家賃の支払い、時代遅れ
家賃の支払い方の多くは振込みだと思いますが、時代遅れだと思いませんか？
振込手数料もかかるし、ポイントがつくわけじゃないので不便です。
新しいレスの受付は終了しました
地域性もあるんだろうが、都内に限れば家賃の徴収は現金5%、振込15%、引落80%くらいではないか。
引落時の手数料負担も管理会社が負担するケースは一部あるが、ほとんどが借主負担。とはいえ、220円くらいだから振込手数料よりは安い。
スマホ決済は確かに今風だけど、引落に勝る利便性はないよね。ATMに行かなくていいが、いずれにしてもワンアクションあるからうっかり滞納もある。
そしてカード会社にしろ、携帯会社にしろ、銀行に加えて第三者機関を挟めば当然手数料負担も大きくなるから、コスパからしても引落に勝る方法は今のところない。
- << 24 管理会社が家賃徴収してる場合の賃貸管理費は高くなりますので、管理会社任せにしている大家の比率はそれほど高くないと思います。 サラリーマン大家か遠隔地大家であれば、管理会社任せでしょうけど。 引き落としも収納側に手数料が発生していますので、収納した管理会社から大家に振り込まれるならそこでも手数料がかかり、ワンクッションには手数料が2度かかっていると思います。 その分は、大家からの賃貸管理費と1さんが仰るように借り主からも引き落とし手数料を別途で取っているのでしょう。
手数料に関しては、引き落としでも振り込みでも銀行や郵便局などの会社を挟めば必ず発生します。
クレジットカードなどのポイントも、利便性に対して貸主が手数料を支払うから、クレジット会社が借主にポイントをつけるわけで…貸主が負担するか借主が負担するだけの違いだから、時代も何も関係ないと思います。
手渡しが間を挟まないので手数料0円で一番シンプルでお得なはず。
でも利便性と時代に乗ることを考えると電子マネーが楽ですね。
- << 26 クレカ払いが普及してこなかった背景には、クレカ加盟店手数料の高さという障壁があったと思います。 クレカの場合、入金は決済の翌月払いになるのではないでしょうか。 クレカの有効期限が賃貸借契約期間内で終わる場合もありますし、クレカ徴収できない場合に滞納の発覚が遅れないか疑問です。 口座振替ですと、入居期間が比較的に短く、入退出が多いシェアハウスの場合、引き落とし発生までの期間と退去の日割りの調整、手続きの煩雑さはやはり手間です。 口座振替手数料を負担してまでは考えられません。 スマホ決済は翌々営業日には入金されるようですが、支払者の明細が送付されるのか確認してみようと思います。 家賃が5万円未満、または5万以上の家賃で領収書や家賃通帳を発行しないのであれば、手渡しは0円ですね。 5万以上の領収書や家賃通帳には印紙税がかかります。
>> 19
賃貸は3軒目だけど、全部口座から引き落としです。
引き落としの物件って、保証会社じゃなくて、管理会社が引き落としにしてるんじゃないですかね…
引き落としは管理会社名での引き落としですか？
管理会社が家賃収納して、仮に残高不足で収納できなくてと、管理会社から家主に振り込まれるなら家賃保証付き管理なのだと思います。
その場合の賃貸管理料は高いはずです。
家賃収納をしない場合の賃貸管理でも2-5％はかかります。
サラリーマン大家か遠隔地の大家しか利用しないのではないでしょうか。
- << 29 今住んでる物件は不動産会社の一棟借り上げですね。オーナーは隣に住んでる地主さんなので、税金対策で建てたアパートだと思います。 家賃は管理会社、保証会社は別で契約してます。 管理費は近隣と比べると割と高いですよ。その代わり、週に何回か管理会社の清掃が入るので綺麗です。
>> 20
地域性もあるんだろうが、都内に限れば家賃の徴収は現金5%、振込15%、引落80%くらいではないか。
引落時の手数料負担も管理会社が負担…
管理会社が家賃徴収してる場合の賃貸管理費は高くなりますので、管理会社任せにしている大家の比率はそれほど高くないと思います。
サラリーマン大家か遠隔地大家であれば、管理会社任せでしょうけど。
引き落としも収納側に手数料が発生していますので、収納した管理会社から大家に振り込まれるならそこでも手数料がかかり、ワンクッションには手数料が2度かかっていると思います。
その分は、大家からの賃貸管理費と1さんが仰るように借り主からも引き落とし手数料を別途で取っているのでしょう。
>> 21
手数料に関しては、引き落としでも振り込みでも銀行や郵便局などの会社を挟めば必ず発生します。
クレジットカードなどのポイントも、利便性に対し…
