アル中🏠家を建てる！

防犯を考えるなら、高い塀で家を囲むのは良くないです。

低い塀か、外構えが無いと家の周りがよく見えます。

空き巣狙いは、家に侵入するところを見られたくないです。

高い塀で家の周りを囲ってあると、誰にも見られずに家に侵入することができます。

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防犯を考えるなら、家の周りに砂利を敷きつめるのも良いですよ。

砂利の上を歩くとジャリジャリと音がします。

家人が在宅中であれば、誰か来たと思いますよね？

空き巣狙いは、こういう音が出るのを嫌がります。

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屋内の壁は大別すると２種類あって、１つは耐震性向上の為に筋交いが入る耐力壁と、もう１つはただ単に屋内の間仕切りの為だけに中空となっている壁です。

中空となっているだけの壁の中は、いわゆるデッドスペースとなっています。

なので、消火器の格納箱や食器棚、本棚等を埋め込むとデッドスペースの活用になります。

トイレの中の壁も中空となっているなら、本棚やら洗い台とかを壁の中に埋め込むことで内部空間が広く使えることになります。

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どんな切り口でハウスメーカーと交渉していくかを募集します！

まず、金銭面の話からはやめたいと思っています。
「お金はありません！総額1700万の住宅がほしい！」なんて、初めに言ってしまえば　”ダメだ、この客は“ って営業マンは思うでしょう。

でも、自分の要望は伝えないと、”土地は50坪で〜“ とか？　”建物は1500万で〜“ とか始まってしまいます。

うまく、
1人暮らしであること、縮小住宅をやってもらえるように伝えるには、
どうすればいいでしょうか？

アドバイスお願いします！

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すいません。
まだ、間取りなんて考える段階でもないんで、ハッキリしたことは言えないですね。

平家2LDK +駐車場1台を基本にしたいと思っています。老後のためになるべく平家にしたい。
⚪︎土地が30坪なら、平家2LDK20坪かな？
⚪︎土地が20坪〜25坪なら、2階建て2LDK15坪くらいでしょうか？
または平家1LDKかな？

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>> 214 25坪〜30坪というのは、土地の面積のことで、建物の面積ではないですね。 そして、なるべくなら、老後のために平家にしたいと思っています。 数字だけ見てました。
申し訳ないです。
ごめんなさいです。

土地が２５～３０坪なら、家は１５坪くらいですか？

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>> 211 主さんは 介護付きケア住宅（マンションですね）等のお世話にはならないのですか？ 老人ホームよりは 独立性があって 快適だと思います … ん〜、それはまだ考えてないですね。
老後はアルコール依存症の自助グループ(AA)活動をいっぱいやりたいと思っています。

AA(アルコホーリクス・アノニマス)は素晴らしいグループで、自分的にはスゴク面白いグループです。

うちの父親の方は、90近くまで元気で活動してました。父親は7人兄弟ですが、残り6人は、みんな80以上で元気に活動してます。
そんな元気な遺伝子？があるようなんで、あんまりそれは考えていない。

老人ホームに入ると、外出を毎日してもいいのかな？夜遅くなっても大丈夫？

とりあえず、
100歳まで、元気にやってくつもりです。
(希望だけど)

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>> 209 ２５～３０坪ってかなり広いよ？ １人で住むなら２０坪でも広いと思いますよ？ １５坪くらいでいいかも知れません？ 台所、便所… 25坪〜30坪というのは、土地の面積のことで、建物の面積ではないですね。
そして、なるべくなら、老後のために平家にしたいと思っています。

• << 216 数字だけ見てました。 申し訳ないです。 ごめんなさいです。 土地が２５～３０坪なら、家は１５坪くらいですか？

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>> 212 あ、まちがった！

日記の方じゃなかった。

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喪中なんで、車の飾りはこんな冬バージョンです。

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主さんは 介護付きケア住宅（マンションですね）等のお世話にはならないのですか？

老人ホームよりは 独立性があって 快適だと思います

私の親戚は 一人で暮らしてましたが 老化には勝てず 軽費老人ホームというところに住んでますが それでも １Kの立派な部屋ですよ
食堂に集まって ご飯は食べるし お風呂の介助も有りますが それ以外は 完全個室です

私も 将来は そっちコースです

• << 215 ん〜、それはまだ考えてないですね。 老後はアルコール依存症の自助グループ(AA)活動をいっぱいやりたいと思っています。 AA(アルコホーリクス・アノニマス)は素晴らしいグループで、自分的にはスゴク面白いグループです。 うちの父親の方は、90近くまで元気で活動してました。父親は7人兄弟ですが、残り6人は、みんな80以上で元気に活動してます。 そんな元気な遺伝子？があるようなんで、あんまりそれは考えていない。 老人ホームに入ると、外出を毎日してもいいのかな？夜遅くなっても大丈夫？ とりあえず、 100歳まで、元気にやってくつもりです。 (希望だけど)

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以前に布団を出し入れすれば部屋の使い勝手が良くなると書きましたが、ベッドを置くのであれば、ロフトベッドを置くのも空間の有効活用になります。

ロフトベッドとは、２段ベッドの上のベッドだけあって、下のベッドが無い物で、ベッドの下に大きな空間ができるので、洋服ダンスや机を置いて作業ができます。

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>> 208 ２５～３０坪ってかなり広いよ？

１人で住むなら２０坪でも広いと思いますよ？

１５坪くらいでいいかも知れません？

台所、便所、洗面所、浴室と居間が１２畳くらい取れるかな？

間取りを小さくすれば、それだけ断熱材にお金をかける事ができる様になりますよ？

• << 214 25坪〜30坪というのは、土地の面積のことで、建物の面積ではないですね。 そして、なるべくなら、老後のために平家にしたいと思っています。

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>> 205 高気密仕様についてもやり方を変えれば比較的簡単に高気密化できます。 木造ではなくて、鉄筋コンクリート造にすればですけどね。 家全… だいたい決まってきました。

⚪︎土地は、
1坪7〜10万のド田舎の土地。25〜30坪。
登記とかコミコミで300万！

諸費用100万〜200万
これは、インプラントの医療費控除や今年のボーナス、月々の給料から貯蓄します。
(0万と考える)

⚪︎水道工事や外溝工事など、
400万円！

⚪︎ローンの利子、
住宅ローン控除の補助金が戻ってくるので100万円！

ここまでで、計800万円です。

1700万〜2200万から引くと、



900万〜1400万の住宅(建物)となります。
もちろんキッチン・バス・トイレなども含んでの金額です。

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>> 206 温暖化そのものはあまり関係ないですよ？

温暖化したと言われて、平均気温が何度上昇したのか知っていますか？


上昇した平均気温は１.１度なんです。

温暖化そのものよりも、都市部で冷房をかけることで、冷房をかけてる空間の熱を外へ排出しています。

これが都市部が熱くなる原因の１つですです。

都市部の地面やら建物が太陽熱を吸収するのも都市部が熱くなる原因ですね？

そもそもが地面やら建物が太陽からの赤外線を吸収して熱が発生します。

赤外線を吸収しないで、反射させてしまえば熱は発生しないんですよね。

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>> 202 昔は冷凍技術とかエアコンなんて無かったから夏季の高温多湿が我慢できなかった。 冬季の寒さは服を重ね着することで我慢できるけど、夏季の暑… やっぱ、温暖化が問題なんだね。
それと石油の高騰かな。

ZEH使用が普通になるのは10年後か？

なんで日本の家は？
と、グチグチ騒いでも仕方ないか？

今、できることしかないね！



HMを回って、少しでも良い家を探します。

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>> 180 こんばんは😃 そうなんですね〜、 ZEHは国が押し進めているわけですが、 いきなり高機密高断熱に取りかかってるというわけですな… 高気密仕様についてもやり方を変えれば比較的簡単に高気密化できます。

木造ではなくて、鉄筋コンクリート造にすればですけどね。

家全体をコンクリートで覆ってしまうので、隙間ができるとしたら窓とか玄関とかでしょうね？

残る問題はどれだけ高断熱化できるかだな？

それと鉄筋コンクリート造は、家全体が重くなってしまうので、基礎とか地盤も地耐力によっては地盤改良する必要があるかも知れないかな？

• << 208 だいたい決まってきました。 ⚪︎土地は、 1坪7〜10万のド田舎の土地。25〜30坪。 登記とかコミコミで300万！ 諸費用100万〜200万 これは、インプラントの医療費控除や今年のボーナス、月々の給料から貯蓄します。 (0万と考える) ⚪︎水道工事や外溝工事など、 400万円！ ⚪︎ローンの利子、 住宅ローン控除の補助金が戻ってくるので100万円！ ここまでで、計800万円です。 1700万〜2200万から引くと、 900万〜1400万の住宅(建物)となります。 もちろんキッチン・バス・トイレなども含んでの金額です。

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>> 202 昔は冷凍技術とかエアコンなんて無かったから夏季の高温多湿が我慢できなかった。 冬季の寒さは服を重ね着することで我慢できるけど、夏季の暑… ２５年くらい前の事だけど、妻の親族で工務店を営んでいるというので、その家を見に行った事があるのだが、断熱材としてグラスウールが５０mmの厚さで入れているだけだった。

断熱材が５０mmしか入ってないなら、冬季は寒いだろうと思います。

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アパート5万円、築30年の2DK、機密性や断熱性はないだろう。光熱費は1.5万円。
そのアパートに50年住んだとして、
5×12×50＝3000万円
更新手続き・火災保険が2年で2万円として50万円
計3050万円




住宅購入、1LDKか2LDK、新築、気密性や断熱性は不明、ZEH不明、太陽光発電不明、光熱費不明
維持管理・修繕費1500万
住宅購入1700万〜2200万
計3200万〜3700万



さーどうしますか？


ここまで来たら、購入の一択です。

やっぱり買うことにします！

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>> 187 日本の住宅は、なんでこんなに断熱にこだわらない家を建てるようになってしまったんだろうか？ 海外の住宅だと100年は住める家を建てるのが… 昔は冷凍技術とかエアコンなんて無かったから夏季の高温多湿が我慢できなかった。

冬季の寒さは服を重ね着することで我慢できるけど、夏季の暑さは堪えられない。

エアコンなんて無いから、涼もうと思ったら風に当たるしかない。

家の間取りとか構造にしても、夏季に熱が籠らない様に風通しが良いように造っています。

冬季に暖房をかけていたのは結構昔からだけど、夏季に冷房をかけるようになったのはここ数十年でしょう？

家の構造体に断熱材を入れるようになったのもここ数十年のことでなかろうか？

それも先進的な取り組みをしている工務店でのことで、旧態依然とした古い考え方をしているようなＨＭや工務店では無理な話でしょう？

• << 204 ２５年くらい前の事だけど、妻の親族で工務店を営んでいるというので、その家を見に行った事があるのだが、断熱材としてグラスウールが５０mmの厚さで入れているだけだった。 断熱材が５０mmしか入ってないなら、冬季は寒いだろうと思います。
• << 206 やっぱ、温暖化が問題なんだね。 それと石油の高騰かな。 ZEH使用が普通になるのは10年後か？ なんで日本の家は？ と、グチグチ騒いでも仕方ないか？ 今、できることしかないね！ HMを回って、少しでも良い家を探します。

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さらに、無理かもしれないが、
年金の額をあげるために70歳からの年金支給を目指したとします。
ようするに70歳まで働きます。
(どのくらいの年金だかわからんけど)

そんで、60〜65歳のボーナスは生活費に回します。

そして、車の維持管理費、老後の交通費を生活費でまかないます。
生活費は最低でも月15.5万円必要になります。

貯蓄額は2700万と減りますが、

車体150万と修繕費300を引いて、
2250万円を住宅購入総合価格に回せます。

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貯蓄額から、

資金計画1［車の維持管理＋車体＋老後の交通費］940万
資金計画2［住宅の修繕費］300万
計1240万を引きます。

すると3000-1240＝1760万となります。


これが、住宅購入総合価格ということになります。

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>> 198 これに、
52〜60歳の手取り給料26万〜30万の中から、
毎月11万を貯蓄額に入れます。
11×12×8年＝1056万
1050万円とします。


すると貯蓄額は3000万円となります。

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ボーナスは今季最低額、手取りで57万、
(コロナのため)
ボーナスは最低でも55万と考える。
55×2＝1年で110万
来年、(1月生まれなので)から貯蓄する計算だと60歳までの8年間で880万、できるだけ貯蓄するとして900万とする。


60〜65歳までの5年間は、
手取り月給15万くらいになるだろう。貯蓄なんて無理。
ボーナスは手取りで30万くらいになるだろう。
このボーナスは貯蓄額にする。
30×2×5年＝300万


退職金は550万くらいの予定。



支払い済み保険、60歳まで使用しなかったら200万入る予定。


65歳からの年金は、貯蓄は無理、



『貯蓄額は1950万円』

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基本給は28万円、
交代勤務手当がだいたい3万円、
深夜手当がだいたい3万円、
夜勤がないなんてことはなかったので、
最低でも34万の月給。
手取りで考えると、26万くらいかな？

残業は、コロナで激減したこともあったけど、0〜40時間くらい。
だいたい時給にすると2000円くらい？
平均20時間くらいかな？
この残業代は月給に数えたくはなかったけど、もはや入れて計算するしかないだろう？
残業代20時間で4万円プラスで、手取りで月給30万円。










(いや、それは危険だろう？)

いやいや、それ入れんと、どうしようもないだろ？

(残業ないときどうすんの？)

だって、残業代を入れんと、どうしようもないもん、

(ダメだっていってんの！)

いやいやいや、、、、



、、、、

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これから、いくら稼ぐのか？

月給は、もう上がらない。
50代の昇給なんて、、、
昨年は1400円だった。😭
(これは、どの会社も同じようなもんらしい)
役職を目指すことはない。(中途入社で年齢がいってると、扱ってもらえない。上司は扱いやすい若いのを優先する。年上のジジイは扱いにくい。)
それに、頑張って役職なんて目指すと、飲んじゃうから、、、
今の現状で考えていく。

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>> 194 1ヶ月、15万円の生活費とする。

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［生活費］1ヶ月

①光熱費など
⚪︎光熱費(灯油など)1.5万
⚪︎生命保険1万
(現在は1.7万。家族はいないので1万くらいのにする)
⚪︎スマホや通信機器1万
計3.5万円

②住宅の維持管理費＋生活の維持管理費
⚪︎固定資産税1万
⚪︎地震保険＋火災保険1万
⚪︎生活の維持管理1万
計3万円

③食費、その他
⚪︎食費2万
会社の昼食は、自分で弁当を作る。
⚪︎飲み物＋間食0.5万
飲み物も自分で作って会社に持ってく。
⚪︎サプリメント0.5万
長く働けるように、健康の維持管理。
⚪︎その他消耗品(シャンプーなど)0.5万
⚪︎ガソリン代1万
計4.5万

④服購入、交際費、自助グループ活動費、その他
⚪︎？万
計3万円


『最低でも14万は必要』


65歳からは、
⑤税金など
⚪︎市県民税？万
⚪︎国民健康保険？万
計？万

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資金計画3［生活の維持管理費］

冷蔵庫、洗濯機、スマホ、パソコン、電子レンジ、家具、エアコン、、、、数えればキリがないが、、
もう、できるだけ長持ちさせるしかないだろう。

こちらも生活費から捻出する。
1ヶ月に1万円を貯金して、壊れたらあるだけのお金で交換。

50年で600万

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住宅の維持管理・修繕費だけで、1500万です。
もはや貯蓄だけではお金が足りないに決まってるので、生活費に組み込んでいきます。

①②は生活費に組み込んで、
③は貯蓄額にします。

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資金計画2［住宅の維持管理費］

①固定資産税
⚪︎1年で12万円
12÷12＝1ヶ月1万
余ったお金は、住宅の維持管理費に回すため貯金。ハッキリした計算はしていない。総額2000万以下の住宅にそれほど固定資産税はかからないだろう？
50年で600万


②火災保険＋地震保険
⚪︎1年で12万
12÷12＝1ヶ月1万
こちらも、計算はしていない。
燃えない資材や耐震等級などで保険料は抑えられる。が、住宅価格は割高になる。
50年で600万

③修繕費
⚪︎300万
？？？？？
500万と考えていたけど、2LDKで500万かかる？300万としておこう！
長持ちする資材もあるけど、やはり住宅価格は割高になる。

④その他、維持管理費
⚪︎？万
？？？？？
わからん？もう考えたくない。
①②の余ったぶんでなんとかする。

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さらに、80歳からは車を失うので交通費が掛かります。
80歳〜100歳まで、自助グループに行くのに1ヶ月1万円の交通費だとしたら、240万もかかります。
総額940万円です。






基本的には、
「生活費」と「貯蓄額」とに分けて考えます。

この車の維持管理費540万＋老後の交通費240万を生活費に含めると、すごく住宅購入にかけるお金が増えます。
でも、60歳からの再雇用で給料は激減だし、65歳からの年金額から月々1.5万を捻出するのは厳しいと考えている。

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資金計画1［車の維持費と車体］

車体は基本「軽自動車」です。
1台20年乗るのが目標。
10年で乗り潰してしまうようなら、中古車を購入。
現在乗ってる軽自動車は、5年が経ちました。今の軽自動車で65歳まで乗ります。
次の軽自動車で80歳まで乗る予定です。
アルコール依存症の自助グループ(AA)に行きまくりたいので


①タイヤ
⚪︎普通タイヤ4年に1回6万円
⚪︎スタットレスタイヤ4年に1回6万円
6＋6＝4年で12万
12÷4＝1年で3万
3÷12＝1ヶ月2500円
6万円もかからないと思うが、余ったお金は維持管理費か次の車体に回すために貯金。
スタットレスは実家の福島の帰郷に必要。

②車検
⚪︎2年で12万
12÷2＝1年で6万
6÷12＝1ヶ月5000円
軽自動車の車検費用は7〜8万ではあるが、20年は乗る予定なので12万としてる。余ったお金は、タイミングベルトなどの交換費用のために貯金。

③税金＋保険
⚪︎1年で6万
6÷12＝1ヶ月5000円
車両保険をやめて、もっと安くする予定。
余ったお金は、維持管理費に回すか次の車体のために貯金。

④維持費管理費
⚪︎1年で3万
3÷12＝1ヶ月2500円
エンジンオイル、エレメント、バッテリー、ワイパー、ブレーキ、、、数えればキリがないが、、、、
ちょっと3万じゃ足りないかもしれないが、①②③の余った費用でなんとかする。

