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大家の都合で家賃変動

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主婦
16/11/23 11:27(更新日時)

賃貸契約に詳しい方お願いいたします
賃貸契約の戸建てに住んでいます
契約した時に既に床が抜けそうな箇所が四ヶ所ありました。
不動産屋を通して、大家さんが今は予算がないのですぐには直せないという回答を頂いていました。けれど、もし床が抜ける寸前になれば、修理しますので、今すぐは…と言うことで契約し一年半住んでいます。
先日やはり一年半前よりは床もベコベコになってしまったので、不動産屋に連絡し状況を伝えて、業者さんにきて頂き見積りを出してもらいましたが、修理代が高くやはり今はまだ修理代捻出が出来ない。その代わりに家賃を５０００円安くするからしばらく我慢してほしいとの回答でした。
それから４ヶ月５０００円安くなった家賃を支払い住んでいたんですが、床は更にひどくなるばかりで、再度修理を不動産屋に依頼しました。すると、やっと大家さんも修理代を出せるとのことで、修理していただけることになり、ひと安心していました。
すると、修理が終わると、今月からもとの七万円の家賃でお願いいたしますと、言われ
それは納得しました。けど、不動産屋は４ヶ月間65000円だったので、マイナスになってる20000円を払えるときにお願いいたしますね、と言われました。
これは支払わなければならないのでしょうか？
大家さんの都合で修理出来ず家賃を安くすると言われたのに、直したからって４ヶ月分を支払うのは普通なんでしょうか？
不動産屋が言うには、帳尻あわせなきゃならないからねと、言っていました。
このような場合支払うのでしょうか？

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No.2397883　16/11/10 19:55(スレ作成日時)

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引っ越しの退去費用が安くなる可能性があります！

No.1 16/11/10 20:10
匿名1 ( ♂ )

賃貸契約書では、どうなっていますか？

あくまで契約書に記載されている通りです。

契約書にない支払いは不要です。

No.2 16/11/10 20:36
主婦0

>> 1 御返事ありがとうございます。
契約書は家賃七万円での契約です。今回は大家さんが今は修理出来ないから65000円で良いですと言われ、直したからって70000円に戻すと言うのは理解し納得できるのですが、65000円にしていた間の分をさかのぼって支払うのかが疑問だったので
スレ立てました。
では、契約書では70000円なので
65000円だったときの分は支払うということなんですね？

No.3 16/11/10 20:51
匿名3

口頭契約は相手が知らんと言ったら試合終了です

<< 5 御返事ありがとうございます。そうですね、電話でお話して65000円で良いと言われ４ヶ月間支払いしていました。契約書を交わしたわけではないですしね。

No.4 16/11/10 20:53
通行人4

修理出来ない時家賃安くしてくれてまた残り払えとはちょっと、、、。
うちも色々直してもらってるけど不動産には通さず大家さんと直接やりとりしました。
家賃下げてくれたけど後から払ってほしいとは１度も言われた事ないです。
不動産や大家さんによるんですかね、、。

<< 6 御返事ありがとうございます。直に大家さんとお話されたんですね。うちはいつも不動産屋を介して話してました。床が直って70000円になるのは納得なんですが、直ったから65000円だったときのマイナス分を払ってねと、言うのがちょっと納得出来なかったので… もう一度不動産屋に聞いてみようかと思います。

No.5 16/11/10 20:55
主婦

>> 3 口頭契約は相手が知らんと言ったら試合終了です御返事ありがとうございます。
そうですね、電話でお話して65000円で良いと言われ４ヶ月間支払いしていました。契約書を交わしたわけではないですしね。

No.6 16/11/10 21:00
主婦

>> 4 修理出来ない時家賃安くしてくれてまた残り払えとはちょっと、、、。うちも色々直してもらってるけど不動産には通さず大家さんと直接やり… 御返事ありがとうございます。
直に大家さんとお話されたんですね。
うちはいつも不動産屋を介して話してました。
床が直って70000円になるのは
納得なんですが、
直ったから65000円だったときのマイナス分を払ってねと、言うのが
ちょっと納得出来なかったので…
もう一度不動産屋に聞いてみようかと思います。

No.7 16/11/10 21:01
名無し7

法的なことは分からないけど、なんか騙された気分で腹立っちゃいますね。

No.8 16/11/10 21:11
社会人8 ( ♂ )

大家何言っているんでしょうね。
4ヶ月間は床がボコボコだったんで
安くしたんだろが。
計算出来ねぇのか、って言って下さい。

No.9 16/11/10 21:36
匿名9

大家に、今回の帳尻合わせの件、直接確認しました❓
何だか、不動産屋のポッケナイナイな話に思えてなりません。
払う必要ないようにおもいますが。

No.10 16/11/10 21:41
匿名10

法的にはわかりませんが
私は払わないです。

だってその5000円って床の不具合で住み心地が悪いのをフォローするためのお金でしょ？
何で後から払わなきゃいけないの？

私ならそんな事言われたら完全にキレます（笑）
そんなに払って欲しければ弁護士通してこい！って言いますね。
本当に通してきたら徹底的に戦います。

No.11 16/11/11 23:41
名無し11 ( ♀ )

そんなアホな話があるか(#＾ω＾)

不動産と大家さんでどういう話になってるのか知りませんが、そもそもその床は住む前に直しておかなきゃいけないものなのに相手の都合で修繕出来ず、2年近くも住人に我慢させて来たんですよ？

最初の時に本当にやばくなったら修繕するって言ったのはあちらでしょう。
やばくなったから主さんは修繕するよう伝えたのに、そこから更に4ヶ月も我慢させたんですよ？
家賃の値引きはその際の交渉でお互い合意し、〝待ってもらう間5千円引き〟でお互い納得して終わった話なんですよ。
あちらの不手際・都合で待ち、あちらの提案に応じたのに、今更なぜ返す必要があるのですか？
4ヶ月分の2万を引かず通常の家賃でなら、主さんはあちらの都合で待たなくて良かったんではないですか？
そもそも修繕は貸す側の義務だしやばくなったら修繕するって言ったし、あちらの不手際だらけですよ？

もし床が抜けて主さんが怪我をしてたら？

とにかく、大家さんに話を聞いてください。
大家さんに聞く際、最初は具体的には話さず大家さんの話を聞き出してください。
食い違いがあれば先に大家さんの意見を聞く形で、後で主さんの意見をお話しください。