アル中🏠家を建てる！

さらに、無理かもしれないが、
年金の額をあげるために70歳からの年金支給を目指したとします。
ようするに70歳まで働きます。
(どのくらいの年金だかわからんけど)

そんで、60〜65歳のボーナスは生活費に回します。

そして、車の維持管理費、老後の交通費を生活費でまかないます。
生活費は最低でも月15.5万円必要になります。

貯蓄額は2700万と減りますが、

車体150万と修繕費300を引いて、
2250万円を住宅購入総合価格に回せます。

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>> 187 日本の住宅は、なんでこんなに断熱にこだわらない家を建てるようになってしまったんだろうか？ 海外の住宅だと100年は住める家を建てるのが… 昔は冷凍技術とかエアコンなんて無かったから夏季の高温多湿が我慢できなかった。

冬季の寒さは服を重ね着することで我慢できるけど、夏季の暑さは堪えられない。

エアコンなんて無いから、涼もうと思ったら風に当たるしかない。

家の間取りとか構造にしても、夏季に熱が籠らない様に風通しが良いように造っています。

冬季に暖房をかけていたのは結構昔からだけど、夏季に冷房をかけるようになったのはここ数十年でしょう？

家の構造体に断熱材を入れるようになったのもここ数十年のことでなかろうか？

それも先進的な取り組みをしている工務店でのことで、旧態依然とした古い考え方をしているようなＨＭや工務店では無理な話でしょう？

• << 204 ２５年くらい前の事だけど、妻の親族で工務店を営んでいるというので、その家を見に行った事があるのだが、断熱材としてグラスウールが５０mmの厚さで入れているだけだった。 断熱材が５０mmしか入ってないなら、冬季は寒いだろうと思います。
• << 206 やっぱ、温暖化が問題なんだね。 それと石油の高騰かな。 ZEH使用が普通になるのは10年後か？ なんで日本の家は？ と、グチグチ騒いでも仕方ないか？ 今、できることしかないね！ HMを回って、少しでも良い家を探します。

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アパート5万円、築30年の2DK、機密性や断熱性はないだろう。光熱費は1.5万円。
そのアパートに50年住んだとして、
5×12×50＝3000万円
更新手続き・火災保険が2年で2万円として50万円
計3050万円




住宅購入、1LDKか2LDK、新築、気密性や断熱性は不明、ZEH不明、太陽光発電不明、光熱費不明
維持管理・修繕費1500万
住宅購入1700万〜2200万
計3200万〜3700万



さーどうしますか？


ここまで来たら、購入の一択です。

やっぱり買うことにします！

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>> 202 昔は冷凍技術とかエアコンなんて無かったから夏季の高温多湿が我慢できなかった。 冬季の寒さは服を重ね着することで我慢できるけど、夏季の暑… ２５年くらい前の事だけど、妻の親族で工務店を営んでいるというので、その家を見に行った事があるのだが、断熱材としてグラスウールが５０mmの厚さで入れているだけだった。

断熱材が５０mmしか入ってないなら、冬季は寒いだろうと思います。

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>> 180 こんばんは😃 そうなんですね〜、 ZEHは国が押し進めているわけですが、 いきなり高機密高断熱に取りかかってるというわけですな… 高気密仕様についてもやり方を変えれば比較的簡単に高気密化できます。

木造ではなくて、鉄筋コンクリート造にすればですけどね。

家全体をコンクリートで覆ってしまうので、隙間ができるとしたら窓とか玄関とかでしょうね？

残る問題はどれだけ高断熱化できるかだな？

それと鉄筋コンクリート造は、家全体が重くなってしまうので、基礎とか地盤も地耐力によっては地盤改良する必要があるかも知れないかな？

• << 208 だいたい決まってきました。 ⚪︎土地は、 1坪7〜10万のド田舎の土地。25〜30坪。 登記とかコミコミで300万！ 諸費用100万〜200万 これは、インプラントの医療費控除や今年のボーナス、月々の給料から貯蓄します。 (0万と考える) ⚪︎水道工事や外溝工事など、 400万円！ ⚪︎ローンの利子、 住宅ローン控除の補助金が戻ってくるので100万円！ ここまでで、計800万円です。 1700万〜2200万から引くと、 900万〜1400万の住宅(建物)となります。 もちろんキッチン・バス・トイレなども含んでの金額です。