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>> 186 高断熱化は比較的簡単にできるかな？ ＨＭでは断熱材の規格が統一されていて、簡単にはできないかも知れないけど、１つは断熱材を厚くすること… 飲んでた頃なら、
熱燗🍶で問題は解決してかもしれないが、

今はそうもいかないね〜(笑)

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>> 186 日本の住宅は、なんでこんなに断熱にこだわらない家を建てるようになってしまったんだろうか？

海外の住宅だと100年は住める家を建てるのが当たり前らしいが、
日本では30年で建て替えるのが当たり前らしいですね。

住宅だけは、海外より劣っているように思う、、、

• << 202 昔は冷凍技術とかエアコンなんて無かったから夏季の高温多湿が我慢できなかった。 冬季の寒さは服を重ね着することで我慢できるけど、夏季の暑さは堪えられない。 エアコンなんて無いから、涼もうと思ったら風に当たるしかない。 家の間取りとか構造にしても、夏季に熱が籠らない様に風通しが良いように造っています。 冬季に暖房をかけていたのは結構昔からだけど、夏季に冷房をかけるようになったのはここ数十年でしょう？ 家の構造体に断熱材を入れるようになったのもここ数十年のことでなかろうか？ それも先進的な取り組みをしている工務店でのことで、旧態依然とした古い考え方をしているようなＨＭや工務店では無理な話でしょう？

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>> 180 こんばんは😃 そうなんですね〜、 ZEHは国が押し進めているわけですが、 いきなり高機密高断熱に取りかかってるというわけですな… 高断熱化は比較的簡単にできるかな？

ＨＭでは断熱材の規格が統一されていて、簡単にはできないかも知れないけど、１つは断熱材を厚くすること、そしてもう１つは高性能断熱材に切り替えることだな！

北欧の家では、グラスウール断熱材が４０cmの厚さで入っているらしいよ？

• << 188 飲んでた頃なら、 熱燗🍶で問題は解決してかもしれないが、 今はそうもいかないね〜(笑)

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>> 181 24時間換気システムは、どのHMも開発中なのかな？ 予算がないと、適当な換気システムになって「寒い」という話があるね。 結局は給気口を閉… 高気密住宅になっていないなら、給気口を閉じても問題は無いですね？

だってあちらこちらに隙間が開いている訳ですからね！

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宝くじ、、、





ハズレた

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>> 179 シックハウス症候群が大問題になってからは殆んどのＨＭや工務店でも人体への影響がほぼ無い接着剤を使っています。 それでも心配ならば、竣工… あ、やっぱり接着剤のほうも改良したんだ。(そうだよね)

シックハウスもそうだけど、24時間換気システムの義務化の裏には「コロナ」の存在があるらしい。
ようするに、感染しないように換気しろって国が言ってることらしいですね。

とりあえず1人暮らしなんで、コロナのことは眼中にないですな。





なるべく換気してから入居します。

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>> 181 うるさらX、

6畳用12万〜(楽天)
10畳用21万〜(楽天)
18畳32万〜(ビッグカメラ)


たーけー😅

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>> 176 どのＨＭだったかな？ 屋内の換気経路を設計するなんて考え方が無くて、ただ単に１時間で屋内の空気○○㎥を外気と入れ換えるって言っていたか… 24時間換気システムは、どのHMも開発中なのかな？
予算がないと、適当な換気システムになって「寒い」という話があるね。
結局は給気口を閉じちゃうらしい。

そんで、エアコンを「うるさらX」にしようという話があった。

「うるさらX」はエアコンの中でも唯一、給気しながら加湿・除湿・冷暖房できるエアコンらしいです。

• << 185 高気密住宅になっていないなら、給気口を閉じても問題は無いですね？ だってあちらこちらに隙間が開いている訳ですからね！

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>> 175 高気密高断熱仕様の住宅を建てようと考えると、殆んどのＨＭや工務店は撃沈となります。 普段から高気密高断熱仕様の住宅を建てていないＨＭや… こんばんは😃

そうなんですね〜、

ZEHは国が押し進めているわけですが、
いきなり高機密高断熱に取りかかってるというわけですな！

『国の目標は「2020年までに標準的な新築住宅をZEHに、2030年までに新築住宅の平均がZEHになること」。つまり、もうすぐZEHが当たり前の住宅になるのです。』
(suumoより)
ということらしいです。

『登録されたZEHビルダー（ハウスメーカーや工務店など）／ZEHプランナー（建築事務所など）を利用してZEHを建てないと、補助金の対象にはならないことです。ZEHビルダー/プランナーとは「ZEHロードマップ」におけるZEHの定義を満たしている業者のことで、2020年11月までに7600社以上が認定されています。』
(suumoより)
ということで、ZEHの定義に必要な高断熱高機密の開発に7600社が必死こいているわけで、
「これを開発しないと、我が社の家は売れないぞ〜！！！！」って、各社やってると思います。

ま、ヨチヨチ歩きの高断熱高機密というわけですな？

ま、しょーがねえや？
(大手HMとか？スエーデンハウスとか？買えんから😅)

その、ヨチヨチ歩きの高断熱高機密の家の中から、なるべく良い家を選ぶしかないかな？

• << 186 高断熱化は比較的簡単にできるかな？ ＨＭでは断熱材の規格が統一されていて、簡単にはできないかも知れないけど、１つは断熱材を厚くすること、そしてもう１つは高性能断熱材に切り替えることだな！ 北欧の家では、グラスウール断熱材が４０cmの厚さで入っているらしいよ？
• << 205 高気密仕様についてもやり方を変えれば比較的簡単に高気密化できます。 木造ではなくて、鉄筋コンクリート造にすればですけどね。 家全体をコンクリートで覆ってしまうので、隙間ができるとしたら窓とか玄関とかでしょうね？ 残る問題はどれだけ高断熱化できるかだな？ それと鉄筋コンクリート造は、家全体が重くなってしまうので、基礎とか地盤も地耐力によっては地盤改良する必要があるかも知れないかな？

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>> 169 そういうことで、24時間換気システムが義務化になったんですね。 そこは接着剤をどうにかしてよって思うんですが、 接着剤も調べんといか… シックハウス症候群が大問題になってからは殆んどのＨＭや工務店でも人体への影響がほぼ無い接着剤を使っています。

それでも心配ならば、竣工後に通電して貰ったら換気システムをフル運転して、レンジフードもフル運転して１週間から半月くらい換気してから入居したら？

• << 183 あ、やっぱり接着剤のほうも改良したんだ。(そうだよね) シックハウスもそうだけど、24時間換気システムの義務化の裏には「コロナ」の存在があるらしい。 ようするに、感染しないように換気しろって国が言ってることらしいですね。 とりあえず1人暮らしなんで、コロナのことは眼中にないですな。 なるべく換気してから入居します。

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>> 170 なるほど、それは難しい問題だ。 せっかく高機密にしても、換気システムのおかげで光熱費が上がってしまっては意味がないですね。 第２種換気システム(機械給気、自然排気)は、クリーンルームでも使われている換気システムで、部屋の中の気圧を上げる事で、外から塵や埃が入らないようにしています。

大手ＨＭでは、パナホームが採用しているかな？

機械ファンで外気を取り込んで送風管を伝って各部屋へ給気しているかな？

排気については、自然に出しているだけ？

我が家は第３種換気システムで屋内の気圧が低くなっていて、第２種換気システムでは屋内の気圧が高くなっていて、健康への影響が何かしらあるのか無いのかどうなのかな？

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高断熱仕様については、「次世代省エネルギー基準」の「北海道仕様」と言えば、だいたいどのＨＭや工務店でも話が通じると思います。

ですが、その北海道仕様で建てる事ができるかについては別の話となります。

普段から高断熱仕様の家を建てているのであれば対応できると思いますが、普段やっていない事ではＨＭでは無理でしょうね？

融通が効く工務店ならばやれるかも知れません。

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>> 175 どのＨＭだったかな？

屋内の換気経路を設計するなんて考え方が無くて、ただ単に１時間で屋内の空気○○㎥を外気と入れ換えるって言っていたかな？

まあ、普段低気密住宅しか建てていないＨＭが換気経路を設計しても、その通りに部屋ごとの気圧差なんてできないから机上の空論にしかならないんだけどね？

• << 181 24時間換気システムは、どのHMも開発中なのかな？ 予算がないと、適当な換気システムになって「寒い」という話があるね。 結局は給気口を閉じちゃうらしい。 そんで、エアコンを「うるさらX」にしようという話があった。 「うるさらX」はエアコンの中でも唯一、給気しながら加湿・除湿・冷暖房できるエアコンらしいです。

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>> 172 ま〜そこはね、、、、 自分に合ったハウスメーカーを探します(笑)。 高気密高断熱仕様の住宅を建てようと考えると、殆んどのＨＭや工務店は撃沈となります。

普段から高気密高断熱仕様の住宅を建てていないＨＭや工務店に、いきなり高気密高断熱仕様の住宅を建てさせようとしても到底できないですよ。

気密工事させようとしても、どうやって気密性能を高めるのか解らないでしょうね？

• << 180 こんばんは😃 そうなんですね〜、 ZEHは国が押し進めているわけですが、 いきなり高機密高断熱に取りかかってるというわけですな！ 『国の目標は「2020年までに標準的な新築住宅をZEHに、2030年までに新築住宅の平均がZEHになること」。つまり、もうすぐZEHが当たり前の住宅になるのです。』 (suumoより) ということらしいです。 『登録されたZEHビルダー（ハウスメーカーや工務店など）／ZEHプランナー（建築事務所など）を利用してZEHを建てないと、補助金の対象にはならないことです。ZEHビルダー/プランナーとは「ZEHロードマップ」におけるZEHの定義を満たしている業者のことで、2020年11月までに7600社以上が認定されています。』 (suumoより) ということで、ZEHの定義に必要な高断熱高機密の開発に7600社が必死こいているわけで、 「これを開発しないと、我が社の家は売れないぞ〜！！！！」って、各社やってると思います。 ま、ヨチヨチ歩きの高断熱高機密というわけですな？ ま、しょーがねえや？ (大手HMとか？スエーデンハウスとか？買えんから😅) その、ヨチヨチ歩きの高断熱高機密の家の中から、なるべく良い家を選ぶしかないかな？

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>> 173 １３です

あけまして、こんばんは
(俺も喪中です)

今後も色々と書いていこうと思います。

今年もよろしくね！

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13さん、9さん、皆さん、

あけまして、こんばんは😃
(喪中のために自粛してます)


今年もよろしくね！

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>> 170 なるほど、それは難しい問題だ。 せっかく高機密にしても、換気システムのおかげで光熱費が上がってしまっては意味がないですね。 ま〜そこはね、、、、

自分に合ったハウスメーカーを探します(笑)。

• << 175 高気密高断熱仕様の住宅を建てようと考えると、殆んどのＨＭや工務店は撃沈となります。 普段から高気密高断熱仕様の住宅を建てていないＨＭや工務店に、いきなり高気密高断熱仕様の住宅を建てさせようとしても到底できないですよ。 気密工事させようとしても、どうやって気密性能を高めるのか解らないでしょうね？

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>> 166 気密性能値については、前述した通り数値として出す事ができます。 気密性能値を表す言葉として、相当隙間面積があり、その数値をＣ値と言いま… みんな気にしないのかよ？

これからは、温暖化に石油の高騰！

これを見てる皆さん！気にしようぜ！


まずは、間取りや外観よりも、こっち！

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>> 165 第１種換気システム(機械給気、機械排気)は、かなり大がかりな設備となります。 まず、機械ファンで外気を取り込んで送風管を伝って各部屋へ… なるほど、それは難しい問題だ。

せっかく高機密にしても、換気システムのおかげで光熱費が上がってしまっては意味がないですね。

• << 172 ま〜そこはね、、、、 自分に合ったハウスメーカーを探します(笑)。
• << 178 第２種換気システム(機械給気、自然排気)は、クリーンルームでも使われている換気システムで、部屋の中の気圧を上げる事で、外から塵や埃が入らないようにしています。 大手ＨＭでは、パナホームが採用しているかな？ 機械ファンで外気を取り込んで送風管を伝って各部屋へ給気しているかな？ 排気については、自然に出しているだけ？ 我が家は第３種換気システムで屋内の気圧が低くなっていて、第２種換気システムでは屋内の気圧が高くなっていて、健康への影響が何かしらあるのか無いのかどうなのかな？

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>> 164 接着剤から人体に有害な揮発成分が新築した家屋に充満していて、そこに入居した住人が健康被害を訴えたシックハウス症候群から、２４時間換気システム… そういうことで、24時間換気システムが義務化になったんですね。

そこは接着剤をどうにかしてよって思うんですが、
接着剤も調べんといかんですね。

• << 179 シックハウス症候群が大問題になってからは殆んどのＨＭや工務店でも人体への影響がほぼ無い接着剤を使っています。 それでも心配ならば、竣工後に通電して貰ったら換気システムをフル運転して、レンジフードもフル運転して１週間から半月くらい換気してから入居したら？

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>> 163 俺もトイレ付きのユニットバスで、トイレを使う時は、水に濡れても平気なビニール製のスリッパを履いてからトイレに入っていましたよ。 また、… ああ、思い出すね〜

トイレットペーパーも濡れてしまったてな〜〜

老後は苦労せずに、ウ◯コしたいので、やっぱりここはバス・トイレ別でということで。

老後はオムツだから、関係ないかもしれないが？

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>> 166 我が家と同じように部屋ごとに気圧差を作って換気経路が設計通りになるような家を建てる事ができる大手ＨＭはスェーデンハウスくらいかな？

気密性能についてだけ言えば一条工務店も良いのだけど、一条工務店は部屋ごとに給気排気していて、部屋から部屋への換気経路を設計していないからね？

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気密性能値については、前述した通り数値として出す事ができます。

気密性能値を表す言葉として、相当隙間面積があり、その数値をＣ値と言います。

各ＨＭや工務店にＣ値について聞いてみてください。

たぶん、殆んどのＨＭや工務店は答えられないと思います。

それは、気密性能について真剣に考えていないからです。

逆に言えば、どうでもいいと考えています。

だって、施主になる人達も気密性能なんて気にしていない人達ばかりですからね？

住宅展示場のモデルハウスを見て、間取りが気に入ったとか、このモデルハウスと同じデザインでやって貰いたいと言って依頼するのですからね？

住宅の性能について、気にする人なんて、極少数なんですよね？

こんな状況下で住宅が高性能化するはずがないですよね？

• << 171 みんな気にしないのかよ？ これからは、温暖化に石油の高騰！ これを見てる皆さん！気にしようぜ！ まずは、間取りや外観よりも、こっち！

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>> 164 第１種換気システム(機械給気、機械排気)は、かなり大がかりな設備となります。

まず、機械ファンで外気を取り込んで送風管を伝って各部屋へ給気して、各部屋の空気を吸い込んで送風管を伝って機械ファンで屋外へ排気しています。

給気用送風管と排気用送風管を途中で交差させて、そこに熱交換器を設置して、給気する空気と排気する空気とで熱交換させます。

気候が良い春と秋に、窓を開けて外気を取り込んでいても、給気ファンを運転して、給気と排気で熱交換しているのはとても無駄だと思います。

熱交換器についても、屋外と屋内の気温差が大きい場合にはとても有効だと思いますが、気温差が小さい場合には熱交換する意味はほぼ無いと思います。

１年を通して、熱交換によってプラスになった分と、給気ファンを運転してマイナスになった分とでプラスマイナスしたら、どんな結果になるのだろう？

• << 170 なるほど、それは難しい問題だ。 せっかく高機密にしても、換気システムのおかげで光熱費が上がってしまっては意味がないですね。

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>> 162 ほう、なるほど、 高機密と換気システムには密接な関係があるのね？ その空気の流れとかすごいわ。 もう、これは13さんのお家に引… 接着剤から人体に有害な揮発成分が新築した家屋に充満していて、そこに入居した住人が健康被害を訴えたシックハウス症候群から、２４時間換気システムの取り付けが義務化されました。

新居に入る前は健康だったのに、新居に入った途端に健康を害した人達が続出していました。

• << 169 そういうことで、24時間換気システムが義務化になったんですね。 そこは接着剤をどうにかしてよって思うんですが、 接着剤も調べんといかんですね。

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>> 160 ん〜？ ユニットバスか？ 東京に専門学校に行ってたときに、アパートでユニットバスだったけど、 ちょっと苦労したことがあって、そ… 俺もトイレ付きのユニットバスで、トイレを使う時は、水に濡れても平気なビニール製のスリッパを履いてからトイレに入っていましたよ。

また、入浴する時は、トイレットペーパーをホルダーから取り外してましたね。

• << 168 ああ、思い出すね〜 トイレットペーパーも濡れてしまったてな〜〜 老後は苦労せずに、ウ◯コしたいので、やっぱりここはバス・トイレ別でということで。 老後はオムツだから、関係ないかもしれないが？

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>> 159 屋外の空気を居間に取り込み(給気)、居間で暖房をかけると、温めた空気が台所、便所、浴室へ流れていくので、冬季でも台所、便所、浴室が居間と比べ… ほう、なるほど、
高機密と換気システムには密接な関係があるのね？

その空気の流れとかすごいわ。

もう、これは13さんのお家に引っ越すしかないかな？(笑)

換気システムのことは、あまり気にしてはいなかった。
これも、よく調べないと。

調べることばっかり。😩

一つ一つやっていこうと思います。

• << 164 接着剤から人体に有害な揮発成分が新築した家屋に充満していて、そこに入居した住人が健康被害を訴えたシックハウス症候群から、２４時間換気システムの取り付けが義務化されました。 新居に入る前は健康だったのに、新居に入った途端に健康を害した人達が続出していました。

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>> 157 トイレと洗面台とユニットバスが一体化した物を設置したら１０坪程度の間取りでも行けるのではないでしょうか？ あとは、キッチンと冷蔵庫と洗… やっぱ、営業マンって、1人暮らしを想定してないんですね。

タマホームの営業マンで、それは痛いほどわかった。

営業マンと話すときは、1人暮らしを連呼してみます。

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>> 156 ビジネスホテルによっては、ユニットバスにトイレと洗面台が１つになったのがあったかな？ これを使えばトイレも洗面台も不要になるから、かな… ん〜？

