マイホーム購入の頭金について

500万を35で割るんじゃなくて500万の35年の金利か分からんのかね。

少し勉強させた方がいいよ。

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全然考えすぎじゃありませんよ。

頭金500万あった方が絶対いいですよ。銀行にだって信用の度合いが違うと思いますよ。


ちなみに、うちは家を建てる時に銀行から頭金なしだとローンは組めないと言われ、頭金も借入れしましたよ。

なので、今 返済が大変ですよ。

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頭金はないよりはあった方がいい！

それに何かとお金がかかる。

収入印紙代等申請にもお金かかるから毎月貯金した方がいいよ！

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退職金は老後の備えに充てるべきだと思いますよ。


子供が小学校にいる間に大学の教育費を貯めないと行けませんよ。


頭金無しでローン組むとそれだけ利子が膨らみますよ。


でも１番気になったのはご主人のモラハラ的な発言です…。

私が主さんならマイホームの前に仕事の準備したいです…。

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私は頭金なしでローン組んでマイホーム購入しましたが、20年ローンなので退職前に払い終わるし、退職金をローンに使うなんて考えなかったです

うちは退職金は旦那が退職後に二人で遊ぶお金としてるので老後の楽しみです

退職前に住宅ローンを払い終えて、そのあと二人で住むマイホームを建てるのが夢なので、私が働いた分はコツコツ貯金する予定

子供三人いますが、家のローンや生活費など毎月のお金は旦那の給料遣り繰りして生活して、私が働らくお金は貯金って思ってます

旦那様とは話あいが口論に…って
主さんの考えは受け入れてもらえないんですかね？

大丈夫ですか？

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我が家も住宅ローン借り入れを検討中ですが、退職金を返済にとは考えてないです。老後の生活の方が不安ですよ。年金もどれだけもらえるか分からないし。毎月の支払いを少しでもおさえたいので頭金は主さん位を考えてます。子供はホントお金かかりますよ。

それにしてもご主人、酷くないですか？怖いです💦

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ウチは地方公務員で６年前に家を建てました。
やはり公務員の借入の審査は甘くて頭金は200位しか出せなかったけどすんなり。でも35年ローンでやはり退職金あてることになる予感が…
今の公務員は給料削られ退職金だってどうなるかわからない。年金も怪しいですよね。不安だらけです。毎月住宅ローン、個人年金払って生活費は雀の涙。できるだけ頭金いれてローン軽くしたほうが良いと思います。

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皆さんレスありがとうございます！

やはり頭金はないよりはあった方がいいですよね。
頭金ゼロで購入された方は、失礼ですがそれなりに経済的に余裕がある方なのかな？と思いました。

私は、主人がなぜそんなに頭金ゼロに固執するのかが全くわかりません。今から頑張って貯めよう！って話じゃないのかと。
我が家のような経済状況だと頭金ナシよりあった方がいいものだと思っていたのです。(両家からの援助などはほぼありません。マイホーム購入時もそんな予定なし。公務員なので大幅な給料アップなどもありえない)

主人が例に出した主人の職場の先輩(お子さん３人、奥様専業主婦)のように子供が小学校入ったら余裕、だから頭金ゼロでも大丈夫！とはどうしても思えないのです。
頂いたレスにもありますが、教育費、進学費用、とにかくお金はいくらあっても足りないのでは？と思っています。
一応謝ってはくれました(私も謝りました)が、貯金？好きにすれば？と言った感じで、頭金の考え方についてはすり合わせができておらず、こんなんでいいのかと気分が晴れないままです。
主人は怒ると怖いんですが、モラハラっぽいですか…
私も頑固で負けず嫌いなところがあるので、こちらの意見も参考に、もう少し冷静に話し合いたいと思います。

皆さんのご意見、とても参考になりました！私も、もう少し勉強したいと思います。ありがとうございました！

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>> 8 そもそも子供が小学校いったらお金がかからないとはどうなんだろう？