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>> 202 昔は冷凍技術とかエアコンなんて無かったから夏季の高温多湿が我慢できなかった。 冬季の寒さは服を重ね着することで我慢できるけど、夏季の暑… やっぱ、温暖化が問題なんだね。
それと石油の高騰かな。

ZEH使用が普通になるのは10年後か？

なんで日本の家は？
と、グチグチ騒いでも仕方ないか？

今、できることしかないね！



HMを回って、少しでも良い家を探します。

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>> 206 温暖化そのものはあまり関係ないですよ？

温暖化したと言われて、平均気温が何度上昇したのか知っていますか？


上昇した平均気温は１.１度なんです。

温暖化そのものよりも、都市部で冷房をかけることで、冷房をかけてる空間の熱を外へ排出しています。

これが都市部が熱くなる原因の１つですです。

都市部の地面やら建物が太陽熱を吸収するのも都市部が熱くなる原因ですね？

そもそもが地面やら建物が太陽からの赤外線を吸収して熱が発生します。

赤外線を吸収しないで、反射させてしまえば熱は発生しないんですよね。

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>> 205 高気密仕様についてもやり方を変えれば比較的簡単に高気密化できます。 木造ではなくて、鉄筋コンクリート造にすればですけどね。 家全… だいたい決まってきました。

⚪︎土地は、
1坪7〜10万のド田舎の土地。25〜30坪。
登記とかコミコミで300万！

諸費用100万〜200万
これは、インプラントの医療費控除や今年のボーナス、月々の給料から貯蓄します。
(0万と考える)

⚪︎水道工事や外溝工事など、
400万円！

⚪︎ローンの利子、
住宅ローン控除の補助金が戻ってくるので100万円！

ここまでで、計800万円です。

1700万〜2200万から引くと、



900万〜1400万の住宅(建物)となります。
もちろんキッチン・バス・トイレなども含んでの金額です。

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>> 208 ２５～３０坪ってかなり広いよ？

１人で住むなら２０坪でも広いと思いますよ？

１５坪くらいでいいかも知れません？

台所、便所、洗面所、浴室と居間が１２畳くらい取れるかな？

間取りを小さくすれば、それだけ断熱材にお金をかける事ができる様になりますよ？

• << 214 25坪〜30坪というのは、土地の面積のことで、建物の面積ではないですね。 そして、なるべくなら、老後のために平家にしたいと思っています。

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以前に布団を出し入れすれば部屋の使い勝手が良くなると書きましたが、ベッドを置くのであれば、ロフトベッドを置くのも空間の有効活用になります。

ロフトベッドとは、２段ベッドの上のベッドだけあって、下のベッドが無い物で、ベッドの下に大きな空間ができるので、洋服ダンスや机を置いて作業ができます。

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主さんは 介護付きケア住宅（マンションですね）等のお世話にはならないのですか？

老人ホームよりは 独立性があって 快適だと思います

私の親戚は 一人で暮らしてましたが 老化には勝てず 軽費老人ホームというところに住んでますが それでも １Kの立派な部屋ですよ
食堂に集まって ご飯は食べるし お風呂の介助も有りますが それ以外は 完全個室です

私も 将来は そっちコースです

• << 215 ん〜、それはまだ考えてないですね。 老後はアルコール依存症の自助グループ(AA)活動をいっぱいやりたいと思っています。 AA(アルコホーリクス・アノニマス)は素晴らしいグループで、自分的にはスゴク面白いグループです。 うちの父親の方は、90近くまで元気で活動してました。父親は7人兄弟ですが、残り6人は、みんな80以上で元気に活動してます。 そんな元気な遺伝子？があるようなんで、あんまりそれは考えていない。 老人ホームに入ると、外出を毎日してもいいのかな？夜遅くなっても大丈夫？ とりあえず、 100歳まで、元気にやってくつもりです。 (希望だけど)