ユニットバスか？

東京に専門学校に行ってたときに、アパートでユニットバスだったけど、
ちょっと苦労したことがあって、それだけはやめたいな〜。

風呂やシャワー浴び後に、床が濡れて、スリッパがベチョベチョに濡れたり、靴下が濡れたりしたんです。

色々、考えてくれて感謝します。

• << 163 俺もトイレ付きのユニットバスで、トイレを使う時は、水に濡れても平気なビニール製のスリッパを履いてからトイレに入っていましたよ。 また、入浴する時は、トイレットペーパーをホルダーから取り外してましたね。

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>> 158 屋外の空気を居間に取り込み(給気)、居間で暖房をかけると、温めた空気が台所、便所、浴室へ流れていくので、冬季でも台所、便所、浴室が居間と比べて極端に寒くなるなんて事にはなりません。

また、居間で夏季に冷房をかければ、冷やした空気が台所、便所、浴室へ流れていくので、台所、便所、浴室が居間と比べて極端に暑くなる事もありません。

まあ、台所でガスコンロで調理を始めたら一時的には台所の気温湿度が上がるのでしょうけど、調理が終われば、居間から流れる空気によって、時間が経てば同じ気温湿度になります。

• << 162 ほう、なるほど、 高機密と換気システムには密接な関係があるのね？ その空気の流れとかすごいわ。 もう、これは13さんのお家に引っ越すしかないかな？(笑) 換気システムのことは、あまり気にしてはいなかった。 これも、よく調べないと。 調べることばっかり。😩 一つ一つやっていこうと思います。

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我が家の秘密を教えますね。

我が家の秘密、それは２４時間換気システムの機械ファンを使って、台所、便所、浴室、押入から、空気を吸い込んで屋外へ排気しています。

台所、便所、浴室、押入と言えば湿気や臭気が発生する所ですから、そこの空気を吸い込んで屋外へ排気する事は理にかなっていると思います。

ここからが重要なのですが、台所、便所、浴室の空気を吸い込む事でその空間の気圧が低くなりますよね。
そして、相対的に居間の空間の気圧が高くなります。

空気は気圧が高い方から低い方へ流れます。

つまり、居間から台所、便所、浴室へ空気が流れていきます。

という事は台所、便所、浴室の気温湿度がほぼ居間と同じ気温湿度になるという事です。

この空気の流れを作る為には、それこそ隙間が無い程の高気密性能が必要不可欠となります。

更に言えば、屋内の空気を吸い込んで屋外へ排気する事で自然と屋外の空気が屋内へ流れ込んで来ます。

この自然給気、機械排気する方式を第３種換気システムと言います。

因みに第１種換気システムは機械給気、機械排気で、第２種換気システムは機械給気、自然排気する方式を言います。

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>> 156 トイレと洗面台とユニットバスが一体化した物を設置したら１０坪程度の間取りでも行けるのではないでしょうか？

あとは、キッチンと冷蔵庫と洗濯機をどう置くかだと思います。

• << 161 やっぱ、営業マンって、1人暮らしを想定してないんですね。 タマホームの営業マンで、それは痛いほどわかった。 営業マンと話すときは、1人暮らしを連呼してみます。

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>> 155 ビジネスホテルによっては、ユニットバスにトイレと洗面台が１つになったのがあったかな？

これを使えばトイレも洗面台も不要になるから、かなり省スペースになると思います。

• << 160 ん〜？ ユニットバスか？ 東京に専門学校に行ってたときに、アパートでユニットバスだったけど、 ちょっと苦労したことがあって、それだけはやめたいな〜。 風呂やシャワー浴び後に、床が濡れて、スリッパがベチョベチョに濡れたり、靴下が濡れたりしたんです。 色々、考えてくれて感謝します。

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１人だけで住むのであれば、トイレ付きのユニットバスにすると、トイレを作る空間が不要になりますよ？

トイレ付きのユニットバスは、ビジネスホテル等で見かけましたし、私が昔住んでいたアパートもトイレ付きのユニットバスでした。

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>> 150 気密性能が低い、隙間だらけの家の場合、強くて冷たい北風が吹いていると、家の北側の隙間から冷たい空気が家の中に入って来て、家の中の空気を南側の… 窓は小さくします😩
大きくすると、お金がかかるしね。
リビングだけは大きくして、、、

あと、なんだっけ？
今は、24時間換気システムをつけなきゃならないとか？
わけわからん？？？？

もう、頭が崩壊です。

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>> 149 普段の生活にかかるランニングコストにプラスして、家を購入したら毎年固定資産税の支払いがあるのも忘れずにね？ 固定資産税は、購入した土地… 忘れてないです。固定資産税も視野に入れてま〜す😆

でも鉄筋だと割高になるのは、知らなかった。ありがとう。

あれ？なんだっけ？
外壁なんかを耐火の材料で建てると、火災保険が割安になるんだっけ？
調べが甘いですね？もっとよく調べる。

もしも、火災保険が年間3万違えば、10年で30万、50年で150万の違いがあるんで、

(「時は金なり」とは？こういうことか？)

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>> 148 間取りに関して言えば、上から見た家の形を四角くすると、坪単価を抑制しますよ。 やっぱりそうなのね！

自分としては、「家相」が気になってたところがある。
ローコストの規格住宅の場合、初めから間取りなんか決まってるから、仕方ない部分もあるけど、
自由設計なら、「欠け」のない運気が良い家にしようと思ってた。
四角くして、価格も抑えられるなら一石二鳥だね！

自由設計で建てる場合は、四角く建てる！

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>> 147 夏に部屋の中が暑くなるのはそれだけ外の熱が部屋の中に入って来るからですね。 特に窓からの熱の流入が大きいです。 なので窓の室内側… 今日もありがとう😊

そこまでやるか〜〜？？？

いや、低気密低断熱だった場合は、やらねば光熱費に殺されることになるかもしれない。
温暖化に高値になる電気代、もう決断せねばなるまい。

高機密高断熱を求めて行動します！

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気密性能が低い、隙間だらけの家の場合、強くて冷たい北風が吹いていると、家の北側の隙間から冷たい空気が家の中に入って来て、家の中の空気を南側の隙間から押し出します。

家の中で暖房をかけていても、北側の隙間から入って来る冷たい空気で冷やされますし、せっかく温めた空気が南側の隙間から出ていってしまいます。

なので、隙間は無ければ無い方が冷暖房効率が向上します。

また、温めた空気は上に上がるし、冷やした空気は下へ下がるので、隙間が無い家であって、２階建てであれば、１階で温めた空気で２階も温まりますし、２階で冷やした空気が１階も冷やす事ができます。

• << 154 窓は小さくします😩 大きくすると、お金がかかるしね。 リビングだけは大きくして、、、 あと、なんだっけ？ 今は、24時間換気システムをつけなきゃならないとか？ わけわからん？？？？ もう、頭が崩壊です。

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>> 145 レオハウスの資料を、いつだったか？ あー、あれはクリスマスイブの時だった。 請求したら、電話がきた。 まだ、資料が届いてないけど、… 普段の生活にかかるランニングコストにプラスして、家を購入したら毎年固定資産税の支払いがあるのも忘れずにね？

固定資産税は、購入した土地の評価額と家の工法(木造か鉄筋コンクリート造か)によります。

一般的に言って、駅近の鉄筋コンクリート造は割高になり、郊外の木造は割安になります。

家の工法については、一般的に見て鉄筋コンクリート造は耐火性があるから割高になり、木造の場合は耐火性があったとしても耐火性が無い物として見られて割安になります。

• << 153 忘れてないです。固定資産税も視野に入れてま〜す😆 でも鉄筋だと割高になるのは、知らなかった。ありがとう。 あれ？なんだっけ？ 外壁なんかを耐火の材料で建てると、火災保険が割安になるんだっけ？ 調べが甘いですね？もっとよく調べる。 もしも、火災保険が年間3万違えば、10年で30万、50年で150万の違いがあるんで、 (「時は金なり」とは？こういうことか？)

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間取りに関して言えば、上から見た家の形を四角くすると、坪単価を抑制しますよ。

• << 152 やっぱりそうなのね！ 自分としては、「家相」が気になってたところがある。 ローコストの規格住宅の場合、初めから間取りなんか決まってるから、仕方ない部分もあるけど、 自由設計なら、「欠け」のない運気が良い家にしようと思ってた。 四角くして、価格も抑えられるなら一石二鳥だね！ 自由設計で建てる場合は、四角く建てる！

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>> 142 やっぱ愛知の夏はすごいと感じる。 自分は20年前に福島からやってきたけど、福島では夏の夜にエアコンをガンガンつけるなんてなかったもんね… 夏に部屋の中が暑くなるのはそれだけ外の熱が部屋の中に入って来るからですね。

特に窓からの熱の流入が大きいです。

なので窓の室内側にアルミシートを貼り付けて、直射日光の熱を反射させて、日射熱が入らないようにすると部屋の中が暑くなるのを抑制します。

また、荷物梱包用のプチプチを、凸凹してる面を、両面テープでガラス面に貼り付ける事で、プチプチの平坦な面とガラス面との間に空気の層ができます。

この空気層が断熱材となって、外気の熱を遮断します。

プチプチは２重３重にすると、より効果的です。

• << 151 今日もありがとう😊 そこまでやるか〜〜？？？ いや、低気密低断熱だった場合は、やらねば光熱費に殺されることになるかもしれない。 温暖化に高値になる電気代、もう決断せねばなるまい。 高機密高断熱を求めて行動します！

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アイダ設計さんはメール攻撃してくる。
土曜日と今日で2回目だ。

向こうは、太客がつくのを期待してるだろうが？
オレの希望を聞いてビックリすんなよ？

自分で資料請求して、名前やら住所やら電話番号やらメアドやらを送信したけど、
連絡くるのが怖くなってきたよ。

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レオハウスの資料を、いつだったか？
あー、あれはクリスマスイブの時だった。
請求したら、電話がきた。

まだ、資料が届いてないけど、来店してもらってお話を伺いたいとか？
土地などはとか？色々と聞いてきたんで、
「1人暮らしなんで、1坪7〜8万の25坪くらいの田舎の土地で、1LDKくらいで、総額1700万くらいのないですか？」って言ってみた。
1500万以内という目安を、見栄はって200万を上乗せして言ってしまった。

ま〜でも、そのくらい出さないと、もう買えないんだろうな？

払えないということはないが、節約節約の毎日になるだろう。




今までは、会社の食堂で600円くらいの昼食を食べてたけど、
来年からは自分で弁当を作って持っていくよ！

• << 149 普段の生活にかかるランニングコストにプラスして、家を購入したら毎年固定資産税の支払いがあるのも忘れずにね？ 固定資産税は、購入した土地の評価額と家の工法(木造か鉄筋コンクリート造か)によります。 一般的に言って、駅近の鉄筋コンクリート造は割高になり、郊外の木造は割安になります。 家の工法については、一般的に見て鉄筋コンクリート造は耐火性があるから割高になり、木造の場合は耐火性があったとしても耐火性が無い物として見られて割安になります。

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そっか？温暖化か？

これから、もっと！
夏は暑くて、冬は寒い、なんてことになるんだろう？

そして、石油の高騰！
電気もガスも値上がりすることが予想されるという話がある。

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>> 140 とある部屋にベッドを置いて寝室にすると、その部屋は夜寝る時にしか使わない部屋になってしまいますよね？ でも布団を出し入れする事で、その… なるほど、1人暮らしでも2LDKが欲しくて。
1部屋は寝室に、もう1部屋は書斎が欲しかったところです。(本がいっぱいあるんで、ほんとんど依存症関係の本だけど)

それだと、1LDKでもいいかなって思った。それで光熱費も節約できるかもしれない。

ありがとうございます。

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>> 139 11月からストーブとは大変だ。 灯油って買いに行くのも面倒ですよね。 夏はどうなんだろう？ 今クーラーのリモコンを確認しましたが、… やっぱ愛知の夏はすごいと感じる。

自分は20年前に福島からやってきたけど、福島では夏の夜にエアコンをガンガンつけるなんてなかったもんね。(今の温暖化では、わかんないけど)

自分のアパートでは、できるだけ27°Cにしようとしても暑くて23°C〜25°Cにしちゃう。(2階建ての2階に住んでます)

実体験の報告、ありがとうございました。
13さんの報告と合わせて、高機密高断熱が、どんだけ大事なことかがわかりました。

• << 147 夏に部屋の中が暑くなるのはそれだけ外の熱が部屋の中に入って来るからですね。 特に窓からの熱の流入が大きいです。 なので窓の室内側にアルミシートを貼り付けて、直射日光の熱を反射させて、日射熱が入らないようにすると部屋の中が暑くなるのを抑制します。 また、荷物梱包用のプチプチを、凸凹してる面を、両面テープでガラス面に貼り付ける事で、プチプチの平坦な面とガラス面との間に空気の層ができます。 この空気層が断熱材となって、外気の熱を遮断します。 プチプチは２重３重にすると、より効果的です。

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>> 140 >夜は室温に、

ではなくて、夜は寝室に
です。

畳敷きの和室って色々な用途に使えるようになります。

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>> 130 投稿ありがとうございます😊 そうは言ってもね〜 ローコスト住宅しか道がない状態です。 ローコスト住宅ハウスメーカーの中から、できる… とある部屋にベッドを置いて寝室にすると、その部屋は夜寝る時にしか使わない部屋になってしまいますよね？

でも布団を出し入れする事で、その部屋は夜は室温に、昼間は別の空間として使い勝手が違ってきます。

昔の日本の家屋ってそういう使い方をしていましたよね？

こういう使い方で間取りを考えていけば無駄な間取りは不要になると思います。

• << 143 なるほど、1人暮らしでも2LDKが欲しくて。 1部屋は寝室に、もう1部屋は書斎が欲しかったところです。(本がいっぱいあるんで、ほんとんど依存症関係の本だけど) それだと、1LDKでもいいかなって思った。それで光熱費も節約できるかもしれない。 ありがとうございます。

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>> 136 お久しぶりです😆 こっちのアパートは、寒くてストーブガンガンつけてます。石油ファンヒーターでないと暖かくならない。灯油に金がかかる。 … 11月からストーブとは大変だ。
灯油って買いに行くのも面倒ですよね。

夏はどうなんだろう？
今クーラーのリモコンを確認しましたが、夏はずっと27℃設定です。
クーラー入れてる時は熱中症アラームが光った事はないので、室温28℃以下ですね。
南全面に大きい掃き出し窓があるリビングですので、帰宅した時はもちろんサウナですが。

• << 142 やっぱ愛知の夏はすごいと感じる。 自分は20年前に福島からやってきたけど、福島では夏の夜にエアコンをガンガンつけるなんてなかったもんね。(今の温暖化では、わかんないけど) 自分のアパートでは、できるだけ27°Cにしようとしても暑くて23°C〜25°Cにしちゃう。(2階建ての2階に住んでます) 実体験の報告、ありがとうございました。 13さんの報告と合わせて、高機密高断熱が、どんだけ大事なことかがわかりました。

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>> 137 プラス、やっぱ健康だね

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ちょっと計算してみる。
(最近、計算ばっかり)


⚪︎月に1000円を節約できたら、
0.1×12ヶ月＝年間1.2万
1.2×50年＝100歳まで60万の節約

⚪︎月に2000円の節約なら、
100歳まで120万の節約

⚪︎月に3000円の節約なら、
100歳までに180万の節約

⚪︎月に5000円の節約なら、
100歳までに300万の節約

もしもZEH使用して月に1万円以上の節約ができたら、
100歳までに600万の節約になる。

だからZEHにしたいんだよね？

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>> 135 お久しぶりです😆

こっちのアパートは、寒くてストーブガンガンつけてます。石油ファンヒーターでないと暖かくならない。灯油に金がかかる。
(11月からストーブつけてました)

夏もそんな差があるんだろうか？

• << 139 11月からストーブとは大変だ。 灯油って買いに行くのも面倒ですよね。 夏はどうなんだろう？ 今クーラーのリモコンを確認しましたが、夏はずっと27℃設定です。 クーラー入れてる時は熱中症アラームが光った事はないので、室温28℃以下ですね。 南全面に大きい掃き出し窓があるリビングですので、帰宅した時はもちろんサウナですが。

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>> 131 それほどの違いがあるのか？ 実体験、報告ありがとうございます むむむ、 こんばんは、お久しぶりです。
私は積水ハウスで建てたのですが、断熱材本当に大事ですよ〜。
本日尾張地方、外気温マイナス1℃、室内温度は15℃です。
人がいれば暖かくなる感じ。
家の中ではみなタンクトップにパーカー羽織ったのみです。
13さんと同じく、参考までに。

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秀光ビルドさんで、ZEH使用の住宅にすると「Xモデル」という話になる。

Xモデルは、自由設計ではあるが参考プランがのってる。
最安値が3LDKで本体価格1670万となっていた。
ZEH使用でこの価格は魅力的ではあるが。
自分は手は出ないな〜
(自由設計なので、1LDKなら？)

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13さんの、ローランニングコストにすると、やっぱり！どうしてもZEHがほしいんです。

秀光ビルドさんのデータによると、
以下のようになり、
ZEH使用で1858万の建物を買ったとしても、30年後には1984万で済むらしい。(外壁メンテナンスも良いもので)

1289万で買ったローコスト住宅は、30年後には2358万となって、
ZEH使用の住宅よりも374万も割高になる。

というのだ！

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>> 129 ローコスト住宅を建てるのは中止にして、ローランニングコスト住宅を建てる方向で検討したらどうですか？ 資料請求6社来ましたけどね、

価格なんて提示してる資料はなかったです。唯一、提示してるハウスメーカーは1社だけ。「秀光ビルド」ですね。

めぼしいシリーズが「SL-Jプラン」というもの。建物価格(コミコミ価格)で1LDK(平家)951万からあります。2LDKでも955万のがあります。3LDK(2階建)998万からあります。

この場合は標準保証プランになると思われる。
この標準プランには、一応は高機密高断熱になってますが、詳しくは書いてないですね。

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>> 128 高気密高断熱仕様の住宅の実力 現在の外気温は２度ですが、家の中は暖房をかけないで１２度あります。 この冬に入ってからただの１度も… それほどの違いがあるのか？

実体験、報告ありがとうございます

むむむ、

• << 135 こんばんは、お久しぶりです。 私は積水ハウスで建てたのですが、断熱材本当に大事ですよ〜。 本日尾張地方、外気温マイナス1℃、室内温度は15℃です。 人がいれば暖かくなる感じ。 家の中ではみなタンクトップにパーカー羽織ったのみです。 13さんと同じく、参考までに。

