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家を買う時の初期費用について

レス5 HIT数 545 あ+ あ-

名無し（ ♀ ）
16/11/04 19:28(更新日時)

こんにちは。
家を買う時のお金について教えてください。
土地代込みで1500万円の建売の家をかうとしたら、最初に現金をいくら用意したらいいですか？
手元に現金ゼロで、すべてローンにするこもできるのでしょうか？
やっぱり多少はお金がかかると思うのですが、いくらあれば足りますか？

無知で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

No.2395711　16/11/04 16:37(スレ作成日時)

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No.1 16/11/04 17:01
通行人1 ( 30代 ♀ )

頭金なしもあるよ

でも、一応外構にも費用かかるし、引っ越しとかカーテンとか考えたら最低でも100マンの現金はいる

外構するなら最低150万はいるし

No.2 16/11/04 17:27
匿名2 

100〜200万かな
登記とかローン、仲介手数料とかローン保証料とかあるしね
もちろん頭金0でも年収次第でいけると思う
ただ中古だと買ってから不動産取得税が来たんじゃなかったかなー
それはローンに含まれて計算されてないから現金が必要だよ
軽減措置は新築だけだった気がする

No.3 16/11/04 17:35
通行人1 ( 30代 ♀ )

うちは去年たてたが、確か仲介手数料50マンくらいで、弁護士費用20マンだった記憶してる

本当色々と金かかるよ

1500万の家なら、買うとしたらプラス消費税も考えないと

予想外の出費すごかったよ

最低でも200万はないとキツイかも

No.4 16/11/04 17:51
通行人4 ( 30代 ♀ )

１年半前に、土地４００、建物３０００で建てましたが、うちもほとんど頭金無しで、現金は必要最低限で建てました。
確か、現金は６０万くらいでした。

No.5 16/11/04 19:28
通行人5 

頭金、諸経費もローン組めたと思いますよ。
ただし、今の現状はどこも低金利なので融資する側は人を選びます。当たり前ですが年収が反映してくると思います。
うちは4年前にマンションを購入しましたが、審査の前に『過去10年サラ金からお金を借りてないか？携帯電話の支払いの遅れ、滞納は無いか？』等、聞かれましたよ。

新築、中古にせよ、登記簿登録、変更、新規に水道を通す、仲介手数料の有無等、物件によって違いがあるので、先ず不動産屋に出向き、『頭金無しでも住宅ローンが通るか？組めるか？融資金額はいくらまでか？金利は固定、変動で何パーセントなのか？月々の支払い金額はいくらか？』等。
過去2年分ぐらいの源泉徴収を持って行き、銀行等何社かに審査をしてもらうと事がスムーズに運ぶと思いますよ。
うちは、そうしました。

引っ越し費用と、買い足す物もリストアップしとくと良いと思います。
これは？ローンはどうなんでしょう？

後、新築でも中古でもローンなら10年間は住宅ローン減税は適用されますが、年一回の『固定資産税』も忘れないで下さいね。



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