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賃貸の退去代

レス15 HIT数 4364 あ+ あ-

名無し
16/05/26 15:42(更新日時)

現在ペット可のワンルーム
(レオパレス)に4年住んでいます。

自分は片付けをできない人間で
部屋をけっこう汚しちゃってます。

壁紙は猫のひっかき傷がつき
いろんなところがはがれてます。

窓のふちあたりに黒いカビが
はえたりしてます。

床もよごれています。

炊事場もせまいですが
かべにあぶらのあととがついたり
で汚いです。

風呂も天井やかべがカビだらけです。

そろそろ引越しをしようかと
おもっているんですが。
退去代が怖くてできません。

もちろん出る時にはきれいには
するつもりですがはがれたりきづがついてたりで怖いです。

だいたいワンルームは20000円から25000円くらいの相場だとネットでみましたが･･･あくまでも普通に綺麗に生活してる人の相場だとおもっています。

いまほんとに人をあげれないくらい
きたないです。

敷金礼金もぜろだったので･･･
何十万の請求とかされたりするんでしょうか･･･
また退去代は請求されたらその日に一括で返さなくてはならないのでしょうか･･･

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No.2336574　16/05/24 23:05(スレ作成日時)

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引っ越しの退去費用が安くなる可能性があります！

No.1 16/05/24 23:39
匿名1

クロスの張り替えは覚悟しなくちゃですね。

No.2 16/05/25 00:13
名無し0

>> 1 めちゃくちゃ請求されますかね(￣▽￣;)？

No.3 16/05/25 00:31
名無し3

ワンルームなら10万あれば余裕じゃない？
契約時にどういう契約してるかわからないけどペット可ならちょっと高めを考えてた方がいいかも…

<< 5 多くて30万とかですかねー(￣▽￣;) すぐ払うべきなんですか）？

No.4 16/05/25 01:00
匿名4 ( 30代 ♂ )

俺は、120万位請求されて、ビックリした事がある。専門家に頼んで交渉したら、10万位になった。

<< 6 120万？！！！！しっしんしますよ。そんな値段(￣▽￣;) ちなみにどれくらいすんでどれぐらいよごされたんですか？
<< 14 匿名4さんもっと詳しく教えてください！凄く気になります！

No.5 16/05/25 01:03
名無し

>> 3 ワンルームなら10万あれば余裕じゃない？契約時にどういう契約してるかわからないけどペット可ならちょっと高めを考えてた方がいいかも… 多くて30万とかですかねー(￣▽￣;)
すぐ払うべきなんですか）？

No.6 16/05/25 01:05
名無し

>> 4 俺は、120万位請求されて、ビックリした事がある。専門家に頼んで交渉したら、10万位になった。 120万？！！！！
しっしんしますよ。そんな値段(￣▽￣;)

ちなみに
どれくらいすんでどれぐらいよごされたんですか？

No.7 16/05/25 01:17
匿名7

3年前に6年住んだワンルームを引っ越ししました。敷金なし。
クーラーが故障していたのと床にヘアアイロンでつけた焼き跡、室内で喫煙していたので壁紙全て。
査定時は30万と言われましたが、翌日現金で支払うという条件で8万になりましたよΣ(ﾟДﾟ)
なので退去時の費用は払わない人も多いのかなぁと思います、、、
とりあえず査定前に丸一日かけて掃除はしないといけませんねΣ(ﾟДﾟ)

No.8 16/05/25 01:31
名無し

>> 7 30万!?でも現金で支払うつもりだつたんですか?にしても
すごく割引き?されてますね(￣▽￣;)

そのくらいで自分もすめばいいんですが。
怖いです(><)

No.9 16/05/25 02:12
名無し9

入居時に、敷金を払っていない場合は、
かなり高額の請求をされます。

クロス張替え費用、鍵変え費用、掃除費用など
20万以上の請求になると思います。

しかし、法律では
普通に部屋を使っていた場合は
タバコで、壁紙が真っ黄色いになっていた場合でも
クロスの張替えは、大家の責任で
賃貸している人は払う必要はない。
掃除も、ある程度(日常生活レベル程度)でキレイにしていれば
掃除代も払う必要はありません。

不動産会社との契約にかいてある約款は
全て、法律違犯なので
不動産会社の請求を鵜呑みにしてはいけません。

我が家は、退去する前に
敷金鑑定士に相談をしました。

退去時には、敷金鑑定士と行政書士の二人が立会いました。

不動産会社から、きた請求費用は
35万円でした。

交渉は、敷金鑑定士に丸投げしました。

敷金鑑定士が鑑定し
行政書士が、法律に基づいて書類を作成して
不動産会社に交渉してくれました。

結果は、
退去費用35万請求が、32万円のマイナスで
2万円になりました。

鑑定士に(行政書士さんのお金も込み)
支払った依頼額は
2万円です。

なので、35万円が4万円になりました。

退去する前に、敷金鑑定士に相談して下さい。

確実に、安くしてくれます。

No.10 16/05/25 02:13
匿名10

問題は大きく分けて3つですかね。

クロスは貼り替えれば済むことなので然程大きな事にはなりませんね。

建具や木部の引掻きキズも研磨してパテ埋めして再度研磨して塗装掛けれはよいので然程大きな事にはなりません。そしてペット可なら前提としてるハズなので大したことは無いと思います。

ですが、問題はカビです。カビは一度発生すると取り切ることはまず不可能です。見た目拭き取れてるように見えても絶対に消えていないんですよ。そして浴室など水回りのパッキンカビで黒カビはどんな洗剤を使っても茶痕という後を必ず残します。

よくカ○キラーとかで根こそぎとかうたってますけど、確かにカビ自体を塩素で死滅させるのでやっつけることは可能ですけど、茶痕については触れて無いんです。そう取れないから。

問題はその茶痕などの痕跡にたいしての精算が少しお高くなりますかね。

少しでも安くしたいならメラミンスポンジを惜しげも無く使って掃除しておきましょう。それと住宅洗剤。ホームセンター等で売ってます。

No.11 16/05/25 07:26
名無し11 ( ♀ )

私は一人暮らし田舎だからかな？
敷金はらってないのに請求されなかった
壁紙が端から剥がれてたけど劣化と判断。5年だからかなりすんだよ。まぁもともとの部屋のボロさにも関係してるかもね？？壁紙交換は通常劣化ということで大家が負担したんだろうね。
剥がれとかは通常ならいいんだろうがペットが関与してたら大きさとか関係するだろうから5万くらいじゃない？

立会い曰く、キッチン戸棚とかの凹みやクーラーが動かないとか壁に穴があくとかは交換、修理になるからその代金が請求されるみたい
戸棚の一面で8万とか…私の場合入居時に場所毎に穴があいてる、剥がれてるとか記入して提出したから、その記入以外の分を請求されるという仕組み。
掃除はとくにしなくてもどうせ入居時に清掃するからそこそこでいいのでは？でも綺麗なら印象は違うよね
鍵交換代は入居時に私は払って交換したから、退去時は交換代金はいらなかったよ