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>> 127 日本の住宅って先進国の中では低性能だそうです。 性能とは勿論、断熱性能や気密性能を含めての事です。 ローコスト住宅は、ただ単に建… 投稿ありがとうございます😊

そうは言ってもね〜
ローコスト住宅しか道がない状態です。
ローコスト住宅ハウスメーカーの中から、できるだけ高機密高断熱の良い家を選ぶしかないですね。

第一、家を建てられんのか？ってのが不明な状況になってしまいました。
現実って嫌だね〜

• << 140 とある部屋にベッドを置いて寝室にすると、その部屋は夜寝る時にしか使わない部屋になってしまいますよね？ でも布団を出し入れする事で、その部屋は夜は室温に、昼間は別の空間として使い勝手が違ってきます。 昔の日本の家屋ってそういう使い方をしていましたよね？ こういう使い方で間取りを考えていけば無駄な間取りは不要になると思います。

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ローコスト住宅を建てるのは中止にして、ローランニングコスト住宅を建てる方向で検討したらどうですか？

• << 132 資料請求6社来ましたけどね、 価格なんて提示してる資料はなかったです。唯一、提示してるハウスメーカーは1社だけ。「秀光ビルド」ですね。 めぼしいシリーズが「SL-Jプラン」というもの。建物価格(コミコミ価格)で1LDK(平家)951万からあります。2LDKでも955万のがあります。3LDK(2階建)998万からあります。 この場合は標準保証プランになると思われる。 この標準プランには、一応は高機密高断熱になってますが、詳しくは書いてないですね。

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高気密高断熱仕様の住宅の実力

現在の外気温は２度ですが、家の中は暖房をかけないで１２度あります。

この冬に入ってからただの１度も暖房をかけていません。

１日中殆んど室温は変わらず、冬に入ってから暖房をかけないでいて、１日で１度下がるかどうかというくらいで少しずつ室温が下がっていって現在１２度になりました。

１２度だとちょっと厚着をしていれば普通に過ごせます。

寝る時は電気毛布を使っていますが。

朝もだいたい１２度なので、布団から出られないという程ではないです。

• << 131 それほどの違いがあるのか？ 実体験、報告ありがとうございます むむむ、

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>> 121 ちょっと調べてみた、、、 　「いま先進国の寿命は1日5時間というスピードで延び続けている」 　「2045年には、平均寿命が1… 日本の住宅って先進国の中では低性能だそうです。

性能とは勿論、断熱性能や気密性能を含めての事です。

ローコスト住宅は、ただ単に建築費用が安いだけで、ランニングコスト(冷暖房費用等)は高くなります。

• << 130 投稿ありがとうございます😊 そうは言ってもね〜 ローコスト住宅しか道がない状態です。 ローコスト住宅ハウスメーカーの中から、できるだけ高機密高断熱の良い家を選ぶしかないですね。 第一、家を建てられんのか？ってのが不明な状況になってしまいました。 現実って嫌だね〜

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資金計画の見直しをやっていこうと思う。

大まかな、今後何にお金を使うのか？
⚪︎家
⚪︎家の維持管理・修繕費
⚪︎車(車体・維持管理)
⚪︎物(冷蔵庫・洗濯機・スマホ・パソコン・家具・その他)

生活費は別として、これだけを考えてみようと思う。

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>> 124 なんてことだ？
未来の日本は、少子化と合わせて超高齢化社会が待っているというのか？
我々50歳前後の団塊ジュニアが100歳になったら年金を減らされることになる可能性は大いにある。または国民健康保険料が年金から、大幅にアップした料金を徴収されるなんてこともあるかもしれない。

そうなったら、年金から住宅ローンを返そうなんてことは絶対に考えてはいけないし、老後もアパートを借りて暮らそうなんて思えない。

やっぱり、住宅は老後に必須だし。
年金以外の稼いだお金で返していくしかないと思う。

ここは今まで通りの考えでいくしかない。

タマホームさんの営業マンの言い方では、「70歳までローンを組む人が多いですよ？」なんて言ってたけど、「70歳まで働け」って言ってんのか？あるいは払えなくなったら、「家を手放せよ」って言ってんのか？
家を買わせて、後は知らん！って言ってんのか？

今までは90歳まで生きる計算だったが、
これからは100歳まで生きる計算でやっていこうと思う。

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>> 123 2045年までに残されている時間は、30年。冷静に考えると非常に短い。後、30年で平均寿命が100歳に到達するということは、今、70歳を迎えた人たちは、30年後ようやく平均寿命に到達することを意味し、まだ30年もの人生が待ち構えていることを意味する。30年と言えば、少し前ならば職業人生の期間そのものである。また、働き手にとってみれば、今、35歳を迎えた人たちが、今の制度が規定する定年を迎える頃である。

今、そこにある未来として。この問題への対応を始めていかなくてはならないかもしれない。


Mercerより

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>> 122 当然ながら、働く現場の意識において、年齢をベースとした上下関係については、払拭する必要が出てくる。年上の人が居ると"やりづらい"という意識があると、社会の変化に対して "企業文化" がその対応を阻害することになる可能性がある。
働き手の側においては、自身の経済的価値を長年に亘って維持・向上させることが強く意識されるようになる。年齢が上がっていく中で、"手が動かなくなる"、"新しいことに対応できない"といったことが言えなくなる。いつでも、現場の第一線に戻って活躍できるような心身、能力面での維持・向上により取り組まなくてはならないであろう。
一方で、会社の業務命令である技術・業務に長年取り組んだが、その技術・業務が不要なものとなり陳腐化した時に、その個人の経済的価値の喪失を誰の責任とするのか、そのリスクテイクの責任を"誰が負担するのか"が本格的に議論される可能性がある。企業側が、その個人が負うリスクに対して補償する義務を軽減することを求めるのであれば、業務命令に対する選択において、一定以上"自己責任"の要素を持たせる必要が求められるかもしれない。

等、考え出すと結構影響があると考えられる。


Mercerより

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>> 121 この予測がもたらす現象は、"人は衰え、老い、天に還る"ことを前提とした、様々な社会システムに影響を与えていく。単純に考えても、社会保障、年金、各種生命・医療保険など、"年齢"と"平均寿命"を直接的な変数としてもつ仕組みに直接的な影響を与えることは明白である。

この影響は、我々が取り扱う人事の領域に強く作用していくことは明らかである。ちょっと、想像を膨らませてみた。

社会保障の仕組みは、平均寿命の急伸を受け、年金制度における世代間所得移転という考え方が根本的に見直されるようになるだろう。政府による社会保障の仕組みは大きく変わり、かつ、企業年金等の平均寿命の延びを受けて限界を迎える制度に対して、柔軟に変更できるような環境整備が進むと考えられる。
就労年齢を飛躍的に延ばすことが社会的に求められるようになり、定年制に対して廃止を求める法整備が進められていく。更には、高齢者を中心に、一定年齢層の就労に対して、社会的な目標値が定められる可能性もある。
年次を経るごとに給与が上昇する仕組みは、必ず廃止しなくてはならなくなる。場合によっては、"年齢"を理由とした様々な人事施策に対して一定の社会的なペナルティーを求める法整備が進む可能性すらある。


Mercerより

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>> 120 ちょっと調べてみた、、、



　「いま先進国の寿命は1日5時間というスピードで延び続けている」
　「2045年には、平均寿命が100歳に到達すると予測されている」
　「しかも、若くて健康なまま歳をとる時代が来る」

今年の1月NHKスペシャル“NEXT WORLD 私たちの未来” で、世界の研究者の多くが予測する未来として紹介されていたコメントである。人間の遺伝情報の解析が進み“老化”のメカニズムが明らかになりつつある中で、そのメカニズムに働きかける研究の進化、再生医療の進化によって、それが実現されていくという予測がなされている。

どうも、これは夢物語ではないようだ。ゲノム解析と再生医療の進化は、かつての種痘の発明、ペニシリン等の抗生物質の発見といった疫学的な医療のイノベーションと同じようなインパクトを与えるであろうと考えられているのである。大きな違いは、以前の疫学的イノベーションは、新生児の死亡率低下に大きく寄与したが、今回のイノベーションは、平均死亡年齢の上昇という形で社会にインパクトを与えることだ。


Mercerより

• << 127 日本の住宅って先進国の中では低性能だそうです。 性能とは勿論、断熱性能や気密性能を含めての事です。 ローコスト住宅は、ただ単に建築費用が安いだけで、ランニングコスト(冷暖房費用等)は高くなります。

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昨日、久しぶりに姉とラインで話した。
すると、興味深い話が舞い込んできた。

「うちらが歳とったときは、寿命100年になってるから、年金は70歳からもらったほうがお得だぞ！金を貯めとけ！」

というのだ、、、

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昨日の反省、
営業マンはかなり若くて、もしかしたら20代だったかもしれないくらい若く、
年寄りの、しかも1人身の気持ちはわからないし、ましてやアルコール依存症から回復している者の気持ちはわからないということ。
これは、今後、ずっとついて回ることだと思う。

それから、営業マンも坪単価で計算した建築価格を提示している可能性があるということ。
はじめに、50坪という土地の提示があって、その次に2LDK1500万という提示があった。
坪単価30万とすれば、50坪で1500万ピッタリだ。
あくまでも建物本体がいくらかを提示してもらうことだった。

はじめに「お金はありません！」って言うのもどうかとも思うが、正直な自分を崩したくはない。嘘をつくと飲んでしまう引き金になる。

皆さんから募集します。どんな切り口で価格を提示したらいいですか？
よろしくお願いします。

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この「アル中🏠家を建てる！」のオープニング曲を決定しました。


曲名You Could Be Mine(ユー・クッド・ビー・マイン)
歌手Guns N’ Roses(ガンズ・アンド・ローゼス)

https://youtu.be/zJMSQq6HO3k

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>> 116 それから、営業マンは、家族で住むのを想定しているというのはハッキリとわかった。1人暮らしの住宅なんて想定していない。
例えば、「駐車場は2台置けるようにした方がいいですよね？」なんて言ってくる。
(1人暮らしだって言ってんだろ！)

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>> 115 もう、ZEHとか？長期優良住宅とか？断熱性とか耐震性とか？
そんなことを言ってる場合ではないなと思った。

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>> 114 また、やはりウッド・ショックで建物が値上がりしてるとの回答もあった。



そんで、問題の諸費用やその他にかかるお金。100万〜700万という開きがあるのはなぜなのか？

下水道工事とか？土地を平すとか？外溝工事とか？😫
もう、嫌になるような話を沢山してきた。
「だいたい400万はみていた方がいいと思います」と、営業マンは言った。
(ブフォ💦)


期間限定商品の建物1000万だとして、土地が300万、その他400万、カーテン・照明なんか無しでいいけど、総額1700万は必要だ。
無理すれば出せなくもないか？

とりあえず、その期間限定商品が出ないことには話が始まらない。
その商品が出たら、連絡をもらうことでタマホームを後にした。

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>> 113 「以前、タマホームさんのホームページを見たときに、9◯◯万〜の住宅を大々的に売り出していたことがあったと思うんですが、、、？」と言ってみた。
営業マンは、
「あれは、期間限定商品なんです。もう、11月で終了してしまいました。」とのこと。そして、「来年も、そのような商品を出す可能性はありえますが1月になってみないとわかりません」と答えた。

タマホームさんで住宅を買うなら、もう、期間限定商品を狙うしかなさそうだ。

その住宅の間取りの変更も不可。
ただ。壁をなくしたり付けたりするのはOK。建物の左右の逆転などはOKだと言っていた。

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タマホームで、
はじめに話をしたのは、やはりお金のこと。
「お金はありません！」とハッキリ言った。(ま〜恥ずかしげもなく言えたもんだ。営業マンは、コリャダメだって思ったに違いない、、、)
「総額1500万しか出せません。希望は2LDK」と提示。


一番目に話されたのは土地のこと。
お金がないと言ってんのに、「50坪の土地1000万として、、、」、と営業マン、、
もう、はじめから、1500万じゃ買えないよと言いたげ。

そんで、こちらも諦めた！その話でもうダメなんだなって思った。
それでも、今後のために情報をかき集めようと踏ん張った。


「土地については、300万と見ています。
1坪5万〜10万で、25坪〜30坪の300万以内の土地はないのですか？」
「ここらへんの地域なら、あると思うんですけど、、、」と言ってみた。
営業マンは、
「この辺でそのくらいの土地なら、探せばあるかもしれません。」
(あるじゃないの！！！)

そんで次に、建物本体の価格。
タマホームさんの資料には、建物本体の価格はのってなかった。
はじめに提示した2LDKの平家の価格を知りたいと言ってみた。
すると営業マンは、「1500万くらいですね！」と提示してきた。
(ここで、完全に脱落した)
(しかし、食いさがる)

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タマホーム行って、
現実を知り、撃沈しました。(>_<)


外は、愛知の南側では珍しい雪が降っていて、ビュービューと風も吹いています。

ああ、なんて寒い日だ、、、

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明日、タマホームに予約を入れてあります。
ハウスメーカーに行くのは初めてです。

聞きたいことは、山ほどあります。
これから何を聞くのか？リストアップします。

「これだけは聞いとけ！」というものがあったら教えてください。

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今日は、本当は夜勤だったんで眠れないですね。

寝坊なんて、何年ぶりだろうか？
ほんと、仕事場には迷惑かけてしまった。
ごめんなさい。



今日は、お金の節約のために、ウオーターサーバー(月5000円)を解約しました。

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今日は、夜勤だったんですけどね。

一生懸命、頑張って、ハウスメーカーを調べてみました。(リストに「アキュラホーム」をプラスしました。)

上記のハウスメーカーは、すべてZEHができるし、長期優良住宅にもできるようです。
(ローコスト住宅で、ZEH使用や長期優良住宅にできるかは別として)

西三河に店舗や展示場があったのは9つで、センチュリーホームは近隣になかったです。リストから除外します。

そして、すべて資料請求しました。

色々調べると、時間が過ぎていきました。






そんで、夜勤22時に出社なのに、18に寝る。起きたのは23時でした。
思いっきり遅刻してるやんけ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜----//😱

上司からの着信十個くらい来てた。
恐る恐る上司に電話、、、

ごめんなさい🙇‍♀️🙇‍♂️🙇‍♀️！！！！！
「寝坊しました〜〜〜！」と正直に報告。
すると、上司「特に病気ではなく、大丈夫なんですね？では有給にしときます」
おおお、なんてありがいお言葉！
神対応ではないか？

神様、おおおおお〜〜〜
これがあなたのクリスマスプレゼントですか〜〜〜〜〜🎁🎁🎁🎁



ありがとう！

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>> 107 とりあえず、坪単価の安いハウスメーカーを10コに選んでみた。

⚪︎タマホーム
⚪︎アイフルホーム
⚪︎秀光ビルド
⚪︎アイダ設計
⚪︎ロイヤルハウス
⚪︎ジブンハウス
⚪︎レオハウス
⚪︎クレバリーホーム
⚪︎センチュリーホーム
⚪︎ZERO-CUBU＋FUN


もっと安くていいハウスメーカーや工務店があるよっていう方は、教えてください。

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まずは、
ローコスト住宅＋ZEH＋長期優良住宅を探せ！

ローコスト住宅は、初めから間取りも規格もほぼ決定している場合が多い。

そこからZEH使用や長期優良住宅に出来んのか？
できたとして、その額は一体いくらなのか？

不明なところがいっぱいあるけど、
とりあえずローコスト住宅メーカーで、さらにZEHや長期優良住宅ができるメーカーを探す。

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なんで宝くじなんて買うかな〜？

その6千円を貯金しようよ！
(バカ者め)

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やっぱりローコスト住宅にするしかないだろうと思う。

ローコスト住宅とは？
間取りや規格が、もうほぼ決定してるもんだから、、、
ハウスメーカーや工務店を決めた時点で変更がほぼ出来なくなってしまのだと思う。

であるからして、ローコスト住宅を建設する場合は、ハウスメーカーや工務店を選ぶことが最重要なんだと思う。


まずは、ハウスメーカーや工務店の資料を集めて、標準装備がどんなもんなんだか検討するとしよう！

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自分の希望ばっかり！

自分がトクをするとか？
騙されないように警戒するばっかりで、疑うとか？
そんなことばっかり考えてないで、、、


心、穏やかに？
現実は厳しいけど、健やかに、
気持ちよく建てられて、気持ちよく住めるようなのを考えていきたいな！

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アル中は、アルコールを手放すと、
ほとんどの場合、甘い物が大好きになります。アルコールの代謝と糖の代謝がすごく似通っているんだそうです。
アルコールばっかり飲んでアルコールばっかり代謝してきたんで、糖が入ってくると糖の代謝が大好きになるんかな？よくわからない、

ということで、自分も、甘いものが大好きで、まんまと甘いもの過食となっています。何度もやめようとしてきたんですが、何度も失敗してきました。

1日に300円〜500円の甘いものをコンビニから買ってきたり、週末にはケーキを2000円〜3000円分買ってきて爆食いしたりします。

やっぱり、これだとお金は飛んでいくのでです。(当たり前です)

とりあえず、１週間、甘いもの過食を手放すことには成功しました。

続けていきます。

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第6候補「やっぱアル中なら、こうでなきゃ！3万のアパートで細々と暮らす！」編


もう住宅は諦める。
1DKのアパート、築40年はあるアパートに引っ越す。

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第5候補「もう、プレハブで十分じゃねーか？縛られんなよ？自由に生きよう！」編


『？万』
①プレハブ？万(トイレ付き、風呂付き、電気は通す)＋土地200万


プレハブが壊れるまで暮らす。
壊れたらテント生活。
壊れたら次にプレハブを建てるか、その時に検討する。
暑さ寒さの避難場所は決めておく。

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>> 99 第4候補［今年の住宅建築は諦めるけど、風水9年間で最大吉方位の8月南へは諦めんぜよ！］編

『300万〜500万』
①プレハブ＋倉庫借代
②テント、または車中泊＋倉庫借代
※後々に住宅は建てる


希望？こんなわけわからことやってる時点で希望なんかあるかよ？

トイレ？近くの公園。
風呂？会社のおそらく40年は前に作られたシャワー室。
洗濯？公園で手もみですかね？あるいは１週間分をまとめて押し込んでコインランドりー。
料理は、外でカセット式のガスコンロです。冷蔵庫はなし！その日に食材を調達。

