退去時の修繕費が２６万？！誰か教えて下さい！😢

続き／経たない内から黒ずみ始めました)
襖を全部張替えるのも何故なのか…？
(タバコを吸ってたのは台所の部屋と和室、だけです)

台所の部屋は間違いなく修繕するだろうなって思ってましたが、ここまでいくものなのですか？

しかも、金額の詳細が何で一か月も経ってからなの？って不思議です昉
(これは旦那の会社と不動産の人との話が長引いたからか単に旦那の会社の人が手続きするのが遅くなったからなのか、それとも不動産が明細書類を作るのが遅かったからか、は分かりません昉)

これだけ日数が経ってるんですからもう掃除も終わってるんだろうし、写真も撮ってません焏

このｱﾊﾟｰﾄは社宅扱いで、入居した時は会社負担(でも、毎月分割で引き落としはされます溿昉)ですが、退去時は個人負担です渹
(以前、旦那に聞いた時は「多分会社がみてくれると思うよ」と言ってたので、個人負担と聞いて夫婦してビックリしてます澈昉)

修繕費は個人負担なのに、敷金等は会社に返す事になってるのも変…
(これも今日会社に聞いてみるそうです)

修繕費がかなりいくとは思ってたけど、何かふっかけられてる気がしてなりません…渹

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続き／これは当然な金額なのでしょうか？埈

法律の事も調べるにしても、何を調べたらいいのかすら分かりません…

どなたか分かる方、教えて下さい！！焏

一応、明細に書かれてたものを、金額が書かれているものだけ、記載しておきます。
畳張替…６枚　２５８００円
襖張替…１１枚　３８５００円
クロス張替…１００㎡　１２５０００円
ＣＦ張替…９㎡　３０６００円
美装～３ＤＫ…１式　３００００円

で、消費税合わせて約２６万です。
因みに、入居していた期間は約３年です。

宜しくお願いしますm(´o｀;)m

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お子さんとタバコ有りの３ＤＫならそれくらいかかっても不思議ではないと思います💦

学生のとき、畳部屋の１ＤＫで全く傷無しでも１０万程度かかりました💰

残念ながらタバコは全面クロス張り替えだと思いますよ💧
たとえ部屋限定で吸ってても臭いもヤニも流れて染み込みますし、敏感な人ならすぐ気付きますから😲

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妥当な額だと思います。

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クロスなどは若干単価が高いような気がしますが…

タバコの焦げや落書き以外は、室内禁煙や子ども同居不可などの条件が無いなら、自然損耗に該当すると思うので、その場合は貸し主負担です。

敷金も最近の判例では帰ってきます。

ただ、社宅扱いで会社負担だと向こうも思っていると思っているので、余分な範囲も補修費を請求しているような気がします。

ただ、契約者が会社になっているなら、会社と貸し主もしくは仲介業者との話し合いをしてもらうしか無いでしょうね。

でも、契約者が会社なら、その補修費の請求も会社宛ての筈。
であれば主さんに支払う義務があるのかどうか…
解せない話です。


個人なら「消費者生活センターや弁護士、司法書士などにご相談を」
と申し上げるところなのですが…

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３年なら妥当では❓
期間が長いとクロス代はオーナー持ちが普通だし、他の修繕費も一部負担ですけどね…。
２～３年だと「入居時と同様返し」がほとんどですね😥

入居時からあった汚れや跡に請求があれば問題ですけどね…。
🚬吸ってない部屋のクロスに汚れや傷、破損がないのなら「変える必要性はない」と交渉して大丈夫だと思いますよ。
クロス代って高いですからね💦

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主です。そのｱﾊﾟｰﾄはファミリー向けのｱﾊﾟｰﾄで、実際入居してる方もほとんどの方がお子さんがいます。
(確か、入居挨拶の時に、お隣さんは３歳・お二階さんは１歳のお子さんがいました垬)
あと、タバコ×の物件ではないです昉

修繕の金額を調べるのに一か月もかかるものなのですか？

私も、不動産の人は会社が負担すると思って余分に多く言ってる気がしました埈

• << 9 タバコ×の物件云々ではなく、タバコのヤニによってかなりダメージ受けますよってことっす💧 査定が全然変わってきますよ💧

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>> 7 時期的に一番の繁忙期なので、委託業者によっては１ヶ月くらいかかることもあると思います。

ただ、引っ越しの際に大家さんと不動産屋さんそれぞれと立ち会って、現状と修繕内容のざっくりした話し合いをしました。

クロスは物件によって一部だけの張り替えが出来ないし、ヤニで変色してたりすれば０か１００かでも可笑しくないかと💣
私のときは５年住んで、本当に住んでたの⁉と言われるくらいキレイに住んでたらしいんですが、それでも壁紙は次の入居者のために交換が必要だと言われました💦

長く住んでたら借主貸主での負担割合も変わってきますが…。

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>> 7 主です。そのｱﾊﾟｰﾄはファミリー向けのｱﾊﾟｰﾄで、実際入居してる方もほとんどの方がお子さんがいます。 (確か、入居挨拶の時に、お隣さんは… タバコ×の物件云々ではなく、タバコのヤニによってかなりダメージ受けますよってことっす💧
査定が全然変わってきますよ💧

