分譲マンションを貸し出すにはどうしたら？

住宅ローンがないなら賃貸に出せるのでは?

賃貸として貸すなら定期借家契約が良いのかな?

転勤や介護などやむを得ない事情がある場合は、金融機関の許可を得て…
とネットでは出てきますが
できるかどうかローンあるなら銀行に相談


賃貸にするなら信用のある不動産に相談


駐車場は借りてるなら、駐車場の契約を辞めても良いのでは?

>> 1 レスありがとうございます！

やはりローンが無ければいけそうですよね（ ; ; ）
なんで不動産屋にできないって言われたんだろう・・ローンなのか？
とにかく実家で詳しく話を聞いてみます。

駐車場はマンションの駐車場でして、誰も住まないにしてもたまに行って換気などするためにおそらく契約してると思います（これも親に確認します）

貸し出す事は簡単だし、1さんの言うように定借ならある程度リスクは軽減できるだろう。

だけど、本質はそこなのかな？
親の心子知らずってことじゃないのかね。

主のために購入して、少しでも生活コストを下げてあげたいという親の愛情なんじゃないの？

で、主が住まないならいつでも移動できるように空けておくのも一つのやり方だと思うしね。

そもそも情弱だと揶揄するが、新聞広告に乗るくらいの「表」の情報が近隣相場に比べて著しく高いなんて事ないと思うよ。

不動産屋だって売れない物件(相場より高い)に無駄な広告費を注ぎ込まないし、内見を繰り返したからといって理想の物件に辿り着けるとも限らない。

親の話をしっかり聞いてあげるのも親孝行じゃないかね。

• << 5 レスありがとうございます！ 我が家はペットと暮らしており、そのマンションはペット禁止らしいのでうちは全く住めないのです。 そして都市部でもないので分譲マンションの価値が上がっていく訳でもなく・・築年数の割に金額も高くて。 友人や職場の仲良い人にこのこと相談したら全員が「なんでそんなの買っちゃったの」「クーリングオフした方がいい！」と言う物件です。笑

そのマンションが賃貸禁止にしてたら出来ません（たまにあります）

その不動産屋が賃貸できないと言った理由はわかりませんが、賃貸期間が不明瞭というのは大きいです。
定期借家契約は需要がなさすぎる上に手間ががるので不動産屋は嫌がります。
また普通賃貸借契約でも、一度貸したら借主に出ていってもらうことは容易ではありません。
というか、無理です。

不動産会社選びは、ホームページなどで賃貸・賃貸管理をしてるところを選んでください。
売買メインの不動産会社は賃貸のノウハウがなかったりするので断わられます。

• << 6 レスありがとうございます！ 賃貸禁止なことがあるんですね！ そうなんですよね、いずれ出て行ってくださいねっていうのは出来ないですよね〜やっぱり難しいかな・・ 詳しく教えてくださりありがとうございます！！

>> 3 貸し出す事は簡単だし、1さんの言うように定借ならある程度リスクは軽減できるだろう。 だけど、本質はそこなのかな？ 親の心子知らずって… レスありがとうございます！

我が家はペットと暮らしており、そのマンションはペット禁止らしいのでうちは全く住めないのです。

そして都市部でもないので分譲マンションの価値が上がっていく訳でもなく・・築年数の割に金額も高くて。
友人や職場の仲良い人にこのこと相談したら全員が「なんでそんなの買っちゃったの」「クーリングオフした方がいい！」と言う物件です。笑

• << 7 申込みまたは契約場所が不動産会社の事務所の場合、クーリングオフはできません。 また、クーリングオフ出来るとしても期限あります。（だいたい契約から8日以内） 参考までに⋯

>> 4 そのマンションが賃貸禁止にしてたら出来ません（たまにあります） その不動産屋が賃貸できないと言った理由はわかりませんが、賃貸期間が不明… レスありがとうございます！

賃貸禁止なことがあるんですね！
そうなんですよね、いずれ出て行ってくださいねっていうのは出来ないですよね〜やっぱり難しいかな・・

詳しく教えてくださりありがとうございます！！

>> 5 レスありがとうございます！ 我が家はペットと暮らしており、そのマンションはペット禁止らしいのでうちは全く住めないのです。 そして… 申込みまたは契約場所が不動産会社の事務所の場合、クーリングオフはできません。
また、クーリングオフ出来るとしても期限あります。（だいたい契約から8日以内）
参考までに⋯

>> 7 不動産会社の事務所で契約したらクーリングオフができない・・・？！
初めて知りました（ ; ; ）
契約はしてるとすれば数日前なので期間はまだ間に合いますけど、事務所で契約してますわ・・

我が家は、分譲マンション（完済済み）を
夫の転勤の間（3年間）賃貸にしましたよ
不動産屋に相談し、入居者募集を掲載してもらったらすぐに決まりました
ローンが残ってる物件は一軒家もマンションも余程の事情がない限り賃貸に出す事はできませんが、完済してるならできるはずです
まだローンが残ってる可能性はありませんか？

>> 9 レスありがとうございます！

おお！まさに理想の形です（ ; ; ）
明日実家に行く予定なので色々聞いてみます！！

マンションの規約で賃貸に出せない可能性があります。

もう一つ、そういうマンションの需要がない場合もあります。

とりあえずマンションの規約を確認しましょう。

>> 11 ありがとうございます！
明日実家で確認してみます！

主です。皆さん沢山のレスありがとうございました。

今日母と会って色々聞きました。
・マンションは一括購入。契約済みで今月入金。
・母は未だに乗り気では無いが、父の意思で決定。
・賃貸にすることは可能だが不動産屋に「いつか出ないといけない形で賃貸にするのは難しい（需要が無い）」と言われた、とのこと。無理なんだと思っていたため賃貸にすることは考えてなかった様子。


賃貸にする気があるなら私も協力できることはすると伝えました。


その流れで、今住んでいる実家と、土地はどうするかも聞き出せました。
親の中でまだぼんやりしてる部分は多く、そこは不安ではありましたが、聞き出せて良かったです。（普段聞き出せる関係ではなく・・）


賃貸にするのかはまだ分かりませんが、ここで皆さんから教えていただいたことで具体的に話ができました。ありがとうございました！

例えば、転貸契約を知ってますか？難しい不動産絡みの語源ですが、月極契約、賃貸マンション契約、分譲マンション契約、様々な契約ありますが、要は契約の項目！です、そこに抵触するような行為を行おうとすると、後々に訴訟へと発展して取り返しの付かない場合もありますよ。たまに、分譲マンションを契約違反になる他人に勝手に賃貸してる人がいますが、マンション本来の不動産管理会社と揉める事になります。以外にも、勝手に行動する人は、契約書の沢山の項目に目を通してない