中高年は持ち家か賃貸か？

身近に市営住宅に住んでる中高年はいますけど。
体裁が悪いとは思ってません。
持ち家だと維持にもお金かかりますし、死んだあとその家をどうするのか？
取り壊して更地にするにしても手間とお金がかかりますし･･･。

• << 4 そうでしたか。市営住宅は少々抵抗がありますが、選択肢の一つだと思います。

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私が歳取った親と不動産屋に相談に行った時、民間の賃貸は老人とか年金生活の人はいくら貯金がたくさんあっても保証会社の保証だけではだめで誰か身内とか保証人をつけないと新たに賃貸は借りれないと言われたけどね。若い人は保証会社通せば保証人いらないのに。
子供が保証人になってくれるなら賃貸もありでしょうが私は絶対に嫌だったからね！大変だな～って思った。
老人でも働いていればOKになるって言われたけどね。
よって、保証人がつけれないと住みたい希望の物件が年金生活になると今後断られることもでてくるかもしれない。
あまり人気ない住みたくないような物件とか古い物件でオーナーが空室で焦ってるとかなら交渉していけるかもしれないが。

まぁ、賃貸ってオーナーさん次第よね。
オーナーにとったら賃貸は投資だから成功させなければならない。
一般的にリスクが高いと思われる人には入居にあたって色々条件つけます。

• << 5 そういう話もよく聞きます。今住んでいるのは分譲賃貸のマンションですが、隣の棟で先月お一人高齢の方が室内で亡くなられていたそうです。その方が賃貸なのかはわかりませんが、大家さんにしてみたら大問題でしょうね。

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定年後に家を買うにしてもローンは通るの？

一括で払う貯蓄があるなら 賃貸で金銭面も余裕を持ちながら過ごしたい。

• << 6 勿論ローンは組めません。退職金にも手はつけたくないので、今の預貯金だけで一括で買えるものとなると、やはり郊外になります。

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>> 1 身近に市営住宅に住んでる中高年はいますけど。 体裁が悪いとは思ってません。 持ち家だと維持にもお金かかりますし、死んだあとその家をどうす… そうでしたか。市営住宅は少々抵抗がありますが、選択肢の一つだと思います。

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>> 2 私が歳取った親と不動産屋に相談に行った時、民間の賃貸は老人とか年金生活の人はいくら貯金がたくさんあっても保証会社の保証だけではだめで誰か身内… そういう話もよく聞きます。今住んでいるのは分譲賃貸のマンションですが、隣の棟で先月お一人高齢の方が室内で亡くなられていたそうです。その方が賃貸なのかはわかりませんが、大家さんにしてみたら大問題でしょうね。

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>> 3 定年後に家を買うにしてもローンは通るの？ 一括で払う貯蓄があるなら 賃貸で金銭面も余裕を持ちながら過ごしたい。 勿論ローンは組めません。退職金にも手はつけたくないので、今の預貯金だけで一括で買えるものとなると、やはり郊外になります。

• << 20 買ったら どちらかが半身不随になんてこともあり得ますから 賃貸で様子を見ましょう

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体裁どうこうより、主さん家族が便利で今の生活に満足なら、今のままでいいんじゃないですか？ お金あれば、海外にも最近は簡単に住めるし、田舎も安い物件あるし、とりあえず、将来を考えながら、今の生活で良いと思います。

• << 13 今の家に住んでから長く、顔見知りも多いので出来れば離れたくはないですが、都内なので家賃も少し高く定年後は同じ町に住むのならだいぶ狭い間取りになります。 海外も田舎も住めば都なのかもしれませんね。よくテレビでマレーシアの移住者を取り上げていますが憧れます。視野を広く持つことも大切ですね。

