住宅ローン…分からない😠

主さんもお金（ローン）を出してご主人と購入された住宅は、主さん（がお金を出した分だけ）の財産なのです。

ですから、『無償』でご主人の名義にすると、贈与と見なされて贈与税がかかります。税率は高いです。

仮に贈与税を払ってもご自宅の『登記』をご主人の単独登記に変更することで、登記費用、登記に係る司法書士費用等がかかります。

失礼な話しで恐縮ですが、ご主人様に万が一の事が起こった場合は『相続』が発生し、ご主人様の御自宅持ち分は主さんが半分、そして（いらっしゃるならば）主さんのお子様が残り半分を相続する事になります。ご自宅の評価（路線価と固定資産評価）やご主人様の預金などの財産が一定額を越えると、『相続税』がかかります。

以上の事から、よほどの事情ではない限り、ご自宅の名義は共有でよろしいかと思います。

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>> 1 とても丁寧にありがとうございます。
やはり、今のままの方が良いと分かりました。

できれば、もうひとつ教えていただきたいのですが、もし、主人に万が一の事があった場合、主人名義のローンは返済しなくていいと聞きましたが、私の分は払い続けなければいけないですよね?
それとも、主人の分が私と子どもたちに…と言う事は払わなくて良くなるのでしょうか?

私はまだ幼い頃に父を亡くし、実家のローンを払わなくて良くなったので母子家庭になってもその家に住み続ける事ができました。
また、住居費がかからなかった分、母には短大にも行かせてもらいました。
そんな経験があるので、もし万が一…の時に子どもたちには不自由な思いをさせたくなくて…

余談ですみません。何も知らない無知な私の話を聞いていただき感謝しています。
もし教えていただけるようならお願いします。

• << 4 再レスです💦 ご主人様の財産とは預金や不動産の他に、債務（ローン）も含まれるのです。 ですから、ご自宅をお子様と共有で相続される場合は、法律的にはローンは主さんとお子様が相続する形になります。 ただ、銀行実務的には債務が分散するのは好ましくないと判断する銀行もありますので、御自宅は主さんが相続し、ご主人様のローンも主さんのローンと一本にまとめられるでしょう。 ご主人様分のローンのお支払いが１番心配かと思いますが、普通は住宅ローンのお申し込み時に、（住宅ローンに関する）生命保険に同時に入られているかと思います。住宅ローン申し込み時にご夫婦それぞれが健康状態について告知書を書いているはずです・・・記憶にありませんか？ ご主人様に万が一の場合はその保険がご主人様分のローン残り分のみ支払われて充当されて完済という形になるかと思います。 当初の契約書関連書類に生命保険の書類もあると思いますよ。

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その話は銀行のいう通りですよ。なぜ、ローン名義を代えたいのか、いま一つハッキリしませんが、ご主人に、もしもがあった時に、保険により弁済されるから、ご主人名義のローンが完済される事なのかな？この場合、掛け捨ての共済保険等をかけておけば済みますが😥
デメリットとして、借り替えになるから、その書類作成に費用がかかるし、大きな贈与税がかかります。贈与税の税率はかなり、高く不動産の贈与となるとすぐに１００万位になると思いますよ。
あくまでも、ローン審査が通っての話ですが。仮に、その住宅ローンが新築物件に対してのローンの場合、今度のローンは中古物件になり、金利が上がる事、返済期間短縮で毎月支払増もあります。又現在の不動産市況から、担保価値が下落しており、借り替え自体が不可能かもしれません。ご主人の収入にもよりますが。
将来、相続が発生しても被相続資産が小さくなるから、その時にも有利ですし。

• << 6 3さん すみません!! 最新レスだけ見ていて、3さんがレスしてくれていたのを今気付きました。 すごく丁寧に教えていただいていたのに本当にごめんなさい… やはり、今のままでいいとよく分かりました。 主人にもしも…の事があった時に自分の分は払い続けなければいけないのかと思っていました。 保険にはちゃんと加入していました!! 無知な私に親切に教えていただいてありがとうございました。 お礼が遅くなり本当にすみませんでした。

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>> 2 とても丁寧にありがとうございます。 やはり、今のままの方が良いと分かりました。 できれば、もうひとつ教えていただきたいのですが、もし、主人… 再レスです💦

ご主人様の財産とは預金や不動産の他に、債務（ローン）も含まれるのです。

ですから、ご自宅をお子様と共有で相続される場合は、法律的にはローンは主さんとお子様が相続する形になります。

ただ、銀行実務的には債務が分散するのは好ましくないと判断する銀行もありますので、御自宅は主さんが相続し、ご主人様のローンも主さんのローンと一本にまとめられるでしょう。

ご主人様分のローンのお支払いが１番心配かと思いますが、普通は住宅ローンのお申し込み時に、（住宅ローンに関する）生命保険に同時に入られているかと思います。住宅ローン申し込み時にご夫婦それぞれが健康状態について告知書を書いているはずです・・・記憶にありませんか？


ご主人様に万が一の場合はその保険がご主人様分のローン残り分のみ支払われて充当されて完済という形になるかと思います。

当初の契約書関連書類に生命保険の書類もあると思いますよ。

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>> 4 再びご丁寧にありがとうございます。
ローンを組む時、何がなんだか分からないまま、不動産屋さんの言われるままにしてたので、ハッキリ覚えてないのですが、一度書類を引っ張り出してきて見てみます!

今更ながら、若かったとは言え、ちゃんと勉強もせず言われるままにしてきた事を恥ずかしく思います…
でも、いろいろ教えていただいて助かりました。
本当に本当にありがとうございました。

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>> 3 その話は銀行のいう通りですよ。なぜ、ローン名義を代えたいのか、いま一つハッキリしませんが、ご主人に、もしもがあった時に、保険により弁済される… 3さん すみません!!
最新レスだけ見ていて、3さんがレスしてくれていたのを今気付きました。
すごく丁寧に教えていただいていたのに本当にごめんなさい…
やはり、今のままでいいとよく分かりました。
主人にもしも…の事があった時に自分の分は払い続けなければいけないのかと思っていました。
保険にはちゃんと加入していました!!
無知な私に親切に教えていただいてありがとうございました。
お礼が遅くなり本当にすみませんでした。

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