家を建てる時の順序について教えて下さい

土地だけ購入して

廻りが建ってから

最後に建てると

廻りの建築騒音でイライラしません

万一建物やめる場合は

土地を売ればいい

高く売れるか

安くなるかは

運しだい

• << 4 ありがとうございます！騒音のこと全然考えてませんでした。なるほどと思いました。周りはほとんど建築済みまたは建築中ですのでうちは今からなら遅い方なので大丈夫とは思います。うちが迷惑を掛けてしまう方かもしれません💦

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先に 土地を購入が先ですよ。

建築条件ないなら 上の箱ものは 好きなように出来ます。

土地ないなら 家は建ちません。

それから 建築には 一般のハウスメーカーより 個人的に 設計士を入れ 個人の建築会社（大工）に頼む方が 安上がりです。

メーカーは 事務所経費 営業 または広報に お金使いますから その分が 顧客に跳ね返ってますよ。

• << 5 ありがとうございます！そうですよね。土地ないと始まらないですよね💦ただ、金額って土地のみ購入して後から家建てるのと家＋土地同時購入とでは最終的に変わってしまうのかなぁと疑問に思いました。 大工さんってどうやって探せばいいのでしょうか❓設計事務所を訪問するのが先で紹介とかになるのでしょうか❓ 質問ばかりですみません⤵

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新しい開発分譲地の場合は購入したい区画が切り土か？盛り土？かを調べた方がいいですよ。盛り土の場合は切り土に比べて地震に弱いですから。

• << 6 考えもしないことを教えて下さりありがとうございます！でも周りが盛り土だとうちだけ盛らないわけにはいかないですよね⤵なんか高さが違って上から見られてる感じが否めないかと…

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>> 1 土地だけ購入して 廻りが建ってから 最後に建てると 廻りの建築騒音でイライラしません 万一建物やめる場合は 土地を売ればいい … ありがとうございます！騒音のこと全然考えてませんでした。なるほどと思いました。周りはほとんど建築済みまたは建築中ですのでうちは今からなら遅い方なので大丈夫とは思います。うちが迷惑を掛けてしまう方かもしれません💦

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>> 2 先に 土地を購入が先ですよ。 建築条件ないなら 上の箱ものは 好きなように出来ます。 土地ないなら 家は建ちません。 それから 建築に… ありがとうございます！そうですよね。土地ないと始まらないですよね💦ただ、金額って土地のみ購入して後から家建てるのと家＋土地同時購入とでは最終的に変わってしまうのかなぁと疑問に思いました。

大工さんってどうやって探せばいいのでしょうか❓設計事務所を訪問するのが先で紹介とかになるのでしょうか❓
質問ばかりですみません⤵

• << 8 設計士を 土地の後 捜すのが先ですよ。 設計士に 予算とどんなふうに建てたいか 希望を言えば 見合う 設計してもらえます。 その後 入札など経れば 工務店は 見つかります。 この場合 建築費用は 工務店へ 総工費の5%～10%ぐらいを 設計士に 設計 管理費として 建築費用と別に払います。 余分にかかると思われるでしょうが この方が 確実に 自分の思いが入り また 総工費は 安くなります。

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>> 3 新しい開発分譲地の場合は購入したい区画が切り土か？盛り土？かを調べた方がいいですよ。盛り土の場合は切り土に比べて地震に弱いですから。 考えもしないことを教えて下さりありがとうございます！でも周りが盛り土だとうちだけ盛らないわけにはいかないですよね⤵なんか高さが違って上から見られてる感じが否めないかと…

• << 9 切り土とは 元の地山（ぢやま）を 削って 平らな 更地にする事。 盛り土 とは 低い地盤に 土を埋め立て 更地にする事を言います。 例えば 基礎の工法で 一般的な ベタ基礎の場合 有効なのは 切り土 盛り土の場合 ベタ基礎だと 下がる恐れありますから ベタ基礎の前に 杭打ちが 必要。 後 盛り土の場合 強い地震の場合 液状化の可能性ありです。

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>> 6 ちょっと勘違いしてますよ

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>> 5 ありがとうございます！そうですよね。土地ないと始まらないですよね💦ただ、金額って土地のみ購入して後から家建てるのと家＋土地同時購入とでは最終… 設計士を 土地の後 捜すのが先ですよ。