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オリンピック以降の日本は、経済の急激な悪化が懸念されています。見通しの解らない時代が来るそうですよ。
皆が持ってる。体裁が悪い等の考え方だけで本当に家を持つというのは軽率過ぎませんか？
今は家に資産価値なんて、田舎に行く程ほとんど有りません。下手をすると負の遺産になりかねません。
本当に自分のライフスタイルに有った物なのか？検討しないと行けませんよ。年を取ってからの生活は、自分で車での移動が困難になる可能性も有るので、交通の便利さを優先にしないと、買い物弱者や病院への通院弱者になりかねませんよ。
今は人は生かされてしまう時代です。
老後の資金は万全ですか？今後は年金も徐々に減額、消費税の増税、それに伴い物価の上昇も有るでしょう…
介護施設も物凄くお金が掛かりますよ…
ある日、突然倒れ介護が必要になる事も有りますよ。
金額の差で違って来ますよ。
介護施設はピンきりです。娯楽も有り、アフタヌーン付きの介護が良いのか？それとも何もない介護が良いのか？
低額施設は、リクリエイションも何もないので、１日中ボーッと生きる屍の様な生活してる施設も有りますよ…
皆が持ってるなどと、子供の様な考え方で家を持つと、後で後悔しかねませんよ。

• << 14 本音ではオリンピック以降の不動産価格の急落を心待ちにしていますが、そううまくはいかないのでしょうね（笑） 長生きにリスクを感じるなんてなんだか寂しい気もしますが、現実ですよね。

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先ず持家想定すると今の属性から定年直近の年齢含め団信など健康面から住宅ローンは困難でしょう。キャッシュで手に入れる手もあるが老後生活費での年金以外で補填する自助預金は家を購入しても生活出来るのか？
家余りとは言うものの後期高齢の賃貸契約は大変ですよ。それは置いといて、注文住宅以外、家を買うにしても賃貸でも出来合いの選択だから間取りなど不満は残るし生活の利便性の良いところは高い。
将来、お子さんと２世帯とかは無理ですか？　資金があるなら別ですが、何か今更ですと八方塞がりっぽくも見えてしまう。

• << 15 ローンを組むつもりはないです。今ある資金で購入できる家を買います。 家には主人も私も余りこだわりはないので、注文住宅には関心がありません。中古築浅の戸建やマンションで探しています。ただそうであってもチャンスは一度きりですから、後悔のない選択をしたいと思っています。

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都内から見た範囲とはいえ、これから郊外に新築は負の遺産になりそうです。
今は生活保護可のアパートもたくさんあり、最悪、住むに困ることはないのではと思います。
新築やきれいな物件ばかりに目が行くので、逆に、持ち物を減らして間取りを狭くするとか、築年数が経ったところに越すとか、レベルダウンした生活に慣れるのも手かもしれません。

• << 16 そうですね。仰ることよくわかります。家を見て歩いていると、本当に見た目に騙されます。自分の必要なものを見定めれば答えは自ずと出るのかもしれません。

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持ち家か賃貸かより、どちらを選択出来るのか、両方なのかを検証するのが先では？
年齢から年金見込み、退職金、現在の預貯金は分かるはず。60才生存だと男は余命23.3才、女28.6才で老後生活何年と設定出来る。そして、次に高齢者の要介護率6人に一人とかだったので車イスでも生活出来る住居のことや施設に入る際の費用等も考慮しないと。

• << 17 車椅子ですか。バリアフリーも大切ですね。何才まで生きるかわからないから幾らお金がかかるかもわからない。老人になるのも楽じゃないですね。

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もうここまで来たら、賃貸に住むだけ住んで、いよいよになったら早めに、家を買うくらいの財産つぎ込んで高齢者用住宅に入居でも良いのかもしれませんね。
でも、お子さんたちが結婚して子供ができたとき、孫が遊びにくる拠点がないのは寂しいかな。
あとお子さんたちが結婚の時、親が賃貸となると、二世帯とかでたかられないか、と不安を持たれるかもしれないので、そこはさりげなくちゃんと考えてるし金はあるので心配するなアピールを。

