この物件について意見ください

都会と郊外じゃ差がはげしーよ

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>> 1 都会です
しかも結構ビジネス街なんですよ
違うサイトでみたら6万ぐらいするとこなんです
中も綺麗し築2年だしほんとに何もなく4万近くで借りれたら最高なんですけど…笑

• << 4 事故物件（例えば前の借主が部屋で自殺したとか）なら不動産屋は主さんに言う義務が有るので、言われてないなら事故物件じゃない。 周りのマンションの相場が下がってるんじゃないですか？大家も空室になるより、家賃安くして部屋を満室にしたいから。

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敷金０というのと、礼金が１ヶ月分だけというのが逆に引っ掛かりますね…。
大手の大〇建託のように、出る際に補修費と称したんまり請求されるのかも知れませんね。
何故安いのか、その不動産に直接聞いてみてはいかがでしょうか？

• << 6 なるほど とにかく明日いくので聞いてみます 何回写真見ても新築みたいなんで怪しかったので質問させてもらいました ありがとうございます！

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>> 2 都会です しかも結構ビジネス街なんですよ 違うサイトでみたら6万ぐらいするとこなんです 中も綺麗し築2年だしほんとに何もなく4万近くで… 事故物件（例えば前の借主が部屋で自殺したとか）なら不動産屋は主さんに言う義務が有るので、言われてないなら事故物件じゃない。

周りのマンションの相場が下がってるんじゃないですか？大家も空室になるより、家賃安くして部屋を満室にしたいから。

• << 7 まだ聞いてないので明日事故物件だと言われるかもしれないって事ですね… 周りは結構マンションだらけなんでそういうのも関係してるんですかね？

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事故物件？？
1年契約って珍しい
大島てる
⬆確認を！

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>> 3 敷金０というのと、礼金が１ヶ月分だけというのが逆に引っ掛かりますね…。 大手の大〇建託のように、出る際に補修費と称したんまり請求されるのか… なるほど
とにかく明日いくので聞いてみます
何回写真見ても新築みたいなんで怪しかったので質問させてもらいました
ありがとうございます！

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>> 4 事故物件（例えば前の借主が部屋で自殺したとか）なら不動産屋は主さんに言う義務が有るので、言われてないなら事故物件じゃない。 周りのマン… まだ聞いてないので明日事故物件だと言われるかもしれないって事ですね…
周りは結構マンションだらけなんでそういうのも関係してるんですかね？

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>> 7 もし、事故物件なら部屋を見に行く前に主さんに伝えないといけない義務が有ります。

伝えないと、不動産屋は法律で罰せられますよ。

それと、マンションの相場は例えば、分譲マンションなんかだと、周りの分譲マンションの相場に合わせて値段が決まります。

賃貸マンションも同じで、それまで月に5万円してた家賃が周りにマンションが沢山たつと家賃が安くなります。

不動産屋に会うのなら、どうして家賃が安いのですか？とお聞きになればどうですか？不動産屋は答える義務も有るんですよ。

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事故物件ってその部屋に一回入居者あれば次の人には伝える義務はないって聞いたことあるけどどうなの？

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築２年で、その値段安いですね。
訳ありかな？

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契約１年がかなり引っ掛かります…
訳あり事故物件はそこに新な人が住むことで次の人に申告する必要がなくなるらしいんで安く貸し出して１年だけでも人に住んで欲しいと言う狙いで契約１年で格安なのかもしれませんね。

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https://matome.naver.jp/m/odai/2139597330292363901
よく見ないとね

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事故物件の告知は次の住人までで、それ以降は告知しなければならない義務はないんですよ。

事故物件でなくても安いものにはそれ相応の訳があるのは確実です。
一階、治安が悪い、線路近く、室外気、狭い、なにかしらね。

あと敷金０の場合は「必ず退去時の契約」を確認しておかなければいけません。
経年劣化については修復しなくて良いとか、親切なところは例えば畳やクロスの交換等と具体的に説明があります。
敷金というのは退去時の現状修復にあてる費用なので、通常はそのまま管理会社や大家があなたの預けた敷金としてストックしておきます。
最初に敷金を払わないという事は、退去時に修復代やらクリーニング代やらを改めて払わなければならないということです。

家は購入前もしくは借入契約の前の段階で「今度引っ越してきます」って挨拶に回って近所を偵察する人も多いです。
違う時間帯(特に自分が家で過ごす事が多い時間帯)に何度か物件を見に行って決めた方がいいと思います。

つまりここで条件だけ書いて訪ねても誰にも良し悪しは判断できません。

あと、因みに事故物件サイトというのがあります。
公のサイトではないし、全てが載っているわけではないですが、参考にはなるのではないでしょうか。

• << 15 宅建士です いい加減なこと言わないでくださいね 重要事項説明時には 説明義務の中に 事故物件に触れる箇所がありますが 起きたことは 起きたことです 二度目は告知義務がない？ ふざけないでください あり得ません(笑)

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事故物件でないのなら、ありがちなのは、何かしらの不便がある場合

間取り良く確認しましたか？
激狭物件ではない？
洗濯機置きは？
物干しは？
収納ありますか？
バストイレが異常に狭いとかは？

高層住宅で案外ネックになるのがエレベーター

通勤通学時間帯は、真ん中の階だと1発で乗る事ができなかったりします。

近くに開かずの踏切とか無いですか？

窓の高さ近くにネオン看板とかは？

とにかくネットなどで、部屋を借りる時のチェックすべき項目を調べて徹底的にチェックしましょう。

都会の駅近くなら、夜の状態もチェックは必要かもしれませんよ

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>> 13 事故物件の告知は次の住人までで、それ以降は告知しなければならない義務はないんですよ。 事故物件でなくても安いものにはそれ相応の訳がある… 宅建士です

