住宅ローンについて

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教えてほしいさん
2022/05/22 09:48(更新日時)

住宅ローン審査の否決の理由が会社の場合、転職しないと無理なんでしょうか？営業さんの話だと、銀行から借入額やご本人様(夫)には全く問題はないので、他銀行さんでしたら確実に通ると思いますとはっきり言われたようなので夫が原因ではないのは間違いないと思います。営業さんも銀行からこんなことを言われたのは初めてだそうです。住宅ローンを申請した銀行は給与口座に設定していて、なおかつ会社のメインバンクです。
業績はコロナ禍もあり最近はおそらくあまり良くないです。
就職当初はすごく良かったので、ここで勤続年数の実績を作って家を買おうと思ってたんです。
勤続年数の条件をクリアしてるうちになんとか買いたいのです。
転職して3年経ってから買うとなると夫は40になってしまいます（ ; ; ）
もっと早く家を買っとけばよかったって話ですが、夫と付き合った当時夫が20代後半で、そのくらいのときなんて年収300しかなかったので絶対無理でした。そこからじわじわ上がっていって、ようやく600まできました。
ここで転職したら勤続年数も年収も下がってしまうので懸念材料すぎます。
他銀行さんだったら、と言うくらいなので銀行を変えれば、あるいはフラット35なら可能性はあるんですかね？(>_<)
1つしか事前審査してないので他がどうかはなんとも言えません。

22/05/21 00:54 追記
夫は他ローンや借入一切ないです。
その銀行のクレジットカードを持っていて、毎月5000円ほど使用しています。
事前審査直前に信用情報を見ましたが、全てSになってたので滞納もないです。
借入希望額は4000万円です。
妻のわたしが車のローンなどを組んでいますが、ペアローンじゃないので関係ないですよね。

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20代後半

No.3545206　2022/05/20 22:58(スレ作成日時)

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No.1 2022/05/20 23:34
ポッポ ( ♀ duP5Sb )

他銀行さんへ行ってみたらいいのに

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No.2 2022/05/20 23:43
匿名さん2

>> 1 今日、他の銀行にも審査かけてもらいました。
不安で書き込んでしまいました。

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No.4 2022/05/21 02:59
匿名さん4

そこの銀行の人が言ったのは、「うちは、審査が少し厳しめなので、今回審査が落ちてしまいましたが、他の銀行なら審査が通るだろうと思います」ということだと思います。

ちなみに20年ぐらい前は、年収600万円の人は住宅ローンの借入額は、5倍の3,000万円以下が望ましいようでしたが、
現在は、年収600万円の人は、住宅ローンの借り入れは4,080万円以下
であれば望ましいとあがっているようです。
そう考えるとギリギリ審査が通りそうではありますね。

一方銀行は、ローン破綻になるリスクも考えます。
ご主人の会社の業績が、コロナの影響もあってあまり良くないということなので、メインバンクの銀行はそのことがいち早く把握されていると思います。

もしかしたら以下のように考えたのかも知れません。
〇ご主人の勤務している会社の業績は、あまり良くないので
ご主人の年収はこれから下がる可能性が高い、
（そうなるとローンの返済ができなくなる可能性が高くなる）
〇これから購入しようとする物件は、これから土地の値段が上がり購入時より資産価値が高くなる可能性は、低い。
もし、住宅ローンの返済ができなく、担保の物件を売却しても借金が残ってしまう。ご主人には他に売却してお金を作る資産がない。

つまりお金が回収できなくなる。このローンは危険度が高いので却下。

となってしまったのかも？

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No.5 2022/05/21 03:31
匿名さん2

>> 4 なるほど!!
詳しくありがとうございます!!

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No.6 2022/05/21 07:19
おしゃべり好きさん6 ( ♂ )

銀行が「他行に行け」と言うこともあるんですね？
外部に出せない内部事情を把握してるのかなぁ。
そちらの方が心配になります。

家と土地をとなると4000万でも安い方なのかなぁ。
我が家が住んでるところは、お向かいさんが引っ越して中古住宅ノ広告に載ってたけど、4800万でした。
頭金をもう少し用意して、借入額を下げたらどうかなと思います。

一方で、サラリーマンは基本的に銀行の関連信販会社の保証で審査します。
銀行が変われば保証会社も変わります。
おっしゃるように、他行なら審査も通るかもしれません。
自営業者などの場合は保証協会を使うので、銀行が変わっても意味ないんですけどね。

給与振込先口座を変更して別の銀行にお願いするのも有効かもしれませんね。
ちなみに、とっても緩いのはJAですよ。

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No.7 2022/05/21 10:13
匿名さん2

>> 6 横浜なので、4000万円でも格安なんですよね…。
営業さんも銀行より保証会社の審査が厳しいって言ってました。
JA緩いんですね!!検討してみます!!

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No.8 2022/05/21 11:28
匿名さん8

物件が4000万円で、4000万円のフルローンは厳しいかもしれませんね。

おそらくソレが、銀行さんのネックになっているような気がします。

現在、住宅ローン融資は変動金利だと1.0%未満だと思いますが、米の利上げ政策が日銀のゼロ金利に影響を及ぼす可能性もあります。

それほどロシアのウクライナ侵攻は、世界の経済に影を落としたんだな。

<< 12 物件は3700万円くらいなんですけど、そこするかわからないし4000マンで申請しました！住宅関連のYouTube色々見てて、向こう10年くらいは金利は上がらないと言ってたのですかま上がることもありえるんですね！

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No.9 2022/05/22 04:18
社会人さん9

年収600で4000万なんて借りたら返済どうするの⁇
頭金もっと入れて返済額減らすべきだと思う。
FPに相談した？

<< 11 いくら借りれるかの試算？では5000万まで大丈夫ですよって言われどそんなに借りるのはさすがに怖いので4000万円にしました。今払ってる家賃よりだいぶ安くなるので返済のほうは大丈夫です！

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No.11 2022/05/22 04:31
匿名さん2

>> 9 年収600で4000万なんて借りたら返済どうするの⁇ 頭金もっと入れて返済額減らすべきだと思う。 FPに相談した？いくら借りれるかの試算？では5000万まで大丈夫ですよって言われどそんなに借りるのはさすがに怖いので4000万円にしました。
今払ってる家賃よりだいぶ安くなるので返済のほうは大丈夫です！

<< 13 CFPに見てもらいましたが、600万では3000万でさえ多すぎると言われましたよ。だいぶ無理をするかと思います。

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No.12 2022/05/22 04:37
匿名さん2

>> 8 物件が4000万円で、4000万円のフルローンは厳しいかもしれませんね。おそらくソレが、銀行さんのネックになっているような気がします… 物件は3700万円くらいなんですけど、そこするかわからないし4000マンで申請しました！
住宅関連のYouTube色々見てて、向こう10年くらいは金利は上がらないと言ってたのですかま上がることもありえるんですね！