ローン中の家を売却する

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匿名さん
2009/08/19 14:36(更新日時)

色々な理由から去年中古で買った家を売却しようと考えています。
直接不動産にです。
住宅ローンはもちろんまだまだ残っています。
売却した場合不動産からもらうお金は増額返済分、それ以外の分と自分達で決められるのでしょうか？それとも売却したお金全て銀行に返済分としてあとなければならないのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください

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No.360791　2009/08/18 22:47(スレ作成日時)

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No.1 2009/08/18 23:14
匿名さん1 ( ♀ )

売る時に残りのローンは銀行に返さないと売れないと思いますがもし２０００万円のローンがあったら今住んでいる家の査定をしてもらって２０００万円以上で売らないと…売る金額は売り主（主ｻﾝ）が決めるんですが一応標準価格があるのであまりにも高過ぎたりすると売れなくて下げられるし運が良ければ高いまま売れると思いますが…残りのローンより安い場合は売る事はできないハズです私は競売で買った家を高く売ろうと思ってます…

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No.2 2009/08/19 12:37
匿名さん2 ( 30代 ♀ )

住宅ローンは、住宅を持っていてこその（住宅はローンを払い終えるまでは、銀行の持ち物みたいなものですから…）ローンだと思います。
住宅を売るならば、全額一括返済になるのでは？　

もしもローンが残る場合は、再度普通に（住宅ローンではなく）、借りることになると思います。金利も高くなります。

だから、ローン残高よりも高く売るか、新たな借金（金利は高いが、金額は少ない）を背負うか、自己破産するかになるんじゃないですかねぇ…。

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No.3 2009/08/19 14:36
匿名さん3

うちは先日マンションを売却しました。
運良く残りのローンより高く売れましたが、もし低い金額だったら差額の残金は一括返済だと言われました。
それに売却時に仲介手数料で売却金額の約２０～３０㌫を不動産屋に払わないとだし、固定資産税とかも日割り計算で払います。

プラスで売却出来ないなら、かなりまとまった金額ないと厳しいですよ。