中古を購入 一軒家？マンション？それとも今は賃貸？

一軒家とマンションは、減価償却費が違う。もし、将来、転売を考えるなら、断然、マンションです。中古マンションは、エリアによっては安いですよ。

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選ぶならマンション。中古住宅はお得な買い物ではありません。

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マンションのメリット
・共益部分の管理が楽
・メゾネットでなければ、フラットな作り(階段がない)なので老人も住みやすい
・戸建てよりは売却しやすいケースが多い


マンションのデメリット
・集合住宅としての煩わしさ(住民総会、役員)
・住む層によっては管理費修繕費の滞納問題
・古いマンションの場合、建て替えが問題に

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夫婦と子供２人（女の子）新築でマンションを16年前に購入、まだ新しいかなと思ってたがマンションの管理組合が改修するって事で10年後大規模な改修工事、ローンと別に管理費、修繕積立費、駐車場代4台分6000×4でローンと別に50000円の支払い、 ローンが終わっても毎月の支払いが痛いと思い、去年築5年中古一戸建てを購入駐車場は車５台駐車可能、毎月のローンは５万弱。
マンションのローンと管理費等１２万位から５万弱なんでむちゃくちゃ楽な生活になりました。
16年支払った修繕積立金は返却なしやけど、今では中古でも一戸建てで正解かなと！ 土地が残れば将来建て替えて娘が住むか、売るかしてくれたら大丈夫。
参考になりますか(笑)

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皆様ありがとうございます
いろいろなアドバイスが聞けて大変参考になりました

自分が高齢者になった時に一軒家はしんどそうですね
私は掃除が苦手なので庭掃除もあり大変そうですね

でもマンションも管理費のほかに修繕費などもかかってあとあと支払いが大変そうですね

皆様はどのくらいの日数で家を購入しましたか？半年くらいで決められましたか？
まだまだアドバイスよろしくお願いします

• << 8 自分は買うこと自体を躊躇していました(それまでは賃貸でいいと思ってました) が、やはり「いつかは死ぬ」「借り入れをすれば命と引き換えに借金がチャラになる(団信制)」と考え購入に踏切ました。 後は ・万一の時に売りやすい ・値段が下がりにくい ・震災やゲリラ豪雨に強い ・学校が近く風俗がない ・駅に近い などを考え、結果的に文京区の高台にしました。 正解がどうかは分かりませんけどね。

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家は住めば住んだだけ古くなります。

基本娘さんと二人だけなら、私なら家賃の安い狭めの賃貸にして、その分貯蓄をします。

ご主人が転勤族ということは全国に支店があり、割と安定した収入なのではないでしょうか。今すぐ買わないと厳しい収入なら仕方がないですが。

ご主人の転勤が落ち着いて、いよいよ永住の地が決まった時に購入した方がリスクは少ない気がします。お子さんが一人か二人かでも広さの条件が変わってきます。

マンションか一軒家かは結局、家族のライフスタイル次第だと思います。
都会ならマンションの方が駅近の物件が多いですし、とにかく立地重視ならマンションですよね。

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ありがとうございます

私の実家は都会のほうなので一軒家だとどうしても高くなります

一軒家にこだわると山の上の方になり交通の便が悪くなるので、夫が単身赴任で不在となると心細いですね


家の購入もそんなに急ぐこともないと思うのですが、夫が増税を恐れて、急かされて変な家を買わないようにしたいと思います

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>> 5 皆様ありがとうございます いろいろなアドバイスが聞けて大変参考になりました 自分が高齢者になった時に一軒家はしんどそうですね 私は掃除が苦… 自分は買うこと自体を躊躇していました(それまでは賃貸でいいと思ってました)

が、やはり「いつかは死ぬ」「借り入れをすれば命と引き換えに借金がチャラになる(団信制)」と考え購入に踏切ました。

後は
・万一の時に売りやすい
・値段が下がりにくい
・震災やゲリラ豪雨に強い
・学校が近く風俗がない
・駅に近い
などを考え、結果的に文京区の高台にしました。

正解がどうかは分かりませんけどね。

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消費税が上がった後は住宅ローン減税があるとさっきテレビで言ってませんでしたか？

どっちが得なんだ？みたいな内容だったけど、結果まで見てない(T_T)

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>> 9 ソノテの話は一般論で理解しない方がいいですよ。

なぜなら、税制恩典は個別事情(所得、面積、他の特例を受けている状況)などが細かく影響するからです。


例を言うなら、「住宅ローン控除は50平メートル以上なら受けられるでしょ」と思っていたのに、マンション販売パンフレットでは50平米(壁心面積)だったが、登記上は49平米(内法面積)で、恩恵を受けられなかった、、、とか。挙げればキリがない

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結局、どの駅の徒歩何分圏内に住むか、資金力はどのくらいか、車は持ちたいか、売るつもりか否かなどなど、いろんな条件で変わってくるし、簡単な話ではないんですよね。