うちは小学生２人いますが給食費やら学習塾 ピアノ 通信学習 英語など習わしていますが１人月三万弱はかかります

そのほか教材やら雑費やらもいるし思ったよりお金かかりますよ

その友人は子供になにもやらせてないのかな？

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新築建てるなら、ＴＶＣＭで出て来るような大手ＨＭ(ハウスメーカー)ではなく、地元工務店さんがいいですよ！

大手ＨＭはお金ばかりかかりますからね！

高いお金請求する割に安普請です。

単価が安い部材ばかり使いますから、工法から部材から施主が指定しないと手抜きな工事で済ませちゃいますよ。

• << 25 詳しいな （＾ν＾） 正にその通り

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量販店で購入できる物は施主が購入して施主支給して取付工事だけやって貰うとちょっと安く上がりますよ！

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よくそんな馬鹿馬鹿と言われる旦那さんについていけるなぁと そこは関心しますが 頭金0では後々しんどくなってくるのでは？頭金以外にも家を買うにあたって固定資産税やその他ね税金もかかってくるから少なくても200万円くらいはいるんじゃないでしょうか？ただそういう働いてくれるという事を言ってくれてる嫁さんに対しての旦那の対応はいかがなものかと それであなたと子供さんが幸せなら言う事ないですが

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うちも公務員ですが同じです。罵倒はあります。
嫌ですね、その度家事やる気無くしてしまいます。

バカにされなくなったのは私が相手にしなくなってお金を貯めて出て行こうとしてからでした。

マイホームはやはり300万以上貯めて置いた方がいいです。

安いを売りにしているハウスメーカーは絶対にやめた方いいです。
震災後、修理していたのは安いメーカーの家ばかりでした。

色んな家の展示会など見て参考にしたらよいと思います。

特にキッチンを吟味したり洗濯物を干すスペースを確保する、収納スペース、キッチンの収納スペース、パントリーっていうんでしたっけ？
吟味したら良いと思います。

建て売りなど購入する場合でも収納スペースなど確認したり洗濯物は屋内ではどこに干したら良いかなど担当の方に聞いてみて下さい。
大概は男性が設計したりしますので女性の都合がわからないので行き届かない場合も多いです。

素人の私たちと若い男性のハウスメーカーの担当者とのやり取りでしたのでいざ住んでみると失敗したとこがたくさんありました。

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知り合いがマイホーム購入して、色々きいてるんですが、
頭金も貯められないようじゃ、毎月の返済できないよ。と言われました。
余裕が出たら繰り上げ返済するくらいのつもりじゃないと厳しいですよね、
公務員は給料は下がるし、年金は破綻してるから厚生年金に取り入ろうとしてるし、退職金も下がるし、厳しい見積もりのがいいと思います。
ただ、定年が65歳までのびるみたいですね。

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頭金0でかいましたよ！
でも退職前に返済できるから退職金はあてにしてないし、私の仕事は定年がない。
買う家や値段にもよる。だから頭金0でも全然貯金できてるよー。頭金あったことにこしたことはないけど。
私もまとまったお金ができたら、繰り上げ返済と…と思うけど、やっぱり手元に置いときたいし…。

人それぞれの考えじゃないかな。あと旦那さんの扶養にはいってるならあんまりごちゃごちゃ言えないよね。私だったら主さんみたいな旦那さんだったら絶対嫌。
今は家買うときの審査って結構簡単(不動産の人の腕にもよる)だよ。

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残念な旦那サマですが、旦那サマに養われているなら大きくは出られないですね・・・😢

私も公務員だけど、公務員はどんどん給与も退職金も減らされてるから用心してもし過ぎることはないです。

主さんもパートでなく、フルで働かないと厳しいかもしれませんよ。

その前に、旦那サマのような男は私だったら無理❗
荷物まとめて子供とサッサと出てきます💨
旦那を捨てて、新しい生活を楽しみます✨

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ご主人の年齢がお若いから、頭金なしでもローンが組めるんですよね。

頭金なしでも、前倒しで払っていけばいいのではないでしょうか？

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頭金かなり入れて買いましたが高い家賃を10年払い続けたことを考えるとどっちが得だったかわからない
2～3年ぐらいで300万ぐらい貯めて買うのが賢いのかな？

