助けてください
ハウスメーカーとのトラブルです。法律や住宅トラブルに詳しい方お力をお貸しください。 話すと長くなるので簡単に説明させていただきます。去年の6月あたりに地鎮祭をやり7月に着工9月に引き渡し予定でした。いつまでも着工してもらえなかったので連絡をしたら資金不足で工事ができないと言われずるずると今に至ってます。現在は上棟までいっていますが一月の半ば頃から工事ストップしまた連絡をしたら資金不足で資金繰りが厳しいと言われ従業員では拉致があかないので上の方との連絡を希望したとこ音信不通で電話すらでてもらえません。最終的に2月末引き渡しと覚書きにも記載されましたが到底無理だと思いこのまま放置が続くと思います。内容証明で話の場もうけることやこのまま工事ストップだと契約違反なので訴訟を起こそうとおもいます。全く連絡もありませんし手の内ようがありません 内容証明から始まった方がいいでしょうか?もう着工と中間で一千万近く払ってます
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スレの様子だとハウスメーカーは完成保証のある会社ではなさそうですね。
今さら言っても仕方ないですが、請負で家を建てるなら、完成保証のある工務店を選ぶべきでした。
1000万近く支払い済みとありますが、請負総額の何%ですか?
通常手付け10%上棟・中間30%ですが、豪邸でもない限り建物代金2000万以内かと思うので、70%近く支払い済みになってるような気がします。払いすぎだと思います。
これも今さらですが、出来高払いになっていれば少なくとも工事の進捗に合わせた支出で済んだはずです。
支払った分は、戻って来ない公算が強いです。
恐らくハウスメーカーはこのままでは倒産する可能性が高いので、この先の対応は素人には難しいですよ。
契約を解除して、設計図等の資料を入手しないと、違う工務店と再契約することも難しいです。
酷なことを言いますが、住宅建設は施主に大きなリスクがあるものです。
リスクを回避する方法はいくらでもあります。
大きな買い物をする時に、その方法を採らなかった施主が泣くことになるのはある意味仕方ないことです。
済んでしまったことを悔やんでも仕方ないので、いまの状況で最善の対応をとるしかありません。
そのためには弁護士や司法書士など、こういったトラブルに対応できる専門家の手を借りるしかありません。
スレを読んだ限り、主さんは不動産取引や住宅建設、債権回収に関する専門知識は少ないようなので、専門家の手を借りないと、更に被害を大きくすることになると思いますよ。
>> 11 詳しいご説明ありがとうございます!そうですね住宅保証はないみたいです。ジオには登録してるだけで加入してないみたいです。たしかに契約解除したいんですがまったく連絡がとれない状況なんです 出て来ないと話にもならないですし とりあえず内容証明で記録は残そうと思ってるんですよ。訴訟に関しては弁護士つけた方がよいのは分かりますがやはり費用が 変な話借金して費用を工面しないと作れない状況です。ただ裁判で勝っても相手側が払わなかったら自己破産しかないですよね?
- << 14 訴訟をするしない、というよりは、法的に有効な対策をとるために相談するところかと思います。 相談だけなら大して費用はかかりませんよ。 なんなら法テラスの無料相談から始めてもいいかと思います。 仰るとおり、相手に資産がなければどうにもなりません。 相手が破産するのか、再生するのかも分かりませんし。
いくらの家を建てる予定でいくら支払ったんですか?
事を曖昧にしてると時間ばかり過ぎてしまいますよ!
工務店と連絡取れないって、工務店の営業所へは行ってみたんですか?
連絡取れないなら直接営業所へ行くべきですよ!
その分だと社長宅も知らないようですね!
社長宅の所在地を調べて、社長宅へも押しかけましょうよ!
下手するともう夜逃げしてるかも知れませんよ!
弁護士と相談して、弁護士同伴で社長宅へ押しかけるべきですよ!
誰かも書いてますが、完成保証を取っとくべきでしたね!
設計図とか、建築契約書一式丸々ありますか?
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