いい加減なこと言わないでくださいね


重要事項説明時には
説明義務の中に
事故物件に触れる箇所がありますが
起きたことは 起きたことです 二度目は告知義務がない？
ふざけないでください

あり得ません(笑)

• << 23 宅建士くん、法律上の決まりがないが判例はあるでしょう。 勉強が足りてないのは貴方のほうですよ。 事故物件に関するいくつかの判例が出てますから、よく勉強しましょう。

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>> 15 いや、それも違う。
自殺以外は明確な決まりはない。
もっとよ説明重要事項(35条)や宅建法を勉強して。

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私、資格だけは持ってるのですが事故物件に関して明確なガイドラインってなかったような？
今は変わったのでしょうか？
心理的瑕疵？過去の判例から判断して自殺なら何年とかですよね？
一応一定期間で希釈になかったような…直前入居者に何も被害なかったら告知義務無しとする判例もあったような…記憶違いだったらごめんなさい(>_<)
同じ物件で事故あっても別部屋だと告知義務無しとか、病死ならセーフとか、事故にも色々あるので厄介ですよね(>_<)

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>> 17 この通り。
大家や管理会社の善意が問われる問題ではありますが。
No.13は間違いとは言えないです。

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契約一年が引っ掛かる。
一年契約だとその家賃で二年目からは家賃も更新され高くなるとか？

一年毎契約更新もめんどくさくない？
その一年毎の更新になるか契約になるかはわからないけど条件も変わりそうでこっちが気になるわ。

そこらも訊ねてみたら？
事故物件だと決め付けるのは良くないよ？

最初は安くで設定するので試しに入居してみて下さい、居心地良ければまた一年後に契約して下さい、みたいな事かも知れないしね。
宅建持ってるならそこらもわかるんじゃない？
自分の近くのマンションにはそんなマンションが最近増えてるから。

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>> 19 出向いた時には説明もあるとは思うけど一応質問はするだけしとけばいいしね。

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安いな、事故か！

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先ほど行ってきました！
事故物件とかではなくてどうやらホテル化を検討中らしくて申請がおり次第ホテルになるという事なので2.3ヶ月で出て行かないといけないかもしれないという事でこんなに安かったみたいです
その不動産屋の人がいうには中もこんなに綺麗で家賃4万以下はほぼ何かあるからありえないと言ってました
妥協して身の丈にあった場所を選びました
皆さん回答してくださったありがとうございます！

• << 24 定期借家なら期限が到来すれば契約は終了しますが、普通借家で立退きに応じるかどうかは協議によります。 敷金０で、礼金１にしてるのは、礼金は領収する性質ですが、敷金は預り金で取り決めた費用以外は返却義務を負うからです。 １年ごとに更新料を払う契約ではないですか？
• << 25 2～3ヶ月で出ていかなきゃかもって、こういう非常に重要な情報は載せずに客を集めるのってどうにかならんのかね💦
• << 27 礼金を１ヵ月分取られて、引っ越し代も２回分用意しなければならないと考えれば、かなり高くつくと思うよ。 半年～１年ならまだしも、２～３ヵ月で立ち退きがかかる可能性が高いなら、入らない方が正解。 もっとも、入った後でゴネにゴネまくって、立ち退き料を大家から大量にふんだくる前提なら話は別だが😅

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>> 15 宅建士です いい加減なこと言わないでくださいね 重要事項説明時には 説明義務の中に 事故物件に触れる箇所がありますが 起きたことは 起… 宅建士くん、法律上の決まりがないが判例はあるでしょう。
勉強が足りてないのは貴方のほうですよ。
事故物件に関するいくつかの判例が出てますから、よく勉強しましょう。

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>> 22 先ほど行ってきました！ 事故物件とかではなくてどうやらホテル化を検討中らしくて申請がおり次第ホテルになるという事なので2.3ヶ月で出て行か… 定期借家なら期限が到来すれば契約は終了しますが、普通借家で立退きに応じるかどうかは協議によります。
敷金０で、礼金１にしてるのは、礼金は領収する性質ですが、敷金は預り金で取り決めた費用以外は返却義務を負うからです。
１年ごとに更新料を払う契約ではないですか？

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>> 22 先ほど行ってきました！ 事故物件とかではなくてどうやらホテル化を検討中らしくて申請がおり次第ホテルになるという事なので2.3ヶ月で出て行か… 2～3ヶ月で出ていかなきゃかもって、こういう非常に重要な情報は載せずに客を集めるのってどうにかならんのかね💦

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>> 25 同意。

2〜3ヶ月で退去なんて仮住まい向けですよね。

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>> 22 先ほど行ってきました！ 事故物件とかではなくてどうやらホテル化を検討中らしくて申請がおり次第ホテルになるという事なので2.3ヶ月で出て行か… 礼金を１ヵ月分取られて、引っ越し代も２回分用意しなければならないと考えれば、かなり高くつくと思うよ。
半年～１年ならまだしも、２～３ヵ月で立ち退きがかかる可能性が高いなら、入らない方が正解。

もっとも、入った後でゴネにゴネまくって、立ち退き料を大家から大量にふんだくる前提なら話は別だが😅

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