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年収が少ない場合のテナント契約時について

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教えてほしいさん
21/11/28 08:49(更新日時)

3年前まで、ある専門職の正社員として働いていて年収200万ちょっとだったのが、親の介護で実家に戻り、違う職場でパートとして働き始めて今は年収180万行かないくらいなのですが、親の遺産で3000万口座に入っています。

来年独立開業する予定で、テナントを探す際、どうしても賃料が10万前後するのですが、不動産屋に今の年収を伝えたら審査が微妙になりますか？　預貯金(遺産がある)の話をした方が良いのでしょうか？

賃貸に詳しい方教えてください。

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No.3423073　21/11/27 17:42(スレ作成日時)

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引っ越しの退去費用が安くなる可能性があります！

No.1 21/11/27 18:01
好奇心旺盛パンダさん1

路面店になりますが現在までに、月25万円と月18万円の店舗を賃貸契約した経験があります。

私の知る限り、不動産屋さんに自分の年収を、バカ正直に知らせる人はいないし、教える義務もありません。

保証金を入れる契約なら、保証金と連帯保証人、前家賃を支払う能力があれば問題ないのでは？
自宅が持ち家の方が好印象なのは間違いないと思います。

年収が重要視されるのは、まともな金融機関で融資を受ける場合です。

No.2 21/11/27 19:02
教えてほしいさん0

>> 1 レスありがとうございます。
そうなのですね…！　

不動産で申し込む時、大体の年収を書くものじゃないのでしょうか？　賃料に見合ってない年収なので、預貯金審査と言われるものになるのかな…と思っていましたが、大丈夫なのですか？　

No.3 21/11/27 20:20
好奇心旺盛パンダさん1

>> 2 不動産屋によるのかも…なので絶対とは言いきれませんが。。

店舗の賃貸契約においては勿論ですが、私が都内に住宅を購入した際も、不動産屋に自分の年収などを言ったり、書類に記入した事はありません。

No.4 21/11/27 23:17
教えてほしいさん0

>> 3 何度もすみません。
その場合、何を基準に毎月の賃料を支払えると大家さんは判断しているのですか？　年収がわからないと貸す側は不安にならないのでしょうか…？

No.5 21/11/28 01:33
好奇心旺盛パンダさん1

>> 4 不動産屋は、あくまでも貸主と借主の間で取り決められた賃貸契約に沿って動くだけです。

主さんが家賃を払えなければ退去させられ、損害が出た場合は保証人が支払わなければならない。

何の商売をするのか不明ですが、家賃の支払いは営業利益により支払われるのが普通です。今の主さんの年収は問題ではない。

もちろん、どんな事業をするのかは聞かれます。貸主や不動産屋は、主が反社ではないか？とか隠れて風俗営業しないか？とかを見ています。

もっとも、そんなに自信なさそうな人には、私が不動産屋なら貸さないかもしれませんね。