設計士に 予算とどんなふうに建てたいか 希望を言えば 見合う 設計してもらえます。

その後 入札など経れば 工務店は 見つかります。

この場合 建築費用は 工務店へ 総工費の5%～10%ぐらいを 設計士に 設計 管理費として 建築費用と別に払います。

余分にかかると思われるでしょうが この方が 確実に 自分の思いが入り また 総工費は 安くなります。

• << 12 ありがとうございます！設計士を探すのが先なんですね。何か高くなるイメージですけど最終的には安くなるんですね。

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>> 6 考えもしないことを教えて下さりありがとうございます！でも周りが盛り土だとうちだけ盛らないわけにはいかないですよね⤵なんか高さが違って上から見… 切り土とは 元の地山（ぢやま）を 削って 平らな 更地にする事。

盛り土 とは 低い地盤に 土を埋め立て 更地にする事を言います。

例えば 基礎の工法で 一般的な ベタ基礎の場合 有効なのは 切り土

盛り土の場合 ベタ基礎だと 下がる恐れありますから ベタ基礎の前に 杭打ちが 必要。

後 盛り土の場合 強い地震の場合 液状化の可能性ありです。

• << 11 そう、液状化現象。 新しい土地なら、周辺に沼地や釣り堀、昔の河川の有無を調べた方がいいですよ。 地元民が買わない土地は、曰く付きです。 外部者は、風の噂で知ることになるので。

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ほしい土地が、決まっているなら、
とりあえずその土地を売っている業者に問い合わせてみなさい。
建築条件付きなのか、無しなのか、
個人で、設計を依頼するのか、決められたハウスメーカーで建てるなかで、
土地代だけでも、2～300万円くらい違ってくる。
地盤が緩ければ、地盤改良だけで、100万くらい掛かってくる。
地域の条例も関わってきて、
思うような家を建てられない場合もある。
住宅ローンだって、土地だけ現金で支払いするのか、
上物と一緒のローンにするのか、
つなぎ融資の金利だってバカにならないしね(´▽｀)

• << 15 ありがとうございます！基本的に建築条件付きではないのですが、何社かのハウスメーカーがすでに買い取っているところもあります… ローンの組み方としては土地を先に購入してローン組む→建物買ってローンを一緒にする。のと、最初から土地＋建物で組むのとはどっちが得とかあるのでしょうか❓

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>> 9 切り土とは 元の地山（ぢやま）を 削って 平らな 更地にする事。 盛り土 とは 低い地盤に 土を埋め立て 更地にする事を言います。 例え… そう、液状化現象。


新しい土地なら、周辺に沼地や釣り堀、昔の河川の有無を調べた方がいいですよ。

地元民が買わない土地は、曰く付きです。

外部者は、風の噂で知ることになるので。

• << 16 ありがとうございます！山を切り崩した土地なので水気はないかなと思ってます。 今の土地が買えなかった場合もいい土地探せるように参考にさせていただきます。教えて下さってありがとうございました😃

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>> 8 設計士を 土地の後 捜すのが先ですよ。 設計士に 予算とどんなふうに建てたいか 希望を言えば 見合う 設計してもらえます。 その後 入札… ありがとうございます！設計士を探すのが先なんですね。何か高くなるイメージですけど最終的には安くなるんですね。

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>> 12 単純に言いますと 設計管理を全く抜いたとして ハウスメーカーの家を 個人の工務店に同じように 建てて貰った場合 金額的には 極端な場合半額近くまで 下がります。

それだけ ハウスメーカーが 広報 営業 事務所費用を 踏んだくってますから 高いんです。

本来の 設計士は 施主の予算 希望聴いた上に デザイン設計します。

この際 お金かける部分とか 逆に削る部分など プロとしてアドバイスするのが 本物の設計士です。

設計管理費 取る場合 箱ものの単価を上げれば 必然的に 事務所に支払う金額も高くなります。

悪徳な設計士は 要らぬ部分やデザインに凝り 工体費用を上げようとします。

故に 設計士選びは 飛び込みより 知人紹介など 慌てず ゆっくり捜す事です。

捜すのと同時に 土地購入は 先にですが 先にも 言いましたように 購入地の 地盤については 以前 どのような 地形だったかは 調べる必要があります。

昔が 沼 とか 泥田 窪地 などの場合 地盤改良や杭打ちが必要になりますし 改良なければ 強い地震の場合 液状化も考えられますから 土地購入も 慌てず調べる事です。

