違法建築になりますか？

Question

教えてください。

家を建てることを考えていますが、3階建てだと外観などあらゆるところに制限が多く悩んでいたところ、天井の高い2階建てにしておき、役所に確認してもらったあとに、3階建てにする ということが可能ではある。 と建築会社から教えていただきました。
（そうすれば、決まった場所に窓をつくったりする必要もなく、デザインも自由度が高くなります。）

これは役所に2階建ての時点で確認はしてもらうので、違法建築にはならないのでしょうか？
ご近所にバレたりする可能性はあるでしょうか？

夫は2階建てとして申請した後に3階建てにすることに意欲的ですが、私は大丈夫なのかな？と不安な気持ちがあります。

社会人3 · Answer

用途地域規制による容積率違反しようとする訳だよね！
建築物の高さ制限は用途地域規制で決まってるから、嘘なのは判る。
心配なのは、一旦竣工検査を通した物に「大規模な模様替え」しようとするわけで
確認申請を再度必要となる物件を偽装するわけネ！
検査は運好く通っても、
・工事代金が高くつく。建築屋が儲かると思って、言ってないですか？
　新手のリフォーム詐欺？揉めたらどうするの？途中で逃げるよ！業者は。
・耐震性に問題が出てくる：１階増築する事により構造計算上、偏芯荷重が掛かり
　傾いても、文句言えないよね！荷重を伝える柱にも手を加える。
・２次建築費用資金の出何処を税務署がどう見るか？
　マイナンバー制は金の動きのチェックする為にある。
※安物買いにならなきゃ好いが！
　言えるのは、家が傾こうが、地震で直ぐ倒壊しても何も文句は言えない。
※火災保険会社、構造と床面積で調べるよ。受けるかな？
※ローン使うなら、こちらの都合での違法建築発覚で、対応不明！

儲けるのは建築屋だけど、そんな事言う業者、私なら使わない！高い物につくよ！
地震で偽装は消えるけど、地震保険使えるのかな？
建築の１０年補償期間、使えないかも！

建築は一生に一度？他の建築業者最低３社にも聞かれたら？
受ける業者、信用問題で何というか？

違法建築と陰口言われて＆思って一生を終えるか？主の責任だよ。

(´・ω・｀)ぺに代さん · Answer

役所に申請した建物と違うものを作るわけですから違法でしょ。

大学生6 · Answer

役所に“嘘”をつくのだから、違法に決まっています。

小学生でもわかります。

匿名1 · Answer

違法だと思いますよ。
旦那の実家がそうでした。
近所から通報され大変でした。

名無し · Answer

詳しくありがとうございます。

容積率の違反ではなく、防火地域で3階建てにする為、道路に面した側に大きな窓を造らないといけないとのことで、3階はほぼ真四角の形状になり5畳ほどの部屋しか造れないんです。（全面道路が狭く高さ制限も厳しいためほぼベランダにするしかない）
なので、2階部分と同じ床面積が欲しいとなるとその方法になるそうです。

大きな窓を一つ分造らないということと、教えていただいた通り確認申請が再度必要なものを申請しないということで、違反ですね。

構造計算は最初から3階建てでしておくので傾いたりもない と言っていたため、大きく3階部分がとれるしいいなと思う気持ちがありましたが、火災保険のことやご近所の目や色々含め考えると辞めておいたほうが自分の為だなと思いました。

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