マンションを買うか悩んでます

築年数だけで、価格や立地、その他の事が
わからないので、なんとも言えない。
積み立て金も、何の積み立てなのかも
わからないし、
何故に、水道代が発生するのかもわからない。

• << 4 レスありがとうございます 2DKで周辺の相場の半額以下の価格で500万 くらいです 築年数が40年なので 修繕費みたいな積立金なのかな？と考えてますが 私もなんの水道代なのか 疑問でした 毎月1万円の出費って高くないのかな？と思いまして… 皆さんそのくらい払ってるんですかね… 今住んでるところは管理費千円しか毎月かからないので 余計高く感じてしまいました

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築40年か‥

次の地震で、ひょっ

• << 6 レスありがとうございます 私もそこが心配です しかし目の前が線路なのでしっかりとした 建物だと言われました でも やはり築40年は… ですよね

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築40年のマンションに固定資産税を払う価値あります？

• << 7 レスありがとうございます 固定資産税…忘れてました～💦 そうですよね 買ったら税金払いますよね やっぱ そうですよね…

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>> 1 築年数だけで、価格や立地、その他の事が わからないので、なんとも言えない。 積み立て金も、何の積み立てなのかも わからないし、 何故… レスありがとうございます
2DKで周辺の相場の半額以下の価格で500万 くらいです

築年数が40年なので 修繕費みたいな積立金なのかな？と考えてますが 私もなんの水道代なのか 疑問でした

毎月1万円の出費って高くないのかな？と思いまして…

皆さんそのくらい払ってるんですかね…

今住んでるところは管理費千円しか毎月かからないので 余計高く感じてしまいました

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積み立てって修繕費？
かなり築年数行ってるけどきちんと修繕してるのかなぁ？

販売価格はどのくらいですか？
立地の相場から比べて半額でも高く感じる

• << 8 レスありがとうございます 毎日通り道でそのマンションの前を何十年と見てますが 外観を綺麗にしてたりしてるのは見たことないです 廊下の電気も夜付いてなく 真っ暗です 販売価格は約500万です ただ買う予定の部屋だけ 違う不動産屋らしく 隣の市の不動産屋さんです 他の部屋は地元の不動産屋みたいなので そこも気になります

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>> 2 築40年か‥ 次の地震で、ひょっ レスありがとうございます
私もそこが心配です
しかし目の前が線路なのでしっかりとした 建物だと言われました

でも やはり築40年は… ですよね

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>> 3 築40年のマンションに固定資産税を払う価値あります？ レスありがとうございます
固定資産税…忘れてました～💦
そうですよね 買ったら税金払いますよね

やっぱ そうですよね…

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>> 5 積み立てって修繕費？ かなり築年数行ってるけどきちんと修繕してるのかなぁ？ 販売価格はどのくらいですか？ 立地の相場から比べて半額… レスありがとうございます
毎日通り道でそのマンションの前を何十年と見てますが 外観を綺麗にしてたりしてるのは見たことないです

廊下の電気も夜付いてなく 真っ暗です

販売価格は約500万です

ただ買う予定の部屋だけ 違う不動産屋らしく 隣の市の不動産屋さんです

他の部屋は地元の不動産屋みたいなので そこも気になります

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購入しやすいように、あらかじめ修繕費などの価格を下げている場合があるので

注意です。

買ったとたん、数年すると、２倍になったりするケースありです。

落とし穴ですね。

古いマンションですといろいろ修繕費

用がかかりそう。

• << 11 レスありがとうございます そんな可能性もあるんですね！ 倍は辛いですね… 年取って値上がりされても厳しいし やっぱキツイかな

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主さんが60才過ぎて残りの人生20年位住めればいいやっていきおいなら買うかな

そんなボロの家は、すぐダメになりますよ？


積み立てはまぁ普通かなとは思いますがね

車ありなら駐車場代も別途

入居前に保険料とか諸経費だけで100万以上はかかりますよ

• << 13 レスありがとうございます 多分後50年は住むかと… その前にマンションがヤバそうですよね💦 車はないので 駐車場は借りません 契約する時に火災保険の話とかするんですか？

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>> 9 購入しやすいように、あらかじめ修繕費などの価格を下げている場合があるので 注意です。 買ったとたん、数年すると、２倍になったりす… レスありがとうございます
そんな可能性もあるんですね！
倍は辛いですね…

年取って値上がりされても厳しいし やっぱキツイかな

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中古マンション買うとしたら、修繕計画、修繕積立金の残高、入居者オーナーの割合、子どもの数、高齢者の数、管理方法、管理会社の評判、土地の資産価値、耐震工事の実態、配管やらの状態など、様々細かい点を徹底的に調べて買わないと大変ですよ。

