レオパレスに住んでる人いますか?
築10年近くのアパートに住んでます。それが今ニュースで取り上げられてるレオパレスのアパートに住んでます。うちのアパートはちゃんと界壁があるか、ちゃんと外壁も耐震もしっかりしてるか不安です。今のところレオパレスからはなんも連絡ありません。自分のアパートが対象に入ってるのか心配です。自分のアパートが対象かどうか確認するにはどうしたらいいですか?ちなみに、部屋のエアコンが壊れてるんですが無償で取り替えてくれるでしょうか?リモコンが三時間で自動に切れるんですがリモコンも替えてくれるでしょうか?
タグ
エアコンは設備になっている以上、大家さん負担により修理、もしくは交換になります。
設備以外ですと残置物と言って、以前の入居者が置いていったものに過ぎず、大家さんにも管理会社にも責任はなく、入居者が自己負担で修理、交換することになります。
ただレオパレスの場合、エアコンはほぼ間違いなく設備でしょうから、管理会社=レオパレスに言って修理、交換してもらって下さい。
管理会社のレオパレス側は大家さんの了解のもと、レオパレスと契約している電気設備業者に修理依頼をかけます。
費用は家賃から修理代やエアコン代を引くことになり、最終的に大家さんの負担になります。
これはレオパレスに限らず、どこのアパート設備でも同じです。
>> 8
一般的な賃貸アパートは、管理会社は大家さんと入居者の間の仲介をしているに過ぎず、入居者は大家さんから部屋を借りています。
レオパレスは大家さんから建物一棟丸ごとをレオパレスが全て借り上げています。
レオパレス側はそれを戸別に入居者に、言うなれば又貸ししています。
従って入居者は大家さんからではなく、レオパレスから部屋を借りていることになります。
レオパレスはこうすることで、入居率の如何に関わらず全室の家賃を満室状態の金額で大家さんに支払うことになっています。
その契約期間は30年間です。
大家さんは一般的なアパート経営にありがちな、入居率の低下に伴う家賃収入低下のリスクを背負わないことになっているのです。
しかしこのシステムは入居率が悪ければ、レオパレス側が損失を被る仕組みです。
レオパレスはその損失を、次々と新築の建物を販売することで得られる利益で埋め合わせていたようです。
郊外に広大な敷地を保有する地主さんに片っ端から声を掛けて、30年間全室一括借り上げを謳い文句に大家さんを募ったのです。
そこには賃貸アパートの需要の有無という、当たり前のことを調べるという姿勢はなく、とにかく広大な敷地を保有する地主さんならば誰でも構わないという姿勢でした。
需要のない地域に次々とアパートを乱立させ、レオパレスは大家さんへの家賃支払いに追われ、赤字経営になったようです。
そのことが建築費用を不当にコストカットすることにつながったのだと思います。
挙げ句、30年間全室一括借り上げすると約束した大家さんに対しても、その契約を解除するように申し入れているようです。
30年間全室一括借り上げなどというシステムには、根本的に無理があったのでしょう。
日常生活掲示板のスレ一覧
日常生活の疑問、なんでも相談しましょう❗
- レス新
- 人気
- スレ新
- レス少
- 閲覧専用のスレを見る
-
-
貧乏なのに働くのが疲れる5レス 223HIT 匿名さん (♀)
-
大手企業かどうかで0レス 77HIT おしゃべり好きさん
-
ゲームのことで質問があります0レス 91HIT おしゃべり好きさん
-
自分で調べない人達11レス 288HIT おしゃべり好きさん
-
喝を入れて欲しいのと相談です7レス 204HIT おしゃべり好きさん
-
貧乏なのに働くのが疲れる
子供は母親の頑張りをいつか知って感謝してくれると思うのでだらし無いのも…(匿名さん5)
5レス 223HIT 匿名さん (♀) -
自分で調べない人達
いや。 何かネットスラングやら若い連中にしか通用しない言葉を当たり前…(匿名さん11)
11レス 288HIT おしゃべり好きさん -
大手企業かどうかで0レス 77HIT おしゃべり好きさん
-
ゲームのことで質問があります0レス 91HIT おしゃべり好きさん
-
喝を入れて欲しいのと相談です
お母さんまだ若いし、一人暮らしの方が気楽かも。心配しなくていいですよ。…(匿名さん7)
7レス 204HIT おしゃべり好きさん
-
-
-
閲覧専用
薬物依存9レス 142HIT 海
-
閲覧専用
胃袋を掴まれるとはこういうことか8レス 296HIT 匿名さん
-
閲覧専用
息子の弁当4レス 157HIT 主婦さん (♀)
-
閲覧専用
生まれた時に全て決まってる20レス 362HIT おしゃべり好きさん (20代 ♂) 1レス
-
閲覧専用
なぜ社会の役に立たなければならないの?8レス 140HIT 海
-
閲覧専用
薬物依存
いや、ロシアンルーレットみたいなもんです(海)
9レス 142HIT 海 -
閲覧専用
胃袋を掴まれるとはこういうことか
4月から上は小1、下は年中になります。 下の子はオムツはずれが遅かっ…(匿名さん0)
8レス 296HIT 匿名さん -
閲覧専用
息子の弁当
いい子だと思います。 男の子だとやっぱり母親が作らないと駄目なの…(匿名さん4)
4レス 157HIT 主婦さん (♀) -
閲覧専用
生まれた時に全て決まってる
ミクルの馬鹿な回答者たちに質問した私が大馬鹿でした。 真剣に回答して…(おしゃべり好きさん0)
20レス 362HIT おしゃべり好きさん (20代 ♂) 1レス -
閲覧専用
なぜ社会の役に立たなければならないの?
他の人が働いてるおかげで自分の生活がなりたってるから、その恩返し? …(匿名さん8)
8レス 140HIT 海
-
閲覧専用
サブ掲示板
注目の話題
-
評価してください こんな僕は人生負け組でしょうか?
男性 社会人 年収 550 年齢33 身長176 体重67 彼女いたことない 病気等はな…
37レス 1320HIT おしゃべり好きさん (30代 男性 ) -
インターネットがない昭和時代の会社員はどう働いたの?
令和時代の現在のところでは、パソコン・スマホを使ってスムーズに働けるけど、インターネットのない昭和時…
38レス 1273HIT 知りたがりさん -
男性心理と女性心理
マッチングアプリで出会った男性と4回目のデートに行ってきました。 告白や進展はなく男性は奥手なのか…
12レス 404HIT 恋愛好きさん (30代 女性 ) -
旦那がいちいち人のやることにけちつけてくる。
この前洗濯機が壊れて、縦型の乾燥機付き洗濯機を買った。 旦那も納得して買ったのに、今日乾燥機回して…
21レス 507HIT 聞いてほしい!さん (30代 女性 ) -
食事の予定日になっても返信なし
気になる男性がいたのですが… 相手は30代バツイチ 彼からの誘いで一度食事に行きました。その…
11レス 331HIT 恋愛好きさん (30代 女性 ) - もっと見る