マイホーム購入について。(92) 11229 Hit

うちと似たり寄ったりなのでレスします

家は持つ時も大変ですが持ってからが更に大変です
まず光熱水費があがりますし、この時期には固定資産税が…
うちは家を建ててから予定外の第３子のお宝に恵まれたため私が仕事に出るという計画がボツになりました。
だから尚更キツイ状態になりました。
赤字続きで貯金もそろそろ底をつきそうで、この先本当に不安でなりません。

でも良い物件に巡り会えるのはそうそうないですよ。
その家を心から気に入ったのなら決めるべき！
ただマイホームに憧れているだけの状態なら、焦ることはないと思いますよ。
私は好条件この上ない物件に出会えたので、いま本当に良かったと思っています。
なので今は本当にキツいですが、子供がもう少し大きくなったら働いて家計を助けられればと思っています

お返事アリガトウございます！
その物件は、ここのあたりでは破格に安く、でも交通の便も悪くはないし、スーパーも歩いて３分ですし、教育環境も悪くありません。
なにより、眺望が抜群にいいんです！！海が見渡せる高台で、気分爽快です。
眺望のいい土地はだいたい土地だけでこのあたりでは２０００万近くするのに、ここは土地建物外構費などもろもろ合わせて３０００万円だったんです。

今の生活とあまり変わらない家計で生活できるし、金利も安い時期だし（１０年固定で1.75％）、私は買い時だと思うんですけど、主人をなかなか説得できません。
ド慎重な性格なので…。

しかも、同じ土地を狙ってる人がいるらしく、この土日にもう一度見学にくるらしいです。私たち夫婦は、主人の仕事がたてこんでいるため、いけません。

売れてしまったら・・・と思うと気が気でなりません

不幸にもパート契約を打ち切られると、月の収入が約1割減りますが、補填する資金はありますか？
家を買うとローン以外にも維持費が掛かるので、無理はしない方が良いですよ

旦那様の転勤などはないのですか？

教育費などは計画していますか？

ご主人が踏み切れない理由はわかっていますか？

お互いに納得してから購入した方が良いと思います

レスありがとうございます！！

補填する資金が充分にあるかといえば、ない状態ですね…秋には子どもがうまれるので。

だいたいいくらくらい手元にあれば安心なものなのでしょうか？？

レスありがとうございます！

転勤はありません。
教育費については、月１００００円ずつ学資保険をかけて、１８歳満期で３００万受け取る計画にしています。

主人が踏み切れない理由は、ただただ、会社が不況に立たされたときにローンが払えなくなるのではないか、それだけです

ローンを支払っても、今の状態なら貯金もできるんだよと話しても、あるかどうか分からない将来の収入減ばかり気にしています。

安い物件には何か問題がある場合もあります。眺望が良くて海が見えるとのことですが、塩害対策が不十分だと、サッシが腐食したりして思わぬ出費が掛かる可能性もあります

主人も土木系の仕事をしているのですが、その土地は問題ないといっていました
あと、海からは相当離れているので、塩害については大丈夫だそうです。私も気になったので確認しました。

お子さんが生まれて育児に慣れる頃まで…2年分ぐらいはあった方が良いのでは無いでしょうか

経験上、頭金０はおすすめできないです。３５年のローンも旦那さんにしたら不安ですよ。
夫婦五分五分の共稼ぎなら別ですが、何かあった時、手放すことになります。
全額ローンなら、丸々借金が残りますよ。
不動産屋は買わせる為に銀行金利で話しますが、旦那さんの年収額・勤めている会社の規模、将来性、銀行の土地評価(不動産価格より低い)により、大抵、銀行は全額貸してくれません。結局帳尻合わせで他社のローン会社から貸付てローンを組ませ、結局、最終的に毎月のローン額が高くなることもよくあるんです。

買う方はとにかく欲しいから、何がなんでもローンを組みたい、ローンが組めることが信用だと思いますが、勘違いです。結局、借金です。
借金まみれになるんですよ。
綱渡りの生活をはしんどいし不安ですよ。不景気もまだまだ続きます。
何が何でもマイホームの時代は昔の話しです。