修繕費足りなくて、老朽化してたり、部屋のオーナーが賃貸に出してたりする為、修繕に対する足並みが揃わずで、トラブルを抱えてる物件もあります。


うちのマンションは、新築購入でしたが、入居して間も無く、今の額では将来修繕積立金が足りなくなると試算し、倍に値上げされました。

• << 14 レスありがとうございます 色々調べることがあるんですね 不動産屋に聞いたら 答えてくれますか？ 次に不動産屋に会った時聞いてみます やはり修繕費が値上がりしたんですね そんなことがあるって 考えてませんでした

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>> 10 主さんが60才過ぎて残りの人生20年位住めればいいやっていきおいなら買うかな そんなボロの家は、すぐダメになりますよ？ 積み立てはまぁ… レスありがとうございます
多分後50年は住むかと…

その前にマンションがヤバそうですよね💦

車はないので 駐車場は借りません

契約する時に火災保険の話とかするんですか？

• << 15 契約時に保険の話はしますよ 保険も申し込みして、先に支払い義務がありますから、その後引き渡しです 地震対策なんて言葉がない大昔の物件ですし、回収工事見た事ないなら、すぐにでも倒壊しますよ (３０年位までは基準が甘かったので) そんな長年住むのに500万も？ 段ボールハウスを500万と大差ないけど大丈夫です？

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>> 12 中古マンション買うとしたら、修繕計画、修繕積立金の残高、入居者オーナーの割合、子どもの数、高齢者の数、管理方法、管理会社の評判、土地の資産価… レスありがとうございます
色々調べることがあるんですね 不動産屋に聞いたら 答えてくれますか？
次に不動産屋に会った時聞いてみます

やはり修繕費が値上がりしたんですね そんなことがあるって 考えてませんでした

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>> 13 レスありがとうございます 多分後50年は住むかと… その前にマンションがヤバそうですよね💦 車はないので 駐車場は借りません … 契約時に保険の話はしますよ

保険も申し込みして、先に支払い義務がありますから、その後引き渡しです


地震対策なんて言葉がない大昔の物件ですし、回収工事見た事ないなら、すぐにでも倒壊しますよ

(３０年位までは基準が甘かったので)


そんな長年住むのに500万も？

段ボールハウスを500万と大差ないけど大丈夫です？

• << 17 契約時に保険の話出るんですね 良かった～ やはり築年数がネックですね よく考えてみます

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耐震性が気になります。

以前のは基準が甘かったと思います。

その値段で買えるのは魅力が有りますね。

• << 19 レスありがとうございます やはり耐震性ですよね… むしろ昔の方がしっかりしたつくりだからと言われましたが 不安です 親はやはり価格で 買った方がいいって言いますが 本当に買っていいか 悩んでます

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>> 15 契約時に保険の話はしますよ 保険も申し込みして、先に支払い義務がありますから、その後引き渡しです 地震対策なんて言葉がない大昔の物件で… 契約時に保険の話出るんですね 良かった～

やはり築年数がネックですね

よく考えてみます

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あと50年も住む予定なら築40年は無いでしょΣ（ﾟдﾟlll）
しかも線路の前って⁉
言っちゃ悪いけど、何故そんないわくつき的なマンション買おうとしてるのかホント疑問です・・
もう少し自己資金貯めて築年数新しい所探した方が良いのではないでしょうか⁇

• << 20 レスありがとうございます ですよね～ 私もそう思います 何かあるのかな？って思ってます ことの発端は 親が見つけてきた物件で 今住んでる賃貸の家賃を払うなら そこを買えば 幾分家賃がなくなる期間があるから その方が得だと 言い出したことでした 私が買わないなら 親が買うと言い出し 結局この物件は手放したくないようです 慎重に考えて 親も説得出来たらいいなと 思ってます

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>> 16 耐震性が気になります。 以前のは基準が甘かったと思います。 その値段で買えるのは魅力が有りますね。 レスありがとうございます
やはり耐震性ですよね…
むしろ昔の方がしっかりしたつくりだからと言われましたが 不安です

親はやはり価格で 買った方がいいって言いますが 本当に買っていいか 悩んでます

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>> 18 あと50年も住む予定なら築40年は無いでしょΣ（ﾟдﾟlll） しかも線路の前って⁉ 言っちゃ悪いけど、何故そんないわくつき的なマンショ… レスありがとうございます
ですよね～ 私もそう思います 何かあるのかな？って思ってます

