中古物件

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名無し
2017/05/23 06:25(更新日時)

マイホーム購入でお聞きしたい事があります。

築25年の大手ハウスメーカーの軽量鉄骨中古物件てどうなんでしょうか？
希望するエリアは、土地代が高く建て替えは厳しいです。
しかも軽量鉄骨で解体費用もかかるようで、リフォームで考えています。
土地の場所は、申し分ないです。
また、なかなか土地の動きも鈍い地域の為、せっかく出てきた土地だし子供の転校のタイミング的に良いしと、前向きに考えたいな。と思っています。

住宅診断はしてもらおうとは思いますが、あと30年住めそうかどうか分かるものなのかと不安です。

17/05/22 22:32 追記
名無し3さんへ

2番さんへのお礼の後、投稿がずっとできないので、こちらで失礼します。

アドバイス有難うございました。
助成など調べて契約前に診断してもうようにします。

診断後補強部分が分かり手直ししたら大体の耐用年数がわかるのかと思っていましたので、そうでないと分かり参考になりました。
有難うございました。

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No.2474234　2017/05/21 11:27(スレ作成日時)

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No.1 2017/05/21 12:41
名無し1 ( ♀ )

予算が乏しいのに土地の高いエリアの不動産が欲しいなら、まぁ仕方ない条件かな
軽量鉄骨は木造と大差ないですよ
耐用年数はとっくに過ぎてます
耐震や補修を考えたら、あまりコスパは良くないかもしれないですね

中古なら大規模修繕が済んでいるマンションの方が良いかも

それかエリアの条件を広げて、立地を妥協して新築一戸建てを買うか

エリアはどうしても妥協できなくて、リフォームと耐震補強しても予算が合うなら、その物件で進めても良いかと思います

<< 5 立地は人気が高く新築中古共になかなか物件が出ない場所です。色々シュミレーションしてみます。エリアの変更は、主人の気が変わるのを待って1年過ぎました。私的には今探しているエリアで、妥協する事になります。軽量鉄骨も木造も大差ないんですね！調べて得たのとは違う情報が聞けて良かったです。有難うございました。

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No.2 2017/05/21 12:42
名無し2

主さん次第では？

最悪建て替えする覚悟があるなら良いと思います。

災害なんかを考えると、診断で｢後〇年住める｣とは言われないと思います。
基礎が良いとか、建物に歪みがないとか…現在の状態に点数を付ける感じです。

<< 6 そうですよね。有難うございました。

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No.3 2017/05/21 13:07
名無し3

築年数やメーカーだけでは判断は出来ません。実物を見ないと何とも分かりませんが、住宅診断の人が『30年住めます』と断言は絶対言わないと思います。保障しなきゃいけなくなるので。

ただ、気に入って買う前提なら築25年なら中古物件用の瑕疵保険や助成が有るので、調べてみては？

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No.4 2017/05/21 20:07
名無し3

>> 3 追記です。

住宅診断を頼むなら、購入契約前に。
契約前なら致命的な欠陥が有った場合、キャンセル出来ますから。

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No.5 2017/05/21 22:21
名無し0

>> 1 予算が乏しいのに土地の高いエリアの不動産が欲しいなら、まぁ仕方ない条件かな軽量鉄骨は木造と大差ないですよ耐用年数はとっくに過ぎてます… 立地は人気が高く新築中古共になかなか物件が出ない場所です。
色々シュミレーションしてみます。
エリアの変更は、主人の気が変わるのを待って1年過ぎました。
私的には今探しているエリアで、妥協する事になります。

軽量鉄骨も木造も大差ないんですね！
調べて得たのとは違う情報が聞けて良かったです。
有難うございました。