マイホーム！土地選び！

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通行人（ 20代 ♀ ）
2014/02/24 20:23(更新日時)

結婚4年目、昨年子供が生まれマイホーム購入の土地選びで悩んでいます。

①70坪 800万（60坪以下500万以内が平均的）
学校、駅、病院など徒歩圏内にない。
土地が安いため20代フルローンの若夫婦が多く（よくそのようなチラシも入っていて営業の人も頭金なしでも問題ないです！とその定で話を進める）
分譲地を回った時に路駐や道路遊びなどマナーの悪さが気になった。

②60坪1500万（60坪平均で1400〜2000万の分譲地）
駅、学校、病院、スーパーなど全て徒歩圏内。
こちらはハウスメーカーも1流どころばかりで頭金をきちんと用意して購入した
30代半ばのファミリーが多い。
何度か見に行ってますが本当に静かで路駐や道路遊びもなく住民のマナーがいい雰囲気（公園が多数あるのでみんなちゃんと公園で遊んでるみたい、公園は賑やかでした）

どちらを買おうか決め兼ねています。

安く広い土地は魅力的ですが①はなんか雰囲気が悪くて…、見に行った時も子供を道路で遊ばせて井戸端会議してる主婦たちがジロジロ…（被害妄想かもしれませんが、見ない顔ね、どこの人かしら？と言わんばかりにヒソヒソ…）

ちなみに経費など差っ引いて500万ほどの頭金で考えてます（別に引越し代、経費として200万用意）

500万で土地買えるなぁ、と思ったり…、でも元々②のような値段の家ばかりみてたので予定どうり②にするか…。

客観的に見てどちらがいいと思いますか？

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悩んでます

No.2065919　2014/02/24 13:14(スレ作成日時)

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No.1 2014/02/24 13:26
名無し1 ( 30代 ♀ )

断然②‼😃

No.2 2014/02/24 13:28
通行人2 ( ♂ )

金額に釣られて、場所選びに失敗しないよう注意願います。
昼間は良くても、夜中の騒音とか間違えるとノイローゼもあり得ます。
また巨大地震等の懸念も残ります。

No.3 2014/02/24 13:35
名無し3

２を選択。
子供を跳ねたら一生を台無しにされかねない。
１のような地域は常識はずれ、行儀の悪い質の悪い地域は避けるのが懸命。
他にも騒音、ゴミだしマナー、車に傷、住居侵入、色々トラブル招く恐れあり。

No.4 2014/02/24 13:37
通行人 ( hjWgm )

悩むまでも無く②でしょ。

No.5 2014/02/24 14:15
名無し5 ( ♀ )

絶対 ② っ!!

No.6 2014/02/24 14:17
名無し6 ( ♀ )

普通に見ると２ですが…。

土地の水捌けはどうでしょうか？
また高台に建ってますか？坂の下だと、雨の時に結構大変です。
地名に｢津｣や｢沼｣がついていると、地盤が弱いことが多いです。
その土地が、地震のプレートの上に建ってないか調べた方が良いです。確かネットで調べられます。

疑えばキリがないですが、高い買い物なので、少なくとも↑くらいは調べた方が良いと思います。

No.7 2014/02/24 14:39
名無し7

どちらかなら②
あと、いずれにせよ、過去の地歴、ハザードマップなどは調べよう

No.8 2014/02/24 14:56
通行人0 ( 20代 ♀ )

皆様こんなに短時間に沢山のレスありがとうございます！
しかも断然②の方が多くて驚きました！

確かに基本的なマナーがなってないとゴミ出しとかストレスありそうですよね…、オープン外構の家ばかりなので確かに車にボールとか当てられそう…。
①はそうやって子供を遊ばせてるせいか至る所に［生活道路につき徐行！］などの自治会作成と思われる看板が目に着きました(^^;;
事故を貰ったり起こしたりしてからでは遅いですよね、特にうちは男の子ですし…。

あとどなたかも仰ってた地盤！①の土地は地名に津が付きます！(ﾟДﾟ)
全てがそうではないと思いますがドンピシャ過ぎて驚きました！

そう言った面からも調べて見ますね！
（②は高台なので申し分なさそうですが…、強いて言えば一部盛土のようです）

引き続きチェックすべきところ有りましたらアドバイスお願いします。

No.9 2014/02/24 15:10
名無し7

>> 8 盛土やばいケースあるよ。
あせると後悔するよ。

No.10 2014/02/24 15:26
通行人 ( hjWgm )

>> 9 ですね、同じ分譲地内や区画された土地内にも切り土と盛り土の境目が有ったりしますので注意が必要ですね。

No.11 2014/02/24 17:06
名無し11

私も②を買うかな…

でも、若い夫婦が多い①にもひかれます。お金ではなく、子供も多いから子供にはいいんじゃないかな、という環境の問題ですね。

②のデメリットはお年寄りが多いと自治会やらの役割押し付けられたり、暇な年寄りの要望でやたら何かの行事が多かったり…ですね。その点は①は自治会縛り薄そうだし…いや、自治会自体がないところも最近は有りますよね。

よく調べるといいですよ、不動産屋はいいことしか言わないから気を付けて

No.12 2014/02/24 20:17
名無し12 ( 50代 ♂ )

普通に考えたら２に行きそうですが、地盤はどうなんでしょうか？
盛り土は危ない場合もあります。
災害時の避難場所は確認されたでしょうか？

土地が１５００万円で、住宅建築できますか？

土地が高いと毎年支払う固定資産税も高いですよ！
それから地震･火災保険の支払いもありますが、支払いできますか？
子供がいると将来的に養育費もかかってきます。
建ててから２０年も経てば家の修繕費用や住宅設備の交換もかかってくると思いますが大丈夫でしょうか？