マイホーム購入について。(92) 11229 Hit

はじめまして
本当にためになるスレですm(__)m

私は皆さんのレスを見て…４０歳までガンガン貯めて(１千２百万くらい?)少しでも頭金を増やして２０年ローンくらいで返したいです。

３５過ぎたら、キツい。４５いったら諦めろ…だな。貯金できて買ったわいいけど、定年の壁にぶち当たり、手放すことになるからね。よっぽど収入がいいなら別として…

定年時に残がある場合は、退職金で払うみたいですね。

なので、主人の会社の先輩は４０～４５歳での購入が多いです。

今は私のパート代(年１００万位)もあるので、年間２５０万貯めて夢のマイホームを手に入れたいです

我が家は共働きで子供も二人います。我が家は主人が29歳の時に頭金なしで3000万35年ローン組みました。収入は主さんの家の2.5倍以上で、職場も準公務員で安定しています。

もしどちらかが働けなくなっても返済できるようにローンは主人の年収だけで組みました。子供がいても安定して働ける職場があってもローンは不安でしたよ。これから赤ちゃんが生まれるようですが在宅ワークは子供に邪魔されたりなかなか難しいようです。主さんの収入はあてにしないで今はひたすら貯金し頭金が貯まったら旦那さん一人の収入で返せる程度のローンをオススメします。

横レスですいません
頭金はいくらぐらいいれましたか

ローン…年齢４０過ぎて、旦那さんの会社の実績など不安定で危ない場合、審査通らない事も多いみたいだよ。頭金貯まったとしても、何十年先まで、返済能力ないと銀行損するからね。

主さんの気持ちも収まりつつあるみたいですが、うちは旦那（今年35歳）が大乗りきです同じように頭金無しの3000万で考えているみたいですが…
２歳の子が１人いて、私はバイトを始めました。
色々省きますが、旦那の言い分を聞いて下さい
うちは今、家賃と駐車場代合わせて6万5千円のｱﾊﾟｰﾄ住みで、2年間で2百万貯めるのに、2年間の家賃分が勿体無いと言うんです。
2百万貯めるのに、156万を家賃として払う事になるので
それに今より景気が悪くなる事は無いと言い切ります。
そして消費税も上がるだろうし、そうなれば全部の金額が上がる…同じ場所も今より高くなるかもしれない。その時またあと何年貯金して…と頑張るの？と。
だから金利が下がっている今が買い時だと言います

すみません、続きます

こんばんは。うちは旦那23歳で収入が手取り30～33万です。私は現在は専業主婦で4歳と2歳の子供がいます。

我が家もマイホームを計画していますが、今はのローンや子供の幼稚園の保育料や色々な支払いで３分の２くらいが飛んでいくのであと数年後になりそうです…その上、私と旦那の両方共家のローンにとても苦労していたので悩み中です私の親はやっとローンが終わりましたが、その為に親戚から借金したりもしていますその上やっと払い終わったと思えばもう立て替えが必要な状態…そんな姿を見ているので、しっかり貯金して絶対に大丈夫って思える状況まで待つほうが安心だと思います

買うとなったらすぐにでも買いたいですよねでもぐっと堪えてよくよく考えて旦那様とも相談して決めてください

2百万を貯金するってのは、例えばの話なので、頑張ればもう少しできそうですが、それでも家賃分は勿体無いかなぁ…とそれは納得しつつあります
これ以上景気が悪くなる事がないってのも、バブルがはじけた頃ほど生活苦じゃないでしょとバブルがはじけた頃は知りませんが、うちは今、一応余裕で生活していけています
なので説得力に負けそうです

何とか逆に説得出来ないですかね

不動産仲介業やってます
会社は大手です

私も不動産を購入しようと日々検討している側の人間でもあるので不動産屋からの偏った考えではないと前置きをしたうえでお話しさせていただきます

まずはそもそも主さんの場合、土地を購入しそのうえでハウスメーカー、工務店に建物の建築をお願いする計画だったのでしょうか
それともまだ建物が建つ前の新築戸建てを購入するものだったのでしょうか？
前者と後者では必要になる自己資金が変わってきます
前者の場合ローン以外に必ず『土地を契約する際の手付金』と『建物の請負契約をする際の一時金』が必要になります
これは額に決まりはありませんがローンの実行前に必要になるものなので手持ちの自己資金から充当する必要があります
後者の場合は『新築戸建ての購入をする際の手付金』のみです
手付金は一般的に物件価格の5～10%が目安です
そもそも100%ローン、頭金ゼロと言っても必ず手付金で自己資金は必要になります
手付金がいらないというケースはほぼ無く、あるとすれば売れ残りで困っている新築マンションぐらいです
続きます

70続きです

逆に言えば手付金ゼロで契約できる物件は売れなくて売れなくて相当困っている状況のもの＝良くない物件だと思います

仮に手付金ぐらい用意ができる場合、今の時期は迷わず『買い時』です
今の金利を見てください
今は銀行の方ですら買いに動いているほどの低金利です
ほとんどの都市銀行での変動店頭金利は2.475%
そこから金利優遇も適用されれば1%台、中には1%を切る金利にもなります
確かにこれは今現時点の金利でおそらく将来的には上がります
しかしこれを下回ることは将来可能性としてほぼゼロに近いでしょう
それを考えればスタートをどこにもっていくかです
普通に考えて1%で始めるか4%で始めるか、結果は明らかではないでしょうか
低金利のうちに借りて低金利のうちになるべく返してしまうのがベストではないかと思います