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１ヶ月もかかりませんね。超遅いです(笑)

退去時に立ち会いすれば、早いところでその場。
かかっても２～３日。

私なら当日か翌日に出してました。

クロスや襖、畳、クリーニングは単価が決まってますから、数量を計算したら終わりですから。


各単価は会社によって違うので、あえて言及しませんが…


件の補修費に関しては、ご主人と会社、仲介業者と会社などとしっかり交渉してみて下さいね。

最終手段は裁判ですが、そこまでやるかどうかですね😂

私自身は、保証金を預かる物件にしか入ったことはないのですが…
予め退去時に保証金から引かれる分（保証引という。私の場合は３０万くらいのケースが多い）に合意しているため、退去時に請求されるものはありませんでした。

だから、現状回復費としてはその２６万円という金額自体は妥当だとは思います。

あとはあなた方がいくら負担するのかは交渉次第ですねぇ。


仕事に入りますので、私はここらで失礼します🙇

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私も妥当だと思います

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主です！先程旦那に「ｱﾊﾟｰﾄの部屋を借りてたのは会社なの？」と聞いてみたら「うん会社」「会社なら話がおかしくない？」「まぁ名義は俺になってるから」

これって借りてたのは旦那って事ですよね？！かなりテキトー昤

負担金額の交渉なんて出来るんですか？！
退去の立ち会いで大まかに見てもらった時、台所のヤニと焦げの事は言われてました。(立ち会いは旦那だけで、私と子は先に引越してます)

「ぼったくられる可能性もあるんだから、強気な態度でいなよ？」って言ってたのに…(T_T)

• << 15 安いくらいの金額です。 会社契約だからといって、多めに取ろうという考えはないはずです。 しかも、今の消費者優位の世の中、ぼったくろうなんてできませんよ。 自分の持ち物に、ﾔﾆやら焦げた跡をつけられたらどう思います？原状に戻して下さいと言いたくなりますよね。名義も明確ではないのは、大人としてどうかと思います。会社任せもいいところです。明細の件は、早くほしかったのなら、催促したら良かったでしょう。後からｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞ言わずにお勉強しましょうね。

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タバコ吸ってる方が悪いでしょ✨海外なら当然！

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主です。因みに、我が家と同じく転勤になった人も、他に何人かいます。
その内一人暮らしで１Ｋ位の広さの部屋に住んでた方の場合は２万だそうです(-_-)
この方は、４～５年ほど住んでてタバコを吸う方です(当然室内で、です)。
ヤニで張替えるとなるともっといきそうな気がしますが…
壁だけにしても、この差は一体…？？涬昉

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>> 12 主です！先程旦那に「ｱﾊﾟｰﾄの部屋を借りてたのは会社なの？」と聞いてみたら「うん会社」「会社なら話がおかしくない？」「まぁ名義は俺になって… 安いくらいの金額です。
会社契約だからといって、多めに取ろうという考えはないはずです。
しかも、今の消費者優位の世の中、ぼったくろうなんてできませんよ。
自分の持ち物に、ﾔﾆやら焦げた跡をつけられたらどう思います？原状に戻して下さいと言いたくなりますよね。名義も明確ではないのは、大人としてどうかと思います。会社任せもいいところです。明細の件は、早くほしかったのなら、催促したら良かったでしょう。後からｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞ言わずにお勉強しましょうね。

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主です。
私はどうでもいいんですけどね昉前から自分の嫁がいくら聞いても何を言ってもテキトーにしてた旦那の責任なんで☆
事前にちゃんとしとけっていっても、「まぁいいから昉」でごまかして結局、いつも私の言ってた通りになってしまう。

まぁ、立ち会った旦那に任せるしかないですね昉

因みに、借り主は会社で連帯保証人は旦那になってました垬

• << 18 どうでもいいなら スレ立てる必要ないですよね。 旦那さんが責任持つんだし、いいんじゃないですか？

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>> 16 どうでもいいのなら、スレたてる必要がなかったのでは！？

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>> 16 主です。 私はどうでもいいんですけどね昉前から自分の嫁がいくら聞いても何を言ってもテキトーにしてた旦那の責任なんで☆ 事前にちゃんとしとけっ… どうでもいいなら
スレ立てる必要ないですよね。
旦那さんが責任持つんだし、いいんじゃないですか？

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内装の仕事してますが 高い😨ですね😨

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敷金いくらだったのか分かりませんが、退去時にそこから引かれます。礼金や敷引きはどうなっているんですか？クロスなど、ヤニで汚れた分やカビの部分は払う必要はありません。立ち会いの時にしっかり交渉したり、直す部分はチェックしなければなりません。管理会社が業者を抱えているなら、修繕単価はもっと安いです。何にせよ、敷金は分割で会社に払っているのに、さらに修繕費も丸ごと払うのはおかしいです。詳しくご主人、頼りなければ会社に聞いてみてください。