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>> 7 体裁どうこうより、主さん家族が便利で今の生活に満足なら、今のままでいいんじゃないですか？ お金あれば、海外にも最近は… 今の家に住んでから長く、顔見知りも多いので出来れば離れたくはないですが、都内なので家賃も少し高く定年後は同じ町に住むのならだいぶ狭い間取りになります。

海外も田舎も住めば都なのかもしれませんね。よくテレビでマレーシアの移住者を取り上げていますが憧れます。視野を広く持つことも大切ですね。

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>> 8 オリンピック以降の日本は、経済の急激な悪化が懸念されています。見通しの解らない時代が来るそうですよ。 皆が持ってる。体裁が悪い等の考え方だ… 本音ではオリンピック以降の不動産価格の急落を心待ちにしていますが、そううまくはいかないのでしょうね（笑）
長生きにリスクを感じるなんてなんだか寂しい気もしますが、現実ですよね。

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>> 9 先ず持家想定すると今の属性から定年直近の年齢含め団信など健康面から住宅ローンは困難でしょう。キャッシュで手に入れる手もあるが老後生活費での年… ローンを組むつもりはないです。今ある資金で購入できる家を買います。
家には主人も私も余りこだわりはないので、注文住宅には関心がありません。中古築浅の戸建やマンションで探しています。ただそうであってもチャンスは一度きりですから、後悔のない選択をしたいと思っています。

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>> 10 都内から見た範囲とはいえ、これから郊外に新築は負の遺産になりそうです。 今は生活保護可のアパートもたくさんあり、最悪、住むに困ることはない… そうですね。仰ることよくわかります。家を見て歩いていると、本当に見た目に騙されます。自分の必要なものを見定めれば答えは自ずと出るのかもしれません。

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>> 11 持ち家か賃貸かより、どちらを選択出来るのか、両方なのかを検証するのが先では？ 年齢から年金見込み、退職金、現在の預貯金は分かるはず。60才… 車椅子ですか。バリアフリーも大切ですね。何才まで生きるかわからないから幾らお金がかかるかもわからない。老人になるのも楽じゃないですね。

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何時までたも健常者のつもりの方が多いようですが、前期と後期高齢者とではリスクが違いますから。また持ち家2＋3号被保険者の老後生活費平均で月約27万（年金＋補填4～6万）老後こそバツゲームのような我慢ばかりな生活は避けたい。

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>> 18 バツゲームにならない為にどうすれば良いと思われますか？
家欲しいような欲しくないような。
よくわからなくなってきました。

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>> 6 勿論ローンは組めません。退職金にも手はつけたくないので、今の預貯金だけで一括で買えるものとなると、やはり郊外になります。 買ったら どちらかが半身不随になんてこともあり得ますから 賃貸で様子を見ましょう

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主さんは見栄張りですね。

体裁とか気にするなら買ったらいいんじゃない？
でも誰に対する体裁なのかねー？

自然災害の多いこの頃。
家は売れないんだってよ。

家は壊れた、ローンだけ残った、修理は自腹、

私な賃貸でいいわ。いや賃貸がいいわ。

• << 25 災害は本当にこわいですよね。今回の台風も何事も無いように祈るばかりです。 持ち家欲しいのには、見栄もありますが不安もあります。すごく長生きしたら賃貸というわけには行かなくなるかもと思ったりします。 しかし、持ち家の持つリスクもありますよねー。

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現在の貯蓄額、退職金、２ヶ月に一度、支給される年金額、マイホームを一括でご購入されても毎年払う固定資産税やマンションなら共益費、管理費、修繕費等。

戸建てにしても後々のメンテナンス等の費用も考慮した上で考えた方が宜しいかと思います。

一度、マイホームを手放してらしゃる様なので、また購入後に前回の様なトラブルが起きた場合は、余程金銭的に余裕がなければ賃貸の様に気軽に引っ越しも出来ないと思います。マイホーム購入時の初期費用もバカになりませんし。

私が主さんと同じ年代でマイホームが一括で買える貯蓄を持っていたとしたらそのまま少し安めの賃貸に住み、夫婦どちらかが動けなくなった時に分譲タイプの老人ホーム購入費に当て、なるべく退職金に手を付けない様にして、少しづつ貯蓄しながら(年金だけでは足りないので)生活していくのが賢明なのかな？と思いました。

