注文住宅建てるまで、ハウスメーカーの決め方

主です。
皆様回答くださりありがとうございます！
いろいろ教えていただき、とても参考になりました！
これから本格的に行動に移していこうと思うので、知識をつけ、皆様の意見を元に、悔いのないように家造りをしていこうと思います。

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家族構成で部屋数とか決めたらまず家の外観だけは知りたいので展示会を周りますね。その時に概算でいいので見積下さいと言ってもらいます。まず1社まわれば土地に対してどのくらいの大きさの家を建てれるか解るので理想とかけ離れていたら再度検討し、それを元に数社周ります。2社に限定してから詳細打ち合わせをして最終見積を作っていきました。

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展示場を回る意味はないかも。
断れる性格ですか？
展示場の営業マンは家まで勝手におしかけるしすごいですよ。

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プロ相手だからね
建築会社の絶対有利の状況は何をしても出るよ

注文建築じゃなく建て売りを買うことをおすすめする
よく出来てるよ。素人が今だけの状況であれこれ決めるより

流し台やユニットバス選ぶのも膨大な手間だし壁紙床材料全部きめないといけない

そして確実に訪れる予算オーバー
建築中に仕様変更すれば追加料金
外向工事は忘れてる場合すらある

完成したら部屋は狭く見えるし
便利を追及しすぎると床下収納が多すぎたり過剰コンセントの差し込みで目線かそこにいく
普段全然使わないのに

そうゆうの防止するには高価格帯の担当が張り付く有名住宅会社しか選択がなくなる
打ち合わせの時間も2倍3倍になる

建て売りかモデルハウスを勧める
欠点は間取りが閲覧者に全部ばれてること
モデルハウスの家ねとか近所に言われること

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旭化成ホームズへーベルハウスが頑丈です。
阪神淡路大震災や鬼怒川洪水で建物が残り、人命を助けたへーベルハウスの強さは証明済です。
他でそんなに丈夫なメーカーは多分聞いた事無いです。
確か鬼怒川洪水の後、旭化成は株価が上がりました。
ですがそれをまるで妨害するかの如く、10年以上も前の姉歯事件が急にニュースで騒がれて、元請の三井ではなく、下請けの旭化成建材が叩かれて、株価は元に下がり戻ったかと記憶しています。
世の中はバランスが崩れないように、操作されているのかと、疑問に思った事件でした。
つまり、住宅メーカーにも主従関係のように上下関係や格付けがあって、下剋上が起きにくいようになっているのだと思います。
実際、へーベルハウスは高いので、ある程度、資産力のある方でないと、メンテナンスも含めて、手に入れ難いのも事実です。
ですが、家は命を守る物、天秤にかけて、買える範囲内なら、おすすめします。

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決断を急かすような営業をされたら要注意。

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近くても離れてても展示されているものは同じですよ。
展示場のどこを見るかと言ったら、内見ではないのでどんな柱を使ってるかなどの安全性です。
デザインなんかはどこでも希望のものを建てられます。
e戸建ってサイトご存知ですか？
そういった所を見て参考にしてください。
耐震や免震などの安全性に追加料金が発生する所や、タレントをたくさん使ってCMを打つような所は避けた方がいいと個人的には思います。

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1レスの続きになります。

建物って建てて時間が経つにすれ少しずつ劣化は始まります。その際の修繕費も支払いと並行して僅かずつでも貯めていくことをオススメします。木造建築だと確実に必要になると思いますよ。

木というのは目に見えない規模で、気温湿度の変化で収縮膨張をします。キッチリと組んだ木ほど家鳴りも起きやすいとも言われます。その膨張収縮までを考えその完成系が神社仏閣の日本建築です。ですが一般家屋ではそこまでキッチリではありませんし現行法で補強の為の建築金物の使用も増えています。そして外国製木材の流入も安価な分増えていますね。外国製木材が悪いのでは無くその膨張性だとかか読みきれないのです。なので建築後3年で建築金物を留めてたボルトが緩んでたというのもありましたね。

住宅メーカーの営業マンってそういう建築知識は持ってない人が多いのも現実です。明るさだとか動線、利便性だけを謳う営業マンはチョット危険かもです。

現場と密接な営業マンさんで施主側の意見が通るメーカーさんを使うか、地元の名が通った工務店さんがやはり良いようですね。

それを見抜くのはやはり会話しかありません。売り付けてくるようにどんどん言ってくるのはどこも同じです。その中で質問して真摯に答えてくれるかどうかを見極めるのも良いかと思いますよ。

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マイホームを持つにあたりよく一生に一度の大きな買い物という言い方がありますが、失敗しない方法の一つに買い物ではないという認識を持つべきだと思います。

まずその為には家の造りの種類だとか、図面の読み方など多少の建築知識だとかも身に付けた方が有利です。立てる側はボランティアではありませんから、利益率を考えて少しでも高くしたいのは当たり前で、それが行き過ぎるあまり粗悪な材料に変えてその差額を浮かそうとする建築屋もいますね。

そこを騙されないようにするのは正直知識以外の方法は無いのが現状ですね。

最近見たものでア○スホームですが、向かって正面の壁に二階の壁から出てるエスロン管、何かと思えば二階トイレの排水管でした。階段真上にトイレを持ってきたので排水管が壁の中を通せず外出しするしか無かったというものです。

外出しはたまに見かけますが、その場合には建物背面かせめて死角が作れそうな側面に持っていくのですが、そこは堂々と正面に剥き出しの管を出してるので折角の外壁材も美観的にそぐわなくなってましたよ。ですが図面には最初から書き込まれてるのです。

図面が読めなかった、説明を求めなかった施主側の失敗とも言えます。そういうのが知識一つで回避出来たんですね。

そうならないように知識と潤沢な資金繰りは必要だと思いますよ。

それと建物って建てたら終わりではない事も知っておいた方がいいと思います

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