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住宅ローンどうしたら…

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匿名さん
08/10/08 17:45(更新日時)

住宅ローンの金利情勢に詳しい方、よろしくお願いします。

今、ローンを組むとしたら、長期固定型が良いでしょうか？短期でつないだ方が良いでしょうか？

原油高やアメリカの金融政策によって、日本の金利情勢も不安定になりますか？

これから大幅に下がっていく見通しなら、変動で様子を見る方が良いでしょうか？

難しくてよく分からないんで、詳しい方、是非レクチャーして下さい。よろしくお願いします。

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No.649681　08/09/22 00:39(スレ作成日時)

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引っ越しの退去費用が安くなる可能性があります！

No.1 08/09/22 00:46
匿名さん1

そんなに詳しくないですが固定にしてしまうと、返済額を変えたくなっても変更出来なくて友人は困っていました🏠

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No.2 08/09/22 08:04
匿名さん0

>> 1 レスありがとうございます！

なるほど…このご時世、おっきな企業も安定しているとは言えないですもんね…。

最近は、変動金利はうごきなく推移しているみたいですが、この先金利上昇の動きになるなら、今のうちに長期固定型で組んでしまった方が良いか…と悩んでます。

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No.3 08/09/22 11:35
お調子者3 ( ♂ )

長期固定だと金利高いですね

ですから、始めの10年位は返済金の殆んどが金利支払いになり
元本が少ししか減りません

短期の場合例えば 1.5%で 5年だと
5年で元本がかなり減るから

5年後の書き換え時には借り入れ元本が少なくなるので
金利に対する利子が少なくなるよ

住宅ローンは期間がながいから
良く計算する事が大切です

ちなみに固定で3.5% で20年で元利合計が借り入れ額の倍に成りますからね

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No.4 08/09/22 12:38
匿名さん0

>> 3 レスありがとうございます！

元本比率って、短いほど高いものなんですか？😲

長期で組むと、短期より金利が高い分、次々の返済額は増えるけど、元本は同じだけ減ると勘違いしてました～。

ありがとうございます。

<< 7 いずれにしてもアメリカの影響で日銀が金利をあげましょうなんて事はないので短期の金利だろうと心配する必要はないかと。ただ世界恐慌ともいえる経済状態で家をローンで買うなんて人はチャレンジャーですね（汗）

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No.5 08/09/22 14:50
匿名さん0

>> 4 ３さんに伺った内容を銀行に確かめてみました。

やはり長期固定型だと利子の方が高い！短期固定型だと元本の方が高い！

ただ、短期の場合、３年とか５年後に、金利が上昇するリスクがある、との事でした。

この先、金利はどういう推移をたどるんでしょう…。

その見通しが、色々調べても立たないので悩みます。

となると、元本を減らすのを第一目的に考えた方が良いのでしょうか…。

頭が悪いのでよく分からなくなりました💦

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No.6 08/09/24 23:11
やじ馬6

労金は金利安いよ、生協入ってると、会員でまたいくらか金利下げてくれるし、この間広告見たら、たしか五年固定1､45パーセントだったよ。長期固定も安心だけど、この不況で、金利上る要因あるかな？まずは元本減らして見たら？

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No.7 08/10/08 17:45
匿名さん7 ( 30代 ♂ )

>> 4 レスありがとうございます！元本比率って、短いほど高いものなんですか？😲 長期で組むと、短期より金利が高い分、次々の返済額は増えるけど、… いずれにしてもアメリカの影響で日銀が金利をあげましょうなんて事はないので短期の金利だろうと心配する必要はないかと。ただ世界恐慌ともいえる経済状態で家をローンで買うなんて人はチャレンジャーですね（汗）