年収400万円で家を建てた方いますか？

年収460万の時新築ﾏﾝｼｮﾝ購入しました😲
ｱｳﾄﾚｯﾄだったので3500万が2500万に値引き…
毎月4万ﾎﾞｰﾅｽ時12万を返済中、ただ、管理費などあるので実際は毎月7万くらいです⤴

銀行に勤めているのでｱﾄﾞﾊﾞｲｽしますがﾛｰﾝ審査は無理なﾛｰﾝもたまに通ってしまうので払えるかは自己責任です👛
年収400万でしたら3000万越えたら無理があるといえます✋

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>> 1 レスありがとうございます😄✨マンションにもアウトレットがあるのですか？知りませんでした！
銀行にお勤めなんですね！やっぱり頭金貯めてからローンは少なめにした方が堅いですよね？我が家は現在家賃10万円で、よくポストに“今の家賃と比べて下さい！頭金0円”というチラシが入っていますが、これはやめといた方がいいですか？

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マンションより新築一戸建てを薦めます。

マンションは管理費や修繕費積立金等が余計にかかります。

頭金はなるべく貯めてからの方がローンで借りる金額が少なくなります！

でもその反面、早く建てればローン返済を長くできるので月々の返済額が少なくて済みます。余計に払ってしまう事にはなってしまいますけどね！

最近の新築一戸建て住宅は工務店さんによってはかなり進化を遂げている所がありますから、そういう工務店さんで建てるのをお勧めしたいところです。

• << 5 レスありがとうございます😄✨ やっぱりマンションは管理費とか高いですよね！うちも一戸建てあこがれます。でも今住んでる地域は都心に近いのでこの近所では手が届かないです😲 郊外に一戸建てか、この近所で中古マンションかで迷っています。 頭金はいくらくらいが相場なんでしょうか？

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地域にもよると思います。また土地込みでいくらぐらいの家を買うのか等によっても違いますよね。
うちの旦那の実家はバブル期に家を買いました。当時は年収500ちょいはあったと思いますが、バブルが崩壊して年収は激減…共働きでも税込み年収400万切っていて、かなり苦しいみたいです。
義兄だけ公立高校に行きましたが、バイトしてましたし、旦那は中卒で旦那の収入もアテにされていました。
頭金かなり用意してあるなら別ですが、無理に家を建てると後々本当に苦労します。

• << 6 レスありがとうございます😄✨ 旦那さまご苦労されたのですね。 うちの親も定年退職したのに月9万のローンが残っています😲 ローンを考えると中古マンションくらいが妥当かなぁと思いますが、一戸建てへのあこがれも捨てがたく迷っています。

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>> 3 マンションより新築一戸建てを薦めます。 マンションは管理費や修繕費積立金等が余計にかかります。 頭金はなるべく貯めてからの方がローンで借… レスありがとうございます😄✨
やっぱりマンションは管理費とか高いですよね！うちも一戸建てあこがれます。でも今住んでる地域は都心に近いのでこの近所では手が届かないです😲
郊外に一戸建てか、この近所で中古マンションかで迷っています。
頭金はいくらくらいが相場なんでしょうか？

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>> 4 地域にもよると思います。また土地込みでいくらぐらいの家を買うのか等によっても違いますよね。 うちの旦那の実家はバブル期に家を買いました。当時… レスありがとうございます😄✨
旦那さまご苦労されたのですね。
うちの親も定年退職したのに月9万のローンが残っています😲 ローンを考えると中古マンションくらいが妥当かなぁと思いますが、一戸建てへのあこがれも捨てがたく迷っています。

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参考までに……我が家の場合です。
新築一戸建てを2450万で購入しました。
35年ローンで💦ボーナス払いなしの月78000円です。


頭金は少なかったですが、子どもも二人いて窮屈に感じてきたのと、家賃払うのがもったいなくて購入にふみきりました。

繰り上げ返済頑張っていきます💨

• << 10 ありがとうございます😄✨ やっぱり家賃もったいないですよね！うちも今より不便な地域でも、中古でもいいので一戸建てがほしいです！

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家賃で月10万円を支払っているなら、3000万円以下の物件なら月々のローン支払いは同じくらいになります。
できれば、フラット35などの固定金利で購入されれば、市場金利が上昇しても安心ですので、お勧めいたします。
但し、フラット35を利用する場合は、定められた頭金が必要になります
変動金利やボーナス併用の支払いは、将来的に収入が増える見込みがないのであれば、できるだけ選択しない方が良いです
また、引越し費用や、新しい家具、家電などの購入に備えて、100万円くらいの現金は必要ですよ

