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酒乱の旦那から逃げたい

No.8　19/02/02 14:21
通行人6 あ+あ-

家のローンについては、現状を可能な限りで確認してください。決してあなたが家のローンを半分負担するということではないこともご理解でしょうか。
例えば、住居を何年か前に３０００万円で購入したとします。ローンは夫単独名義で２５００万円借り入れたとします。頭金は夫婦になってからの貯金で払っていたとします。価格査定をして分与するとして、４社の簡易査定額が、２０００万円、２５００万円、２７００万円、３０００万円とします。ローンの残高は２０００万円残っているとします。そして、その家には夫が継続して住み、あなたは家を出るとします。
ここで、住居の価格をいくらだと思うかについては、お話し合いになりますが、調停では一つの手法として、一番高い価格と低い価格を除いて平均値をとるようなことをします。つまり、上記の例では、２０００万円と３０００万円をカットして、２５００万円と２７００万円の和半である２６００万円ではどうですかというようなことになることがあります。
そうだとすると、ローン残２０００万円を差し引くとその住居の実質価格は６００万円となり、あなたはその半額の３００万円を請求するということになります。そのあとは、夫がその家の名義人であり続け、ローンを払い続けます。あなたがローンの半額を負担することがないように差額で処理するわけです。だって、銀行が困るでしょ。突然無関係の人が借金の半分について名義人になるなんて無理ですよ。
もし、家の価値が１５００万円にしかならないときは、５００万円のローンが実質として残るわけですから、あなたは２５０万円を負担することになります。するとほかの預貯金や生命保険の解約返戻金などの財産があればそれと調整するようなことになります。
東京近郊などでは土地やマンションの価格が上がっているため、ローンを引いても残額が出ることが多いことが多いようです。お住まいの地域がどこなのかによっても事情は異なるでしょうけれど、大事なことですからよくお考え下さい。

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