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喪中なんで、車の飾りはこんな冬バージョンです。

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>> 212 あ、まちがった！

日記の方じゃなかった。

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>> 209 ２５～３０坪ってかなり広いよ？ １人で住むなら２０坪でも広いと思いますよ？ １５坪くらいでいいかも知れません？ 台所、便所… 25坪〜30坪というのは、土地の面積のことで、建物の面積ではないですね。
そして、なるべくなら、老後のために平家にしたいと思っています。

• << 216 数字だけ見てました。 申し訳ないです。 ごめんなさいです。 土地が２５～３０坪なら、家は１５坪くらいですか？

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>> 211 主さんは 介護付きケア住宅（マンションですね）等のお世話にはならないのですか？ 老人ホームよりは 独立性があって 快適だと思います … ん〜、それはまだ考えてないですね。
老後はアルコール依存症の自助グループ(AA)活動をいっぱいやりたいと思っています。

AA(アルコホーリクス・アノニマス)は素晴らしいグループで、自分的にはスゴク面白いグループです。

うちの父親の方は、90近くまで元気で活動してました。父親は7人兄弟ですが、残り6人は、みんな80以上で元気に活動してます。
そんな元気な遺伝子？があるようなんで、あんまりそれは考えていない。

老人ホームに入ると、外出を毎日してもいいのかな？夜遅くなっても大丈夫？

とりあえず、
100歳まで、元気にやってくつもりです。
(希望だけど)

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>> 214 25坪〜30坪というのは、土地の面積のことで、建物の面積ではないですね。 そして、なるべくなら、老後のために平家にしたいと思っています。 数字だけ見てました。
申し訳ないです。
ごめんなさいです。

土地が２５～３０坪なら、家は１５坪くらいですか？

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すいません。
まだ、間取りなんて考える段階でもないんで、ハッキリしたことは言えないですね。

平家2LDK +駐車場1台を基本にしたいと思っています。老後のためになるべく平家にしたい。
⚪︎土地が30坪なら、平家2LDK20坪かな？
⚪︎土地が20坪〜25坪なら、2階建て2LDK15坪くらいでしょうか？
または平家1LDKかな？

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どんな切り口でハウスメーカーと交渉していくかを募集します！

まず、金銭面の話からはやめたいと思っています。
「お金はありません！総額1700万の住宅がほしい！」なんて、初めに言ってしまえば　”ダメだ、この客は“ って営業マンは思うでしょう。

でも、自分の要望は伝えないと、”土地は50坪で〜“ とか？　”建物は1500万で〜“ とか始まってしまいます。

うまく、
1人暮らしであること、縮小住宅をやってもらえるように伝えるには、
どうすればいいでしょうか？

アドバイスお願いします！

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屋内の壁は大別すると２種類あって、１つは耐震性向上の為に筋交いが入る耐力壁と、もう１つはただ単に屋内の間仕切りの為だけに中空となっている壁です。

中空となっているだけの壁の中は、いわゆるデッドスペースとなっています。

なので、消火器の格納箱や食器棚、本棚等を埋め込むとデッドスペースの活用になります。

トイレの中の壁も中空となっているなら、本棚やら洗い台とかを壁の中に埋め込むことで内部空間が広く使えることになります。

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防犯を考えるなら、家の周りに砂利を敷きつめるのも良いですよ。

砂利の上を歩くとジャリジャリと音がします。

家人が在宅中であれば、誰か来たと思いますよね？

空き巣狙いは、こういう音が出るのを嫌がります。

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防犯を考えるなら、高い塀で家を囲むのは良くないです。

低い塀か、外構えが無いと家の周りがよく見えます。

空き巣狙いは、家に侵入するところを見られたくないです。

高い塀で家の周りを囲ってあると、誰にも見られずに家に侵入することができます。

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