持ち家

不動産関係の仕事をしておりますが、不動産の所有権移転で金銭を伴わない例はあまり聞いたことがありません。
金銭を伴わない場合は贈与となりますし、高い税率となります。

もちろん、相続や離婚による財産分与で実質無償で登記移転されることはあるでしょうが、誓約書レベルでいいのか確認した方がいいと思います。

• << 3 ありがとうございます。 離婚協議書？だったと思います。公正証書として提出しました。その時の費用は 主人が 出してくれましたので いくらか分かりませんが。 銀行にも確認しています。名義は主人のままです。ローンが 終わり次第 私に名義を変えてしまうと 税金が発生するのですか？ それは 聞いていません。

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住宅ローンは２馬力のペアローンなのですか？それとも旦那さんの１馬力　単独ローンで主さんが２万補填しているの？
抵当権持っているローンの銀行と相談して家を売却するとか、主さんが住み続けるなら名義変えてローン払うとか、
賃貸の６万だと大した所は無いよ。（東京や都市部なら）

• << 5 主人一人でローンを組んでいます。 今は 家を売却出来ません。田舎で、一坪七万円前後の場所です。 築5年くらいですが とてもじゃないけど お金にはなりません。返済が 終われば 手放した時 少しは 入って来るのかもしれないですが、このまま住み続けた方が、 共益費、駐車場料金などが かからないので 助かります。 離婚すれば 私が引き落としの通帳を管理します。 主人は 四万円。私は二万円を入れていきます。 ただ お給料が入る通帳なので（銀行さんからの指示）もしかすると 私が 入金する形になります。現在 銀行、職場で確認中です。 なかなか 話が出来ていないので ローン問題は 憂鬱になります。

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>> 1 不動産関係の仕事をしておりますが、不動産の所有権移転で金銭を伴わない例はあまり聞いたことがありません。 金銭を伴わない場合は贈与となります… ありがとうございます。
離婚協議書？だったと思います。公正証書として提出しました。その時の費用は 主人が 出してくれましたので いくらか分かりませんが。
銀行にも確認しています。名義は主人のままです。ローンが 終わり次第 私に名義を変えてしまうと 税金が発生するのですか？
それは 聞いていません。

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>> 3 離婚協議書に家は主さんのものとなっていれば贈与にはならないでしょう。
登記移転時にかかるのは登録免許税と司法書士への報酬くらいでしょうか。

• << 6 良かったです。 お互いの合意の上での離婚です。 恥ずかしい話 全く知識がないまま 三年かけて ここまで来ました。 弁護士費用も高いのですね。驚きました。 なので 市、県の相談窓口などを利用しつつ。。。 すっきりです。 お互いの生活の事も考えて 繰り上げ返済で行こうと思います。 子どもの学資保険も もうすぐ満期ですし。生命保険の積み立てもあります。 欲を出して 嫌な思いするより 早く 終らせてしまいます。ありがとうございます。

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>> 2 住宅ローンは２馬力のペアローンなのですか？それとも旦那さんの１馬力　単独ローンで主さんが２万補填しているの？ 抵当権持っているローンの銀行… 主人一人でローンを組んでいます。
今は 家を売却出来ません。田舎で、一坪七万円前後の場所です。 築5年くらいですが とてもじゃないけど お金にはなりません。返済が 終われば 手放した時 少しは 入って来るのかもしれないですが、このまま住み続けた方が、 共益費、駐車場料金などが かからないので 助かります。
離婚すれば 私が引き落としの通帳を管理します。
主人は 四万円。私は二万円を入れていきます。
ただ お給料が入る通帳なので（銀行さんからの指示）もしかすると 私が 入金する形になります。現在 銀行、職場で確認中です。 なかなか 話が出来ていないので ローン問題は 憂鬱になります。

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>> 4 離婚協議書に家は主さんのものとなっていれば贈与にはならないでしょう。 登記移転時にかかるのは登録免許税と司法書士への報酬くらいでしょうか。 良かったです。
お互いの合意の上での離婚です。
恥ずかしい話 全く知識がないまま 三年かけて ここまで来ました。
弁護士費用も高いのですね。驚きました。
なので 市、県の相談窓口などを利用しつつ。。。
すっきりです。
お互いの生活の事も考えて 繰り上げ返済で行こうと思います。
子どもの学資保険も もうすぐ満期ですし。生命保険の積み立てもあります。
欲を出して 嫌な思いするより 早く 終らせてしまいます。ありがとうございます。

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私も持ち家があって、ローンが残ったまま離婚をしましたが大変でしたよ。
主さんみたいに養育費代わりに家のローンを支払ってもらっていましたが、数年後に元旦那が再婚をして、ローン返済も止まってしまってしまい大変な目にあいました。
母子手当も「財産がある」って事でもらえなかったし、これは市によって違うと思いますが、ローンが終わったら主さん名義にしてくれる。って言うのは生前贈与になると思いますよ。確か夫婦で20年？くらい同じ家で住んでいれば贈与税はかからないって言われた気がしますが、事前に色々調べてからにした方がいいと思いますよ。後から えーーー？って事が沢山あるし、離婚してからでは遅いです。
後、持ち家だと年数が経てばメンテナンスの額がハンパないです。

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離婚やそれに伴う養育費、財産分与について、合意によって定められるのであれば、第三者からとやかく言う必要はありません。
ただ、他の選択肢を探っていいらっしゃるのであれば、できれば様々な資料をもって、弁護士に面談して相談するくらいのことはなさってもよろしいかと思います。法的にこれと決まっている金額があるわけではありませんが、例えば、家庭裁判所で調停や審判などで決めるときの標準的な考え方があるのもまた事実です。
例えば、養育費ですが、これはまだ２０歳が原則です。お子さんが高校卒業後就職なさることがすでに決まっているということなら別ですが、成人年齢が１８歳に引き下げられても養育費の終期を１８歳に合わせるという考え方を裁判所はとっていませんし、１８歳に引き下げるときの民法改正時の国会の付帯決議でも同様の趣旨がうたわれています。
そして、養育費は大原則として、ご夫婦の収入バランスによって決まります。もちろん、住居関係費といって、元夫の持ち家に元妻と元妻に養育される子が住む場合に、養育費について一定の調整を行うこともよくあります。この住居関係費も双方の収入を考慮して決めるやり方もありますので、養育費について考えるときには、裁判所はまず双方の収入を出してもらうことから始めるでしょう。その結果が、ローン負担と一致するのかどうかはわかりません。
また、ご夫婦が共同して築いた財産を離婚時に分けるということも普通のことです。財産分与と言いますが、これも財産の状況（少なくとも預金と不動産があるようですが）を確認しないといけません。結婚したときの互いの財産の状況、離婚するとき（別居が先行していれば別居のとき）の互いの財産の状況、これらを比較して、また不動産については頭金負担や繰り上げ返済があったときの原資を確認して決まる場面もあります。
こうしたことは難しいかもしれませんが、例えば調停という手続きを申し立てれば、調停委員が間に入って調整してくれます。
なお、他にも回答があるように、財産分与は贈与ではなく、夫婦の共有財産を分けるだけなので、資産が移転していませんから、非課税です。ただ、例外的に譲渡所得課税がかかる場合もありますが。

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