地名などで 池 窪 沼など つく場合 要注意ですよ。

それと最後に 設計士に頼み 費用払ったとして 個人工務店なら ハウスメーカーの2割位は 同等なら 抑えられます。

それと ハウスメーカーにも 設計士はいて 設計管理費は 取られますよ。

ハウスメーカーとは 設計事務所と工務店が 一緒にあるものと 考えて下さい。

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>> 13 本当に何度も詳しくありがとうございます💦子ども達がいるためすぐに御礼申し上げられなくてすみません⤵
良い設計士に出会えるといいのですが…
ちなみに私はド素人で間取りも幼稚な図面みたいものしか想像出来ないのですが、そういうのを持参して交渉するのでしょうか❓口頭でこんな感じのって伝えるだけでも大丈夫なのでしょうか❓

設計士に設計してもらったものを持って個人の工務店を探して行けばいいのでしょうか❓
ちなみに縁起でもないですが、何十年か先、個人の工務店がなくなっていたりした場合、修繕などがあればまた別の工務店などに頼むことはできるものなのでしょうか❓

あと、私が欲しい開発分譲地は元々は山でした。実家の近くなので前の状態は見てます。600近く分譲地がありますが今は100くらいしか残ってません⤵のんびりし過ぎました😔

• << 17 幼稚な図面でも 大丈夫です。 後は イメージでも 十分。 素人は 平図面や仕様書見ても わからないですが 絵ならば わかるでしょう。 具体的な 図面出来れば それを元に 3方向から見た 絵にしたり 内部も 絵にしてくれます。 費用は かかるけどさ。 それから 補修 に関しては どこの工務店でも 関係ありません。 腕さへ 確実ならば なんの支障もありませんよ。 基本的に 在来工法なら 誰が建てようが ばらさなくても 内容は 同じですから 全て わかりますから 心配無用。 望み通りの 新居出来る事 祈ります。
• << 18 建築ってのは有史以来の 人類の知恵の結晶なんだよ だからあなたが図面どうこう 思い悩むより モデルケースがあるから そこに希望をプラスとか そういう基準で考えて下さい 20坪の土地か200坪の土地かは 知りませんが…

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>> 10 ほしい土地が、決まっているなら、 とりあえずその土地を売っている業者に問い合わせてみなさい。 建築条件付きなのか、無しなのか、 個人で… ありがとうございます！基本的に建築条件付きではないのですが、何社かのハウスメーカーがすでに買い取っているところもあります…

ローンの組み方としては土地を先に購入してローン組む→建物買ってローンを一緒にする。のと、最初から土地＋建物で組むのとはどっちが得とかあるのでしょうか❓

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>> 11 そう、液状化現象。 新しい土地なら、周辺に沼地や釣り堀、昔の河川の有無を調べた方がいいですよ。 地元民が買わない土地は、曰く付きです。… ありがとうございます！山を切り崩した土地なので水気はないかなと思ってます。
今の土地が買えなかった場合もいい土地探せるように参考にさせていただきます。教えて下さってありがとうございました😃

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>> 14 本当に何度も詳しくありがとうございます💦子ども達がいるためすぐに御礼申し上げられなくてすみません⤵ 良い設計士に出会えるといいのですが… ち… 幼稚な図面でも 大丈夫です。 後は イメージでも 十分。

素人は 平図面や仕様書見ても わからないですが 絵ならば わかるでしょう。

具体的な 図面出来れば それを元に 3方向から見た 絵にしたり 内部も 絵にしてくれます。 費用は かかるけどさ。

それから 補修 に関しては どこの工務店でも 関係ありません。

腕さへ 確実ならば なんの支障もありませんよ。

基本的に 在来工法なら 誰が建てようが ばらさなくても 内容は 同じですから 全て わかりますから 心配無用。

望み通りの 新居出来る事 祈ります。

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>> 14 本当に何度も詳しくありがとうございます💦子ども達がいるためすぐに御礼申し上げられなくてすみません⤵ 良い設計士に出会えるといいのですが… ち… 建築ってのは有史以来の

人類の知恵の結晶なんだよ

だからあなたが図面どうこう

思い悩むより

モデルケースがあるから

そこに希望をプラスとか

そういう基準で考えて下さい


20坪の土地か200坪の土地かは

知りませんが…

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