• << 11 ありがとうございます😄✨ フラット35ってきいたことあります！的確なアドバイスありがとうございます。勉強になりますm(__)m 何しろ知識がないのでいろいろと教えて下さい！

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他のスレでも書いた事なのですが。

安いのですが、た○ホームだけは避けて下さい。友人が大変な目に遭ってます。
抱えてる訴訟件数日本一の○まホーム。

• << 12 ありがとうございます😄✨そうなんですか？ 私の義兄が大工で大手メーカーはやめとけって言われたことありました。近所に小さな工務店があって、親切と評判なので、建てるならその工務店でと考えています😌
• << 18 私の旦那が大工ですが、この話は本当です！ 気をつけてください。 対応悪い‥有名な話

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>> 7 参考までに……我が家の場合です。 新築一戸建てを2450万で購入しました。 35年ローンで💦ボーナス払いなしの月78000円です。 … ありがとうございます😄✨
やっぱり家賃もったいないですよね！うちも今より不便な地域でも、中古でもいいので一戸建てがほしいです！

• << 13 中古物件は、新築以上に見極めが難しいです。 決して安い買い物ではないので、できれば新築物件が良いですし、建売りや建築条件付きなどで、まとめて分譲されているところなどは、周りも皆新しい住民になりますから、近所付き合いを含め、環境的に住みやすいですよ

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>> 8 家賃で月10万円を支払っているなら、3000万円以下の物件なら月々のローン支払いは同じくらいになります。 できれば、フラット35などの固定金… ありがとうございます😄✨
フラット35ってきいたことあります！的確なアドバイスありがとうございます。勉強になりますm(__)m
何しろ知識がないのでいろいろと教えて下さい！

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>> 9 他のスレでも書いた事なのですが。 安いのですが、た○ホームだけは避けて下さい。友人が大変な目に遭ってます。 抱えてる訴訟件数日本一の○まホ… ありがとうございます😄✨そうなんですか？
私の義兄が大工で大手メーカーはやめとけって言われたことありました。近所に小さな工務店があって、親切と評判なので、建てるならその工務店でと考えています😌

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>> 10 ありがとうございます😄✨ やっぱり家賃もったいないですよね！うちも今より不便な地域でも、中古でもいいので一戸建てがほしいです！ 中古物件は、新築以上に見極めが難しいです。
決して安い買い物ではないので、できれば新築物件が良いですし、建売りや建築条件付きなどで、まとめて分譲されているところなどは、周りも皆新しい住民になりますから、近所付き合いを含め、環境的に住みやすいですよ

• << 15 ありがとうございます😄✨ そうですね、それも一理あると思います。新しい住宅街なら近所も皆さん同世代で仲良さそうですもんね😆 あぁ また 迷ってしまいます！

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固定資産税は一戸建て木造よりマンションの方が高いですよ！
地価によっても変わりますが、マンションが建ってる所は地価の高い所じゃないですかね？

一戸建ての建売は手抜きされている場合があるので、できれば１級建築士の方に検査して貰った方がいいです。

大手メーカーは、人件費や宣伝費等の必要経費がやたら高いので、お金かけた割にショボい家となってしまいますよ！

俺としては新築注文住宅を工務店さんで建てる事をお薦めします。

• << 16 ありがとうございます😄✨ そうなんですか？マンションのほうが高くつくのですね…。私の姉は実家の一戸建てを相続して住んでいますが、税金高すぎってぼやいていますので一戸建てのほうが高いのかと思っていました。たしか、土地面積同じでも三階建ては二階建てより税金高くなるんですよね？マンションの場合、もしかしたらマンションの階が高いと増えるんでしょうか？

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>> 13 中古物件は、新築以上に見極めが難しいです。 決して安い買い物ではないので、できれば新築物件が良いですし、建売りや建築条件付きなどで、まとめて… ありがとうございます😄✨
そうですね、それも一理あると思います。新しい住宅街なら近所も皆さん同世代で仲良さそうですもんね😆
あぁ また 迷ってしまいます！

• << 17 いくら立派な家に住んでも、隣り近所が高齢な方ばかりだと何かと大変です。 何せ嫌だと思っても賃貸のように簡単に引越せませんから、周辺にどんな方が住んでいるのかって、とても重要ですよ やはり、主さんと同じ世代の方が多い方が住みやすいです

