賃貸探しのご相談です。

不動産なんてまともなやつ少ない　

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サイトで見た物件なんて釣りが多いんじゃない？

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“大島てる”で検索

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不動産屋の怠慢である事は間違いないとは思うのですが、

≫条件が少し外れてもいいからとにかく実際に見てから決めたい

一体、何件ぐらい見て回ろうとしたんですか？

｢条件があやふやで、決めるか決めないか分からないような客に、長い時間を割いて炎天下を引きずり回されたくない｣というのも、不動産屋の本音ではないでしょうか。
まして、不動産の購入ならまだしも、仲介手数料の少ない賃貸なら、なおさらです。

【参考】
立地にもよりますが、1500～2000万円位の物件を貸しに出しますと、大体月に10～12万円位の値段になります。

同じ物件を取り扱うのでも、

2000万の物件の売買の仲介手数料→約66万円
月12万の物件の賃貸の仲介手数料→約12万円(広告料無しの場合)

腰の入り方が違うのも、無理はありません。

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賃貸物件を探した時の私の条件
①事故物件：（自殺・殺人事件）これは不動産屋に説明責任有り
②構造と高さ：ＲＣ造で２階以上判れば、築年数で耐用年数が判ります。
　１階は地震時危険！
③入居条件：敷金・補償金・家賃＆更新の有無
④ＲＣでも隣人調査：子供の走り回る音、上階から漏れてくる。
⑤瑕疵の有無：現状回復が移転条件なので入居時デジカメで撮っておく

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釣り物件と言う言葉はご存知ですか？
ネットには条件の良さそうな部屋を掲示しておき、実際に店に足を運ばせる。
すると、目当ての部屋は「もう決まりました」とか言ってのらりくらり逃げます。
ネットに載っている部屋が全て本物だと思わない方が良いですよ。

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