中古住宅を購入したら、水漏れがある

Question

不動産会社の仲介で中古住宅を購入しました。入居して次の日、挨拶まわりでお隣のお宅を訪ねたら、我が家から水漏れしていると指摘されました。お隣の土地は我が家より1メートルほど低く、隣接する壁から水が漏れていました。売主である前住人のときから水漏れがあって、前住人にも指摘していたとのことです。また、我が家は入居前にリフォームをしましたが、工事で来ていた不動産会社の現場監督にも水漏れがあることを伝えていたそうです。
不動産会社に連絡すると、水漏れがしてることなど知らなかった、会社の人間は誰もそんな話聞いてないと言われました。
リフォームの工事の際に、水漏れなどないか心配だから見てもらえないかと聞いたら、配管がコンクリに埋まっているからコンクリの中は見れないと言われました。
水漏れの修理はうちでやらなきゃでしょうか

通りすがりさん5 · Answer

宅建は持ってませんが、不動産の仕事をしてました。

この場合、瑕疵担保責任が売主側にあります。かしたんぽせきにん、と読みます。
不動産売買において、「隠れた瑕疵」については、売買終了後であっても、買主が売主に請求できる、というものです。「隠れた瑕疵」とは、素人が見ても簡単にはわからない不具合のことを指します。
例をあげると、床下の奥に発生したシロアリ、大雨で生じる雨漏り、自分の敷地内に隣家の配管がある、などですね。
主さんのケースも瑕疵担保責任が売主側にあると思います。

但し、不動産売買契約書に「瑕疵担保免責」と特約条項がある場合があります。要は上記の瑕疵担保責任を売主側は負わない、という特約がある契約です。
それがあると、免責特約を盾に不動産仲介業者や売主は責任を取らないと言うと思いますが、交渉の余地はあります。
被害のある隣家は売買前から売主に訴えていたとのことなので、隣家の証言があれば、売主はその瑕疵を知っていて瑕疵担保免責をつけたことになるので、特約は無効になる可能性があります。

いずれにしても、司法書士や不動産売買に強い弁護士に一度相談することをお勧めします。
司法書士や弁護士は相談料がかかるで、まずは消費者センターや宅建協会の相談窓口に問い合わせてみるのも良いですよ。

教えてほしいさん1 · Answer

購入後にそのような欠陥が見つかれば、賠償責任が相手にありますので、大丈夫です。

調べてみてください。

匿名さん2 · Answer

水漏れをしてる事を知らなかったと言ってるんだから現在の持ち主である主さんが全額修理費負担になるね

知っていたという証拠あるなら逆に主さんは一円も払う必要ない

中古車買うのもそうだけど、契約交わして購入してしまった後に車がどうこう言ってもどうにもならないんだよ悔しいけど

中古住宅を購入したら、水漏れがある

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