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>> 14 固定資産税は一戸建て木造よりマンションの方が高いですよ！ 地価によっても変わりますが、マンションが建ってる所は地価の高い所じゃないですかね？… ありがとうございます😄✨
そうなんですか？マンションのほうが高くつくのですね…。私の姉は実家の一戸建てを相続して住んでいますが、税金高すぎってぼやいていますので一戸建てのほうが高いのかと思っていました。たしか、土地面積同じでも三階建ては二階建てより税金高くなるんですよね？マンションの場合、もしかしたらマンションの階が高いと増えるんでしょうか？

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>> 15 ありがとうございます😄✨ そうですね、それも一理あると思います。新しい住宅街なら近所も皆さん同世代で仲良さそうですもんね😆 あぁ また … いくら立派な家に住んでも、隣り近所が高齢な方ばかりだと何かと大変です。
何せ嫌だと思っても賃貸のように簡単に引越せませんから、周辺にどんな方が住んでいるのかって、とても重要ですよ
やはり、主さんと同じ世代の方が多い方が住みやすいです

• << 19 ありがとうございます😄✨ そうですね。同世代の人が近所にいた方がいいかも…子ども同士家のまえで遊べるようなスペースがある環境もあこがれますね😆

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>> 9 他のスレでも書いた事なのですが。 安いのですが、た○ホームだけは避けて下さい。友人が大変な目に遭ってます。 抱えてる訴訟件数日本一の○まホ… 私の旦那が大工ですが、この話は本当です！

気をつけてください。

対応悪い‥有名な話

• << 20 ありがとうございます😄✨ やっぱりそうなんですね…覚えておきます。

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>> 17 いくら立派な家に住んでも、隣り近所が高齢な方ばかりだと何かと大変です。 何せ嫌だと思っても賃貸のように簡単に引越せませんから、周辺にどんな方… ありがとうございます😄✨
そうですね。同世代の人が近所にいた方がいいかも…子ども同士家のまえで遊べるようなスペースがある環境もあこがれますね😆

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>> 18 私の旦那が大工ですが、この話は本当です！ 気をつけてください。 対応悪い‥有名な話 ありがとうございます😄✨
やっぱりそうなんですね…覚えておきます。

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タ○ホームだと昔ながらの隙間だらけの家になってしまいますよ！
つまり夏でも冬でも隙間風が入って来て、冷房しても冷えない、暖房してもなかなか暖まらないですよ！
それだけ冷暖房費用がかかり過ぎてしまいます。


今の住宅には２４時間換気システムというのを取り付けていますが、ファンを回しても機能しません。
換気システムは気密性が高くて初めて機能する物です。
気密が低いままでは常にファンと隙間を循環するショートサーキットができるだけだし、必要以上に換気されてしまい、前述したように冷暖房費用がかかり過ぎてしまいます。

今のままではタ○の換気システムは建築申請を通すためだけの物と化しています。
まぁこれはタ○に限らず気密性が低いメーカー全てに当て嵌まりますが。

それから２４時間換気システムは第３種(機械排気、自然給気)が１番低コストです。
ファンを回す電気代は微々たるものです。
高気密化により削減できる冷暖房費用の方がかなり大きいですよ！

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>> 21 ありがとうございます😄✨
そうなんですか。わかりました。たま🐱はやめときます。
実は国産材、自然素材のエコハウスに興味を持っていますが、そういう家にお住まいの方いらっしゃいますか？
大手メーカーの家よりも、かえってコスト低いと聞いたことがあるのですが…🏠

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>> 22 俺は国産材や自然材を使ってもエコハウスにはならないと考えます。

結局は高気密高断熱性能次第だと思ってます。

また高気密であればあるほど、換気設計通りの理想の換気回数の２時間で１回の空気の入れ換えができます。
また高気密であれば室内の湿度管理もし易くなります。

こんな事が自然材だけで達成できるとは思えません。

大手メーカーも気密性は低いまま建てているのが現状です。
そして、エコ設備を導入しただけでエコハウスと呼んでいます。
片方でエコしていながら、もう片方でエネルギーを浪費しています。
こんなのが本当にエコと呼べるでしょうか？

住宅全体でエコを考えるべきです！

• << 39 うちも 国産木材、でたててますが エコ住宅ですよ😃 断熱材はちやんと入れて 窓も木の窓ですが すきま風なんてないし 換気装置は今の法律だと 自動的につけなければいけないからついてるから 窓あけっぱなしでもしめっぱなしでも大丈夫です。 漆喰仕上げだからか 結露も乾燥もなし 暖房は床暖房をたまにつけるだけで、 家中あたたかくてエアコン使ったことありません。 以前は住宅メーカーに住んでたけど 冷え冷えでした。 この家 快適すぎて不思議です。

