家のローン支払人を祖父にしたい

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社会人さん
2019/12/30 16:13(更新日時)

家のローン支払人を祖父(90歳)にすることは可能ですか？

ローン残額を祖父が一括返済してくれることになりました。1000万円ほどなのですが、普通にお金を受け取り、それを返済に充てようとすると贈与税がかかると思います。

なので支払人を一旦祖父にして、その後一括返済してもらうことは可能でしょうか？
でもそうしたとしても家の贈与税(？)がかかる気がします。

なにか良い方法はありませんか？

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ローン

No.2977140　2019/12/30 11:41(スレ作成日時)

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No.1 2019/12/30 11:51
通りすがり ( ♀ jtXd1 )

受け取って贈与税が一番ですよ?

祖父なので、非課税対象に当たる場合もあると思いますが、タイミングや、他との兼ね合いで変わって来るので、単純に税理士さんや、役所の相談窓口で聞くのが一番かと思います。

No.2 2019/12/30 12:06
通りすがりさん2

ローンの名義人にするとしても通らないので無理ですね
贈与税がいくらかかるかご存知ですか？
1000万なら贈与税は9万程なので、そこまで心配するような額でもない気がしますが…
その金額すら無いという事ならお爺さんに贈与税も頂けば良いのでは？

<< 5 どういう計算で9万程になるんですか？

No.3 2019/12/30 12:29
通りすがりさん3

ローンの名義を替えるには銀行の了解が要りますね。お祖父さんがそのお金を銀行に預金して、その預金に質権設定などすれば、了解はしてくれるかもしれませんね。まあ、銀行によっても柔軟性は違うでしょうから、そこは相手のある話ですから、相手を相談してみてください。ローンの相手はお祖父さんではなく銀行です。
贈与については、ローンの名義変更時に贈与税がかかると思います。実質的に財産が移転しているわけですから。また、贈与税率は直系のお祖父さんからの贈与ということで、特例の税率であったとしても、9万ということはないですよ。1千万円ですからね。
お祖父さんがなくなりそうなら、あなたと養子縁組してもらって、相続で1千万円もらって、それで返済という手もありますが、まあお勧めではないですね。