中古物件で住んで欠陥発覚
以前もこちらで質問いたしました。また宜しくお願いします。
知り合いに中古物件を譲り受けました。平屋のウッドデッキ付き、土地145坪。金額は妥当と思います。たしかに広いですし、ネットにだしたらすぐ売れる価値がありました。が、塗装とクロスは私負担に契約前に決まりました。それは不動産手数料が半分安くなると言われたので。雨漏りは修理したとの報告でしたが契約書には未修理となっていて、住んで３ヶ月後に今まで見た事がないくらいの雨漏りが何度もあり１日で衣類ケース二つ分溜まりました。雨漏り修理したって聞いてたけど雨漏りしてる。修理に30万かかると言ったところ、補修工事したよ❗業者に聞いてみるね、払うよと言われたのに後日業者に聞いたら水を流して確認したら漏れは見られなかったから補修工事だけで完了してます。と言われ、老化してるんだと思うよ。塗装の時に防水するから…私たちが塗装するって言ってたから私は関係ないと言われました。私は修理した=雨漏りの根元からちゃんと修理と見なしたのに、本当は屋根は修理しておらず漏れてる部分だけを修理したみたいで、いやいや、部分だけ修理したからって屋根の方も修理しないと雨漏りは完全には直らない、ましてや住んで３ヶ月でひどい雨漏りなら修理してるときにはすでに屋根はひどかったはずだと言ったところ、私が住んでたときは根元の漏れは見当たらなかったし、嘘ついて隠してたわけでもないからいつ屋根が老化するかなんていきなりの、ことだから理解してと言われました。じゃぁ雨漏りはなぜ起きたんですか？という話しになりますよね？雨漏りは住んでたときからあったと言ってました。そんな壁から急に雨が入るわけではないので屋根から入ってるって誰でもわかることを屋根は見当たらなかったってとぼけてなんか騙された気分です。不動産手数料も契約前日になってやっぱり80万払わないとダメみたいと言われ、それだったら私たち負担で塗装してませんでした。お願いしてました。それもあったので雨漏りにもっと騙されたって思いました。そのかたは販売店の方で私は常連でした。でももう修理にお金かかるし、旦那からももう買えないって言われたからこれから行けなくなるねって伝えました。性格悪いかもしれません。ですがとぼけた言い訳を並べて納得いきません。妥当なのか文章だけではわからないと思いますが、新築時に土地含めて4000万で建て、築10年で土地1000万、家は1500万、で譲り受け、不動産手数料などを含めて2700万ほどでした。修理しないといけない部分は雨漏り、塗装、クロス張り替え。私たち負担。売住が修理したのは雨漏りのクロス補修とトイレでした。それでこの金額妥当ですか？確かに中は特注品ばかりです。周りからも豪邸と言われるほどです。ですが雨漏りは常識的に根元から直すべきで、私たちにも見せるべきで、私たちも確認不足でした。私が知り合いだからあわよくば修理なしで譲りたかったんだろうなと思うのですが。文章読みづらく、長くなってしまいました。
19/01/10 09:58 追記
ちなみに業者さんは売住の兄で自営業です。それも私たちが知ってることを知らずに業者さんと言いはってます。
ここに相談してみたら？
http://www.chord.or.jp/consult_window/index.html
安い買い物ではないので専門家にお願いするのが一番だと思います。
- << 4 レスありがとうございます。 旦那も安い買い物ではないから怒ってました。旦那に言ってみます。教えて頂きありがとうございます。
不動産売買の場合、売主には瑕疵担保責任があります。
瑕疵=キズ
つまり、なんらかの不具合が売買の後に見つかった場合は、その責任が売主にある、ということです。
民法に規定されてることです。
ただし、契約時に瑕疵担保責任を負わない特約があれば、その限りではありません。
瑕疵には隠れた瑕疵といって、雨漏り以外にもシロアリや隣地との配管トラブルなど、素人には簡単には分かりにくいものが含まれます。
弁護士ではなくても、司法書士さんなど、売買契約に詳しい専門家に相談してみると良いかと思います。
相談料を支払っても、おそらく屋根の修理代よりは安く上がります。