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昨年12月に家を買いました。

頭金なしでローンを組み、主さんのパート代を貯金して繰り上げ返済すれば異論はないのでは。

実際に購入が決まり、銀行で月々の支払いと利息を計算して出されたら、頭金を入れようという考えが旦那さんにも出てくるかもしれません。

金利がこの先どうなっていくのかわかりませんし、利息ってハンパないです。

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旦那さん、甘々ですな。。

とりあえず貯蓄500万くらい、頑張れるぞっ！て言ってのけれるぐらいじゃないと新築マイホームなんて。

そもそも金利という言葉を知らんのかね(^_^;)

主さん、、苦労すると思いますが、そんな人には住宅ローンシュミレーションで支払総額の違いを教えてやってください。。(その他諸経費も)
大手銀行のホームページなんかにありますよ！

実際、新築の契約時に貯蓄500万有ったとして
、ローンの手数料(保証料)だとか引越し費用等で100万は飛ぶと考えて…残り400万…
子供もいるのに、急に貯蓄ゼロ生活なんて怖すぎるから、100万は手元に残して…
実質300万位の頭金になるんじゃないでしょうか？？

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旦那さん、偉ぶるくせに知識が無さそうですね…。
うちも家を建てて頭金はほぼ無し。
ただ旦那がマイホームにこだわり、いい土地が見つかったので、家賃を払うのがバカバカしくなり予定を早めて建てました。
お金のシュミレーションは旦那がしました。
出せる手持ち金はわずかだったので土地やホームメーカーに収める手付け金のほとんどは銀行で、つなぎ融資をしました。ローンってことですが、資金があるに越したことはないです。
旦那さんの考えで全額ローンにするのはいいですが、引っ越しや家具購入などのお金は貯めるべきですし、主さんはとりあえず貯金すべし。
良妻賢母なところを思いしらせてやりましょ。
しかし、地域にもよりますが、うちは共働きで共に安月給ですが、一般の公務員のお給料一人分だけで35年組むとなると非常に厳しいように思います。
旦那さんの先輩も余裕の発言してるようですが、口に出さないだけで案外に親から援助があったりする場合が多いようです。

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皆さん、とても参考になるご意見ありがとうございます！
ハウスメーカーの話や住宅ローンの支払いシュミレーション、お子さんの教育費についてなど、すごく勉強になります。
繰り上げ返済に関しては、うちの経済状況だと不安ですね…。きちんとその辺も頭に入れておこうと思います。

主人に対しての批判(？)がチラホラありますね。気分を悪くされた方がいらしたらすみません。
主人の転勤を機に結婚、県外に引越しだったので私は退職して主人についてきたのですが、養ってもらってるということが立場的に弱いのは日々感じています。最初は精神的に苦しかったですが、今は仕方のないことだと思っています。
皆さんのレスを読んで、私も勉強不足なのにやはり少し出しゃばり過ぎたのかもしれないと自分が恥ずかしくなりました。
とにかく、私にできることは上手にやりくりしてひたすら貯金することなんですよね。あと、もう少し知識をつけないといけないなと思いました。

頭金も大事だけど手元に残すお金も必要、おっしゃる通りだと思います。あまり頭金にこだわって熱くなり過ぎないように気をつけたいと思います。
皆さんありがとうございました。

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自分は頭金６００でした

あと１０年で支払い終わります
正直頭金を出来るだけ入れて早く返せた方が将来設計がたてやすいですよ

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私も旦那が公務員。じぶん専業。主さんと同じ立場です。

主さんの旦那とうちの旦那が違うのは、ローンを組むということが人生に計り知れない重荷を背負うことになるという認識の持ち主ということ。だからたとえ車でもローンは組みません。
また、500万の貯金を35年かかってできないような人には到底無理じゃね?とも思います。

家はまあ、建てれるに越したことはないけど私たちにとっては一番の目的ではないです。

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>> 10 新築建てるなら、ＴＶＣＭで出て来るような大手ＨＭ(ハウスメーカー)ではなく、地元工務店さんがいいですよ！ 大手ＨＭはお金ばかりかかりま… 詳しいな
（＾ν＾）
正にその通り

