土地購入したいが、他の不動産屋に頼めるのか

Question

マイホームを考えてます。
地元(県内に何店舗かある)のハウスメーカーの完成見学会に行ってから、ちょくちょく土地情報をポストに入れてくれてます。
ただ、見学会に行った後に知ったのですがここのハウスメーカーは、建設関係者から評判があまり良くないみたいです。また、家具屋も営んでおり、家具もそこで全て揃えなければいけません。

今回またポストに土地情報が入っていたのですが、めちゃくちゃドンピシャな土地と値段でした。
添付された文章には「早晩購入希望者の募集が始まるものと考えます。それに先立って主様にご紹介する次第です」と書かれています。
家が建っており解体更地後、2分割にするみたいです。
これはこのハウスメーカーの物件なのか、他の不動産屋やハウスメーカーよりも先に情報を仕入れたのか。
他のハウスメーカーではなく、不動産屋さんに聞いてみるべきでしょうか？？
知らないなら「交渉してくれませんか？」とも言っていいのでしょうか？
ただ、今は賃貸なので家の不動産屋さんくらいしか知りません。

社会人さん2 · Answer

目の前の物件条件に先走るのではなく、もっと幅広く目を養うことはとても重要です。


日当たりや近隣の状況など、地図で示されたものと現実はイメージが大きく変わることが多々あります。


実際に足を運び、周りには何があるのか立地はどうか、日中と夜ではまた生活が変わるので環境もガラリと変わります。


誰の所有物件なのか、情報を仕入れるのに他の不動産を当たってみるのがいいと思います。

そこのハウスメーカーが不安でしたら尚更です。

社会人さん2 · Answer

70坪に2軒並ぶのですね。

自分なら辞めます。
日当たりの問題もあるだろうし、何よりそれだけ近ければお互いの生活音がとても気になります。

そして新しい家ばかりとのこと。

引っ越してくるのはやはり同じ世代の方々になるでしょう。

ご近所のお付き合いも当然出てきて、コミュニティー内での子供同士のつながりも大きくなるでしょう。


あくまで自分の意見ですが、まぁそういう生活が苦ではなければいいのかもしれませんし、聞き流してください。

匿名さん0 · Answer

ありがとうございます。
えっ70坪は狭いですか！？
70坪だと平家でもいいかな？と思ったのですが。
そうですね。同世代が多いかと思いますしおっしゃりたい事も分かります。
逆に昔からの家が多い所に新しく建てた人の話は、勝手に庭を歩いて通る→注意すると、家が建つ前はここを通ってた。お前たちが道を無くしたんだ。と逆ギレ。お年寄りが多くて朝4時位に回覧板を持ってくる。歩道の清掃を勝手にやってる人が外の水を使ってた。とか色々聞きました。ほぼお年寄りです。
どっちもどっちなんですよね。

アドバイザーさん4 · Answer

全然無駄じゃないですよ。
チラシ持っていけば登記調べて所有者割り出してくれるはず。

自社物件と言っても保有しているとは限らない。他の不動産会社が保有して優先的に紹介できる権利があるだけかもしれないよ。

通りすがりさん19 · Answer

70坪だと15m✖️15mで約70坪になります。その中には建物を建てられない部分も、土地を囲む壁や駐車スペース、門扉、土間などもあるのです。そして建物と建物は隣接出来ません。そこに間隔も空けなければならないですなので結構手狭な建物になると思いますよ。

耐震性能のことも書かれていますが、耐震3級と耐震3級相当ではその価値も基準も違います。金額差も大きいです、その差も学ばれていますか？

家は一生の中でもとても大きな買い物です。不動産や建築会社に頼りっぱなしでは確実に失敗する買い物でもありますモデルを見て周り期待を膨らませるのはわかりますが、知識が無いとかけ離れた建物に莫大なお金をかける結果になり得ません。床暖も寒い寒くないではありませんよ、又別の理由もあります。

しかも資金計画の失敗でありがちなのが家は建てたら終わりでないことです。維持費も考えていますか？多くのハウスメーカーなどは新築後5年は固定資産税が猶予されますとここまでしか説明しません。ですが問題はその辺りからなのです。人が住めば家は傷みます。外壁も劣化が始まります。そこからの修繕費の算段をしてない人多いです。そのせいで手放す人もいます。修繕費が払えずそのままにして異常に耐えられなくなった頃には百万単位の大規模修繕が必要とかよくあります。ローンとは別に月5万程度の修繕用貯蓄も必要なのですよ。

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