- << 5 レスありがとうございます。 責任を負わない特約を交わしてます。するとやはり、言ったところで駄目なのでしょうか。もう二度とお店に行かないで元をとろうかと思います。今まで月に二万、三万ほど買ってたのがなくなるのは相手も痛いはずですから。一番常連でしたし。それでも相手は私は買ってくれると思ったのでしょうが大きい買い物払ってるのは旦那なので、旦那の気持ちを考えると買いたくないです。私はいいようにされたんだよ、いいカモに。ただ、いい物件を話してくれた相手に申し訳なさもありまだまだモヤモヤしてます。修理なしでその金額で妥当だとわかれば気持ちも違ってくるのでしょうが。
過去に悪徳と言われても仕方がないようなリフォーム業者で働いていました！
雨漏りの修繕なのですが、屋根の素材や造りによって様々あります！
しかし、どの仕様にも決まって言えることなんですが、屋根に水をかけて浸透してきている部分の特定出きるなんて事は、不幸中の幸いでもない限り難しく部分的な補修の結果、塞き止められた雨水が別のルートをたどり新たな場所から浸透し始めるという悪循環を生むケースがあります！
結果的に屋根の総葺き替え工事となり新たな出費に繋がります！
築１０年で土地の値段は地域によるのでわかりませんが、建物は、高すぎるような気がします！
読みずらく長文ですみませんでした！
- << 6 わかりやすく教えて頂きありがとうございます。なるほどですね… 一般の家よりお金がかかる家だと言われました。旦那もこれでこの金額は割り合わないと言ってました。土地は妥当だけどと。
>> 2
不動産売買の場合、売主には瑕疵担保責任があります。
瑕疵=キズ
つまり、なんらかの不具合が売買の後に見つかった場合は、その責任が売主にあ…
レスありがとうございます。
責任を負わない特約を交わしてます。するとやはり、言ったところで駄目なのでしょうか。もう二度とお店に行かないで元をとろうかと思います。今まで月に二万、三万ほど買ってたのがなくなるのは相手も痛いはずですから。一番常連でしたし。それでも相手は私は買ってくれると思ったのでしょうが大きい買い物払ってるのは旦那なので、旦那の気持ちを考えると買いたくないです。私はいいようにされたんだよ、いいカモに。ただ、いい物件を話してくれた相手に申し訳なさもありまだまだモヤモヤしてます。修理なしでその金額で妥当だとわかれば気持ちも違ってくるのでしょうが。
- << 9 契約が済んでいるので、ちょっと難しいかもしれませんね。 特約のある契約書に印鑑も押してるでしょうし、手数料も買い手側の媒介契約書があると思いますし。 本当なら事前にきちんと疑問点はクリアにしておくべきでしたね。 私なら瑕疵担保が免責になる時点で契約しません。知人だからこそ、その辺りはきちんとしておかないと、トラブルがあった時に揉めますし。 あとは仲介した不動産屋にも交渉の余地ありです。そのための仲介ですし、手数料です。 ただ、小さな地場の業者だといい加減なところも多いので、やはり一度司法書士か物権法に強い弁護士に相談してみると良いかと思います。
雨漏りは屋根だけじゃなく額からもするからね。外壁のメジは10年未満でダメになることあるからそこから雨が侵入する。元々施工が悪かった可能性もあるみたいだけど。
それと屋根の形や軒の出方と屋根素材によって10年未満で雨漏りが多発する。
最近見た目重視で何も考えず雨漏りしやすい屋根形状にしたり軒の出が短かかったりするしね。
- << 11 レスありがとうございます。 屋根は平で広いからどうしてもたまってしまうと言われました。ちゃんと調べておくべきでした。私の知り合いだから旦那が色々最終確認したいということをしないでいいと言ってしまったんです。まさか知り合いの私に隠したり嘘ついたりしないと信じてたから。それがまんまと裏切る人間でした。旦那の言う通りにしてたらこんなことになってなかったので私はのみ込んでもうこれから関わらない、買わないと決めました。
>> 5
レスありがとうございます。
責任を負わない特約を交わしてます。するとやはり、言ったところで駄目なのでしょうか。もう二度とお店に行かないで元…
契約が済んでいるので、ちょっと難しいかもしれませんね。
特約のある契約書に印鑑も押してるでしょうし、手数料も買い手側の媒介契約書があると思いますし。
本当なら事前にきちんと疑問点はクリアにしておくべきでしたね。
私なら瑕疵担保が免責になる時点で契約しません。知人だからこそ、その辺りはきちんとしておかないと、トラブルがあった時に揉めますし。
あとは仲介した不動産屋にも交渉の余地ありです。そのための仲介ですし、手数料です。
ただ、小さな地場の業者だといい加減なところも多いので、やはり一度司法書士か物権法に強い弁護士に相談してみると良いかと思います。
