持ち家がある人に質問

毎月の家賃よりも抑えた金額で30年で計算しました。うちは地方なので、2LDKで4万円くらいの値段だったので、3.5万の30年ローンと考えて、頭金1000万入れて、1000万借り入れしました。ちなみに旦那の収入は400万です。

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ざっと言うなら毎月の家賃換算ですね。

その購入を検討してる土地・家の近くのマンションアパートの相場を調べます。

私のところは３LDKの賃貸が７～９万(築年数で前後) だったので
ローンで月々の支払いが７万台に抑えられたのでそれも決断のひとつです。

あとは立地は大事。
駅に行く手段があるかないかで売るときの額が全然違います。
大きな買い物ですので、一応売るときのことを考えます。
最終的には家２件に絞って、少し無理してでもこの二つのうち立地がいい方を選んだ方がいいです。

例として私たち夫婦が最後まで悩んだ２択。
2300万 最寄り駅の手段バス一時間に一本(駅まで片道680円) 50坪
3000万 最寄り駅の手段バス10分に一本(駅まで片道190円) 30坪

700万の差はあるけれど子供が駅に行くときなどいろんなことを考えたとき3000万の方がいいと思いました。
ほとんどの人は35年ローンです。
そう思ったら700万で駅から少しでも近くに行けるならその方が将来性があります。

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年の差婚で主人が40代半ば、ローン自体通るのか…って感じで、とりあえず話聞きに行き、不動産の方がすごい話しやすくて、主人と意気投合してたんで、何から何まで一緒に決めてました。

最終的に融資金額は、140万くらい余った感じです。

マンション購入
4人家族で年収550万弱です。

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年収が高ければ6倍以上でも貸してくれるけどね。

便利で住みたい立地の場所にちょっと個性的な拘りの家を建てたいと思って、それを実現するにはいくらかかるのかまずは不動産屋にいったり建築屋まわって見積りとったりしました。

理想を全部実現しようとすると予想をはるかに上回る高い金額でヤバイって思って色々やってるうちにあっという間に数年が経ち、そしたら夫がそのうちに出世したりいきなり収入がハネ上がって頭金もたまるは審査も年収が高くなったから余裕になったりと、タイミングよく理想の家が叶えられました。

だいたい15年未満には払いきりたいという願望はある。

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住まいは賃借だけど、自分で住む家を買う場合も賃借需要があるか否かは考えるかなー。
物件価格は、家賃換算（収益還元法）で計算することが多いけど、殆どの住宅は利回り３％前後と低いし、賃借需要が極めて低いと思う。
あと、売りやすく、将来的に価格が堅持されるかどうか。

住居系用途地域のほうが隣接住居とのゆとりがあって住環境がいいんだろうけど、商業系用途地域のが汎用性はあるから住居系用途地域はあまり見てないかな。
売り主の出値では買わず、自分でいくらかの価値があるかは決めている。
法的・心理的な瑕疵や占有者がいるか否か、建物の状態は問わず、問題が解決できるか否かを重視してる。

住まいに限らず、収益性のなく自分の利便のためにかけられる金額は、手取り年収の３分の１×10年くらいが限度だわ。
まあ、それでは条件に見合ったものは今の相場では買えないんだけどねー(￣▽￣)

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借りれる額ではなく、払える額で借入額を決める必要があります。マンションなら修繕積立金や管理費を含めてです。固定資産税は戸建もマンションにもかかるので、それも含めてです。

あと、最も大切なことはリセールバリューを意識すること！駅から遠い場所や、田舎に家を買うとそれは資産ではなく負動産になります。不ではなく負です。

変な場所に買うと、払った住宅ローンを大幅に下回ることになります。

また、水害や地震の影響、地盤、色々と考えることはありますよ。

はっきりいいます。家を買うと言うと、間取りを気にする人がいますが、まずは立地です。立地が決まったら、間取りです。

マンションなら駅徒歩5分、戸建なら10分が目安です。

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