レスありがとうございます

それは年収２年分てことでしょうか？？

それなら相当ためないとですね…

銀行の事前審査は一応通ってるみたいです

でも頭金ゼロに確かに不安がないわけではありません…。

ベテラン主婦さんは経験上と書かれていますが、頭金ゼロで住宅購入されたことがあるのですか？

教育費はもっとかかります

習い事や学習塾、公立で済まない場合の学費…

教育費だけにかぎりませんが…

住宅購入資金の他、雑費もかかりますよ
貯蓄をしてからの購入をお勧めします

頭金を払わないにしても、最低生活費の３ヶ月分、本当なら６ヶ月分以上の貯金はありますか？
もちろん、購入の際のローンでまかなえない諸経費や引っ越し代や新居に入れる家具装飾品家電代を払った後にですよ。
ローンも家賃も同じ位といいますが、さらに固定資産税等がありますから今の家賃より二万～三万は負担増えますよね？ローンは一万足りなくても落ちませんよ、ちょっとしたつまずきでローンというものは払えなくなるんです。
私は姉夫婦と弟夫婦の銀行ローンの保証人でしたが両方共頭金なしで住宅ローンの他に銀行ローン組んで、弟は破産、姉の所は競売になり銀行ローン二つで七百万被りましたよ(まだ返し終わってません)。

私の弟夫婦が、結婚と同時にマンションを買い、頭金０、その他経費込みで３４００万円。３５年ローン、現在３８歳。ステップで最初は金利が安く５年後から金利が高くなるタイプでした。
無理にローンを組んで共稼ぎ、子供は当分諦めてということだったんですが、この不景気で義妹の会社が倒産、カードローン(義妹の服代・交遊費約１２０万)も増え、弟の会社も賃金カット。その穴埋めの為のギャンブルの借金(こずかい・生活費の一部をスロットで賄い)などが加わり、夫婦がギクシャクしお互いに不倫。新築マンションもゴミ溜め状態。いつも留守。何とか援助を親・兄弟でしてきましたが、夫婦仲が悪いので馬鹿馬鹿しくなり今は援助打ちきり。結局、離婚はできない、家は売れず、売っても丸々借金が残るので自己破産しか道はない感じです。
悲惨でしょ。お馬鹿な弟なんです。

私も現在住宅ローンを支払ってます。９万程ですが…かなりキツイです。賃貸なら、仮に収入が減ったり、そこに住めない環境になったら、引越しができますが、戸建だとそこからは離れられません。ご近所付き合いもかなり大切にしなければならず、とても気を遣った生活をしています。
それに、ローンとは別に生命保険などにも入る必要がありますし、火災保険、地震保険、固定資産税もバカになりません。保険に入っていないと万が一死亡した場合や、災害時にローンだけを背負うことになってしまいます。
ローンを支払い終わる頃には、あちこちリフォームが必要かもしれませんよ賃貸だと意識してませんでしたが、持家だと傷むのも早いように感じます。
うちは600万頭金入れましたが、頭金無しはやはりキツイと思います
うちは金利を銀行の変動制のままにしてあるので、10年目から返済額が少しあがります。
お子様いらっしゃいますか
私は妊娠出産を機に退職し２年程専業主婦でいたのですが、早く働きたくて焦ってばかりでした。現在は収入もあるので焦りも減りましたが、母親が金銭的なことで悩むのは、１歳の娘にとって良い環境とは思えないところがあります

確かにローンが苦しくて家庭崩壊する話はよく聞きますね。

近くに子供を預かってくれる人がいなければ、もっと必要だと思います

家と全く同じ状況です

土地建物込み3000万
収入２人で３０万
秋には第１子誕生日

今回は諦めた方が無難ですよ
次10万はきついです
これから子供にお金かかります
頭金以外にも最初の登録料やらなんやらで20万位は飛んできますプラス出産費用

この先固定資産税や高くなる水光熱費…プラス奥様は働けない…

焦って保育園に預けて働けたとしても円料は乳児は高い
プラスで稼ごうとすると最低10万は稼がなきゃいけない

余裕なくなりますよ
多くみても、今の家賃は超えちゃダメです

家も頭金０で80000円までと決めてます

慎重にならないと子供を不幸にしますよ

最初の１０年は、どこの銀行も低金利で２％以下ですが、１０年後の予定金利は聞きましたか
ずっと９万の支払いでは無いですよ

みんな、最初の金利しか見てないけど、小さく更新するときの予定金利が書いてあるのを見落とす方がいるみたいで、あとあと借り直しの相談される方が増えてるそうです
借り直しも手数料がバカにならなく、支払いできなくなって家を手放す方もいます…