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>> 23 ありがとうございます😄✨
詳しいですね！
たとえばどういう工法だと気密性が高いですか？やっぱりコンクリートかな…🏠でもコスト高いですよね？

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>> 24 木造でもきちんと気密施工すれば高気密化できますよ！

俺の家は１軒丸ごとで開いてる隙間が葉書半分程度でしたよ！

相当隙間面積(Ｃ値)が0.3cm2/m2でした。
実際に気密測定した結果です。
昔ながらの家だと１０cm2/m2程度だと聞いた事があります。
大手メーカーでも2.0～3.0cm2/m2程度隙間が空いているようです！

このＣ値は家１軒丸ごとの隙間面積cm2を出した後に延べ床面積m2で割った値で、例えば家１軒全体に空いている隙間が１００cm2として、延べ床面積が１００m2ならＣ値は1.0cm2/m2となります。

２４時間換気システムを設計通りに機能させたいと考えるなら1.0cm2/m2以下、できれば0.5cm2/m2以下がほしいですね！
ここまで高気密化できれば外から隙間風は入って来ませんよ！

お勧めは、｢ＦＰの家｣グループに入会している工務店さんです。

ここなら標準仕様で割安で高気密高断熱性能の家を建てて貰えます。

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>> 25 ありがとうございます😄✨
うちにある住宅雑誌にも載っていましたＦＰの家🏠
何度も読み返していたのにはじめて気付きました！教えて下さってありがとうございます😄ＦＰの家、うちの県内には二軒あるみたいです。今住んでる地域から遠いんですけど、候補に入れて考えてみます✌

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俺はマイホームを考えてから３年間色々なメーカーを見て回りました。

その結果で｢ＦＰの家｣に決めました。

次世代省エネルギー基準の北海道仕様の高気密高断熱性能と間取りごとに設計する換気経路と第３種換気システムが気に入りました。
特に換気経路をうまく設計するので、冬でも台所便所洗面所浴室が寒くありません。居間とほぼ同じ温度湿度なんです。
それは居間の空気を台所便所洗面所浴室へと流すからです。
ですから居間で暖房すればその暖めた空気が台所便所洗面所浴室を暖めます。
夏は冷房した空気が流れていきます。
これは凄いですよ！
大手メーカーでは考えられない事です。
｢ＦＰの家｣を知ってしまうと、大手メーカーのアラが見えてしまいます。
このメーカーのここはどうして、こうしてるんだろうと思ってしまいます。どうも考え方が確立されていないみたいです。
換気経路が目茶苦茶なメーカーもあります。
屋内の空気と屋外の空気をただ入れ換えるだけと考えているメーカーもいます。
ＴＶで有名なメーカーだけに失望してしまう所も少なくありませんでした！

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>> 27 ありがとうございます😄✨そうなんですか。３年も勉強されたら立派ですね！うちも家づくりのこと勉強しつつ、お金ためて２～３年後くらいにと考えています😌資金づくりや、節約、やりくりのコツとかあったら教えていただけますか？

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>> 28 俺が節約できるのは電気代くらいかな？

室内の照明は全て蛍光灯にする！

電球は、電球型蛍光灯にする。
電球を蛍光灯にすると電球１個につき年間2000円程度節約します。

ナツメ電球をＬＥＤにする。
等かな！

窓にプチプチを貼付けると断熱性が向上して、冷暖房費用節約できます。
アルミサッシにも貼付けると冬の結露がなくなります。

夏の暑い日に、日差しが入る窓にアルミホイルを垂らして日射熱を反射させれば冷房がよく効くようになります。

これはどの家でも利用できます。


家を新築する際の間取りは、家全体を四角い形にして凸凹をなくすと坪単価が安くあがります。
寝室は夜にしか使わない空間になってしまいますので、俺は寝室を作りませんでした。
和室は何にでも使える部屋なので便利です。また畳は吸音材にもなります。フローリングに比べて音が響きません。

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>> 29 ありがとうございます😄✨プチプチを窓に貼るなんて思いつかなかったです！
箱型の方がお安く建てられるんですか？
今の住まいはマンション一階で陽当たりも見晴らしも悪いので屋上付きの一戸建てにあこがれます。ソーラー発電とかも興味あります。トイレはTOTOのタンクレスがいいなと思います。
でも設備費が高くなるのでしょうか？

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>> 30 ソーラー発電はまだまだ設置費用が高過ぎるので、費用を回収するのに１０～２０年ぐらいかかってしまいますのでお勧めではありません。