クレカ払いが普及してこなかった背景には、クレカ加盟店手数料の高さという障壁があったと思います。
クレカの場合、入金は決済の翌月払いになるのではないでしょうか。
クレカの有効期限が賃貸借契約期間内で終わる場合もありますし、クレカ徴収できない場合に滞納の発覚が遅れないか疑問です。
口座振替ですと、入居期間が比較的に短く、入退出が多いシェアハウスの場合、引き落とし発生までの期間と退去の日割りの調整、手続きの煩雑さはやはり手間です。
口座振替手数料を負担してまでは考えられません。
スマホ決済は翌々営業日には入金されるようですが、支払者の明細が送付されるのか確認してみようと思います。
家賃が5万円未満、または5万以上の家賃で領収書や家賃通帳を発行しないのであれば、手渡しは0円ですね。
5万以上の領収書や家賃通帳には印紙税がかかります。
家賃保証会社経由の引き落とし、クレカ作らせる系、何を選択しても手数料は何らかの形で徴収されてるわ。
家賃をそのコスト含めて設定するなり、「何とかシステム料」名目なり。
インターネット無料もさ、そこにかかるコストは家賃や管理費にしっかり乗っかってます。（その分家賃高く設定しても入居者決まるから）
入居者はお得と思いがちだけど、ちゃーんとオーナーは損しないようなってる訳。
かえってアナログなオーナーの方が、余計なもん取ってないケースが多い。
大手や、「こんなに便利です」を売りにしてる物件ほど賃料高め、もしくは付帯費用が無駄についてる傾向有り。
あたりまえ。
そこでかかるコストは入居者から回収しペイしないとね。
賃貸「事業」だから。
手数料だのポイントだの小さい金額を気にして、全体像や核心が見えてない、そういう入居者のおかげで成り立ってる商売です。
>> 32
どうでしょうね。
送金に間が入るならその分の手数料は家賃に加味しないといけませんが、家賃相場がありますから間を挟むほど大家の取り分は減っていると思いますよ。
20年前に比べて賃貸管理が増えてきて、大家の手取りは減っていますし、不動産会社はフローからストックに移行しています。
特に新しい形態で整備が充実していても、過当競争になれば負担大きく実入りは少ないのが現状でしょう。
そのため、高値で参入した大家が飛ぶケースは昨今の投資ブームで増えています。
私の家は借家ですが、全国的に競売を10数件落札しているので、市況の具合を何となく感じることができます。
家賃を引き上げたらからと言って稼働率が悪ければ元も子もありません。
振込手数料は引き落としやキャッシュレスが主流になる中で、大家の手取りが減ったとしても導入をしていかなければならないものだと思います。
その分家賃を上げるというより、集客力強化や退去予防という面が強いのではないでしょうか。
大家の手取りが減ってるですか？
それはそういう物件ばかり抱えてるオーナーの話ですよね。
だいたい飛ぶ大家は、不動産投資セミナーで怪しげな業者に美味しいとこだけチラつかされ、食いついた素人でしょうが。
売買価格も家賃設定も利回りも適当（笑）
うちにも誰か買い取ってくれるオーナーさん紹介してください！と業者が来ましたけど、
ベテラン業者やオーナーは見向きもしない内容でしたね。
何十棟も抱えてるオーナー一族と取引がありますが、むしろ新築時より家賃上げてる物件も多いんですよ。
そんな人気物件多数抱えるオーナーは何と振込（笑）
それが理由で退去する人もいないし、退去前に先行申し込みが入る状態。
相場に合わせたつもりが安かったか？
と、賃料上げてきてます。
主さんの言う物件て立地が悪いんですか？
家賃相場に合わせ、或いはちょっとお得と見せかけで、値段弄ってどこかで取ってるオーナーや管理会社の方が圧倒的多数。
そうしてくれた方が、元付けだけでなく、仲介専門業者にとっても決めやすく有り難い訳です。
私は賃貸事業用物件の管理業に携わっており、賃貸売買の仲介もやっているので、
毎月何百件もの物件資料見てますが、カラクリが見えて面白いですよ。
素人の入居者にトータルコストは見えてないし、まして物件の利回りなんて感覚無いですからね。
立地が悪ければ設備良くしたり色々付加価値は付けますがね、アナログでも高稼働高利回り叩き出す物件もあると言うことです。
先述のオーナーは、現状アナログ派ですが、高利回りでローンの返済進んでは、空いた融資枠で次の物件を買う、または底地の賃借人立ち退きをして新築建てる、で勢いが衰えません。
アナログ物件の精算書は至ってシンプル。素人入居者にわかり易く、法人ウケも良いですね。
うちの管理物件は法人契約も多いですが、アナログだとそういうメリットもありますね。