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結局、立ち会いで交渉しなかったからいけないですね。もう金額は後の祭り。

交渉で金額は何とでもなる。

主のいう金額は業者によって様々なので何とも言えませんが、次からは入居した時に、その時点で汚れてる・傷がある部分、不具合を業者に知らせましょう。
自分でも写真を撮り保存。
退去時に有効となります。

今回は勉強として払うしかないです…残念ながら。

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タバコの跡以外は敷金、家賃から出ると思うけど。我が家も同じ様な請求をされましたが消費者生活センターに相談したところほとんど払わず済みましたよ。友人も相談しに行きなかりの減額になったそうです。ダメもとで行って下さい！

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妥当な金額だと思います。
あと、連帯保証人がご主人なら借主は会社です。なので敷金は借主（会社）に返します。退去時の費用は会社とご主人の話なので不動産会社は関係ないです。
クロスや床は一部補修が難しいので一面補修になり高くなってしまうんですよね💧

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うちは退出時に14万円でした。本来ならば10年以上なら襖など支払い義務はなくなるようなので、交渉しようと思ったのですが…内緒で３年ほど😺を飼っていたので諦めました😩襖や、台所との境の木のスライドドアなどに😺の爪とぎ後があったので😥
襖などは査定前に安い業者や自分で張り替えをした方が安く済んだかも知れませんね😣
主さんは若干高い気がします。

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どうでもいいって…💦

だったら尚更26万くらいの事で悩む事はない♪ましてやスレ立ても必要なし。今までアドバイスしてくれた人達がムダでしたね。

どうでもいいのにスレ立てまでして素晴らしい。旦那に任せて主は知らん顔してれば？

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負担割合って持ち主や管理会社によってですね⤵
新築の2DKのﾏﾝｼｮﾝに2年住んで退去した時には敷金1か月分(敷金は2か月分)位取られました。

築10年位のﾃﾗｽﾊｳｽ(ほぼ一戸建てのようなもの)に2年住んで退去した時は一円も請求されませんでした(汚いまま入居したのと大家さんがとってもいい人でした)。

築15年の3DKに2年住んで退去した時は、ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代と畳代は条件だったので請求されましたが、1部屋分の壁紙代を上乗せされてて(変色もしてないし傷付けてもないのに)、旦那が「自分達が入った時は畳しか新しくないのに何故壁紙代も負担しなきゃならないんだ」と突っぱねて、結局畳代・ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代+ほんの気持ち程度で済みました。

🚬の影響で変色した箇所や傷付けた箇所、子供が傷付けた分はまるまる請求されて当然かと思います。

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うちも主さんと同じで借り主会社で保証人は主人です。
皆さんの意見勉強になりました。
うちも主人が煙草を吸います。台所のみですが私が吸わないのでヤニなどが気になって、週1でクイックルワイパーにボロキレ巻いて洗剤で壁を拭いたりしてますが、拭いても拭いても茶色い汚れがつきます。
これって無駄な努力ですかね？💦
子供は二人いまして、落書きはないですが歩行機やオモチャなどでクロス傷が有りますし、網戸が切れてます。

うちもヤバいですかね💦
台所下の黒ずみや風呂場前の黒ずみは毎日ふいていたので酷くはないと思いますが、有ることはありますし🌀
写真撮っておけば良かったです😞

• << 29 網戸なんて自分で簡単に直せるよ。 ホームセンターで安く材料売ってるし。 女でも簡単です。

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あらら(^_^;)

まあ、いいですけどね。


そんな旦那さんなら、今後もちょこちょこ損しそうですね（笑）
それもまた人生ですな～

僕は基本的にケチなので、とことんネゴしますけどね(^_^;)

「ちょっとは交渉しなさいよ！」ぐらいケツ叩いてもいいのでは？

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>> 27 うちも主さんと同じで借り主会社で保証人は主人です。 皆さんの意見勉強になりました。 うちも主人が煙草を吸います。台所のみですが私が吸わないの… 網戸なんて自分で簡単に直せるよ。
ホームセンターで安く材料売ってるし。
女でも簡単です。

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２６万円へこみますね。消費者生活センターへ行ってみては？ぼったくられることはあるみたいですよ。テレビで芸能人も話題にしてましたし。

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２９さんありがとうございます。直してみます。
主さんのスレに便乗してカキしまして失礼致しました。

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こんばんは😊
私は、娘と２人、４年ほど暮らしたマンションで、敷金８万５千円でも修繕費用が足りないから、追加で１５万円ほど請求されました。
が、納得いかず、裁判所に行って手続きをふんで、公正に判断してもらい、わずかですが、手元に現金が戻ってきました。
裁判にかかる費用は、争う金額が小さいので、印紙代とか切手代とか１万円ほどだったと思います。時間と手間はかかりますが、納得いかない大金を払うよりは良いかと思います。市役所などで、相談窓口を聞いて、ぜひ取り戻してください。
当然の権利です。
自然損耗！

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