行政(市町村)によっては補助金を出している所もあるようですのでそちらの役所で確認して下さいね！

ソーラー発電については大学の研究室で色々な形や素材の研究がされています。
今は平板な形状のみですが、研究されているのはペラペラと曲がる物やオブジェのような物、透明な物等住宅のあちこちで使えそうな、あらゆる形状や素材を研究しているとＴＶでやってました。
１番の問題は耐久性ですね。

他にはソーラー発電された電気は直流なのでそれを交流に整流していますが、そこでロスが生じています。
ので、ソーラー発電された電気をそのまま使う直流用設備機器を作るという案もあがっています。


俺も興味はあるけど、近い将来に費用が格段に安くなるかも知れないと思うと中々設置に踏み切れないです。

但し災害があった時は重宝すると思います。

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>> 31 ありがとうございます😄✨
そうなんですよね。ソーラー発電はまだまだ一般的じゃないですよね。でもうちは兵庫県出身で大震災を体験したので災害に強い家に住みたい気持ちは強いです。あの時は鉄筋コンクリートのマンションやビルがどんどん壊れて木造住宅なんてぺしゃんこでしたから本当にこわかったです！

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建てる工法によって家全体の重量は大きく変わります。
木造が１番軽く、次いで鉄骨造、そして鉄筋コンクリートが１番重いです。

重くなればなるほど、地盤も強くなければいけません。
場合によっては地盤を補強したり、改良(地下数メートル分の土にコンクリートと混ぜ合わせる)しなければいけないのでそれだけコストアップします。

良心的な工務店さんなら、布基礎ではなく、ベタ基礎にすると思います。

ガスは災害を考えるとプロパンガスかな？

災害の後の復旧を考えると電気が１週間程度、上水道と都市ガスは１ヶ月程度かかってしまいます。

俺の家ではコンセント差し込み式の非常灯を家中に１０個差し込んでいます。
停電時には自動で点灯します。その１０個分のコンセントを家中に増設して貰いました。非常灯はホームセンター行くと｢保安灯｣という商品名で売られています。

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>> 33 ありがとうございます😄✨
非常灯10個ですか⁉うちは手巻きのラジオつき懐中電灯を一つ枕元に置いてるだけです。あとカセットコンロが一つあります。
ところで、頭金ていくらくらいが相場なのでしょうか？

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>> 34 頭金については特に相場という訳ではありませんが、１割程度のようです。まぁなるべく借入金を少なくしてローン返済の負担を少なくするためですので頭金は多いに越した事ありません。

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>> 35 レスありがとうございます😄✨
本体価格＋土地代の１割ということですか⁉たとえば3000万の１割なら300万円くらい？

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問題は貴女がどれだけの年数で借金を返せるのか？
ですよ！

土地と家の値段がいくらかかるのか？
借入金額がどれだけになって、３５年ローンで返済が可能なのか？
です。

貴女の年収を考えると、１割貯まっただけではきついと思います。

いくらの借入金額なら楽に返せるのかを考えて下さいね！

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>> 37 ありがとうございます😄✨そうですね。不動産サイトのシュミレーションでは年収400万円だと2800万円が限度のようです。返済を軽くしたかったら1000万円代～にしておいた方がいいのかなぁと思います。なので、一戸建てにはあこがれますが現実的に考えると中古マンションかなぁと😅

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>> 23 俺は国産材や自然材を使ってもエコハウスにはならないと考えます。 結局は高気密高断熱性能次第だと思ってます。 また高気密であればあるほど、… うちも 国産木材、でたててますが

エコ住宅ですよ😃

断熱材はちやんと入れて 窓も木の窓ですが

すきま風なんてないし

換気装置は今の法律だと 自動的につけなければいけないからついてるから

窓あけっぱなしでもしめっぱなしでも大丈夫です。

漆喰仕上げだからか 結露も乾燥もなし

暖房は床暖房をたまにつけるだけで、 家中あたたかくてエアコン使ったことありません。


以前は住宅メーカーに住んでたけど 冷え冷えでした。

この家 快適すぎて不思議です。

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>> 39 39さんありがとうございます😄
国産木材の家って憧れます😍
やっぱり快適なんですね！
うちは予算的に、中古マンションを無垢の木と漆喰でリフォームして住む方向で考えてます！

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４００万以下でも新築を建てた人が回りにいますが、安い業者は止めた方が良いです。
安いから問題があっても妥協する事になります。
柱を安く細い木材を使用したり、安い金額で業者を使うので良い仕事はしません。
やはり金額だけで業者を選んではいけません。

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その後
どうなりましたか？

たまたま見たスレですが
気になりました

よろしかったら
その後教えて下さい

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