最初は余裕があるくらいの金額じゃないと、苦しくなりますよ

知り合いも最初の金利だと65000円だったのが、更新の時に経済状況や銀行の合併などで、月84000円になったそうです。

だいたい更新時の金利は２.７～３.２％です

頭金なく、マイホーム購入…は無謀なような気がします

うちも3500万の住宅購入のさいは1500万を頭金にし、年に200万円の繰り上げ返済しています

主人の手取りは35～40くらい、私の手取りは15、それでも子供たちの塾代でどんどんお金がとんできます

主さんの収入をもぉ少し増やすとか、もっと計画的にすすめたほうがよいと思います。

うちも私は専業ですが
主さんちと同じ位の収入です。

けど、建てる気になんてなれません。
頭金無いなら尚更
今は貯金10万出来ますが、
それがﾛｰﾝに行くと
貯金０。 出来なくなります。
それは、子供を持つ親として、
絶対ありえない。不安です。
子供が大学行きたがっても行かせてあげれなくなります。

勿論ﾏｲﾎｰﾑは欲しいです
給料が後10万上がれば、
頭金貯めた上で買いますが
夢のまた夢ですよ

頭金なしの住宅購入はかなり無理があると思います 旦那さんの給料もカットされないという保障はどこにもありません。今や公務員も給料カットのご時世ですし。いまの家賃を超えるローン返済はやめておきましょう ローン返済でいっぱいいっぱいで貯蓄もできなかった時…老後はきついですよ

主さんと同じ年で、年収も同じ位ですが、今頭金なしで住宅を買う気にはなれません。
うちは生活でいっぱいいっぱいなので。
旦那は家買いたそうです。
『買っちゃえば なんとかなるよ』って言いますが、不安な気持ちが先に
主さんの旦那さんの気持ちがわかります

住宅費は収入の３割が理想とされています。
旦那さんの収入では78000円が理想です。
よって9万は無謀です。
10年固定金利も最初の10年間でガンガン繰り上げ返済するなら良いですが、無理ですよね？
10年後には毎月11万近い額になりますよ。
皆さんの言うようにお勧めできません。

不景気なので不動産屋も銀行も売るのに必死です。
口車に乗せられず冷静に！

ローンの他、固定資産税、毎年かかるよ。広さや地域によって違うけど…うちは、マンションで平均的な３ＬＤＫで、年間１０万払ってるよ。
あと一戸建てなら、メンテナンス代もかかってくるし。
頭金なくて購入したら１０年後泣くハメになるよ。子供の成長とともに教育費もかかってくるし。
頭金なしで家購入は無謀。もう少し住宅購入について勉強した方がいいかも。

旦那さんを納得させる前に貴女自信(主さん)ちゃんと経済的にお考えになった方が良いと思います。マイホーム建てたい気持ちは誰だって分るけど、今の不況中生活状況も大変ですし贅沢な暮しを考えるなんて…と思います。余計なお世話でしたすみません。

たくさんのレスをありがとうございます！
お礼が一括になってしまい、申し訳ありません。

皆さんのレスを拝読していたら、やはり私の考え方は無謀だったのかなぁ…って思えてきました。
頭金８００万をいれても月に８万弱支払っている友人を見ていたら（収入は同じくらい）、月に９万なら我が家もいけるんじゃないかと考えてしまったのです。