あとは今の家賃と比較してください
不動産を購入した際の月々の返済額と今の家賃、そう変わりがなければ迷わず買うべきです
最終的に資産になり売却できるものと、毎月掛け捨ての賃貸…
私ならば買います
例外的に社宅などで相場よりも安い家賃の場合はそうとはかぎりませんが

参考にしていただければ幸いです

とにかく、頭金無しでローンを組んで買うにしても、ローンと年間の維持経費(税金等)の支払いしても家計に無理がなくて、諸経費や引っ越し代金新しい家の家財家電購入費用とローンの支払い含めた生活費の最低３ヶ月分の貯金があるなら、まぁ取り敢えず良しというか頑張ってローン払って行くのは自由でしょう。
それでその最低ラインは３００万円位だと思います。３００万貯金あるかないか、ないなら今はムリです買うと破産ですよ。あるなら良い物件と出会えたらいいですね～

頭金は１００万円しか入れてません

ボーナス時の返済が２３万円程です

ごめんね主さん

レス付けてくれてる人はもっともだけど‥

歳いくほど無理きかなくなりますよ


欲しい時が買い時‥

マイホームの為に我慢出来るなら踏み込む勇気も必要です‥

旦那様も反対する程慎重な方だし‥

ギャンブルもしなさそう‥

家購入で実家、義理家族から独立宣言出来るなら9万払えますよ

うちも厳しいけど家遊びが出来て外出、外食しません

なりより自由です‥

リホームなんて今の建築なら30年しなくても大丈夫ですよ

うちは建てて四年‥

勇気を出してよかったって思ってます
マンションなら管理費、駐車場代で無理だったかもしれないけど‥

今は目的（繰り上げ返済）の為夫婦間も蜜です

欲しい時が買い時‥
若いからローンも組めます

一応勉強しての結果ですよ

まだ見ているでしょうか
うちと同じ年収です
４００万代では平均借り入れ2000万ちょいくらいがベストです

家を買うにあたり色々な雑誌や住宅メーカーなどでサーチも必要だと思いますよ

主さんのお住まいの地域は高いのかな

うちの方では土地＋建物は平均2000万～2400万が普通です

ちなみにうちは建物だけで１８００万を返済できるかにビクビクしていますっ

　はじめまして。

　正直、厳しいと思います。

　私、年収手取り５００万。家内年収手取り２５０万。

　子どもは中３（私立）と小６（私立希望）。

　４０００万の家を月９万、ボーナス月３０万。

　かなり厳しいです。

　毎年自動車税３９５００と２年後との車検、固定資産税１２００００。

　子どもの授業料、塾代、交通費・・・。

　公立中でも月６０００、私立なら月５００００。

　子どもには予想以上にお金がかかります。

　欲しいときが買い時と言いますが、お子さんができたら今の予想以上に厳しいのでは？と思います。

横レスになるけど、７４さん、まだ家建てて４年でしょ子供はいるのかなスタート切ったばかりでしょ息切れしないようにね～。

うちは、返済始めて１０年ちょっとで、子供が中学生。やっぱり返済大変だよ。教育費、学歴上がる事に倍々かかってくるって感じ実感してるし。高校大学の学費リアルに換算したら、どうしようって感じ。頭金、半分も入れた私がそう思ってるんだけど…。主さんみたいに最初が頭金なくてキチキチなら明らかに破綻するよ。自転車操業で、焦げ付いてる中小企業と同じ状態になりかねないよ。

無意味に誰でも思った時が買い時とは思わないな。それはお金があって知識がある人に言える事であって。

ちゃんと基盤出来てて、身の丈にあった物件があれば、思った時が買い時なんだろうけど…。主さんには、まだどちらもできてなさそうだから決してお勧めできる時期じゃないと思うけどな。

>>1

月29万の収入で、3000万の買い物はムリ。
諦めた方がいいです。

やめた方が良いかな

文章所々に楽観的な部分が見えました

地域の平均家賃がわからないけど、家を買うつもりがあったなら安い所で良かったし、親の金をあてにするのも身の丈に合ってないと思います

お子さんをすぐに保育園に預け、予定通りのお金が入らない場合、週７で働くぐらいの気持ちがあれば買う方が良いかもしれませんが

勿論、働けない理由を子供のせいにしてはいけません

結婚何年目ですか？

今まで貯めれなかったのなら難しいですよ

うちも親からの援助がありましたが、それによって元々払える金額から余裕ある金額になりました

結果４年で完済

でもその４年は私が週６で働いていました

節約を楽しめる人かどうかにもよりますが、新婚時代って２人で家にいても楽しい

しっかり考えて買うなら大賛成ですよ

わたしもしっかり考えるべきや思います。


家を購入できてもその後に収得税や毎年固定資産税などどんとお金がいったりするのは当たり前。
私は、結婚と同時に犬や未来の子供の為に本当は新築が良かったけど…あえて中古の家を買いました。

新しいめやし、基礎や作りもしっかりしていたのと、田舎なので安かったのが決め手になりました。

頭金も結婚式にお金がいったため、０円でしたが(笑)
今、毎月ローン返済が４万でお釣りがきます。


住む前に軽くリフォームもして、中身は新築同様なので不満なく生活してます。
固定資産税も２万ちょっとと安くて、生活に支障がないのが有難いです。

今は妊娠中で私が働けないので旦那の給料だけでの生活ですが、新築の家を購入してたら今頃家計は火の車です。

人によって考え方は違うので答えなんかないですが…
先の先を見据えて計画的に行動するべきです。
今の時代何があるか解らないし、せっかく買った夢のマイホームの為に、一緒苦しく働き続けるのもねぇ…