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まず、公務員だからある程度の額は借りられますが、主さんの旦那さんの勤続年数は？信用問題だから、頭金無いと信用度も低いから借りられる額が少ないです。 まず、銀行に行って融資限度額を聞いて現実見て貰って下さい。

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頭金なしでローンは組めても、貯金０では家買えませんよ。

諸々手数料かかりますし、火災保険も、登記料も、保証料も、引っ越し代も…全てひっくるめたら200万くらいになる可能性も高いです。

それらは基本、現金払いです。

手数料や火災保険料も借り入れ出来ますが、土地建物以外の借金となりますので、担保もなく団信も範囲外で、審査はかなり厳しいと思います。

旦那さんは、家具などは全て今のもので
間に合わせ、引っ越しは友達や身内にただでお願いするつもりなんですかね。

頭金０にこだわる意味が分からないんですが、そこは折れたとして、諸費用分＋何かの時の貯金100くらいは貯めようと提案してみたらどうですか？

実際、賃貸から一軒家に引っ越すと何かと欲しいものが出てきます。

今全く貯金に回す余裕がないなら、家買う事も考え直した方がいいと思いますけどね。

あと、スレの質問とは関係ないですが、その旦那さんについて行って大丈夫ですか？

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結婚が決まってから、主人が頭金２千万円で新築マンションを購入しました。月々１５万円返済を１０年間続けながらも貯金をして、５年前に繰り上げ返済しました😱
おかげで現在は貯金がないです😂
またコツコツ貯めて老後に備えますが、頭金ナシはオススメできません💦

因みに５千万円のマンションです。
リフォームや管理費の毎月の積立金、固定資産税もかかります。ある程度の将来設計をされてからの購入が良いかと。

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共済組合の住宅貸付制度を利用しないのですか？

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頭金出せる状態ならたかが100万円でも出した方が良い。ただ無い状態の人が『貯めてから☆』って意気込んで、家賃払いながら500万円も貯まりますか？パート代6~8万円を500万円・・・早くて5年掛かります。家賃が8万円だとしたら月々16万円程ローン返済が出来ます。年間にしたら192万円・・・5820万円の借入れが可能です。ま、上記の借入れは電卓上の話しなので主さんの状態では99%以上、満額回答は不可能ですが・・・。
後・・・家賃が勿体無いと言い頭金無しで建てる方は何かを妥協しています。『注文住宅が良かったけど、建て売りしか無理』『注文住宅だけど、土地が高くて建てられない・・・建て物は大して削れないから土地代を削ろうとなって市街地から離れた格安物件(墓前・変形土地・市街地から車で40分以上)を選ぶ』『ローコスト住宅』『設備オプションを我慢し、外講は自分でやる』など妥協しなきゃいけません。何故なら大半の方は頭金無いと金融機関から借入れ額を削られ、削られた借入れ額の中から建てなきゃいけません。要はその削られた借入れ額の中で建てた家で我慢出来るのか？って事ですね。我慢出来るなら金利が低い今がチャンスです！我慢出来ないなら10年で1000万円貯めて、10年後の借入れ額＋1000万円で満足の家を建てれば良いんです！1000万円有ればかなりオプション付けれるし、外講にも力入れれます！ただ、1000万円貯めて借入れ額を低くしたら意味ないので・・・その意味合いを間違えないようにして下さいねm(__)m

ってか23歳でマイホーム考え出すとか、かなりスゴイし(>_<)偉そうに語って居ますが、私の所も頭金200万円しか入れてません(--;)HMの手付金で52万円、土地の手付金で50万円、不動産仲介料で22万円、火災保険で40万円・・・諸々入れて諸経費で250万円程消え失せ、結局頭金は200万円。手元に150万円残しました。借入れは3800万円で建て物は力を入れたかったので、土地を妥協しました(;_;)墓の前です(笑)3年前の売り出し価格が1580万円だったらしく、私達が契約した時には520万円に下がってました！更に売主に交渉してもらい、500万円になりました(笑)

長くなってしまいすみませんm(__)m
最後に・・・旦那様の言っている事も間違いではないので、しっかり話し合って妥協点を見つけて下さいね！
マイホームは良いですよ☆頑張って下さい(^o^)/

