持ち家か賃貸か。
相談します。彼40代半ば、わたし30代前半。彼は建築関係でボーナス、退職金なし。わたしはバイト。来年結婚を考えていますが親がマイホーム購入をすすめてきます。ただ彼の年齢でローンはかなり重い気がしています。一生賃貸か安い一戸建てか迷っています。どう思いますか?厳しい意見でも構いません。
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今は賃貸でも金銭的に大丈夫だと思うけど、退職後も賃貸で一生家賃を支払っていくなとなると大変なことだと思うよ。
主も働いているのなら、共同で計画的に頭金を準備していった方が良い。
旦那一人名義でなく、共有で購入するとか、親にも少し負担してもらえないか頼んでみたらどう?
頭金なしで買うのは、全くお勧めしないわ。その分、元本に付随する利子を払っていくわけだから、頭金をしっかり準備していった方がいいよ。
一生涯の買い物だからと言っても、最初はグレードを低く抑えて、返済の多くを終わらせておけば、買い替えもできるわけだから、ギリギリで買わない方が良いと思うよ。
一生に一度だと思って、頑張り過ぎて買っても、雇用も不安定だから、返済が出来ずに競売にかけられてしまうこともある。
マンションじゃなくて、戸建ての場合は、マンションのように修繕積立金がない分、自ら1万5000円くらい別口座で積み立てていけば良いんじゃないのかな。戸建ての場合は、5年くらいで塗装をし直した方が物件の持ちが良い。雨水の侵入で、建物は劣化しやすくなる。
戸数が多いマンションだと、土地の割合が少なくなるから、固定資産税を抑えられるよ。
新築にこだわらなくても、リフォームがされている中古でもいいんじゃなかな。
家だけじゃなくて、結婚を期に、これからのライフプランを自ら勉強して作ってみたらどうかな。
- << 33 実家は父親の借金で苦労したのでお金は出してもらえる余裕はないです。
お子様の予定はありますか?
お子様の予定がなく、主さんや、彼に恩義を感じて親のように慕ってくれ、責任を持ってくれる甥や姪はいますか?
いないのでしたら、将来的に、賃貸契約だと更新できなくなったり、契約できなくなったりの可能性がありますよ?
戸建てでなく、分譲マンションの中古物件で、それなりに立地のよいものでしたら、将来的には、主さんや彼が別に越しても賃貸で貸して、家賃収入を得ることもできます。
固定資産税や、維持費は確かにありますが、中古物件で価格を抑えたものであれば、今の賃貸より安くなりますし、財産になりますから、将来的に、主さんや、彼の財産として、何かの時に借入する際に、担保として貰えます。(TVCMありますよね?)
賃貸は身軽ですが、毎月の家賃は消えていくものです。
勝手にリフォームもできません。
突然の病気や事故で、手すりなどが必要になっても、取り付けることもできない場合もあります。
お二人で貯金して、将来的に介護つきのマンションなどに入られるのでしたら、貯金が1番ですが、かなり高額です。
定年の年齢までに、ある程度の支払いを済ませれば、維持費と、固定資産税。
いざとなれば売却できます。
沢山の物件を見に行き、ローンもシュミレーションしてみてください。
ローンも組むなら今がギリギリかと思います。
主さんと彼でよく話し合うのが良いと思いますよ?
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