家を買いたいがよく分からない

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困ってるさん（ 20代 ♀ ）
2020/09/04 15:35(更新日時)

25の女です。28の旦那がいます。
この度、家を買おうとなりまして。
4500万の4LDK戸建てで検討しております。
神奈川でこの値段は安いですよね？
建売です。
（家の販売屋さんには不況で今が買い時と言われましたがどうなんでしょう）

ただ、なにぶんローンなどがお互いよくわかりません。
ファイナンシャルプランナー？に相談しましたがちんぷんかんぷんでした。

実際に家を販売してる人たちに聞くのがいいと思うのですが、彼らも商売ですので彼らの都合いいように契約されたらどうしよう？と、踏み切れずにおります。

フラットローンとか、普通のローンとか、どれがいいのかな。
それよりこの2人の収入で生活できますかね？

旦那 600万（年にいくらか昇給していきます）
私 500万（時短勤務、今後そんなに上がる見込みなし）
子供2人
車あり

頭金は500万用意できます。
親にお願いすればプラス300万用意できると思いますが、返すのが面倒なので300万でそこまで恩恵が受けれないのであれば最終手段にしたいです。

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No.3134894　2020/09/02 22:10(スレ作成日時)

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No.1 2020/09/02 22:27
社会人さん1

これからは、金利変動のないローンがいいでしょうね。
賞与もどうなるか分からないので、無しで組んだほうがいいですよ👍。

<< 6 変動なしということはフラットですか！ありがとうございます😊

No.2 2020/09/02 22:52
社会人さん2

その所得であり得ません。

<< 7 なんと、、、、。この所得だとどのくらいが良いのでしょう？

No.3 2020/09/02 22:56
社会人さん3

たしかに、今買うのはお得かもしれないですが、4500万って結構ですね！
ボーナス払いはやめた方がいいです。

<< 8 4500、結構ですか？😖 土地代ありで横浜なので安いかなと思いました

No.4 2020/09/02 23:10
匿名さん4 ( 50代 ♂ )

スレ文に質問がたくさんあるので全部の答えは難しいですが、いくつかオイラの思うところを答えさせてください。

買い時かどうかについては、将来の予測をどう見るかということになります。土地価格が今後どうなるか。家の価格は今が安いのか。
スレ文には書いてませんが、神奈川県と言っても色々あるので、立地などの条件に大きく左右されます。以下は一般論です。
今は、
土地価格は普通です。建物価格は人材と資材入手困難で高いです。ローン金利は低いです。
トータルでは買い時と言えなくもないという感じです。

ローン４０００万で世帯収入１０００万以上なら生活は大丈夫でしょう。収入が安定して継続するかどうかが鍵です。

ローンの商品がどれが良いかについてですが、
手続きが面倒でも良いなら、ローン比較サイトなどで少し勉強してみると良いですよ。銀行によって金利は違います。僅かな金利の違いで総支払額はけっこう違います。

<< 10 ありがとうございます😊 人件費や材料費について、もう建ててある家なのでこれから建てるよりは安いのかな？と思いました。ロール金利が良いタイミングなら買い時な気がしますね🤔 収入はコロナ影響を受けて下がるような職種ではないのが救いです。色々調べてみようと思います。見る感じ、繰上げ返済できるなら変動が良さそうですね

No.5 2020/09/02 23:19
お勤めパンダさん5 ( 30代 ♂ )

収入から逆算するに予算6,000万円でもいいくらい。返済与信としては問題ないが、神奈川で4,500万円の建売って駅から遠いかマイナーな駅だよね。

つまり、キャピタルゲインは狙えないから家賃との比較でどうかという話だろう。

ちなみに、ローンはネット系の変動でいいと思う。0.395%なんてのも出てきている。繰り上げ返済ガッツリするのがおすすめ。

<< 9 ありがとうございます！それが、駅徒歩7分の横浜駅から電車10分以内の好立地(私的には)なのです！キャピタルゲイン調べてみました。お互い実家が遠方なので子供たちの実家は購入する家になる予定です。なので、お互いがボケるまで手放すつもりはないのでそこは大丈夫かと思います！変動がお勧めなのですね。変動が良いと言われたらフラットがいいと言われたり...迷いますね

No.6 2020/09/02 23:30
困ってるさん0 ( 20代 ♀ )

>> 1 これからは、金利変動のないローンがいいでしょうね。賞与もどうなるか分からないので、無しで組んだほうがいいですよ👍。変動なしということはフラットですか！ありがとうございます😊

No.7 2020/09/02 23:30
困ってるさん0 ( 20代 ♀ )

>> 2 その所得であり得ません。なんと、、、、。この所得だとどのくらいが良いのでしょう？

No.8 2020/09/02 23:31
困ってるさん0 ( 20代 ♀ )

>> 3 たしかに、今買うのはお得かもしれないですが、4500万って結構ですね！ボーナス払いはやめた方がいいです。 4500、結構ですか？😖
土地代ありで横浜なので安いかなと思いました

No.9 2020/09/02 23:33
困ってるさん0 ( 20代 ♀ )

>> 5 収入から逆算するに予算6,000万円でもいいくらい。返済与信としては問題ないが、神奈川で4,500万円の建売って駅から遠いかマイナーな駅だよ… ありがとうございます！
それが、駅徒歩7分の横浜駅から電車10分以内の好立地(私的には)なのです！

キャピタルゲイン調べてみました。
お互い実家が遠方なので子供たちの実家は購入する家になる予定です。
なので、お互いがボケるまで手放すつもりはないのでそこは大丈夫かと思います！

変動がお勧めなのですね。
変動が良いと言われたらフラットがいいと言われたり...迷いますね

No.10 2020/09/02 23:37
困ってるさん0 ( 20代 ♀ )

>> 4 スレ文に質問がたくさんあるので全部の答えは難しいですが、いくつかオイラの思うところを答えさせてください。買い時かどうかについては、将… ありがとうございます😊

人件費や材料費について、もう建ててある家なのでこれから建てるよりは安いのかな？と思いました。
ロール金利が良いタイミングなら買い時な気がしますね🤔

収入はコロナ影響を受けて下がるような職種ではないのが救いです。

色々調べてみようと思います。
見る感じ、繰上げ返済できるなら変動が良さそうですね

No.11 2020/09/03 03:28
通りすがりさん11

建売販売しているお店の担当者さんには話しは聞いてみましたか？

私は中古住宅を購入しましたが、そこの担当者さんが一緒に金融機関を回ってくれましたよ。

ローン関係が分からず不安な人も多いので、時間があるなら近隣の金融機関総当たりで相談に行き併せて仮審査の申請をするんだそうです。その後、年利だったり繰り上げ返済だったり詳細をローン担当者と煮詰めていき、仮審査通ったらどこで借りるかを最終的に決めると。

複数の金融機関を実際に回ってみる方が、自分で調べるよりは分かりやすいですよ。

No.12 2020/09/03 13:52
匿名さん12

主さんは25歳で、もう二人出産して500万円収入があるので、資格職ですかね？旦那様も28歳で600万なら40歳で1000万位にはいく企業なのかと思います。
地元が遠方のようですが、神奈川は高校から受験できる私立が少ないため、中学受験が盛んだと何度もききました。そのあたりのことを、住むエリアの状況をリサーチして、教育費含めてローンを組まれるとよいと思いますよ。