• << 26 そうですね。一番現実的なプランかもしれません。 自由度の高さは何物にも変えられないなと前の家を売ったとき感じましたから。 マイホーム一括の貯蓄と言っても地方の中古住宅ならば買えるという位で、そんなに大金ではありませんから。選択肢は広くはないんですよ。

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もし私なら...
この先の人生、事故も病気もなく安泰に生きれる保証があるわけでもないし、いつ災害が起きてどうなるかもわからないから、体裁のためだけにそんな大金出せない。

家買ってもお金が余るくらいあるならあいかもしれないけど、ローン..つまり借金してまで買うなんてギャンブル過ぎる。

平凡で普通の幸せが一番なので、買いません。
バカにされたらされたで、人の本質が見えて歪んだ人との付き合いを最初から避けられるので好都合。

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ご近所トラブルとなると、実際に調べてみる事である程度は事前に知る事は出来ますが、ある程度はある程度であって、実際に住んでみなければ解らないですからね。

誰か知り合いが住んでいて知っている所で探す方が良いかも知れません。
ご近所トラブルなんて、戸建でも、賃貸マンションでもありますが、賃貸ならば最悪引っ越せますからね。

ただ、定年迎える夫婦となると、どちらがマシかという問題でしょうね。
何十年か家賃が払える貯蓄があるならば、賃貸マンションでいいのではないですか？
戸建をそれなりにまだ若いうちに建てるメリットは、丈夫なタイプを扱っていてメンテナンスの保証の手厚いメーカーさんに頼めば、豪邸でなもなく、ローンが終われば老後の負担を少なくする事が出来るという点だと思いますから、家賃を散々掛けて来た今となってはどうなのかな、というそこの兼ね合いもあるでしょうからね。
もしも戸建にするなら比較的安値の中古で何十年かちゃんともつ家を探すとかになるのでしょうかね。
戸建を買うならば、解体費用は子供達に残しておいた方が良いですよ。
土地だけじゃないと買い手が中々付かなくて固定資産税がかかり続けるなんて事になる事もありますから。

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>> 21 主さんは見栄張りですね。 体裁とか気にするなら買ったらいいんじゃない？ でも誰に対する体裁なのかねー？ 自然災害の多いこの頃。… 災害は本当にこわいですよね。今回の台風も何事も無いように祈るばかりです。

持ち家欲しいのには、見栄もありますが不安もあります。すごく長生きしたら賃貸というわけには行かなくなるかもと思ったりします。

しかし、持ち家の持つリスクもありますよねー。

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>> 22 現在の貯蓄額、退職金、２ヶ月に一度、支給される年金額、マイホームを一括でご購入されても毎年払う固定資産税やマンションなら共益費、管理費、修繕… そうですね。一番現実的なプランかもしれません。
自由度の高さは何物にも変えられないなと前の家を売ったとき感じましたから。

マイホーム一括の貯蓄と言っても地方の中古住宅ならば買えるという位で、そんなに大金ではありませんから。選択肢は広くはないんですよ。

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>> 26 主さん老後の方向性が出て良かったじゃないですか、後は賃貸生活〜老人ホームに向けてのリスクヘッジのための情報収集と対策をご主人の定年までにすれば良いだけですね。

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都内郊外一軒家マンションを
購入されたとしても
主さん夫婦が亡くなった後
誰が住むのですか？
ご子息が社会人になられて
就職されて、通勤に遠くて
住めなければご子息に
負の遺産を残すだけです。
実際私達も主人のご両親に
別荘を相続財産として受け継いだ
のですが、行かないので
壊して更地にして売りに出して
負の遺産でした。
老後20年を残されたご子息に
現金を残された方が宜しいかと。
ご夫婦で、今は、施設も充実している
老人ホームに入られては、
不愉快に思われたかと思いますが。
お元気で

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