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ローン中の家の売却

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しゃこ（ ♀ ewWG0b ）
11/02/06 18:34(更新日時)

築２年の中古住宅を購入して３年になります。

購入時私の実母との同居を早急にしたくて（色々な事情から）わりと早めに決めてしまい購入しました。
ですがいざ住んでみたら不便だし、子供の小学校への距離なども全く頭になくて…（学校はかなり遠く片道50分はかかるそうです）実母も車の免許がないため近くに店がないし不便です…
こういう理由から、購入する前に住んでいた社宅に戻ることを検討しています…
できれば購入した家は売却したいですがローン中です。
ローン中売却する場合、ローン残額分で売れない場合は残りは現金一括での返済になるのでしょうか？また売りに出してる最中、社宅に既に引っ越しをしたら（空き家状態のほうが売れやすいと聞いたので）その間ももちろんローンは返済していくんですよね…？
何かわかる方教えてください。

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No.1504704　11/01/14 10:23(スレ作成日時)

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引っ越しの退去費用が安くなる可能性があります！

No.1 11/01/14 10:28
猫好きさん1

ローン支払い中の売却は契約で制限されてるので金融機関に相談して下さい。
住んでなくてもローンは毎月返済の必要があります。

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No.2 11/01/14 10:34
しゃこ ( ♀ ewWG0b )

>> 1 レスありがとうございました。
近い内に相談にいってみます。
ちなみにもし売却が可能となりローン残額以下で売れた場合、残りのローンを分割で支払うこともできるのでしょうか？

<< 4 ローンはそのままで、一部を繰り上げ返済の形になると思います。元金が一気に減った分、金利分も一気に減り、支払い総額も大幅に減ります。短期間に所有者が2人も変わると警戒されてナカナカ売れない可能性もありますが、早く希望額に近い金額で売れると良いですね。

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No.3 11/01/14 12:59
匿名さん3

>> 2 それも含めﾛｰﾝ組んだ銀行に聞くのが一番‼

<< 6 そうですよね… でも聞きに行く前に気になってしまって… なるべく早く都合つけて行くようにします。

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No.4 11/01/14 13:06
猫好きさん1

>> 2 レスありがとうございました。近い内に相談にいってみます。ちなみにもし売却が可能となりローン残額以下で売れた場合、残りのローンを分割で支払… ローンはそのままで、一部を繰り上げ返済の形になると思います。
元金が一気に減った分、金利分も一気に減り、支払い総額も大幅に減ります。
短期間に所有者が2人も変わると警戒されてナカナカ売れない可能性もありますが、早く希望額に近い金額で売れると良いですね。

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No.5 11/01/14 13:11
しゃこ ( ♀ ewWG0b )

>> 4 詳しくありがとうございます。
繰り上げ返済とはローンはそのままで毎月の返済額が増えるということなんでしょうか？？

色々聞いてしまってすみません昉

<< 7 繰り上げ返済は途中で一気に500万円とか1000万円を返済することです。毎月の支払いと違って元金に割り当てられる金額が多いので、結果的に金利が大幅に減り、支払い期間を短縮出来ます。

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No.6 11/01/14 13:13
しゃこ ( ♀ ewWG0b )

>> 3 それも含めﾛｰﾝ組んだ銀行に聞くのが一番‼ そうですよね…
でも聞きに行く前に気になってしまって…

なるべく早く都合つけて行くようにします。

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No.7 11/01/14 15:12
猫好きさん1

>> 5 詳しくありがとうございます。繰り上げ返済とはローンはそのままで毎月の返済額が増えるということなんでしょうか？？色々聞いてしまってすみま… 繰り上げ返済は途中で一気に500万円とか1000万円を返済することです。
毎月の支払いと違って元金に割り当てられる金額が多いので、結果的に金利が大幅に減り、支払い期間を短縮出来ます。