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家のローン組んだ人

No.7　22/07/26 12:15
匿名さん1 あ+あ-

賃貸と変わらんことはない
家がボロくなり維持費がかかろうと修繕積み立て金が増えようと一生で40歳で家を買ったとして35年フルローンでもそれなりで住むなら安い

もし高かったら賃貸不動産業は存在しない
同じように銀行融資受けて建設し税金払うのだから

税金なんて最初の10年が高いだけでそれもローン控除があるし
木造なら25年で税金上は無価値なる

新築状態を維持したり2回1000万クラスの改装をするなら家賃より高くなるかもね

1000万借りて年5万の金利をどう考えるか？だけ

OKと考えるか5000万借りたら年25万金利で借りるのアホらしいと考えるか

0.5%で計算してるが今も0.3%くらいの所はある
10年前なら0.1%でローンは組めた

今の感じなら0.8%くらいにはすぐなりそう
0.8で35年ローンすると金利の振れ幅で最悪倍の1.6くらいは覚悟しないとな
10年後そうなるかもだし35年そのままかもしれない

それに返済額(月々ローン支払い)割合は最初の10年は金利ばかり払ってるようなもの
元本が減るのはその後
言い換えれば先に金利を払うから利上げしたとしても支払い額の影響は年々小さくなる

だから買うのならはよ買え
今の契約で最悪1.6だがその最悪が来たとき新規ローン組むなら2.6が始まりになる