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第4候補［今年の住宅建築は諦めるけど、風水9年間で最大吉方位の8月南へは諦めんぜよ！］編

『300万〜500万』
①プレハブ＋倉庫借代
②テント、または車中泊＋倉庫借代
※後々に住宅は建てる


［建物＋土地＋諸費用その他］
◎(建物100万＋土地300万＋諸費用？＋手付金？＋後々の住宅？＋倉庫借代？

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>> 96 やっぱり、このへんが妥当なんじゃないかというものを考えました。 (90歳まで生きると想定) 第3候補「やっぱ、この辺が妥当なんじゃな… やっぱり、このへんが妥当なんじゃないかというものを考えました。
(90歳まで生きると想定)

第3候補「やっぱ、この辺が妥当なんじゃないの！」(無理すんなよ)編

◎希望1、「1人暮らしなら1LDKが妥当か？」(でも2LDKがほしい)
思い切って断捨離して1LDKか？

◎希望2、「ラ◯ドールは手放して、節約&自立のために小さい畑」
妥協か？妥協せよ！性依存性はすべて手放す！そして依存から自立&回復へ！
すべて自給自足は無理だろうから、自立の精神だけでも確保したい。
老後は、お金があれば駐車場も解体して畑にする。

老後の自助グループは、しょうがないから、通いで。
できるだけ足腰を丈夫に持たせるように生きる。

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>> 96
［車(車体“軽自動車”1台20年乗る＋維持費80歳まで乗る30年］
◎『維持管理毎月1.5万と計算540万＋車体1台軽自動車購入160万』
☆ボーナス8年＝50×2と計算＝800万
☆残り100万は80歳〜90歳の交通費(月に8000円〜9000千円)


［物、冷蔵庫、洗濯機、パソコン、スマホ、エアコン、テレビ、服、家具、その他］
☆毎月1万ずつ貯蓄、壊れたらあるだけのお金で交換。
☆52歳〜60歳の毎月の給料から出来るだけ貯蓄。

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やっぱり、このへんが妥当なんじゃないかというものを考えました。
(90歳まで生きると想定)

第3候補「やっぱ、この辺が妥当なんじゃないの！」(無理すんなよ)編


『1300万〜1500万』
①ローコスト住宅1LDKか2LDK＋できるだけ高断熱・高機密＋駐車場＋少しの畑
②ローコスト住宅1LDKか2LDK＋できるだけ高断熱＋高機密＋駐車場(少しの畑なし)


［建物＋土地＋諸費用その他］
◎『1300〜1500万』(建物800万＋土地300万＋諸費用100万＋手付金(契約料)100万＋ローン100万の計算？甘い？)
☆51歳(52歳)〜59歳(60歳)月々9万の8年間＝約864万
☆退職金(60歳)＝500万
☆住宅ローン減税(51歳〜13年間)＝？(たぶん100万くらい)
☆残り退職金50万は、AA(自助グループ)の100周年記念イベントのためにアメリカに行く！🇺🇸

［修繕費＋固定資産税」
◎『？万(500万と計算)』
☆60歳〜64歳のボーナス＝300万
☆支払済みの保険(60歳までに使用しなかったら)＝200万
☆固定資産税は毎月1万ずつ積み立てる。

• << 98 やっぱり、このへんが妥当なんじゃないかというものを考えました。 (90歳まで生きると想定) 第3候補「やっぱ、この辺が妥当なんじゃないの！」(無理すんなよ)編 ◎希望1、「1人暮らしなら1LDKが妥当か？」(でも2LDKがほしい) 思い切って断捨離して1LDKか？ ◎希望2、「ラ◯ドールは手放して、節約&自立のために小さい畑」 妥協か？妥協せよ！性依存性はすべて手放す！そして依存から自立&回復へ！ すべて自給自足は無理だろうから、自立の精神だけでも確保したい。 老後は、お金があれば駐車場も解体して畑にする。 老後の自助グループは、しょうがないから、通いで。 できるだけ足腰を丈夫に持たせるように生きる。

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頑張って、なんとかこのくらいの住宅を建てたいなと思うものを考えました。
(90歳まで生きると想定)

第2候補「頑張って、なんとかこのくらいの住宅を建てよう！」編

◎希望1、「自分は物が一杯あって、やっぱり2LDKくらいがほしい」
今も2LDKに住んでて、いっぱい物があるような状態です。(断捨離しろよと思うけど、まずはそれはなしで考えています)

◎希望2、「やっぱり、老後は自助グループを自宅で開催したい」
老後は足腰が弱くなって、出歩くことは困難になるだろう。もう、飲みたくはないので自助グループは必要。
車を乗らなくなったら、駐車場と小さい物置小屋を解体して、自助グループが開催できるくらいの小屋を建てる。(お金があればね)


◎希望3、ラ◯ドールが手放せないので、その置き場所に小さい物置小屋が必要。
(多くは語りません)
手放せよ！っと思うでしょうが、手放すと、もっとスンゴイ嗜癖があるんです。
その嗜癖とは？「強迫的マス◯ーべーション」です。エろいDVDを大量に購入するという嗜癖もまた始まってしまう可能性もあるので、ラブドールを手放したくないのです。

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>> 93
［太陽光発電のメンテナンス］
◎『？万』
☆太陽光発電を設置後の光熱費削減＝？(52歳〜一生)
☆太陽光発電を設置後に売電＝？(52歳〜一生)


［車(車体“軽自動車”1台20年乗る＋維持費80歳まで乗る30年］
◎『維持管理毎月1.5万と計算540万＋車体1台軽自動車購入160万』
☆ボーナス8年＝50×2と計算＝800万
☆残り100万は80歳〜90歳の交通費(月に8000円〜9000千円)


［物、冷蔵庫、洗濯機、パソコン、スマホ、エアコン、テレビ、服、家具、その他］
☆毎月1万ずつ貯蓄、壊れたらあるだけのお金で交換。
☆52歳〜60歳の毎月の給料から出来るだけ貯蓄。

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頑張って、なんとかこのくらいの住宅を建てたいなと思うものを考えました。
(90歳まで生きると想定)

第2候補「頑張って、なんとかこのくらいの住宅を建てよう！」編

『1500万〜1700万』
①ローコスト住宅2LDK＋太陽光発電＋高断熱・高機密＋駐車場 ＋小さい物置小屋
②ローコスト住宅2LDK＋太陽光発電＋高断熱・高機密＋駐車場、(小さい物置小屋なし)


［建物＋土地＋諸費用その他］
◎『1500万〜1700万』(建物1000万＋土地300万＋諸費用100万＋手付金(契約料)100万＋ローン100万の計算？甘い？)
☆51歳(52歳)〜59歳(60歳)月々11万の8年間＝約1050万
☆退職金(60歳)＝550万
☆住宅ローン減税(51歳〜13年間)＝？(たぶん100万くらい)
☆太陽光発電補助金＝？
☆太陽光発電を設置後の光熱費削減＝？(52歳〜一生)
☆太陽光発電を設置後に売電＝？(52歳〜一生)

［修繕費＋固定資産税」
◎『？万(500万と計算)』
☆60歳〜64歳のボーナス＝300万
☆支払済みの保険(60歳までに使用しなかったら)＝200万
☆固定資産税は毎月1万ずつ積み立てる。

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まず、すべての希望が整った家を探そう！
(90歳まで生きると想定)

第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でしょう？」編

◎3希望「自分で畑を耕して、自給自足をなるべくしていく」
ま、お金の節約もあるけど、何もしない老後は嫌だねって思う。
フルーツも高いし、みかんの木くらいは植えたい。
アルコール依存症ってわけで、自立すんのが回復だろうってのが頭にある。

本格的なものは目指していない。少しでいいです。2坪〜3坪くらいの畑でいい。

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>> 87 まず、すべての希望が整った家を探そう！ (90歳まで生きると想定) 第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でし… まず、すべての希望が整った家を探そう！
(90歳まで生きると想定)

第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でしょう？」編

◎2希望、「AA(自助グループ)が大好き❤。自宅で自助グループを開催したいから、とりあえず物置小屋を作っておこう」
80歳〜90歳になれば、足腰が弱くなって、出歩くこともできなくなってしまうかもしれないし、車も乗れなくなるだろう。
自助グループに行けなくなったら、たぶん飲んでしまうことにもなるかもしれん。

そこで、老後は(お金があれば)物置小屋を改装して、または建て替えて、そこでAA(自助グループ)を開催したいってわけ。

また、ラ◯ドールという、、、(照れ)、◆●○⌘∂‰♂◎＃▼∞＊〒☆のためのするものを三体保有しているので、置き場所に困る。
それで物置小屋が必要である。

老後はそれを手放し、自助グループを開催したい。

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>> 87 まず、すべての希望が整った家を探そう！ (90歳まで生きると想定) 第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でし… まず、すべての希望が整った家を探そう！
(90歳まで生きると想定)

第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でしょう？」編

◎1希望、「まだまだ結婚を諦めていないのですよ」
もう50歳ですが、やっぱ1度は結婚してみたいと思うのが人間じゃないですか？できれば自分の子供の顔を見てみたい、と思うのが人間ではないですか？
ということで、最低でも3LDKだということです。

AA(アルコール依存症者の自助グループ)で、53歳の男性と40歳の女性が結婚して、2児の子供まで産んだのを見ているんで、自分もと思っているところがある

ま、金銭的にも、限りなく無理に近いことは承知してます。
だから、すべて女性次第。妻となる人に稼いでもらうしかないです。
そんな危篤なお方がいれば、よろしくお願いします。

怖い人やうるさい人は苦手です。
穏やかで、話を聞いてくれる人がいいです。
体型は、高身長でお尻が大きい人がいいです。(照れ)
(35歳〜40歳、希望です)

精子も劣化するんですとか？介護させるためですかとか？
そういうの、もういいです。
あくまで希望です。

淡い夢を見たっていいじゃないですか？

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>> 86 https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2020/02/10/life-insurance/ … ありがとね〜☺️
なるほどね、、、

会社の住宅ローン制度を見てみたんだけど、団体生命保険料が「なし(保険料は銀行負担)」になってた。

支払い済みの保険もあるし、見直してみようと思います。

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>> 87
［ZEH(太陽光発電)のメンテナンス］
◎『？万』
☆ZEHを設置後の光熱費削減＝？(52歳〜一生)
☆ZEHを設置後に売電＝？(52歳〜一生)


［車(車体“軽自動車”1台20年乗る＋維持費80歳まで乗る30年］
◎『維持管理毎月1.5万と計算540万＋車体1台軽自動車購入160万』
☆ボーナス8年＝50×2と計算＝800万
☆残り100万は80歳〜90歳の交通費(月に8000円〜9000千円)


［物、冷蔵庫、洗濯機、パソコン、スマホ、エアコン、テレビ、服、家具、その他］
☆毎月1万ずつ貯蓄、壊れたらあるだけのお金で交換。
☆52歳〜60歳の毎月の給料から出来るだけ貯蓄。
☆65歳〜70歳まで働くか？

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まず、すべての希望が整った家を探そう！
(90歳まで生きると想定)

第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でしょう？」編

『1700万〜2000万円』で出来んのか？
①ローコスト住宅3LDK＋ZEH＋長期優良住宅＋駐車場 ＋物置小屋＋少しの畑
②ローコスト住宅3LDK＋ZEH＋長期優良住宅＋駐車場＋物置小屋(少しの畑なし)



［建物＋土地＋諸費用その他］
◎『1700万〜2000万』(建物1200万＋土地300万＋諸費用100万＋手付金(契約料)100万＋ローン100万の計算？甘い？)
☆51歳(52歳)〜59歳(60歳)月々11万の8年間＝約1050万
☆退職金(60歳)＝550万
☆住宅ローン減税(51歳〜13年間)＝？(たぶん100万くらい)
☆長期優良住宅減税(51歳〜13年間)＝？(たぶん100万くらい。昨年の話し、今年はあるのか？)
☆ZEH補助金＝60万以上
☆ZEHを設置後の光熱費削減＝？(52歳〜一生)
☆ZEHを設置後に売電＝？(52歳〜一生)


［修繕費＋固定資産税」
◎『？万(500万と計算)』
☆60歳〜64歳のボーナス＝300万
☆支払済みの保険(60歳までに使用しなかったら)＝200万
☆固定資産税は毎月1万ずつ積み立てる。

• << 90 まず、すべての希望が整った家を探そう！ (90歳まで生きると想定) 第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でしょう？」編 ◎1希望、「まだまだ結婚を諦めていないのですよ」 もう50歳ですが、やっぱ1度は結婚してみたいと思うのが人間じゃないですか？できれば自分の子供の顔を見てみたい、と思うのが人間ではないですか？ ということで、最低でも3LDKだということです。 AA(アルコール依存症者の自助グループ)で、53歳の男性と40歳の女性が結婚して、2児の子供まで産んだのを見ているんで、自分もと思っているところがある ま、金銭的にも、限りなく無理に近いことは承知してます。 だから、すべて女性次第。妻となる人に稼いでもらうしかないです。 そんな危篤なお方がいれば、よろしくお願いします。 怖い人やうるさい人は苦手です。 穏やかで、話を聞いてくれる人がいいです。 体型は、高身長でお尻が大きい人がいいです。(照れ) (35歳〜40歳、希望です) 精子も劣化するんですとか？介護させるためですかとか？ そういうの、もういいです。 あくまで希望です。 淡い夢を見たっていいじゃないですか？
• << 91 まず、すべての希望が整った家を探そう！ (90歳まで生きると想定) 第1第候補「希望が本当に叶うのか？いやいやどう考えたって無理でしょう？」編 ◎2希望、「AA(自助グループ)が大好き❤。自宅で自助グループを開催したいから、とりあえず物置小屋を作っておこう」 80歳〜90歳になれば、足腰が弱くなって、出歩くこともできなくなってしまうかもしれないし、車も乗れなくなるだろう。 自助グループに行けなくなったら、たぶん飲んでしまうことにもなるかもしれん。 そこで、老後は(お金があれば)物置小屋を改装して、または建て替えて、そこでAA(自助グループ)を開催したいってわけ。 また、ラ◯ドールという、、、(照れ)、◆●○⌘∂‰♂◎＃▼∞＊〒☆のためのするものを三体保有しているので、置き場所に困る。 それで物置小屋が必要である。 老後はそれを手放し、自助グループを開催したい。

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>> 80 資金繰り、、、 あとは生命保険を解除するしかないかな？ 月に1.7万も生命保険にかけてるけど、1人暮らしだし、家族もいないしね、 … https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2020/02/10/life-insurance/

生命保険と団信記事です。

• << 89 ありがとね〜☺️ なるほどね、、、 会社の住宅ローン制度を見てみたんだけど、団体生命保険料が「なし(保険料は銀行負担)」になってた。 支払い済みの保険もあるし、見直してみようと思います。

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>> 84 いつもこんな感じで諦めちゃう。

初めはハイテンションで、無理だと思うことを頑張る。
そして、無理だと思うことを諦めて、自己憐憫に浸る。
そうやってアルコールを飲んできた。

このまま自己憐憫に浸るなら、またアルコールに手を出すだろう？

問題は、自分に合った住宅を考えることだ。

ローコスト住宅の2LDKが妥当だと思ってるんだから、それを探そう。

ZEHや太陽光発電、長期優良住宅や高断熱・高機密、これらが無理ならスパッと諦めよう。

まずは、現実重視だ。
アレコレ考えたってしょうがない。
営業マンさんに、直接聞いてみないとわかんらんだろう！

それまでは、淡い夢でもみていようではないか。

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考えれば考えるほど、やっぱり無理なんだろうかと思ってしまう。

ローコスト住宅そのまんまの、耐震性や断熱性が低い住宅しか買えないんだろうか？

またまた、10坪くらいの土地を買って、物置小屋のようなプレハブが、アル中にはお似合いなんだろうか？

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スマホで、ハウスメーカーや工務店を検索して、
ながめてばっかりいて、前に進めな〜い。

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家を建てるときって人生の縮図がうかがえるようだ。


アルコール依存症者の回復率は1%、
アルコール依存症者の平均寿命は52歳、
アルコール依存症者の生活保護は４割、
こんな中で、
1さんの言うように、この10年飲まずによく頑張って来たなという思いと、、、

なんで、こんなになるまで自分をダメにしてしまったのか？
もっとちゃんと出来なかったのか？
自分の人生を捨てて来た？なんてことをやってたんだ、、、という後悔の思いも強い。

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>> 80 ちなみに、会社の健康診断は、だいたい良好です。

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資金繰り、、、
あとは生命保険を解除するしかないかな？

月に1.7万も生命保険にかけてるけど、1人暮らしだし、家族もいないしね、

でもな〜コロナとかのご時世だし、悩む！

住宅ローンを組む時って、生命保険に入ってるのは有利に働くんだろうか？

• << 86 https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2020/02/10/life-insurance/ 生命保険と団信記事です。

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>> 77 今は考えられなくても全然構いません。 後でここの事を思い出して、読み返してみたらと思ってくれてればいいです。 そういう意味もあっ… そう言っていただけると、助かります！

また、よろしくお願いします。

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>> 76 ローコスト住宅はそんなに早いのですね。 かなり気合い入ってますね〜！ 確か愛知って書いていましたよね。勘違いだったら申し訳ない。 … こちらも愛知で、西三河です。

引っ越す地域は、限りなく南の地域になっていくでしょう。

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>> 71 いつも、ありがとうございます😊 でも、まだそこまでは考えられないですね！ 今は考えられなくても全然構いません。

後でここの事を思い出して、読み返してみたらと思ってくれてればいいです。

そういう意味もあって色々と書き込んでいます。

• << 79 そう言っていただけると、助かります！ また、よろしくお願いします。

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>> 74 レスどうも〜 ダメだ、建売で探してみても3000万前後の家しか見つからない。 ローコスト住宅なら間取りもほぼ決まってるし、家を建てる… ローコスト住宅はそんなに早いのですね。
かなり気合い入ってますね〜！

確か愛知って書いていましたよね。勘違いだったら申し訳ない。
私も愛知でして、尾張です。
夏は茹だるし冬は伊吹颪がしみる気持ちは分かるので、ひそかに応援しています。
快適なお家が建てられますように。

お家を建てた方に建てた会社を聞いたり、たくさん見積もりをとったり、リサーチはまだまだ続くとは思いますが、前向きな主さん Make it happen!