ことの発端は 親が見つけてきた物件で 今住んでる賃貸の家賃を払うなら そこを買えば 幾分家賃がなくなる期間があるから その方が得だと 言い出したことでした

私が買わないなら 親が買うと言い出し 結局この物件は手放したくないようです

慎重に考えて 親も説得出来たらいいなと 思ってます

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お母さんは買ったらいいと思いますよ

何故なら駅近で、賃貸に出して家賃収入を得たい為になら理解できます

ですが、何度も言うように50年は住めませんよ

業界ナンバーワンの誰でも知ってる施行会社ですか？

それでも高度成長期に適当に建てたものが大丈夫なはずないよ

30～40位が一番貧乏くじですよ

古いのが良ければ100年以上の方がよっぽど頑丈ですよ

うちの祖母宅築年数一世期越えで大震災震源にほど近いですが無傷です

40年位のは倒壊や破損してましたけどね

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>> 21 多分全然知らない 会社が建てたと思います

やはり私はやめて 親が買う方向にもっていこうかな…

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二流や三流なら、尚更です

こんな物件はお母さんに勧めましょう

主さんが買う物件ではありませんから

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>> 23 そうですね やはり賃貸と違い 気になる所があったら買わない方がいいですよね！ ありがとうございます♪

来週 親と不動産屋さんと会うので 買わない方向で話します

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前にその様なマンションに住んでいました

管理費は１万５千円ぐらいでした、水道代は掃除などで使うのですかね


修繕費は一億以上溜まっていました、４０年なら修繕費が上がると言う事はないのではないですか？

火災保険は個人で入るのでは？５年で５万ぐらいだったと思います

固定資産税は７万ぐらいですね

耐久も問題ないと思います

賃貸で５万円払うなら１０年で元が取れるので良いと思います

• << 36 レスありがとうございます 同じような感じですね 水道代はよく分からないので 不動産屋に会ったら聞いてみます 私も一生と書きましたが 20年住めたらいいかなとは 思いました

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築40年って...もう長く住めないし、私なら買わない。

• << 37 レスありがとうございます やっぱ築年数ですよね やめる方向で考えていきます

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築40年なら、買わない

大規模修繕の実施内容を把握しても、素人なら意味さえわからないと思います

今後の大規模修繕の予定を調べ、それに対する積み立て金の額が適正なのか、そのこうじに対して新規徴収されないのか等売買に見えない金額もありますから、注意されてください

• << 38 レスありがとうございます 修繕費の値上がりですか 不動産屋にきちんと聞いてみます

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築25年ﾏﾝｼｮﾝの管理組合理事長と修繕委員をしていた者です。
築40年のﾏﾝｼｮﾝには不動産価値はありません 現実的には築50年までが建物の寿命ですしこの時代のﾏﾝｼｮﾝの耐震、工法、品質にはかなりの不安がありますので これから不具合がどんどんでてきますのでタダでもいらないです。
積み立て金が安すぎるのも不安です 今までたいした修繕もできてないと推測できます購入すると地獄をみますよ。
建て替えや解体の時期も近づいていますのでこれから面倒な問題もでてきますし 解体の場合、各戸500万円ほどの自己負担が必要になりますので 購入価格＋500万円の借金ができ 家が無くなることになります。

• << 39 レスありがとうございます 面倒臭そうですね～ やっぱ古いのは 大変なんですね！

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>> 28 そんな馬鹿な話しがありますか？

解体した跡地はどうなるのか？
分配されないのですか？

• << 32 だから古いﾏﾝｼｮﾝはﾒﾝﾄﾞｸｻｲ話しになるんですよ。 管理組合でかなり揉めます いろんな選択肢がありますが 金かけて更地にして不動産屋に任せて権利比で分配したとしても手元に残るのは💦
• << 34 土地分配したところで、一戸あたり１０坪です とか言われたところで使い道ないよね マンション所有って土地所有権なんかないのも同然だよね？？

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築40年なら
一生もの…では
ないでしょう

一生はもたないと
思いますが

• << 40 レスありがとうございます 一生はもたないですね せめて20年住めたらいいですかね💦

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耐震基準について話をします。

1981(S56)年に耐震基準が大きく改正されました。
簡単に説明すると、『震度５程度の地震に耐えうる』から『震度６強以上の地震で倒れない』に改正されたと思ってください。

阪神・淡路大震災の被害状況は、
旧耐震基準建物：
　　30％弱が大破
現行耐震基準建物：
　　数％が大破

いくらしっかり造られている…と言われても、そもそも建築設計段階での考え方が違います。
現行耐震基準にそった耐震工事が実施されていない限り、『耐震について十分とは言えない。』と言う耐震診断結果になります。
すなわち、地震でいつ倒れるか解らない建物に住むと言うことになります。