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私も将来はマイホームを建てる予定です。私の旦那は大工で土地と材料があれば家を建てるのは可能です。私も二歳になる子供がいてもうすぐ保育園に預けて仕事に出ようと思っています。もちろんパートくらいしかしませんが、私も将来において不安なので貯金をと思っています。私の旦那においては使ってしまうので旦那には内緒で子供と私達分の通帳を作りました。定額なので使うことできません。もし旦那に相談して貯金を許してもらえるならそのぶんは老後だったり将来に残す方が良いかと思います。もし反対されるなら自分なりに管理して少しづつでも良いから残す。この世の中いつ不景気になるかわからないので備えあれば憂いなしです。ちなみに私は今は500円貯金にはまっています。千円からお金を使うと小銭が出来ますよね？すると結構たまりまして今は70000円くらいあるかも？使い道はまだわかりませんが、楽しみです。まぁ、参考に考えてみてくださいね。

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皆さんレスありがとうございます！

頭金とは別に引越しにかかるであろうお金、家具家電を揃えるお金のことは考えています。ランニングコストについても、しっかり頭に入れておきたいと思います。買ったら終わりではないんですよね…。

毎月主人のお給料からの貯金は当たり前ですが、結婚後から妊娠中期までのバイト代も使わずにとってあります。５００円玉貯金は我が家でもやってます！重くなっていくのがハマりますね。
家賃は公務員宿舎の中でも一番安いところなので、一万円前後です。なので、家賃払い続けるなら家買った方がいいとは思っていません。車のローンもありませんし、ローンでの購入予定はありません。

共済組合の住宅貸付制度は、ちらっと聞いたことがある程度です。勉強不足ですみません。その辺の細かい話はまだしたことがありません。 私が３０までには、と話していたので、今すぐマイホーム！という話ではないんです。誤解されるような書き方をしてしまってすみません。
今の段階では、頭金？馬鹿は黙ってろ、働いてから言えという感じです。

私は、バイトを始めるにあたってマイホームの話が出たので、今からの目標として頭金貯めなきゃね！と言ったのですが、そういうのも気に障る方がいらっしゃるんですね。 何もない状態で言うな、と言うのはうちの主人の言っていることと同じで、なんとなく主人の言いたかったことがわかった気がします。

お互い２０歳そこそこで結婚したので、目標を３０歳までにと考えれば頑張ればできる！目標設定は早いに越したことはない！と勝手に意気込んでいました。(もちろん若ければ若い分経済的には苦しいわけですが)
主人は主人で、家族を養うプレッシャーなんかがありますよね。ゆくゆくはマイホームと話してはいましたが、私が一人で焦って突っ走っていたのかなぁと反省しています。

馬鹿丸出しな私の相談ですが、皆さん馬鹿にせずにご丁寧にレスしてくださって、感謝です。本当にいろいろと勉強になります。ありがとうございます！

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共済年金無くなるんだよ
今の方は払えてるんだろうけど

主さんが出産などで働けなくなる時期がある事も視野に入ってるのかな？

学校全て無償じゃないし
制服や修学旅行、部活
塾や習い事

結構かかりますよ

住宅取得した際には保証料
印紙代、登記手続きなど
今しばらくは住宅取得税も
火災保険も一括だよ


固定資産税

マンションなら管理費いるし

一戸建てでも水回りとかあちこち途中でリフォームいります

頭金あると銀行の信用がちがうし

途中でローン組み直しもあるでしょう

老後は老後でリフォーム必要な箇所も出てくるだろうし

頭金なしなら

家賃と比較して

中古物件ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝしたものに住むのがまだましかも
頭金０って結構無謀


まあ、地域差あるから 安い物件あるかもだけど
公務員だからって右肩上がりで給与があがるわけでもないし

昨今はね

頭金なしならせめてボーナス払いはやめてね

老後は今の公務員ほど年金ないから覚悟して

老後は長い

７０歳後半から介護率もかなり上がります

介護サービス受けるにもお金いるし

老後は長い

老後の生活余裕みておかないと厳しいかも

車の買い替えや車検や保険
支出は多い

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