消費税にしても地価にしても、景気にしても、ローンを組む以上、賭けになる。

都心にしても、不動産屋は売る時に上手いこといいますが、ごく一部のエリア以外は思うような値段で売れません。売れる物件は結局、中古でも高いんですよね。

元も子もないですが、私はアクセス重視で老後も買い物に困らない街中のマンションにしました。中古なので売ることに夢はあまり持たず、最悪安くすれば買い手がつかないことはないだろうという程度に考えてます。

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23区 街選び10ヶ条
http://m.e-mansion.co.jp/thread/151016/1-1000

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マンション？戸建て？
http://m.e-mansion.co.jp/thread/355450/res/1-1000

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一戸建てを買いました。
ローンが終われば、特に無駄なお金［共益費、修繕費、駐車場代等々］がかからないメリットはあります。

騒音とか近隣に気を使わなくてもいいし、プライバシーが保てるのも一戸建てならではかな。

ゆくゆくは家を買う予定なら、賃貸に住むのは一番勿体無いです。次々の家賃支払いとローンなら同額位になる事もありますし。

増税前に買えるのであれば買った方がいいと思います

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皆様ありがとうございます
一軒家にしてもマンションにしても良いところも悪いところもあり、本当にどうしたらいいのかわからなくなりました

夫に皆様の意見を見せて真剣に話し合いたいと思います

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私はマンションから、中古の一戸建てを購入いたしました😄
マンションにもよりますが、うちは上からの騒音が凄く、運良く賃貸だったので１年５ヶ月住んだだけで脱出いたしました。
中古一戸建ては、築１７年ですが、駐車場も２台分あり、騒音を気にせずに快適に過ごしています✨
私は一戸建てをオススメいたします😄

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私は一戸建てが良い

マンションでは
ローンが終わっても
共益費、修繕費が
掛かるし

何よりも
ローンとは

住宅ローン
団体信用保険

がセットで

一戸建てなら
それと固定資産税
が来ます

マンションなら
更に共益費や修繕費
が掛かるんです

地震で倒壊したら
マンションは
なんの価値も無い

戸建てなら土地は
残るし、将来は
賃貸にしたり
土地を有効活用
出来る可能性もある

だから私は戸建て
ですね

マンションだと
水道管やら
上下層共有だったり

水回りも何処かで
故障したら…
最悪ですし

気を使いたく無い
ですね

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マンションは3LDKタイプがほとんどでしょうから、4人暮らしには狭く感じてくると思います。
お子さまは、まだ小さいのでしょうか？
大きくなってくると、自分の部屋が欲しいでしょうし、友達も連れてきますよね。
習い事などはどうですか？ピアノ等の楽器不可のマンションは多いですよ。もし、お子さまが子犬や子猫を拾ってきたら…
マンションでは諦めさせるしかないけど（ペット可ならいいですが）戸建だったら問題ないし、リフォームも自由、上下間の騒音トラブルもありません。子育てを考えると、4LDKの戸建がおすすめです。ただ、もう少し頑張って新築にするといいと思います。アフターサービスついてますからね。
賃貸は独身向けじゃないかな。
ご主人に何かあったとき、購入の場合はローンが無くなるので資産が残ります。
賃貸だった場合、家賃の支払いは続きますが、主さん、子育てしながら払っていけそうですか？
そして主さんが未亡人になってしまった場合、購入を考えても借り入れは難しいですよ。
ずっと賃貸で我慢しなければならなくなります。
それより、もっと心配なのは夫婦同時にお亡くなりになってしまった場合です。お子さまたちの為にも、せめて住まいだけは困らないようにしてあげてほしいです。

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我が家は子供が小学生に上がる区切りに、新築戸建てを買いました。

ただ今ローンに苦しんでます(笑)


主さんの旦那さんの年収、貯金額、購入物件の予想価格、旦那さんの赴任先からの帰宅の頻度、などが分かると答えやすいです。

条件が分からない中で答えるとしたら、私は中古戸建てを薦めます。


･まずは、消費税の為に焦るのは止めましょう。
･地域柄や学校をしっかり調べてから決めましょう。

実家が近いなら、ある程度の土地柄は把握してませんか？

遠くて見つからなかったら、まずは実家にお世話になるか、賃貸でもいいと思います。

確かに一軒家で旦那さんが居ないと心許ないと思います。ですが、お子さんも大きくなってきて、土地に知り合いもできてきたら慣れますよ。
旦那さんも、戸建ての方が帰ってきたときに気分がいいかもしれません。

そして定年になったら、その土地を利用して、子供め孫も帰ってこれる新築を建て、新しく夫婦の老後を過ごすといいんじゃないかな？と思います。

マンションは便利ですが、私には窮屈なので、この意見になりました。

ちなみに、家ができるまで三年アチコチ見てました。

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