あと、地震保険では建物評価額の50％までしか補償されませんので、持ち出しが出る事をお忘れなく。

• << 41 レスありがとうございます 詳しく説明して頂きありがとうございます やっぱ耐震性の問題ですね～ これから大地震くるかもしれないから 耐震性は大事ですよね

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>> 29 そんな馬鹿な話しがありますか？ 解体した跡地はどうなるのか？ 分配されないのですか？ だから古いﾏﾝｼｮﾝはﾒﾝﾄﾞｸｻｲ話しになるんですよ。
管理組合でかなり揉めます いろんな選択肢がありますが 金かけて更地にして不動産屋に任せて権利比で分配したとしても手元に残るのは💦

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旧耐震基準のマンションは、自分だったらパスしますね。
何世帯入居で何階建ての物件だかは知りませんが？修理積み立て金の1万円未満は、要注意だと聞きます。
大規模修繕時の時に、積立金不足の為に別途高額請求の可能性が？
しかし、水道代が安いですよね？
上下水道のシステムがどうなってるんですかね？

• << 42 レスありがとうございます 5階建てで各階5戸で1・2階は店舗です 水道代は安いんですか？ 水道はどうなってるんですかね？ 不動産屋に聞いてみます

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>> 29 そんな馬鹿な話しがありますか？ 解体した跡地はどうなるのか？ 分配されないのですか？ 土地分配したところで、一戸あたり１０坪です

とか言われたところで使い道ないよね


マンション所有って土地所有権なんかないのも同然だよね？？

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>> 34 何か勘違いしている様ですが、土地を分配する訳ないですよ

だいたい何故１０坪なのかも解りませんが

少なくとも前に住んでいたマンションなら修繕積立金が億単位であり投資目的での購入もありました

そもそも主には５００万円のマンションを買う余裕しかないのですよね


買えるなら新築一戸建てが良いに決まってますよね

アパートで家賃を払うぐらいなら良いと言っているだけです

耐震についてはマンションが崩れる様な事はありません

東日本大震災でも全壊したのは一戸建てが殆どで、それも家自体が壊れたのではなく、地盤が崩れて家が倒壊したのが殆どです。

元沼地や盛り土の一戸建てより安全だと言う事ですね

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>> 25 前にその様なマンションに住んでいました 管理費は１万５千円ぐらいでした、水道代は掃除などで使うのですかね 修繕費は一億以上溜… レスありがとうございます
同じような感じですね
水道代はよく分からないので 不動産屋に会ったら聞いてみます

私も一生と書きましたが 20年住めたらいいかなとは 思いました

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>> 26 築40年って...もう長く住めないし、私なら買わない。 レスありがとうございます
やっぱ築年数ですよね やめる方向で考えていきます

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>> 27 築40年なら、買わない 大規模修繕の実施内容を把握しても、素人なら意味さえわからないと思います 今後の大規模修繕の予定を調べ、そ… レスありがとうございます
修繕費の値上がりですか 不動産屋にきちんと聞いてみます

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>> 28 築25年ﾏﾝｼｮﾝの管理組合理事長と修繕委員をしていた者です。 築40年のﾏﾝｼｮﾝには不動産価値はありません 現実的には築50年まで… レスありがとうございます
面倒臭そうですね～ やっぱ古いのは 大変なんですね！

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>> 30 築40年なら 一生もの…では ないでしょう 一生はもたないと 思いますが レスありがとうございます
一生はもたないですね
せめて20年住めたらいいですかね💦

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>> 31 耐震基準について話をします。 1981(S56)年に耐震基準が大きく改正されました。 簡単に説明すると、『震度５程度の地震に耐えうる』か… レスありがとうございます
詳しく説明して頂きありがとうございます
やっぱ耐震性の問題ですね～ これから大地震くるかもしれないから 耐震性は大事ですよね

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>> 33 旧耐震基準のマンションは、自分だったらパスしますね。 何世帯入居で何階建ての物件だかは知りませんが？修理積み立て金の1万円未満は、要注意だ… レスありがとうございます
5階建てで各階5戸で1・2階は店舗です

水道代は安いんですか？ 水道はどうなってるんですかね？
不動産屋に聞いてみます

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たくさんのｱﾄﾞﾊﾞｲｽ ありがとうございました🙇

結局親はその物件を買うことに 決めました

色々買うことに反対もしてみましたが なんとかなると言い張るので ほっとくことにしました

これにて 閉鎖します

レスくれた皆さんありがとうございました

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