あなたは持ち家派? 賃貸派?
あなたのお住まいは持ち家ですか? 賃貸ですか?
理由も添えてお願いします!
高齢になって住まいをスムーズに高齢者施設に移行できるかというの甚だ疑問で、諸事情で帰ることもあったり、家財の処分を生前にできるかという問題もあるよね。
賃貸人から見ると、高齢の賃借人は万が一の場合があるから嫌煙される風潮にある。
賃借人の孤独死対応セミナーなども多い。
老朽化や災害で建物の使用が困難な状況になれば、明渡しの正当事由と見なされて立ち退かされる場合もある。
高齢になって立ち退かされて、スムーズに高齢者施設に移行できるかは甚だ疑問だ。
持ち家だと修繕費が発生することは念頭に入れておくべきだろう。
高齢になると修繕費のローンを組めない場合もある。
昔は30-40代から持ち家率が急上昇したが、今は終身雇用がなくなり雇用環境が多様化して、35年の長期でローンを組みづらい適性の人が増えたよね。
また、企業の雇用継続の確実性が減少した分、転職などで機動的な住環境を望む人が増加傾向にある。
今の働き方が、将来に渡ってその地域から変わる可能性があるか否かで、持ち家か賃貸かの考え方が違ってくる部分も大きい。
都市部賃貸家族4人暮らし20年間
家賃15万円×240ヶ月=3,600万円
その他更新料2年ごと15万円
引っ越しすれば賃貸契約初期費用40万円。
私の住んでいる地域では、安く見積もってもこのくらい。
家買えますね。
家や土地という資産が残り、特に土地は経年劣化が無いので2,000万円分残ります。
家のメンテ代や固定資産税を払っても、ある程度は残ります。
賃貸なら残るものはゼロ。
2,000万円を捨てるか、その後に生かせるか。
ただし、買い手が付かないような場所で、家賃も安く済むような地域なら
この計算は当てはまりませんね。
都市部の市街化区域なら、建売屋が血眼になって土地を欲しがるので、処分に困る事はありませんよ。
資産運用の視点で考えれば、断然持ち家です。
現在はたまたま田舎の親の住んでた家に移り住んでるので持ち家ですが、もしこれが自分で購入するのだとしたら賃貸派です。
賃貸と持ち家のそれぞれにメリットデメリットがありますが私の場合は
①隣人関係に恵まれなかったときにすぐに移れる
②家屋が自然災害の被害にあっても気が楽
③子供との同居は時代的にあり得ないので家族のニーズにあわせると賃貸。
といった理由です。
持ち家では家屋の保険、固定資産税、外壁のメンテナンス等の維持費がかかります。
住んでる地域が田舎なので賃貸だとしても6~7万で駐車場こみの部屋数がある賃貸が探せます。
あと老後に老人施設に移りたいとき。
持ち家のばあい施設に移る直前に家屋を売却すると売却収入が加算され施設利用料の設定が高くなります。
しかしかといって老いたその年からでは賃貸物件が探せない。子供夫婦との同居も気が進みませんし。
それだと家屋の売却もできず貯蓄のみで老人施設の費用を捻出しなければならない。
これに不便性を感じたのでトータルで考えると賃貸のほうが良いかなと思います。
>> 59
>あと老後に老人施設に移りたいとき。持ち家のばあい施設に移る直前に家屋を売却すると売却収入が加算され施設利用料の設定が高くなります。
老人施設に移るための費用を心配されるなら、
土地を担保に当座の資金を融資してもらうという方法もありますよ。
そのあとは、利用料が高くなったとしても売却益で賄うか、
賃貸にして、その賃料収入で賄うか。
資産をうまく扱えばメリットになります。
持ち家派と、賃貸派で施設利用料に差があるとして、
その差額が持ち家の売却益を超えてしまう程なのか。
何年利用したら超えてしまうのか。
損益分岐点を見ないことにはデメリット判定できません。
住宅ローンは払い終われば、自分の資産となりますが、
賃貸では年金生活だろうが払い続けなければなりません。
それまで払えてた賃貸物件に住み続けられるかどうか。
多いんですよ。
施設に入るほどではない。
でも退職し収入が減ったから今までの賃貸には住めないという方。
移り住むのにも、年金暮らしの高齢者は、オーナーに喜ばれません。
なかなか空室が埋まらない不人気物件なら歓迎されるでしょうけど。
それなりの物件ということです。
中には一戸建てを売却し、1Rに移り住む年配者もいます。
収入は少なくても預金額が大きければ入居審査は通りやすいです。
私がいってるのは施設入所のために土地家屋を売却するとその年に所得が多くなる。老人施設は前年度の所得で利用料が設定されるので年間利用料が破格の額になってしまうということです。
その問題を避けるためには施設入所を考えるかなり以前に賃貸に移り住み、所有の土地家屋を売却しておく必要がある。
けれどいずれにしても老いてから賃貸に移るなら初めから持ち家を持たなくても不都合はない。
賃貸には家賃がいるけれど持ち家にも先に書いたとおり固定資産税、修繕費や維持費や保険費用がかかりますから。
