住宅ローン

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匿名さん
13/02/01 20:57(更新日時)

皆さん住宅ローンどんな感じですか？
1LDK・2300万のマンションを買おうと考えています。
ちなみに関東です。
銀行もたくさんありどこがなんだか…
金利は変動で35年ローン予定
返済金額も固定にすると高くつくと言われました。
毎月返済6万～10万でやっていこうかと考え中。

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No.1909404　13/02/01 19:46(スレ作成日時)

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No.1 13/02/01 20:00
お父さん1 ( 50代 ♂ )

税金や保険金の支払いも計算に入れていますか？

No.2 13/02/01 20:57
匿名さん2 ( 40代 ♂ )

あくまで私の考えですが

固定金利は保険を掛けているようなものです。
変動の方が安いのですが、インフレが起こると元本が減らずに大変なことになるので、固定金利を保険だと考えて選ぶ人がいるのです。

ここ10年前くらいに固定金利を選んだ人は失敗だったと思っていると思いますが、損しても固定金利は保険だと思えばしょうがない。

でも、実は変動金利も安いなりに危険ではあるのです。

長期金利はやみくもにあてずっぽうで決まっているわけではなく、それなりに将来の金利予測があって決まっているので（予測が当たるとは限りませんが）、固定金利は高いというだけでなくリスクをとらない分だけ安全といえます。それをどう考えるかはあなた次第です。

まずは、固定金利での返済額でも大丈夫位の家計なのかどうかという視点で考えて、将来の景気次第でインフレになるかどうかを予測します（予測はあたらないかもしれませんが）。そのうえで、あえて変動を選ぶ理由は
「そんなに早くインフレにならない」
「最初は変動にしておいて景気次第で変更しよう」
「最初に返済額が少ない分の余裕でお金を貯めて、金利が高くなってきたら溜まったお金で繰り上げ返済しよう」
など
割り切ったうえで変動金利でスタートするという考え方もあります。
その場合でも、ある程度、家計に余裕がある計算で変動金利を選択します。

2300万円で35年ローンだと、変動でも返済額月10万円くらいになりませんか？
個人的には、「変動金利の返済額なら払える」というのは非常に危険だと思います。

あと、借り入れ当初は優遇金利で金利が安くなっていても、10年後には金利が高くなって再計算されるという商品もたくさんあるのでご注意。