• << 78 こちらも愛知で、西三河です。 引っ越す地域は、限りなく南の地域になっていくでしょう。

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よっしゃ！

だいたい決定しました。

⭐️8月に入居なら、(まだ諦めていない)
「2月に契約し、8月に入居」
⚪︎諸費用ローンかオーバーローンにする。
⚪︎手付金や契約料は2月に70万でよろしく！交渉する。

これで、たぶん無理だろうから、次！

⭐️12月に入居、
「7月に契約、12月に入居」
⚪︎7月までに160万を貯める。
⚪︎なるべく早めに契約し7月に支払えるように交渉。


とりあえず、これでやってみます。

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>> 73 レスどうも〜

ダメだ、建売で探してみても3000万前後の家しか見つからない。
ローコスト住宅なら間取りもほぼ決まってるし、家を建てるのも早いと聞いてます。

今年、ゼーっタイに入居したい！(希望)
8月がダメなら、12月の南東！

7月に契約、12月に入居、
頑張ってみます。
あるいは、もっと早くに契約して、支払いは7月で！「お願いシャーっす」って交渉する。

やってみます〜！

• << 76 ローコスト住宅はそんなに早いのですね。 かなり気合い入ってますね〜！ 確か愛知って書いていましたよね。勘違いだったら申し訳ない。 私も愛知でして、尾張です。 夏は茹だるし冬は伊吹颪がしみる気持ちは分かるので、ひそかに応援しています。 快適なお家が建てられますように。 お家を建てた方に建てた会社を聞いたり、たくさん見積もりをとったり、リサーチはまだまだ続くとは思いますが、前向きな主さん Make it happen!

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>> 56 考えられる手を考える。 まずインプラントの医療費控除。 今年はまだ申請していない。 これで約30万戻る予定。 来年のインプラント… そうか、建築希望なんですね。
入居が早めだったので、新築建売の条件を探しているのだと思い込んでました。
建売ではなく建築なら、今すぐ契約したとしても、8月入居は難しいですね。

例えですが、今すぐ契約したとしてスムーズに行って来年10月入居、
もし来年7月に契約するとしたら、再来年5月に入居ですね。

手付金は契約時に払い、その半年後くらいに着工スタートします。
そして着工から4~5ヶ月後くらいに入居。
という段取りなので、契約から入居は多分10ヶ月〜1年はかかるかな？
今はコロナの影響で長引いたり、材料や人員の関係で待ちが出たり、色々変わるかもしれませんが。

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ウッドショックの救世主〜〜〜現る！


「秀光ビルド」様〜〜〜〜〜〜〜〜？

『ウッドショックによる木材の高騰を弊社が負担いたします。』

ま、どのくらい負担してくれんのかは不明ですけど、候補には上げておこう。

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>> 70 いつも、ありがとうございます😊

でも、まだそこまでは考えられないですね！

• << 77 今は考えられなくても全然構いません。 後でここの事を思い出して、読み返してみたらと思ってくれてればいいです。 そういう意味もあって色々と書き込んでいます。

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２階建てとする場合に、階段下をどう活用するのか、いくつかの案があります。

階段下をトイレとか浴室とするとかなり省スペースとなるかな？

階段下を収納庫とするなら、基礎部分まで活用すれば収納容積が増えます。

階段下を屋外にして、自転車庫とする事もできますね？

また、階段の途中の脇の、１階の天井から２階の床面までの間を収納庫として活用する方法もあるかな？

階段の上というのも大きな空間が空いていますよね！

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阪神淡路大震災は真夜中に襲って来ました。

真夜中に襲われて停電となった真っ暗闇の中から脱出する事ってできますか？

懐中電灯を手にする事はできますか？

そこでオススメなのがコンセント差し込み式の非常灯です。
この非常灯は停電になると自動点灯します。
ホームセンター等で売っています。

家中のコンセントに差し込んでおくと安心ですよ！

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すみません、暴言がすぎました。
(反省)


もう、飲んだりしません。

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>> 66 ウッド・ショック！
俺の鼓動、早くなる〜



飲むぞバカやろう、、、

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愛をとりもどせ！



YouはShock 愛で空が落ちてくる
YouはShock 俺の胸に落ちてくる
熱い心 クサリでつないでも
今は無駄だよ
邪魔する奴は 指先ひとつでダウンさ

YouはShock 愛で鼓動早くなる
YouはShock 俺の鼓動早くなる
お前求め さまよう心 今 熱く燃えてる
全てとかし 無惨に飛び散るはずさ

俺との愛を守る為 お前は旅立ち
明日を 見うしなった
微笑み忘れた顔など 見たくはないさ
愛を取り戻せ


北斗の拳より

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『住宅の建築等に使われる木材の７割弱が輸入材であることから、輸入材価格高騰をきっかけに、国産材へ切り替えを進めていくべきとの意見もあります。しかし、国内林業は労働力不足、市場価格が維持できないなどの構造的な問題や国産材の性能では代替できないなど、簡単に国産材の供給を増やすことが難しいという課題を抱えています。
今回のウッドショックは、一時的な現象との見方もありますが、海外依存度が高い日本のサプライチェーンの脆弱性をあらためて浮き彫りにしたものであり、国産材に注目が集まっている好機をどのように活かすのか、今後、国産材の活用を含め、サプライチェーンの強化に向け対策を講じていくことが必要と考えられます。』


経済産業省より

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『国内の木材流通価格にも影響
アメリカの住宅建設需要増等に影響され、世界的に木材の需給が逼迫していることが原因で、世界的にも木材の価格が上昇しています。 それにより、国内でも2021年に入ってからは、住宅建築などに使用される丸太や製材の輸入価格は、上昇しており、この動きに引っ張られ、国内の丸太や製材価格も上昇しています。』

『木材価格高騰による新築戸建住宅販売への影響
新築戸建住宅売買業を含む不動産業全体の動きは、感染症拡大の影響が大きかった2020年においても、多少の落ち込みは見られたものの、2020年全体を通してみると、例年と大きく変わらない水準で推移しました。
新築戸建住宅売買業については、不動産業とは異なる動きとなっており、感染症拡大の影響で2020年4月に大きく落ち込んだ後、8月まで大きく回復し、その結果、2020年は前年を上回る水準となりました。
ただし、月単位での動きを見ると、新築戸建住宅売買業は2020年8月をピークに大きく低下しており、輸入材の価格上昇と連動するように低下しています。
コロナショックで落ち込んだ新築戸建住宅販売がようやく回復してきた矢先に、「ウッドショック」で足止めされた格好となっています。』

経済産業省

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『新型コロナがアメリカの新築住宅需要増をもたらし、その影響が木材の価格に
2020年、新型コロナウイルス感染症による影響により、アメリカでは住宅建設が一時期落ち込みましたが、2020年5月のロックダウン解除後から、住宅建築需要が増加し、７月頃からその動きは顕著になり、2021年2月に低下はしたものの、住宅建築許可件数は前年より高い水準を維持しています。
膨大な財政出動と低金利政策が取られた結果、アメリカではリモートワークで自宅にこもるようになった市民が住宅を郊外に新しく購入したり、リフォームを行ったりする流れが進んでいたと言われ、ここ数年、アメリカの住宅建築需要が伸びており、特に2020年後半には例年の水準を大きく上回る需要がみられます。
もともと、虫害や山火事等で原料が不足しており、コロナで製材所の休業を余儀なくされた中にその動きが加わり、世界では建築用木材需要増の結果、木材価格高騰が引き起こされています。そして現在、その影響が我が国にも及んでいます。』



経済産業省より

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なんだと〜〜〜！！！！

「ウッドショック〜〜〜〜〜〜！！！！」

(馬鹿野郎！！！)


『新型コロナがもたらす供給制約 ； ウッドショックの影響
新型コロナがアメリカの新築住宅需要増をもたらし、その影響が木材の価格に 国内の木材流通価格にも影響 木材価格高騰による新築戸建住宅販売への影響
新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、現在も厳しい状況となっている業種がある一方で、急速に回復した業種もあり、そのひとつに「新築戸建住宅売買業」があります。ただし、「新築戸建住宅売買業」は2020年半ばまでは急速に回復したものの、その後反転して減少となっています（末尾のグラフ参照。）。これは木材価格の高騰によるものと言われています。
現在起こっている木材価格の高騰は、「ウッドショック」と呼ばれ、建築用木材の供給が需要に追いつかないことに起因しており、1970年代に発生した「オイルショック」になぞらえてこのように呼ばれています。木材の輸入量が不足することも見込まれており、木材関連の価格の高騰によって現状の想定価格では住宅建設できなくなる可能性が出てきていますが、この状況を統計でみていきたいと思います。』


経済産業省より

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すげーなミクルの広告、
すでに「アル中🏠家を建てる！」には住宅広告が貼り付けられてる。

東京杉並区、、4LDK、、7798万、、
ふーん、そうですが、、
僕がそれをポチすることは、ほぼない！

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>> 59 今は、アルコールも飲んでないし、心療内科や精神科にも行ってはいないです。

精神も安定していますが、ま少し鬱になりがちなことはあります。

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なんで8月の入居を目指してるのか？

それは、この自分の運勢の悪さをなんとかしようとした結果です。
幼い頃の虐待で、ほぼ半鬱状態で生きてきました。
心療内科や精神科に行って、効かない薬を飲んだり、カウンセリングを受けたり、色んな心に関する本を読んでいきましたが、効果があったりなかったり、最終的には占いや風水にまで頼るようになっていきました。

8月入居というのは、その名残です。

自分は三碧木星なので、来年は、
7月に南、
8月に南、東南、北
9月に北、
12月に南東、
が良いそうです。
その中でも、8月の南が1番良いそうです。

というわけで、8月だったわけです。
(北方面は、土地が高い)

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>> 55 タ○ホームは、住宅性能が解らないのでオススメでないです。 気密性能も断熱性能も解らないでは、依頼するのに値いしないです。 タ○ホ… タマホーム、「大安心の家シリーズ」
高性能の断熱材
⚪︎吹き込みグラスウール10k・210mm以上
⚪︎高性能グラスウール14k・155mm
⚪︎高性能グラスウール20k・105mm
⚪︎高性能グラスウール14k・105mm
⚪︎フェノールフォーム断熱材1種66mm
⚪︎押出ポリスチレンフォーム3種65mm
⚪︎樹脂サッシ
⚪︎low-eトリプルガラス
⚪︎low-eペアガラス

だそうです。

(再度、大安心の家シリーズはおそらく手は出ないだろうと思う)

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>> 55 タ○ホームは、住宅性能が解らないのでオススメでないです。 気密性能も断熱性能も解らないでは、依頼するのに値いしないです。 タ○ホ… タマホームにも色んなプランがあって、よいプランだと、「大安心の家シリーズ」ってのがあるらしい。
⚪︎耐震性ー等級3
⚪︎省エネルギー性ー等級4
⚪︎劣化対策ー等級3
⚪︎維持管理・更新の容易性ー等級3
(ま、資料なんで良くは見せてるとは思う)

でも、金額的に「大安心の家シリーズ」には手が出ないな〜

他のプランがどんなもんなんだか、、

タマホームは選んではいけないと言われても、タマホームしか選べないって現状なんです。(笑)
(タマホームさんには失礼な言い方ですが)

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考えられる手を考える。

まずインプラントの医療費控除。
今年はまだ申請していない。
これで約30万戻る予定。
来年のインプラント医療費控除。
これで約10万戻る予定、

今月のボーナス。57万円。
(もっともらえたはずだ。5段階評価で2番目に良い評価だったのに、、、コロナの影響か？コロナの馬鹿)
うち支払40万。
15万は取っておく。

会社合併時に、労働組合から戻ってきた5万円が、たしか他口座に振り込まれたはず。

これで60万か？

月々5万ずつ貯めても、
12月ー65万
1月ー70万
2月ー75万
3月ー80万
4月ー85万
5月ー90万
6月ー95万
7月ー100万
(ボーナス60万)

で、7月になったら160万になる予定。
(残業バリバリあれば、月に10万くらい貯められるけど、今は残業10時間もない)


手付金って、おそらく入居半年くらい前までには払うんだろうから。8月入居は絶望的だな。

• << 73 そうか、建築希望なんですね。 入居が早めだったので、新築建売の条件を探しているのだと思い込んでました。 建売ではなく建築なら、今すぐ契約したとしても、8月入居は難しいですね。 例えですが、今すぐ契約したとしてスムーズに行って来年10月入居、 もし来年7月に契約するとしたら、再来年5月に入居ですね。 手付金は契約時に払い、その半年後くらいに着工スタートします。 そして着工から4~5ヶ月後くらいに入居。 という段取りなので、契約から入居は多分10ヶ月〜1年はかかるかな？ 今はコロナの影響で長引いたり、材料や人員の関係で待ちが出たり、色々変わるかもしれませんが。

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>> 54 タ○ホームは、住宅性能が解らないのでオススメでないです。

気密性能も断熱性能も解らないでは、依頼するのに値いしないです。

タ○ホームに依頼する人達はよく住宅性能が解らないのに注文するなぁと思ってしまいます。

• << 57 タマホームにも色んなプランがあって、よいプランだと、「大安心の家シリーズ」ってのがあるらしい。 ⚪︎耐震性ー等級3 ⚪︎省エネルギー性ー等級4 ⚪︎劣化対策ー等級3 ⚪︎維持管理・更新の容易性ー等級3 (ま、資料なんで良くは見せてるとは思う) でも、金額的に「大安心の家シリーズ」には手が出ないな〜 他のプランがどんなもんなんだか、、 タマホームは選んではいけないと言われても、タマホームしか選べないって現状なんです。(笑) (タマホームさんには失礼な言い方ですが)
• << 58 タマホーム、「大安心の家シリーズ」 高性能の断熱材 ⚪︎吹き込みグラスウール10k・210mm以上 ⚪︎高性能グラスウール14k・155mm ⚪︎高性能グラスウール20k・105mm ⚪︎高性能グラスウール14k・105mm ⚪︎フェノールフォーム断熱材1種66mm ⚪︎押出ポリスチレンフォーム3種65mm ⚪︎樹脂サッシ ⚪︎low-eトリプルガラス ⚪︎low-eペアガラス だそうです。 (再度、大安心の家シリーズはおそらく手は出ないだろうと思う)

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>> 46 すごい！主さん色々調べていますね〜 調べものが楽しく進んでいる様子に、なんだかこちらも嬉しい気持ちになりました。 ちなみに、注意。 … ま、楽しくはないですが、、、もうダメかも？

甘い！甘かったな、、

とりあえず8月までに入居は諦めなければならないかもしれませんね。

タマホームのスケジュールでも「契約金100万」と書いてありました。

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>> 52 ありがとうございます！
本当にこれだけの事をアドバイスもらって感謝します。

でも、今はそれを考えるまでに余裕がないです。

まず、諸費用や手付金や仲介料をどうするかで頭がいっぱいです。


もう、飲んでしまいそう、、、

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大型冷蔵庫を購入する場合は、置場所だけを考えるのではなくて、搬入経路も考えないと失敗しますよ！

家を新築するならば、台所の勝手口や台所入口を大きくしておいた方が良いですよ！

大型冷蔵庫を購入する場合は、予め勝手口や台所入口のサイズを計っておいて、そのサイズ内(突起物含む)の冷蔵庫を購入しないと、勝手口や台所入口でつっかえてしまって、台所に入れる事ができなくなってしまいますよ！

大型家具や大型ベッドについても同様です。

２階を寝室にして、大型ベッドを２階へ運ぼうとしたら、階段の途中でつっかえてしまったとか聞いた事があります。

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ポリウレタンフォームでは、水蒸気が浸透していかないので、壁の中で結露は起こりません。

また、ポリウレタンフォームのパネルは気密材ともなるので、パネルとパネルとの隙間やパネルと角材との隙間を気密テープを貼る等するだけで気密性能が高まります。

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断熱材にグラスウールを使うと、季節によっては壁の中で結露が起きて、カビが生えて、壁の中から腐っていく可能性があります。

新潟中越大地震の時に、外壁が崩れ落ちた家が結構あったのですが、その外壁が崩れ落ちた壁の中が丸見えになっていたのですが、壁の中が真っ黒になっていました。

真っ黒になっていたのは、黒カビなんですよね。

断熱材であるグラスウールが剥き出しになって、それが黒く染まっていました。

カビが生えていたなら、季節によってはダニがカビを餌にして増殖する可能性もあります。

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我が家の窓も高気密高断熱仕様で、ペアガラスとなっていて、ガラスとガラスとの間には厚さ１２mmの空気層となっています。

この１２mmというのが空気が、空気層の中で対流を起こさないギリギリ粘性を持つ厚みなんです。

また、サッシ部分も樹脂になっているので、熱伝導率が低く、高断熱仕様な上に、ゴムパッキンで気密性能を高めています。

火事になった場合でも、樹脂の溶解温度は８００度あたりですが、アルミサッシの場合は６６０度程度で溶解してしまうんだったかな？

アルミサッシより樹脂サッシの方が火災にも強いんですね！

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我が家で使っている断熱材は、普通のグラスウールではなくて、グラスウールの２倍の断熱性能を持つポリウレタンフォームです。

これを洋室には厚さ１０５mmで、和室には柱を見せる関係でちょっと薄くなって８８mmの厚さで柱と柱との間に入っています。

なので、洋室はグラスウールで２１０mm相当、和室は１７６mm相当で入っているのと同じ事になります。

このポリウレタンフォームには難燃剤が混入されていて、火事になって炎に炙られても燃える事なく炭化します。

グラスウールだと炎に炙られるとあっという間に溶けて無くなっちゃうけどね！

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家の基礎というのも家全体を支える物なのでかなり重要です。

特に基礎を支える鉄筋の配筋ですが、ＨＭ、工務店でピンきりです。

基礎には、「布基礎」と「ベタ基礎」とがあって、家の床下となる地面が剥き出しのままなのが布基礎で、床下の地面の上にも鉄筋コンクリートとするのがベタ基礎となります。

家を新築中は、基礎の鉄筋が組上がったらすぐさまコンクリートを流し入れてしまうので、中々見る期間が短いです。

基礎の工事をやっている新築中の家を見つけたら、鉄筋の配筋具合が緻密に細かくやっているか、まばらにやっているかを見て、どこのＨＭ、工務店なのか確認する事です。

できれば、毎日夕方に行って見る事ですね。

コンクリートにしても、水を多く入れてユルユルにすると施工がし易くなりますが、乾燥した後の耐久力は低くなってしまいます。

後々、新築を依頼する工務店には、コンクリートに混ぜる水の量について、質問すると、
「おっ、この施主は随分と勉強しているな！」
と思わせる事になるかも知れませんよ？

