中古マンションの購入
30代女性です。
中古マンションの購入を考えています。
売却前提で購入する場合、やっぱり駅近マンションの方がいいのでしょうか?
色々調べていると、駅近マンションが断然有利だから駅近以外は買わない方がいいという
意見が多いです。
ですが私達夫婦は共に車通勤で電車に乗ることはほとんどないし、駅から離れていても
スーパーや薬局、病院が近いなど、普段の生活に便利な場所にあるマンションがいいかと思ってるのですが、売る予定なら駅から遠いマンションはやめた方がいいと思いますか?
うちのマンションは環境、眺望は文句なしですが、車が無ければちょっと不便故、中古売り出し価格は低いです。
約20年で最初の売り出し価格の1/4です。(車があれば困る事はありません。全て揃ってます)
修繕計画積立金計画はしっかりしているので大規模修繕も順調です。
マンションによっては計画甘くて積立金不足が問題となっているようなので、その辺までしっかり調べた方が良いですよ。
入ってすぐ修繕費用徴収となったケースもあるそうなので。
埋め込み式立体駐車場やあれこれ共用スペースが多い物件も要注意。
駅近くだと高く売れる可能性は高いが当然購入金額も高い。
駅遠いと高くは売れないが、内装や設備のグレードの高い部屋を安く買えたりするので損は無いと思います。
駅の性質にもよるね。
繁華街やサラリーマンで溢れてる駅は住まいに向かないし、車メインなら生活インフラと駅の距離的なバランスや幹線道路の出やすさとか、それぞれの動線を意識したほうが住みやいと思う。
駅から徒歩3分以内で持ってるけど、俺は住む気はしないわ。
地域にもよると思うけど、駅から徒歩3~7分が資産価値を維持しているように思う。
8分以上歩くと嫌煙する人も出てくるかな。
閑静だけど防犯性が高くて、日照が良く、干した洗濯物が人目に付きにくく、隣地建物との間の距離が離れてる物件がいいんじゃないのかな。
駅に近すぎると、ベランダ下の車や人の流れが多いのも落ち着かないし、二重サッシにしないと騒音が気になったり、賃貸に出す人が多かったり、空気が合わなかったりするからね。
主です。
皆さん親切な回答ありがとうございます。
まだ漠然としか中古マンション購入を考えてなかったのですが、まだまだ勉強不足だなと思いました。
皆さんのご意見とても参考になります。
駅近じゃなくてもいいかな〜と何となく思ってたのですが、売る時に値崩れする可能性もあるんですね。
自分達の利便性だけじゃなく、売る時にどんなマンションなら売りやすいかという事も考えなければならないですね。
ゆくゆくは私の実家の戸建てに住む予定で、それまでは中古マンションに住もうと思ってます。
都会でもなく田舎でもなく、比較的人気のある地域で、新幹線は止まりませんが交通の便はいい方だと思います。
もっと様々な条件から考えて購入時期や立地など慎重に決めていきたいと思います。
- << 17 再レスです。 主さん宅はお車を2台所有とのこと。 そうなると駅近物件は駐車場の確保が難しいかもしれませんね。 うちは政令指定都市のファミリー層人気の区ですが、東京や大阪のようにあちこちへ電車で行けるような事は無いので、車で動く方が多いです。 マンションの場合一戸につき一つ駐車場があるかないかで、全戸数分の駐車場が無いマンションも多数あります。 2台目の為にマンション駐車場とは別でもう一つ借りる方も多いのですが、それも争奪戦。新しい駐車場出来ても直ぐに埋まります。 とくに駅前エリアは、月極めの駐車場は少なく、新しく出来るのは時間貸しばかりです。 マンションの情報を集めると共に駐車場情報もゲットしておかないとダメだと思います。
>> 14
主です。
皆さん親切な回答ありがとうございます。
まだ漠然としか中古マンション購入を考えてなかったのですが、まだまだ勉強不足だなと思いま…
再レスです。
主さん宅はお車を2台所有とのこと。
そうなると駅近物件は駐車場の確保が難しいかもしれませんね。
うちは政令指定都市のファミリー層人気の区ですが、東京や大阪のようにあちこちへ電車で行けるような事は無いので、車で動く方が多いです。
マンションの場合一戸につき一つ駐車場があるかないかで、全戸数分の駐車場が無いマンションも多数あります。
2台目の為にマンション駐車場とは別でもう一つ借りる方も多いのですが、それも争奪戦。新しい駐車場出来ても直ぐに埋まります。
とくに駅前エリアは、月極めの駐車場は少なく、新しく出来るのは時間貸しばかりです。
マンションの情報を集めると共に駐車場情報もゲットしておかないとダメだと思います。
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