- << 12 レスありがとうございます。 知り合いだからこそ、ちゃんとしてくれると思ってましたが、逆で知り合いだからこそいいようにされ、色々嘘ついたり誤魔化したりできるんだなと思いました。小さな業者だったと思います。相手側が決めていました。相談してみてもいいかもしれませんね。それから状況もわかりますよね。旦那に話してみます。
大手不動産会社勤務です。全てはあとの祭りかもしれませんが、思う事を書かせて頂きます。
価格については雨漏り補修済みが前提なら妥当じゃないでしょうか。私の管轄しているエリアは10年前と比べて軒並み土地価格が上がっております。建物は25年で0円になるので10年で半分程度ならやや割安です。
雨漏りは原因特定が難しく、数年がかりで対応することが少なくありません。必ずしも工事業者の手抜きとは言い切れない部分です。
同業者なので仲介会社の杜撰さが目に付きます。まず、問題のありそうな物件で瑕疵担保免責は首を傾げます。また、雨漏り補修については責任の所在を売主に明確にする特約は最低限必要です。
大幅に割引されているならともかく、主様は正規手数料に近い金額を仲介会社に払っております。ご自身で信用できる会社を立てるべきだったかもしれません。
あとは、築10年以内ならば建築会社の10年保証や瑕疵担保保証が利用できたはずです。10年超過しているなら仕方ありませんが、大手メーカーなら相談に乗ってくれるかもしれません。
全体的な印象としては、売主に騙されたというよりは、仲介会社が売主に傾倒した仕事をした結果だと思います。私どもの会社だったら、最悪購入価格で買取るかもしれませんね。それくらい大きなクレームになる内容です。
長々と失礼致しました。
- << 13 レスありがとうございます。 まさに旦那が売主は仲介会社から悪知恵されてるように思うと言ってました。その人がこうしてればいい、これはやらないでいいって言われたのを頷くだけでまぁそのための仲介会社でしょうが私たちも同じ手数料払っていて、私が旦那に何も言わないでと止めたのがトラブルのもとでした。でもある意味よかったかもしれません、このトラブルで私も目が覚めた部分があり、お店に行ってたのは、家の絡みから行かないとって気を遣って買ってた部分がありました。勧められたのを断れないで買ったり。ですが今回は払ってもらいたいとは思ってない。責任負わない特約も交わしてるから。無理だというのはわかってるが旦那が一言言わないと気持ちが晴れないとお怒りだということを伝えて、だから修理にお金かかるし、お怒りだからお店もう行けなくなったと理由がつけれました。私ももうこういう人間だったんだとはっきりもしましたし、高いものを買わないで済んでよかったかもしれません。理由があって相手も説明不足と確認不足で申し訳ないと言ってましたし。あちらからしたらメリットがないですよね商売的に。頻繁に買う私がいなくなって、どうしようと思ってるはずなので。いいように考えるしかないですね！
>> 10
大手不動産会社勤務です。全てはあとの祭りかもしれませんが、思う事を書かせて頂きます。
価格については雨漏り補修済みが前提なら妥当じゃな…
レスありがとうございます。
まさに旦那が売主は仲介会社から悪知恵されてるように思うと言ってました。その人がこうしてればいい、これはやらないでいいって言われたのを頷くだけでまぁそのための仲介会社でしょうが私たちも同じ手数料払っていて、私が旦那に何も言わないでと止めたのがトラブルのもとでした。でもある意味よかったかもしれません、このトラブルで私も目が覚めた部分があり、お店に行ってたのは、家の絡みから行かないとって気を遣って買ってた部分がありました。勧められたのを断れないで買ったり。ですが今回は払ってもらいたいとは思ってない。責任負わない特約も交わしてるから。無理だというのはわかってるが旦那が一言言わないと気持ちが晴れないとお怒りだということを伝えて、だから修理にお金かかるし、お怒りだからお店もう行けなくなったと理由がつけれました。私ももうこういう人間だったんだとはっきりもしましたし、高いものを買わないで済んでよかったかもしれません。理由があって相手も説明不足と確認不足で申し訳ないと言ってましたし。あちらからしたらメリットがないですよね商売的に。頻繁に買う私がいなくなって、どうしようと思ってるはずなので。いいように考えるしかないですね！
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