ハウスメーカーの営業マン

土地もないのに仮契約ってします？

土地を探して欲しいなら、いい土地を見つけてきたら仮契約とすれば良かったのかなと思う。

これからも交渉が続きますから、丸め込まれないようにしましょう。

まずは上司に報告した方が良いと思います。

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まず土地捜して土地契約して、どんな家建てられるか想像してからハウスメーカーだろ。
順番間違ってる

• << 4 一般的にありますよ。 土地情報が少ないエリアはとくに 批判だけせず あなたの普通を見直しましょう。 まだ何かありますか？

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不動産仲介会社で働いていました
ハウスメーカーを先に決めて、ハウスメーカーのサポートを受けながらあとから土地を購入することもありますよ
仲介部門のあるハウスメーカーもありますしね
ハウスメーカーと不動産仲介会社が提携していて、お互い報酬を払うこともあります

その営業マンの上司に担当を変えて欲しいと話していいと思います
土地が決まらないと設計プランも進みませんよね

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>> 2 まず土地捜して土地契約して、どんな家建てられるか想像してからハウスメーカーだろ。 順番間違ってる 一般的にありますよ。
土地情報が少ないエリアはとくに
批判だけせず
あなたの普通を見直しましょう。
まだ何かありますか？

• << 6 そうですね 逆にある程度建てる家のビジョンが決まっているなら、それに合わせた土地選びも必要ですしね エリアによって建築制限もあるから、プロに土地選びも頼んだ方が理想に近い家を建てることができると思います 建ぺい率や容積率なんて、素人が見ても分かりませんからね

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私も今とあるハウスメーカーで仮契約して土地探し中です。
素人が自分で土地探しをするより、家のプロであるハウスメーカーさんと一緒に土地探しする方が安心ですよね。
私のとこはきちんと地盤調査等してもらえますし。

とりあえず、そこの上司に相談して仮契約とかはそのままで担当者だけ替えてもらうように話をしてみては？

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>> 4 一般的にありますよ。 土地情報が少ないエリアはとくに 批判だけせず あなたの普通を見直しましょう。 まだ何かありますか？ そうですね
逆にある程度建てる家のビジョンが決まっているなら、それに合わせた土地選びも必要ですしね
エリアによって建築制限もあるから、プロに土地選びも頼んだ方が理想に近い家を建てることができると思います
建ぺい率や容積率なんて、素人が見ても分かりませんからね

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>> 6 あれ、あれ(笑)
誰でもわかる、建ぺいさんと容積さんですか？
最初から断定的に言わないように(笑)

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>> 7 あなたは平米と建ぺい率と容積率を見ただけでどんな家が建てられるかすぐ分かるんですね
知識豊富でなによりです

• << 11 不動産仲介業者で働いた経験のある方のアドバイスは、貴重で参考になりました。 有難うございました。

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>> 8 わかりませんよ。

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主です。
皆さんレスを有難うございます。

仮契約というのは、現在のハウスメーカー独特の名称の手附金を支払う時のタイトルみたいです。
他社でも、仮契約とタイトルはありませんが、多少なりとも書類を作成し、手附金を預けてから、本格的に土地を探してもらえるシステムのようです。
土地によっては、浄化槽の事など素人では抜け落ちるポイントなどを教えて頂けるので、ハウスメーカーを通して検討していくつもりです。
また、4番さんの書いて下さってる通り、ハウスメーカーを通して土地探す方法も一般的にあると知り、色々と自分達に調べた結果決めた方法であります。

皆様からのアドバイスで頂いたみたいに、上司の方に相談してみたいと思います。

有難うございました。

• << 12 良い土地がみつかることを祈っております。 私は、不動産会社➡現在メーカーに勤めております。 土地探しは、希望の100%の土地はなかなか見つかりません、6割7割の希望で進めてみて下さい。 住めば都もありますのでq(^-^q)

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>> 8 あなたは平米と建ぺい率と容積率を見ただけでどんな家が建てられるかすぐ分かるんですね 知識豊富でなによりです 不動産仲介業者で働いた経験のある方のアドバイスは、貴重で参考になりました。
有難うございました。

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>> 10 主です。 皆さんレスを有難うございます。 仮契約というのは、現在のハウスメーカー独特の名称の手附金を支払う時のタイトルみたいです。 … 良い土地がみつかることを祈っております。
私は、不動産会社➡現在メーカーに勤めております。
土地探しは、希望の100%の土地はなかなか見つかりません、6割7割の希望で進めてみて下さい。
住めば都もありますのでq(^-^q)