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すごい！主さん色々調べていますね〜
調べものが楽しく進んでいる様子に、なんだかこちらも嬉しい気持ちになりました。

ちなみに、注意。
オーバーローンでも、手付金は現金で必要だよ〜
順番として、
ローン事前審査が通った後、
売買契約 ←ここで、手付金(100万程度)を払います。
ローン本審査
色々決済
の流れ。
手付金は自己資金から払わなきゃいけない仕組みだよ。
もし手付金をローンやキャッシングで借りたとしたら、本審査で99%落ちます。
気をつけてね。

• << 54 ま、楽しくはないですが、、、もうダメかも？ 甘い！甘かったな、、 とりあえず8月までに入居は諦めなければならないかもしれませんね。 タマホームのスケジュールでも「契約金100万」と書いてありました。

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ま、世の中、そんなに上手くはいかないんだな〜

『オーバーローンそのものは違法ではない！

勘違いされることが多いですが、オーバーローン自体は違法ではありません。物件価格＋諸費用の借り入れであることを正しく申告し、金融機関がそれを許可していれば、オーバーローンは違法ではないのです。

ただし、物件の担保評価を超える額で融資を行うことは、万が一貸し倒れとなった場合、金融機関にとって非常にリスクの高い融資となります。そのため融資審査は非常に厳しく、金融機関がオーバーローンを許可する可能性はかなり低いといえます。
金融機関によっては融資上限額を物件の担保評価の70～80％とする銀行もあり、そもそもフルローンすら難しい状況です。

こうした状況下で「正直に申告していては、オーバーローンを組むことはできない。であれば、金融機関をだましてオーバーローンを組んでしまおう」と考える悪質な不動産会社や投資家が現れたとします。
この「だます」行為が、違法となるわけです。

つまりオーバーローンそのものが違法なのではなく、金融機関をだましてオーバーローンの許可を取り、融資を受けることが違法であると覚えておきましょう。』


ホームズより

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救世主！オーバーローン！
ありがとう💕


でも、喜んでもいられないよね。
年齢50歳だし、審査がさらに厳しくなるだろう。


ということで、オーバーローンができるハウスメーカーや工務店を探します！
または、会社の住宅ローンですね。

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>> 38 我が家を新築した時に、気密測定を実施したのでその測定に立ち会いました。 家の窓全てを閉鎖して、換気口も全てマスキングテープで塞いで、１… そんなことをやるのかいな？

ZEH仕様なら、気密性をクリアしないといけませんね。

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『2. オーバーローンのメリット

手元に現金を準備できないケースでは、オーバーローンが役立つでしょう。住宅ローン控除でのメリットも解説します。』

『頭金が用意できない場合に便利

住宅ローンを組むときには、住宅価格の1～2割程度の頭金を用意するのが一般的です。しかし、手元に現金がない人は、頭金の調達も難しいでしょう。
このようなケースで便利なのがオーバーローンです。頭金だけでなく諸費用分のお金もローンに組み込めるため、貯蓄がほとんどない状態でも住宅を取得できます。
教育費や老後資金などのために現金を残しておきたい場合も、仕組みを活用することで余裕を持ったライフプランを立てられるでしょう。』

『住宅ローン控除を利用可能

不動産を取得する際、返済期間を10年以上にするなどの諸条件を満たすことで『住宅ローン控除』の適用を受けられます。住宅ローン控除とは、主に年末のローン残高から算出される控除額を、課税所得から差し引ける制度です。
控除額の計算対象となる残高は、住宅の購入価格のみが基準とされます。
オーバーローンでは諸費用もローンに含まれており、建物の購入価格にあたる部分の残高がすぐには減らないと考えられるため、フルローンや頭金ありのローンに比べ控除額が多くなりやすい点がメリットです。』


モゲチェックより

• 共感0

『住宅購入後にオーバーローンになることも

購入した住宅や土地の価値が速いスピードで下がると、物件の価値より残債の方が大きいオーバーローンの状態になる場合があります。
返済期間が25年以上の長期ローンを組んだり、金利2%以上の商品を選んだりしているケースで該当しやすいでしょう。不動産購入後にオーバーローンになっても、完済時まできちんと返済し続けられるのであれば、特に問題はありません。
しかし、返済が苦しくなり建物を売却しようと考える場合は、売却費で全ての残債を完済できない可能性があります。金融機関と相談し、任意売却や競売など、さまざまな手を打たなければならなくなるでしょう。』

『フルローンとの違い

似た意味の言葉に『フルローン』があります。住宅価格の全てをローンでまかなう状態がフルローンです。
住宅ローンを利用する際に自己資金を用意できる人は、自己資金から頭金を支払うことで、返済額を減らせるなどのメリットを受けられます。
一方、自己資金の用意が難しい人は、頭金ゼロのフルローンで融資を受けざるをえません。かつては多くの金融機関で頭金を必須としていましたが、現在は大半の金融機関でフルローンを組むことが可能です。
ただし、フルローンを利用するケースでは、自己資金から諸費用分を現金で支払う必要があります。』


モゲチェックより

• 共感0

オーバーローンの概要

『オーバーローンは、自己資金の用意が難しい場合によく利用される借り入れ方法です。不動産の価値以上の金額を借りることになるため、安易に利用すると返済負担を増加させることもあるでしょう。基礎知識やメリット・デメリットを解説します。』

『1. そもそもオーバーローンとは？

物件の購入価格を超えた金額を借り入れている状態が『オーバーローン』です。物件の購入後にオーバーローンになることもあります。フルローンとの違いも理解しておきましょう。』

『住宅価格以上の融資を受けること

オーバーローンとは、預金額を超過した金額を金融機関から借り入れることを指す言葉です。住宅ローンにおいては、物件の購入価格以上に融資を受けることをいいます。
住宅を取得するときは、住宅自体の購入費用だけでなく、登記費用・事務手数料・各種税金など、さまざまな諸費用の支払いが必要です。
住宅購入費以外の諸費用は、場合によっては1,000,000円を超えるケースもあります。住宅自体に対するローンは組めても、諸費用を現金で用意することが困難な人もいるでしょう。
このような場合に、住宅購入費と諸費用を合算してローンを組むことがオーバーローンです。現金をまったく用意しなくても借り入れをし、住宅を購入できるようになります。』


モゲチェックより

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>> 36 気密に関して言えば、標準仕様できっちり気密施工する工務店もあれば、気密施工はオプションで余計にお金を支払わないとやってくれないＨＭもあります… オプション、オプション、ばっかりですな！
困ったもんですが、、、

ハウスメーカーや工務店によって、だいぶ違いがあるですね〜、実感しました。

じっくり検討するしかないですね。
(めんどくさいけど)

まずは資料を集めてみます！

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我が家を新築した時に、気密測定を実施したのでその測定に立ち会いました。

家の窓全てを閉鎖して、換気口も全てマスキングテープで塞いで、１つの窓に気密測定器を取り付けて、測定器の周りもビニールで覆って、家の中の空気を家の外へ排気します。

それで家の中の気圧がどれだけ下がるのかで家全体にどれだけの穴(隙間)があるのか、その面積(㎠)が算出されます。

その数値を延べ床面積(㎡)で割った数値が相当隙間面積＝気密性能値となります。

• << 43 そんなことをやるのかいな？ ZEH仕様なら、気密性をクリアしないといけませんね。

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あった！！！！！！

見つけたぜ！

諸費用の解決策

名付けて「ザ・解決プロジェクト」
(そのまんまじゃないか？)




その解決策とは？

フルローンの、そのまた上をいく
「オーバー・ローン〜〜〜」
「〜〜〜」
「〜〜」
「〜」

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気密に関して言えば、標準仕様できっちり気密施工する工務店もあれば、気密施工はオプションで余計にお金を支払わないとやってくれないＨＭもあります。

また、建てた家１軒１軒について、気密測定器を用いて気密測定をする工務店もあれば、気密測定をしないで予測値だけとするＨＭもあります。

我が家は建てた後にきっちり気密測定をして、０.２６㎠/㎡という数値が出ました。
この数値はかなり高い値で、木造を建ててるＨＭでは中々出せないと思います。

• << 39 オプション、オプション、ばっかりですな！ 困ったもんですが、、、 ハウスメーカーや工務店によって、だいぶ違いがあるですね〜、実感しました。 じっくり検討するしかないですね。 (めんどくさいけど) まずは資料を集めてみます！

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>> 33 大手ハウスメーカー(ＨＭ)の内、どれだけの会社か解りませんが、営業マンは契約社員で、家を建てようとする施主から契約をもぎ取らないと解雇となり… 情報ありがとうございます。

契約社員が多いとは、、、自分も期間社員や派遣社員ばっかりやってましたけど、ほんとかわいそうだな。情で契約してしまいそう。

そんなことは言ってられない。
良い契約、内容はしっかり見て契約します。総支払額1600万は崩しません。(というか、崩せません)

良い営業マンを見分けていきたいと思います。

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>> 31 足立博氏という方が 「理想の高気密・高断熱住宅」 等々高気密高断熱住宅について、何冊か出版なさっているので、読んでみてください。 … またまた投稿、どうもね！

そういうの好きなのかな？
それとも気密性と断熱性の精霊さんですか？
(失礼しました)

機会があったら読んでみますね！
ありがとう😊

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大手ハウスメーカー(ＨＭ)の内、どれだけの会社か解りませんが、営業マンは契約社員で、家を建てようとする施主から契約をもぎ取らないと解雇となります。

ある会社は、契約１件につき、雇用期間が半年延長となります。

このような雇用形態ですから、大手ＨＭの営業マンは、施主に考える時間を与えずに短時間で契約をもぎ取ろうとして来ます。

• << 35 情報ありがとうございます。 契約社員が多いとは、、、自分も期間社員や派遣社員ばっかりやってましたけど、ほんとかわいそうだな。情で契約してしまいそう。 そんなことは言ってられない。 良い契約、内容はしっかり見て契約します。総支払額1600万は崩しません。(というか、崩せません) 良い営業マンを見分けていきたいと思います。

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『住宅ローンを利用するなら抵当権設定登記も必要

住宅ローンを利用して住宅購入をした場合、もう一つ忘れてはいけない登記が“抵当権設定登記”です。抵当権とは、何らかの理由で借主住宅ローン返済が滞った際に、貸主は新居を担保として確保することができる権利のことをいいます。借主の支払い能力がないと判断されると、貸主は担保不動産を差し押さえて競売にかけ、住宅ローン分を回収します。

通常、抵当権を設定するための登記も、所有権の登記と同時に行われます。抵当権設定登記も自分で行うには複雑で、金融機関でも断られるケースもあるので、やはり司法書士に任せるのが一般的です。入居後、書類に不備があって、きちんと登記がなされていないというトラブルを招かないためにも、司法書士への報酬を支払ってでも依頼する価値はあるといえます。』


ホームズより

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足立博氏という方が
「理想の高気密・高断熱住宅」
等々高気密高断熱住宅について、何冊か出版なさっているので、読んでみてください。

高気密高断熱住宅について、かなり参考になると思います。

中古本として、古本屋にあるかも知れません。

• << 34 またまた投稿、どうもね！ そういうの好きなのかな？ それとも気密性と断熱性の精霊さんですか？ (失礼しました) 機会があったら読んでみますね！ ありがとう😊

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『新築一戸建てではどんな登記が必要になる？

新築一戸建てを購入したら、建物の表題登記を行い、土地の所有権移転登記と建物の所有権保存登記を行う必要があります。

建売住宅の登記では、建売会社が土地を購入した時点で登記されているので、所有権保存登記は建物部分だけで、土地は所有権移転登記の方になります。所有権移転登記は、土地所有者である建売会社との共同申請です。
新築の建物の方は、未登記の状態なので建物が完成したら建物の表題登記を行い、続いて所有権保存登記を行います。そうすれば、登記記録の表題部と権利部が法務局で作成されるのです。』


ホームズより

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>> 25 壁の中の断熱材とかは、冬の事を考えて高気密高断熱仕様とするべきですが、壁の外側とそのすぐ内側、屋根面とそのすぐ内側は夏の熱線を考えた仕様とす… レスありがとうございます。

なんかもう、職人の知識って感じですね。☺️
ここは愛知県ですが、夏は殺人的な暑さです。加えてすぐに冬がやってきて、春や秋がないような気候です。

熱反射塗料ですね！覚えておきます。
(そういえば白色の屋根って、あんまり見たことがないような気がする。)

通気層にアルミ反射シート、
ん〜、もう頭がパンクしそう、、、



住宅購入の諸費用で、すでにクジけそうですが、頑張ってみます。

ありがとね！

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『所有権登記が行われるタイミングは？

住まいが自分のものだと証明できる所有権登記には、“所有権保存登記”と“所有権移転登記”の二種類があります。所有権保存登記とは、まだ誰も所有していない不動産を、これから新しく登記する時に行われるものです。一方で、既に誰かが所有している不動産の所有権が売買などによって移った時に登記し直すことを、所有権移転登記といいます。
たとえば、建売住宅の建物部分については前者の登記方法になり、中古物件や建売住宅の、会社が保有する土地を購入する際は、後者の登記方法になります。』


ホームズより

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『登録免許税については、固定資産税や住宅ローンの金額によって決まるため、依頼する司法書士によって実費に差があるということはありません。
しかし、司法書士の報酬は自由化されているため、不動産登記費用で差が出るとすれば司法書士の報酬部分になります。不動産会社の紹介よりも知り合いの司法書士に頼んだり、自分で調べて直接依頼したりする方が、安く設定してもらえる可能性もあるでしょう。司法書士の知り合いがいれば一度確認しておきたいところです。

なお、登記費用を支払うタイミングは、住宅ローン申込や不動産売買契約が済んだあとの残金決済と引渡しの時に同時に行うことが一般的です。住宅ローンを受ける金融機関に買主・売主・不動産仲介会社と司法書士も同席して、最終的な確認と同時に、不動産登記費用の支払いもこの時行われます。』


ホームズより

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3サイト目

司法書士に、なぜお金を払うのか？

『新築一戸建て購入で行う不動産登記とは。土地と建物それぞれに登記が必要？
初めて住宅を購入するという場合、‟不動産登記”という言葉は聞いたことがあっても意味は知らないという方が多いのではないでしょうか。不動産登記は購入した家が自分の財産だと主張するために必要な手続きです。
今回は、不動産登記をどのタイミングで行うのか、土地と建物それぞれに登記が必要かどうかといったことなど、不動産登記についてわかりやすく紹介します。』


『不動産登記とは

不動産という大きな買い物をした時、自分の不動産が他人に取られたり、悪用されたりしないために、所有者登録をすることができます。
不動産の“登記”とは、購入した土地や建物が誰のものなのかをはっきりさせるために行う手続きのことをいいます。
所有している不動産の登記が済んだら、法務局に備えられた不動産登記簿に保管され、誰でも閲覧できるようになります。

登記の手続きは、自分で行うという方もいますが、専門的な知識がないと難しいこともあり、司法書士に依頼するケースがほとんどのようです。司法書士に登記を依頼した場合に支払う費用は、登録免許税と司法書士に支払う報酬の合計になります。』


ホームズより

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>> 18 レスありがとうございます。 気密性と断熱性の例え話し、よくわかりました。どうもね〜 一応はZEHと長期優良住宅にしたいな〜とは思… 壁の中の断熱材とかは、冬の事を考えて高気密高断熱仕様とするべきですが、壁の外側とそのすぐ内側、屋根面とそのすぐ内側は夏の熱線を考えた仕様とすると良いですよ！

とにかく、夏の太陽熱というのは殺人的ですから、住宅の外側で反射させて、家の中に取り込まない工夫が必要です。

具体的には、外壁面と屋根面は熱反射塗料を塗ったりして太陽熱を反射するようにすることです。

熱反射塗料は、白色が１番反射率が高いです。

それでも多少は太陽熱を吸収するので、外壁面のすぐ内側に通気層を設けて外壁を冷却する事です。

通気層の屋内側にアルミ反射シートを貼り付けて、外壁からの熱放射も反射させるのも良いですよ！

• << 29 レスありがとうございます。 なんかもう、職人の知識って感じですね。☺️ ここは愛知県ですが、夏は殺人的な暑さです。加えてすぐに冬がやってきて、春や秋がないような気候です。 熱反射塗料ですね！覚えておきます。 (そういえば白色の屋根って、あんまり見たことがないような気がする。) 通気層にアルミ反射シート、 ん〜、もう頭がパンクしそう、、、 住宅購入の諸費用で、すでにクジけそうですが、頑張ってみます。 ありがとね！

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>> 23 ニフティ不動産より

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2サイト目

『費用の相場

⚪︎設計料 建築工事費の10〜15%
⚪︎仲介手数料 （物件価格 × 3% + 6万円）
⚪︎印紙代 物件が1,000万円〜5,000万円以下の場合、1万円
⚪︎登録免許税 土地価格の1.5%
⚪︎司法書士の報酬 20万円〜25万円程度
⚪︎地鎮祭、上棟式 5万円〜10万円程度
※設計料はハウスメーカーの企画プラン等の場合は建築費に含まれている場合があります。また上記以外にもにも水道加入金や上下水道、ガス配管の宅地への引き込み工事や外構造園工事などが必要になる場合があります。
具体的には購入したい土地が固まってから細かく見積もりますが、最初に立てる資金契約のでは、諸費用は「建築費の5%〜10％程度」を目安と考えましょう。

実際に住み始めるためには、さらに引っ越し費用などもかかりますので、資金計画は十分な余裕をもって立てたいところです。 』

⚪︎設計料は建築費に含まれる。
⚪︎やっぱ仲介手数料がよくわからない。
⚪︎印紙代は、1万か？よかった〜
⚪︎登録免許税、300万の土地だったら4.5万。これもなんとか。
⚪︎司法書士の報酬？なんですか？それ？
⚪︎地鎮祭、そっか、そういうものもあんのね。