小細工も付帯費用も必要ありませんから。
- << 37 向こうから持ってくる物件はクソ物件です。 マイソクに載ってる利回りほど当てにならないものはありません。 立地というより過疎市から都内まであるので地域的な需要のほうが大きいです。 全て商業系地域で駅から徒歩7分以内、道路付けは6m以上です。 と言っても、地方は県都でさえバイパス沿いに商業性が移っているので、中心部空洞化のために商業を取得しやすいと言った感じです。 テナントや一般居住用は振込みでも変動は少ないんですが、入退居が激しいのはシェアハウスですね。 シェアとFCは直付けでやってます。 シャア・民泊・オヨのような形態は、設備や支払い方法を充実させても移り気な客層なので安定しませんね。 おそらく、ハウス内にQRコードも置いたところで退去予防や集客にはそれほど効果はないでしょう。 振込みは、借り主が自動送金手続きをすれば手間はありませんが、毎月振込みに追われるのは手間と出費は効率的ではないと思います。 キャッシュレス過渡期にあって、徴収側の負担や手間が解消されていくのかも知れません。 口座振替の手数料はいくらくらいで、明細は送られてくるのでしょうか？
昔のアパートは、家賃が間に合わない時は大家さんの自宅に手渡しで持って行きました。
交通量が多い下町だったので、環境がいいとは言えなかったけれども、周辺の住人はあらゆる世代の人達がいて、働きに出る人達が仕事に出た後は近所の主婦達の生活音が聞こえたり、父子家庭の娘さんがバイトに出たり、夕方は下校中の子供達がふざける声が聞こえたりしてました。
時折、赤ちゃんの夜泣きの声がしたり、ヤンキーな中高生がヤバい匂いをさせながら歩いてたりしましたが､大家さんもなんとなく容認していたというか、やっぱり顔見知りの強さはあったようです。
家賃が滞納しても、ストップはかかりませんでした。保証人の親に連絡を取って、田舎の実家と相談するように諭される事があり、やがて滞納分を払った後、アパートを引き払う事になりましたが､その時は運送会社が来るギリギリまでできる限り掃除して、引き払いました。
その頃、大家さんの子供夫婦がお宅に出入りしていて、やっぱり面識がない住人は、「親が帰って来る時間に改めて来て下さい」と言われてました。
たぶん、その後あたりから、家賃引き落としになったのではないかと思います。
一番思い出に残っているのは、子供をベビーカーに乗せて通勤している時、忘れ物を取りに部屋に戻った後も、駐車場にベビーカーの子供がいた事です。
住人の人達も呆れたかもしれませんが､そういうやむを得ない事態の時、なんとなく周りが見守ってくれた時代だったと思います。
最近の管理社会の住居は、それぞれの住人まで管理されているようで、なんとなく苦手です。
- << 38 昭和の雰囲気がありますね。 引き落としが広まったのは賃貸管理と家賃保証が増えてきたからだと思います。 それまで振込みが多かったように思います。
>> 35
大家の手取りが減ってるですか？
それはそういう物件ばかり抱えてるオーナーの話ですよね。
だいたい飛ぶ大家は、不動産投資セミナーで…
向こうから持ってくる物件はクソ物件です。
マイソクに載ってる利回りほど当てにならないものはありません。
立地というより過疎市から都内まであるので地域的な需要のほうが大きいです。
全て商業系地域で駅から徒歩7分以内、道路付けは6m以上です。
と言っても、地方は県都でさえバイパス沿いに商業性が移っているので、中心部空洞化のために商業を取得しやすいと言った感じです。
テナントや一般居住用は振込みでも変動は少ないんですが、入退居が激しいのはシェアハウスですね。
シェアとFCは直付けでやってます。
シャア・民泊・オヨのような形態は、設備や支払い方法を充実させても移り気な客層なので安定しませんね。
おそらく、ハウス内にQRコードも置いたところで退去予防や集客にはそれほど効果はないでしょう。
振込みは、借り主が自動送金手続きをすれば手間はありませんが、毎月振込みに追われるのは手間と出費は効率的ではないと思います。
キャッシュレス過渡期にあって、徴収側の負担や手間が解消されていくのかも知れません。
口座振替の手数料はいくらくらいで、明細は送られてくるのでしょうか？
うちは、小さなマンションなので大家に直接ネット振り込みです。振り込み手数料も同銀行なのでかからないです。
支払い予定日に通知が来て振り込み登録先をポチッと送金。特に面倒はないかな。
今は引き落としか、それが主流だと思っていました。
©2024 秋山孝
新しいレスの受付は終了しました
しごとチャンネル 板一覧