• << 14 ４って只の構ってちゃん？ 建ぺい率や容積率が素人さんには建築の入門単語位だから使っただけでしょ？ わざわざ難しい用語や手続きの説明はこのスレに必要無いし。 私が住宅診断してる先生に『平面図で渡した方が分かりやすくないですか？』って話したら『建築やってるヤツは分かりやすい、でも渡す相手は建築知らないから頼んで来る。そういう人は写真の方が分かりやすい』って話でしたよ？ アナタこそ、他人に言う前に『自分の普通を見直した方が良い』のでは？ 主さん、話は逸れましたが担当者を変えるのは早めが良いですよ。 言い方悪いけど『この施主面倒だな』と思われてた方がマトモな人回して貰えますから。 因みに、『インスペクション（住宅診断）入れるつもりです』って最初に言っておくと、抑止力になるそうです。本当に入れなくても(^w^)

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>> 12 優しいレスを有難うございます。
はい。6〜7割の希望で探していきたいと思います。

お仕事頑張って下さい。

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>> 12 良い土地がみつかることを祈っております。 私は、不動産会社➡現在メーカーに勤めております。 土地探しは、希望の100%の土地はなかなか見… ４って只の構ってちゃん？

建ぺい率や容積率が素人さんには建築の入門単語位だから使っただけでしょ？
わざわざ難しい用語や手続きの説明はこのスレに必要無いし。

私が住宅診断してる先生に『平面図で渡した方が分かりやすくないですか？』って話したら『建築やってるヤツは分かりやすい、でも渡す相手は建築知らないから頼んで来る。そういう人は写真の方が分かりやすい』って話でしたよ？

アナタこそ、他人に言う前に『自分の普通を見直した方が良い』のでは？


主さん、話は逸れましたが担当者を変えるのは早めが良いですよ。
言い方悪いけど『この施主面倒だな』と思われてた方がマトモな人回して貰えますから。

因みに、『インスペクション（住宅診断）入れるつもりです』って最初に言っておくと、抑止力になるそうです。本当に入れなくても(^w^)

• << 16 ん？？？どのお話から？？ 本当にわからない。 誰か説明を、、、　平面図？写真？ わたしは何を見直せば？

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>> 14 有難うございます！

前回忘れられてた用件を今週中に連絡なければ、早々に変えてもらう方向で動きたいと思います。

住宅診断という事、抜け落ちてました。
家族と予算と相談してみます。
なるべく住宅診断を入れる方向で考えますし、営業にも伝えます。

的確なアドバイスを有難うございました。

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>> 14 ４って只の構ってちゃん？ 建ぺい率や容積率が素人さんには建築の入門単語位だから使っただけでしょ？ わざわざ難しい用語や手続きの説明はこのス… ん？？？どのお話から？？
本当にわからない。
誰か説明を、、、　平面図？写真？
わたしは何を見直せば？

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>> 16 アナタの今までのレス見れば全て自分が言ってる内容ですよ？

写真と平面図は私の体験談の話です。

３さんに対して『建ぺい率と容積率って（笑）』ってアナタが書いてるから建築やってる人には普通でも知らない人からみると訳が分からない。って体験談のつもりでいれました。

見直す内容はレス４でアナタが言ってます。

２さんに噛みつき、３さんに噛みつき、主さんが３さんだけに『経験者のアドバイスは参考に…』みたいなレスしたから、『私も経験者だもん！私にもレス頂戴』って自分の経歴出す感じが構ってちゃんだな…と思っただけ

もし、ふざけてじゃなくて、真剣にレスしてるなら本気で病院行った方が良いですよ？仕事場で上手く人付き合い出来ないでしょ？

主さん、長々とごめんなさいm(_ _)m
もう４がレスしてもスルーしようと思ってたんですが…ちょっと本当に精神的な病気なのかも？と思えて。

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すみません。

初めのお礼で、ハウスメーカー決めてから土地探しは、一般的だと書いて下さったお２方の番号を書こうしてたのに、4番さんだけになったので、改めてお礼を書きました。
私の不手際で、不快にされてたら皆さんすみません。
経験談でなくても経験談もアドバイスは参考になりました。

早めに上司に連絡する方法でと、解決策が見えたので感謝してます。

現状は、いきなり変更をお願いする前に、段階を経た方がいいかと家族と相談もし、仮契約の時と話が違うや、土地探しについてなどを担当者に話をしました。
その時に担当者と話した内容が、実行に移らない、または、さらに時間が掛かる様子であれば、近日中に上司に電話する予定をしています。

皆さん、有難うございました。
これで閉鎖させて頂きます。

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