さらに私の住む地域では老人向けの公営住宅が増えています。
公営なので家賃は年金収入で決まりますし老人福祉制度による助成も使え高齢者には優遇された制度もあります。
ある程度の年齢になってからの住まいなら部屋数など要らないし、公営でそういった物件を利用できるこの地域で考えるなら、私は賃貸のほうが気が楽で無駄がないと考えます。
- << 63 前年度の所得に応じてだとしても上限額は決まっていたと思いますが。 利用料の増加分より売って得たお金が多ければ問題ないかと。 どうせ所得多くなるのその年だけなんだし。
断然賃貸派。
子育て中は部屋数が欲しかったのと、若気の至りで魔がさして分譲マンション2回購入。不動産会社の仕事を手伝っていた事もあり、それなりに勉強もしたのでよく考えて子供が成人後速攻売却しましたよ。マンション売買はババ抜きです。売り逃げた方が良い場合が多い。過去2回売却を経験しましたが何かトラブルあった時すぐに引っ越せなかったり、売る時の気苦労考えたら、もう所有はうんざり。ましてや庭付きの戸建の管理なんて無理無理。
現在はペット可の気楽な賃貸マンション住み。
海外旅行とかに行く費用あるなら引っ越ししたいくらい引っ越し好き。大きな荷物は全部処分して身軽だし、環境変わると楽しいし。
これから空前の高齢化社会、家余り時代に突入して老人に貸さないなんて言ってられなくなるわけだし、不動産が負動産と呼ばれる時代に持ち家を持つ魅力が私には全く感じられません。家に限らず、物は所有より利用、と考える時代になりつつあります。
個々に考え方も生活仕様も環境も違うんだし本人が納得してるならどちらでも良いかと。
自分の住みよいように作り変えれるからうちは持家です。
賃貸じゃ所有者じゃないしどうしても制限があるし、勝手に内装作り変えたり出来ないからうちの家族には向いてない。
夫は本職じゃないけど簡単な電気や水道工事出来るけど、賃貸じゃ勝手にコンセントや水道増やしたり移動させたら怒られると思うし。
トイレの壁穴あけて収納スペースにするとか論外なんでしょうね。
因みに手抜き建築は無いです。
知り合いの大工が建てたし夫も知識あるので手抜きあれば気付きます。
建ててる間大工の仕事も手伝わされたみたいだし。
かといって住み方はそれぞれ異なるとこ思うので持家勧めるつもりもないです。
それぞれメリット・デメリットはありますが、
プロの分析によると、持ち家一戸建てが一番経済的に良いそうですよ。
賃貸派の方は、他人の資産の為に賃料を払い続けるカラクリをご存知ですか?
入居者が賃貸物件の土地購入費、建物施工費、あるいは完成物件の購入費(つまり貸主の借金)を払ってあげ、なおかつ貸主への儲け分も払ってあげている。
さらに固定資産税や維持管理費も⇒そこも加味して賃料設定されているので。
利回り高い物件なんて、あっという間にローン返し終わり、
銀行融資の空いた枠でさらに新しいマンションやアパートを買ったり建てたり。
儲けを少なく見せるため新たに借金を作る訳です。
そしてその借金も、入居者が払ってくれる。
結局間接的に払わされているんですよ。ローンも税金もメンテ代も全て。
人の懐を膨らますだけで、自分の手元には何一つ残らない。
まあ、それを言ったところで資産をうまく扱えない、難しい、面倒くさい人は賃貸の気楽さに勝てないのかも。
- << 78 >結局間接的に払わされているんですよ。 その通りですね。 私は10軒ほど所有していますが、物件取得費・登録免許税・取得税・固都税・火災保険料・管理費修繕積立金・修繕費など、諸々家賃で回収しています。 既に数軒はペイしてます。 残存耐用年数やグレードにもよりますが、概ね8-15年ペイですね。 安値で取得して3年ペイというのもあります。 近年、賃貸派が増えていますが、住まいにかける費用では公営住宅以外では、持ち家のほうが出費は少ないでしょう。 ただ、残債や物件の流動性から、結婚~子の自立~老後という世帯のライフサイクルに合わせられない場合もあるでしょうね。
>> 75
それぞれメリット・デメリットはありますが、
プロの分析によると、持ち家一戸建てが一番経済的に良いそうですよ。
賃貸派の方は、他人の資…
>結局間接的に払わされているんですよ。
その通りですね。
私は10軒ほど所有していますが、物件取得費・登録免許税・取得税・固都税・火災保険料・管理費修繕積立金・修繕費など、諸々家賃で回収しています。
既に数軒はペイしてます。
残存耐用年数やグレードにもよりますが、概ね8-15年ペイですね。
安値で取得して3年ペイというのもあります。
近年、賃貸派が増えていますが、住まいにかける費用では公営住宅以外では、持ち家のほうが出費は少ないでしょう。
ただ、残債や物件の流動性から、結婚~子の自立~老後という世帯のライフサイクルに合わせられない場合もあるでしょうね。
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