普通借地契約を解除する方法

Question

土地、賃貸について困っており教えていただきたいです。私は父から相続の際に、人に貸している土地、家をもらいました。現在は人に貸しているのですが子供の進学を機にその土地で家を建て替えて住もうと思い、いざ契約解除をしようとすると、なんと父が普通借地契約にしてしまっていました。普通借地契約といえば、正当な理由が無いと契約解除ができません。現在貸している方に仲介会社から声かけしても、書面で送っても(送り返されました)返信は全くありません。土地が良いだけにとても悔しいのですが、このような場合は土地を諦めて売却したり、そのまま貸すことしかできないのでしょうか？何か打つ手はないでしょうか？

匿名さん2 · Answer

契約が何年間かですね。
更新の時に退去してもらうことは可能です。

また相続上の理由で、確か契約書の書き換えできたと思いますが、相続したのはいちですか？

一度仲介人ではなく、弁護士に相談してみては？

主婦さん3 · Answer

普通借地権だと、借地人が更新を望む限り当初30年、以降少しずつ減っていきますが、定期借地権の様に期間満了で…とはいかないのが通例ですね。
ただし、主さんもおっしゃってますが、地主の側に土地を返してもらう正当事由がなければ…です。
抜け道があるかどうかは、具体的にその道の専門家に聞くのが確実かと思われます。

期限もあるものもありますし、それに該当するかは、この場では安易には申し上げられませんが。
専門家に依頼するにはお金もかかりますしね。
新法になるか、旧法になるかで条件が変わるかもしれません。
不動産屋さんや、法律のプロの方に早めにご相談が良いかと思いますよ。

普通借地契約を解除する方法

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