住宅ローンの利率

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ぐるぐる（ 30代 ♂ VliJl ）
09/04/29 21:45(更新日時)

すみません、お悩み掲示板にも載せました。住宅ローンの借り換えの為、シュミレーションをしてもらいました。現在はＡ銀行で利率２・２％で年間返済額が約121万円です。借り換え予定のＢ銀行は１・９５％で年間返済額が約１２３万円です。Ｂ銀行の利率の方が低く、借り入れ残高が少なくなっているのに若干ですが年間返済額が多いのは何故でしょうか❓Ｂ銀行の担当者に尋ねたのですがイマイチ曖昧で…😥 どなたか説明出来る方いたらお願い致します💦 担当者に追求したほうが良いでしょうか❓

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No.706595　09/04/22 13:19(スレ作成日時)

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引っ越しの退去費用が安くなる可能性があります！

No.1 09/04/22 15:07
匿名さん1 ( ♀ )

月々の返済額が多いって事じゃないんですか⁉

そんな単純な事じゃないのかしら💧

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No.2 09/04/22 17:03
ぐるぐる ( 30代 ♂ VliJl )

>> 1 早速で有り難うございます。毎月の元金の返済額を多く設定してシュミレーションしたって事でしょうか❓ 考えられない事もないですが… シュミレーションだから大体の計算でしょうけど‥利率と返済総額が減ったのに年間返済額が多くなるっておかしくないですか❓😥

<< 7 毎月が減って年間返済額が増えるのはおかしいですが、ボーナス払いされてありますか❓借り換えの目安は残高1000万以上、金利差１％以上、残年数１０年以上です😁もしかして銀行担当が詳しくないんじゃないですかね😥

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No.3 09/04/22 17:58
匿名さん1 ( ♀ )

>> 2 なるほど不思議ですね💦

借り換えって事は、Ｂ社がＡ社に残金を支払って、改めてＢ社から借りるって事だから、Ａ社の残高の金利分が上乗せされてるとか…⁉

早く詳しい方がレスしてくれるといいですね😄

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No.4 09/04/22 19:00
ぐるぐる ( 30代 ♂ VliJl )

>> 3 有り難うございますm(_ _)m ん～…どうなんでしょう…😣💦 そういう複雑な事なんですかね…💦銀行も営利目的だからいろんな理由付けて儲けたいのかなぁ… それともただの計算間違いなのか… 温かいお言葉感謝します😢

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No.5 09/04/28 23:13
遊び人5

多分、諸費用を含んでの計算です。保証料等を含んで残高が増えてますよ。借り換えはしない方がいいですよ。

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No.6 09/04/29 08:08
ぐるぐる ( 30代 ♂ VliJl )

>> 5 有り難うございます⭐ 残高は諸費用含めても確実（２５０万位）に減っています。担当者はあくまでもシュミレーションだからと言ってましたが…

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No.7 09/04/29 21:45
遊び人5

>> 2 早速で有り難うございます。毎月の元金の返済額を多く設定してシュミレーションしたって事でしょうか❓ 考えられない事もないですが… シュミレー… 毎月が減って年間返済額が増えるのはおかしいですが、ボーナス払いされてありますか❓借り換えの目安は残高1000万以上、金利差１％以上、残年数１０年以上です😁もしかして銀行担当が詳しくないんじゃないですかね😥