問題は、仲介手数料と手付金だと思う。

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『2、手付金


売買契約時に支払う費用
売買契約の際に、買主から売主へ、「手付金」を支払います。売り主と売買契約を結んだ後、決済・引き渡しをするまでは1.5ヶ月～3ヶ月ほど時間がかかり、期間が空くことがほとんどのため、売買代金の一部を先んじて支払うことが一般的となっています 。手付金の額は、一般的には住宅の売買代金の5～10％が多いようですが、売主により異なる場合がありますので確認が必要です。

その他、売買契約時には、住宅の売買代金に応じた「印紙税」と、仲介会社への「仲介手数料」が必要です。仲介手数料は、物件価格×3%＋6万円に消費税を加えた額が一般的な金額 です。』

ここだ、ここが問題だ、、、

手付金ー
1500万の物件を購入するとして、75万〜150万？

仲介手数料ー
1500万の物件を購入したら、51万。

合わせて126〜201万？？？？？
プラス印紙税？

とても今現在、支払える金額じゃないな。





それと、このサイトはあまり詳しく書いてないので、

没〜〜〜、にします。

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『1、諸費用&頭金

住宅の購入には、物件価格とは別に、仲介手数料や印紙税などの諸費用がかかります。頭金とあわせてこれらの諸費用も、原則現金での準備が必要です。最近では諸費用に用途を限定した「諸費用ローン」という選択肢もあるため、現金の準備が厳しいという場合は自身の資金計画に合わせて、 適切に選択しましょう。』


オープンハウスより



なんだよ？もっと具体的に書いてくれよ！

とりあえず諸費用ローンってのもあんのね？
でも、買いたいハウスメーカーや工務店にそれがあるとは限らないと、心にはきざんでおこう。

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まず1サイト

全体的な総支払額の内容

1、諸費用
2、手付金
3、頭金
4、住宅ローン借入
5、金利


オープンハウスより

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>> 17 土地の事、とは何についてでしょうか？ どこを指してるか分からないけど、土地も建屋も諸費用はかかるよ。 土地代＋諸費用300万は…主さ… レスありがとうございます。

諸費用？漠然としていてよくわからない。
謎だ！
仲介手数料？？？なんじゃそれ？
手付金は、なんとなくわかる。

もうちょっと具体的にヘルプ？
と言いたいところですが、、、


AA(アルコール依存症の自助グループ)の神様が、
「あんた、そんなに依存してたんじゃ、またアルコールにも依存してしまうことにもなりかねないぞ！注意せよ」
という言葉が聞こえてきたので、

自分で調べに行ってまいります。

そういの全然頭になかってです。
ありがとうございました。


「家建て、諸費用、」で検索する旅に出ます。行ってきます🚒

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>> 16 断熱性能だけでなく、気密性能と両立させないと無駄になってしまいますよ！ 気密性能をウィンドブレーカー、 断熱性能をセーターと考えて、… レスありがとうございます。

気密性と断熱性の例え話し、よくわかりました。どうもね〜

一応はZEHと長期優良住宅にしたいな〜とは思っていますが、、、お金がね、、

気密性と断熱性だけでも希望にそうように頑張ってみます。(あと耐震性かな)

• << 25 壁の中の断熱材とかは、冬の事を考えて高気密高断熱仕様とするべきですが、壁の外側とそのすぐ内側、屋根面とそのすぐ内側は夏の熱線を考えた仕様とすると良いですよ！ とにかく、夏の太陽熱というのは殺人的ですから、住宅の外側で反射させて、家の中に取り込まない工夫が必要です。 具体的には、外壁面と屋根面は熱反射塗料を塗ったりして太陽熱を反射するようにすることです。 熱反射塗料は、白色が１番反射率が高いです。 それでも多少は太陽熱を吸収するので、外壁面のすぐ内側に通気層を設けて外壁を冷却する事です。 通気層の屋内側にアルミ反射シートを貼り付けて、外壁からの熱放射も反射させるのも良いですよ！

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>> 15 あ、そっか、 これって土地のことね？ 土地もハウスメーカーや工務店に依存する予定ですが、 一坪10万以下の土地を希望です。 … 土地の事、とは何についてでしょうか？
どこを指してるか分からないけど、土地も建屋も諸費用はかかるよ。

土地代＋諸費用300万は…主さんの居住地の事は分かりません。200万以下の土地は選ばなきゃあるんじゃないかな。

基本的には、手付金と仲介手数料は契約時に払うし、購入諸費用(登記費用やローン借入費用)は引渡しまでに払うものだよ。
最近は諸費用込のローンもありますが、含められる支払いと含められない支払いがある。

主さんの年齢で頭金がない時点でローン審査が厳しいのは分かるよね？
それに加えて、諸費用の現金もないとかなり厳しくなると思うので、ちょっと無謀かも？

どっちにしろ、手付金は諸費用ローンには出来ない、自分で払わないといけないものだから、頭金ゼロで購入は出来るけど自己資産ゼロで購入はできないかな。

• << 19 レスありがとうございます。 諸費用？漠然としていてよくわからない。 謎だ！ 仲介手数料？？？なんじゃそれ？ 手付金は、なんとなくわかる。 もうちょっと具体的にヘルプ？ と言いたいところですが、、、 AA(アルコール依存症の自助グループ)の神様が、 「あんた、そんなに依存してたんじゃ、またアルコールにも依存してしまうことにもなりかねないぞ！注意せよ」 という言葉が聞こえてきたので、 自分で調べに行ってまいります。 そういの全然頭になかってです。 ありがとうございました。 「家建て、諸費用、」で検索する旅に出ます。行ってきます🚒

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>> 14 こんばんは！ そうなんですよね〜。 自分は人生捨ててきた人間なんで、 「最悪、プレハブでも構わん！」なんて思ってだけど、調べれば調… 断熱性能だけでなく、気密性能と両立させないと無駄になってしまいますよ！

気密性能をウィンドブレーカー、
断熱性能をセーターと考えて、
冬季に冷たい風が吹く中で、
ウィンドブレーカーだけを着た場合、
セーターだけを着た場合、
両方を着た場合とで考えてみて
ください。

ウィンドブレーカーだけの場合は冷たい風は入って来ないけど、ウィンドブレーカーの生地を通して全面から冷たいのが伝わって来ますよね？

セーターだけを着た場合は、風が無いと温かいですが、風が吹くと冷たい風が毛糸の隙間を通って入って来ますよね？

でもセーターを着た上にウィンドブレーカーを着れば、ウィンドブレーカーで冷たい風を遮断した上で毛糸があるためにウィンドブレーカーの生地全面からも冷たいのが伝わって来なくなります。

気密と断熱は、両立させないと意味が無いですよ！

• << 18 レスありがとうございます。 気密性と断熱性の例え話し、よくわかりました。どうもね〜 一応はZEHと長期優良住宅にしたいな〜とは思っていますが、、、お金がね、、 気密性と断熱性だけでも希望にそうように頑張ってみます。(あと耐震性かな)

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>> 9 フルローンは審査厳しいですから、そもそも50代からフルローンは厳しいんじゃないかな。 でも、主さんの所の事情は全く分かりませんから、それば… あ、そっか、
これって土地のことね？

土地もハウスメーカーや工務店に依存する予定ですが、
一坪10万以下の土地を希望です。

20坪〜30坪で諸経費コミで300万って無謀な希望ですか？

• << 17 土地の事、とは何についてでしょうか？ どこを指してるか分からないけど、土地も建屋も諸費用はかかるよ。 土地代＋諸費用300万は…主さんの居住地の事は分かりません。200万以下の土地は選ばなきゃあるんじゃないかな。 基本的には、手付金と仲介手数料は契約時に払うし、購入諸費用(登記費用やローン借入費用)は引渡しまでに払うものだよ。 最近は諸費用込のローンもありますが、含められる支払いと含められない支払いがある。 主さんの年齢で頭金がない時点でローン審査が厳しいのは分かるよね？ それに加えて、諸費用の現金もないとかなり厳しくなると思うので、ちょっと無謀かも？ どっちにしろ、手付金は諸費用ローンには出来ない、自分で払わないといけないものだから、頭金ゼロで購入は出来るけど自己資産ゼロで購入はできないかな。

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>> 13 こんばんは！

そうなんですよね〜。
自分は人生捨ててきた人間なんで、
「最悪、プレハブでも構わん！」なんて思ってだけど、調べれば調べるほど断熱性能って大切なんだな〜って思った。
断熱性能が良い家に住んだ人が、「体調ばっちしになったよ〜」って報告が多いらしい。

とりあえず、長期優良住宅を目指してみます。ダメなら耐震性能と断熱性能だけでも良いものを目指します。

• << 16 断熱性能だけでなく、気密性能と両立させないと無駄になってしまいますよ！ 気密性能をウィンドブレーカー、 断熱性能をセーターと考えて、 冬季に冷たい風が吹く中で、 ウィンドブレーカーだけを着た場合、 セーターだけを着た場合、 両方を着た場合とで考えてみて ください。 ウィンドブレーカーだけの場合は冷たい風は入って来ないけど、ウィンドブレーカーの生地を通して全面から冷たいのが伝わって来ますよね？ セーターだけを着た場合は、風が無いと温かいですが、風が吹くと冷たい風が毛糸の隙間を通って入って来ますよね？ でもセーターを着た上にウィンドブレーカーを着れば、ウィンドブレーカーで冷たい風を遮断した上で毛糸があるためにウィンドブレーカーの生地全面からも冷たいのが伝わって来なくなります。 気密と断熱は、両立させないと意味が無いですよ！

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断熱性能と気密性能にはこだわった方が後々の冷暖房費が安くなります。

冷暖房は住み始めてから毎年かかり、死ぬまでの数十年の事なので、高気密高断熱仕様の住宅の方が終の住処として良いと思います。

「ＦＰの家」とか「スーパーウォール工法の家」で検索してみてください。

工務店で取り扱っているので、大手ハウスメーカーより安く建てられます。

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土地価格って、一坪10万だとしたら、25坪の土地だったら、単純計算で250万ってことなのかな？


無知なオレ、、、

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>> 9 フルローンは審査厳しいですから、そもそも50代からフルローンは厳しいんじゃないかな。 でも、主さんの所の事情は全く分かりませんから、それば… 登記費用？不動産修得税？仲介手数料？？？
なにそれ？

コミコミ価格には、それらが入らないってことなのね。
コミコミ価格の中に「建物以外の諸経費等」と書かれてあるけど、曖昧な表現ですね。

もっとよく調べないといけませんね。

貯金0でもokなんていう工務店もありましたけど、あやしい工務店ですね。

ハウスメーカーや工務店のローンでないとダメなのかな？
会社の住宅ローン制度を活用する道もあるのはあります。


ありがとうございました。

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今週、タマホームと秀光ビルドのパンフレットが届いたけど、価格が書いてないよ〜

タマホームには、12月26日に予約した。予約欄に「ローン組んで1600万までしか出せない」っては書いておきました。

まだ行かない方がいいですか？

もっと他社の資料を集めてからがいいと思いますか？

とりあえず、1600万でZEHと長期優良住宅が出来のか聞くだけ聞いてきたいと思います。

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フルローンは審査厳しいですから、そもそも50代からフルローンは厳しいんじゃないかな。
でも、主さんの所の事情は全く分かりませんから、そればかりは不動産屋さんにシュミレーションをお願いするしかないね。

以前お家を買いましたが、家と土地代以外に登記費用や不動産取得税、仲介手数料、ローン借入費用、税などで最初に250万くらいかかりましたよ〜
引越し費用等は除いた最低限の計算です。
費用はもちろんお家によって違いますが、手数料や登記費用なんかは自力で払うものと思うよ。

あと、月の払う分にはローン＋税貯金＋修繕費貯金として考えた方がいいよ。貯金できない現実を見て計算しよ。
その収入と年齢なら、本来は年150万は貯金した方がいい。
それがずっと出来るなら、全然いいと思う。

収入から生活費まで細かく計算し、今後の貯金額や可能な支払える金額を割り出してもらう見直しをしてみたらどうでしょう？

• << 11 登記費用？不動産修得税？仲介手数料？？？ なにそれ？ コミコミ価格には、それらが入らないってことなのね。 コミコミ価格の中に「建物以外の諸経費等」と書かれてあるけど、曖昧な表現ですね。 もっとよく調べないといけませんね。 貯金0でもokなんていう工務店もありましたけど、あやしい工務店ですね。 ハウスメーカーや工務店のローンでないとダメなのかな？ 会社の住宅ローン制度を活用する道もあるのはあります。 ありがとうございました。
• << 15 あ、そっか、 これって土地のことね？ 土地もハウスメーカーや工務店に依存する予定ですが、 一坪10万以下の土地を希望です。 20坪〜30坪で諸経費コミで300万って無謀な希望ですか？

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>> 7 消費税ね〜、(困ったもんだ)

ハウスメーカーや工務店の価格を見ると、だいたい税込価格が表示されてるから、あるいはカッコで税込価格が表示されてる。
でも、やっぱり税込で1500万以内が目安。ローン組んで、1600万か？

とにかく、月に11万×12ヶ月×8年＝1056万＋退職金550万＝約1600万以内か、住宅ローン減税が100万戻るとして(多分、使ってしまう可能性大だけど)、ローン組んで1700万が最高で出せる金額ですね？


ローコスト住宅などのメーカーや工務店なんか見てると、2LDKでコミコミ900万(建物)とか結構あった。
ただし、耐震性や断熱性は不明だけど。
最悪、それらに決めるしかなさそうです。

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>> 6 消費税の事は頭に有りますか？
実質1500万とすると、10%で150万が掛かります。
つまり、1650万必要。
それか、1363万位+10%にしておくか…

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>> 4 貯金０で家？ これからの夢⁈ 太陽光って蓄電池(150万位)も付けて置かないと、 イザという時には役に立たない。 ﾒﾝﾃﾅﾝｽ代もか… そうだよね〜、
誰もがそう思う！自分もそう思う！

でも、家系が長生きで、父親の7人兄弟の家系がみんな80代です。母親の3人兄弟も80代です。
もしも、90歳まで生きるとして、、、

5万円のアパートを借りるとして、年間60万、10年で600万、あと40年生きるとして2400万です。

1500万の家(太陽光発電じゃなくても)と固定資産税と修繕費を合わせて、どうだろうか？

1DKのアパートと2LDKの住宅と、比較する、、

また、老後の年金生活で、月々5万のアパート代は、やっぱきついっすよ！

長生きすればするほど、やっぱり住宅は欲しいところ。

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>> 1 頑張りましたね。 住宅建築は全く詳しくないですけど、田舎でいいなら、移住希望者を募っている自治体にあたってみては如何でしょう？ … レスありがとうございます。

ここは愛知県ですが、移住希望者を募るほどの田舎はあるでしょうか？
ちょっと調べてみます。

来年の住宅ローン減税が決まったようですね。　住宅を購入する際にローンを組んだ場合に、そのローンの年末残高の0.7%をその年の所得税の額から差し引く減税措置です。 (13年間)

ZEHや長期優良住宅も補助金がつくらしいです。
もっと詳しく調べてみます。

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貯金０で家？
これからの夢⁈
太陽光って蓄電池(150万位)も付けて置かないと、
イザという時には役に立たない。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ代もかかるし‥

• << 6 そうだよね〜、 誰もがそう思う！自分もそう思う！ でも、家系が長生きで、父親の7人兄弟の家系がみんな80代です。母親の3人兄弟も80代です。 もしも、90歳まで生きるとして、、、 5万円のアパートを借りるとして、年間60万、10年で600万、あと40年生きるとして2400万です。 1500万の家(太陽光発電じゃなくても)と固定資産税と修繕費を合わせて、どうだろうか？ 1DKのアパートと2LDKの住宅と、比較する、、 また、老後の年金生活で、月々5万のアパート代は、やっぱきついっすよ！ 長生きすればするほど、やっぱり住宅は欲しいところ。

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今は50歳、もうすぐ51歳です。
来年の8月に購入したい。

52歳から8年間、月11万の支払いをするとして、年間132万、8年で1056万、退職金が550万くらい入るので、1500万の住宅という計算です。

ちなみに、ばらしちゃいますが、基本給28万、交代勤務手当3万、深夜手当3万、残業25時間で5万の、月給39万くらい。
手取り30万〜31万くらいです。
残業なければ、手取り25〜26くらいです。
ボーナスは手取り60×2くらいです。

ボーナスはすべて、車の維持費や購入費に回す予定です。(80歳まで乗る予定)
それと老後の交通費など。

60歳〜65歳は、再就職で会社には残れますが、手取り月15万のボーナス30×2となるでしょう。ボーナス30×2×5年＝300万は家の修繕費に回します。

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アル中のお金事情。

45歳から優良企業に勤めると、200万の軽自動車をリースで購入保険代、車検代や点検代も合わせると月々3万5千円の支払い。あと3年あります。余裕で買えんだろ？と甘い考えで購入してしまった。

アル中は歯医者に行かないので、歯がボロボロです。7本、歯を失ってました。インプラントを5本入れて、あとはブリッジにして220万をローンで。
入れ歯の違和感がハンパなくて、「あ、こりゃダメだ」ってことです。
これも「今はボーナスもあるんだから」と甘い考えでしたね。月々4万円の支払いと、ボーナス20万の支払いでした。
これは、もうすぐ支払い終了します。

さらに、「いいとこ住みたいね？」ということで2LDKの月6万7千円のアパートに引っ越した。これも、甘い考えだったな〜。

そして、エろいDVDを大量に購入するという嗜癖もあって、貯金はありません。
(今は、エろいDVDも手放していて、購入することはありません。)

クルマのローン、月3万5千円。(あと3年)
インプラント、月4万円。(もうすぐ終了)
アパート、月6万7千円。
＝14万2千円
↓
車のローン、月3万5千円。
住宅ローン、月11万。
＝計14万5千円
ならいけそうじゃないの？

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頑張りましたね。

住宅建築は全く詳しくないですけど、田舎でいいなら、移住希望者を募っている自治体にあたってみては如何でしょう？

住宅に関しての助成制度が好条件なはずなんで、自分で1500万出して建てる家を安くできるんじゃないでしょうか？

調べた訳ではないので、これも詳しくないですけど…。

• << 5 レスありがとうございます。 ここは愛知県ですが、移住希望者を募るほどの田舎はあるでしょうか？ ちょっと調べてみます。 来年の住宅ローン減税が決まったようですね。　住宅を購入する際にローンを組んだ場合に、そのローンの年末残高の0.7%をその年の所得税の額から差し引く減税措置です。 (13年間) ZEHや長期優良住宅も補助金がつくらしいです。 もっと詳しく調べてみます。

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