でも、秋に生まれてくる子どもに窮屈な思いはさせたくないし…あともうひとり出産する予定でいますし

しばらくは賃貸で暮らしながら、貯金をしつつ様子を見るしかないのかなぁ？って思うようになりました。

続きます。

実は主人の実家は義父が中古マンションを購入していて、築３０年近くたつのに、１５万円もローンを払っています。あと９年それが続きます。
そして、主人には姉と兄がいるのですが、ふたりは仲が悪く、姉は兄を嫌って、数年前に義父にあらたにローンを組んでもらい、これまた中古マンションを購入し、祖母と共に引越しました。そのローンが月に１０万円です。
しかし、姉は一切働かず、そのローンは祖母が年金から払っています。
祖母はもう９０近く、いつどうなるかわかりません。

しかも主人の兄もいまだに無職なのです。もう１０年くらい、兄と姉は無職で、いってみれば義父も主人にローンを頼っているような状態です。主人は独身時代も家に１０万円いれていました。結婚して子どもができてからは仕送りしていません。子どもができるまでは５万円いれていました。

私としては、なぜ主人だけ行動が制限されて、私たちの将来が決められるのかが分かりません。ひっぱたいてでも兄と姉（共に３０台後半）をなぜ働かせないのか。
もう古すぎて価値のない中古マンションで、一生くらすなんて嫌なのです

私としては、中古マンション（主人実家）に住むのはなんとしても避けたいです…。それにやはり、マイホームがほしいのです。今すぐでなくとも。

主人と義父は、何度も兄とは喧嘩して働けといい続けてきたみたいですが、兄は一向に働きません。
かといって、義父も兄をほうりだすことはしません。

姉については、「ばあちゃんの面倒をみてくれているから」といいますが、祖母は元気で、家事もすべて祖母がやるし、お茶の先生をしていたので今でもお茶会に遠方へでかけたりするほどです。
姉が面倒見てもらっているといっても過言じゃないと思う。

義父は将来、姉が住んでいるマンションを姉に残したいそうです。それならせめて働いてローンを払ってくれたらいいのに…。生活費すらも親や祖母に頼っているのに、将来的にはマンションを手に入れる。
一生懸命働いている主人はボロマンション。納得いかなさすぎです。

ごめんなさい、スレ違いになってきましたが…。ぐちったら少しすっきりします。

そんな状況ならなおさら困った時にも誰にも助けてもらえなさそうですね。
しょうもない親族と比べたりせず、まずは自分達の暮らしの計画を立てて、家を買いたいならそれなりに勉強と貯金に励んだらいいのではないでしょうか？
銀行でローンが組めたから払えると勘違いせず、きちんと家以外の費用も計算し主さんの仕事環境なども熟慮してください。
お友達は八百万の頭金を払ったということは家賃を払いながらそれだけ貯金の出来る家計を維持していたという事ですよね、そうでなくて親の援助とかなら全く主さんとは状況が違います。
住んでる家が持ち家でもそうでなくても家族が楽しく暮らせればそれが幸せなのでは。

姉にも兄にも義父にも資金援助なんてしなくていいんです

働かない奴が悪い
旦那さんと相談して無視してやれっ

お家は皆さん一生ボロマンションになんて言ってるわけじゃないですよ

今現在9万のローンは無理だと言ってるだけです

自分の身の丈に合ったお家を考えませんか??
今すぐ欲しいなら、私なら７万から８万までで探します

地元の工務店さん廻って話聞いたり、土地探して設計図書いて貰って総額出して貰ったり

安ければ言い訳じゃなくて、やっぱり人柄とかアフターサービスとか施工方法とかキッチリみた後決めるべきですが、まだまだ急がなくても良いのではないですか??

うちも目標は税金上がる前に金利上がる前にです

お互い急いで無駄に損しないように、一生住める素敵なマイホーム建てましょうね

頭金なし、諸費用２００万(火災保険支払３５年、地震保険などなど)払い込み１.75の１０年固定で3250万円借り入れしました。次々６万、ボーナス２５万です。公務員なのでボーナス払い多めにしました。今まで年間１００ボーナスで近い収入がありましたがボーナス払い、税金、車の支払いで終わります。月かかる生活費は２０万円以下ほどで慎ましく生活しています。幼稚園児もいます。パートしてますが当てにしてはいけないので全額貯金してます。
私は場所が気に入って買いました。近場のマンションも駐車場や管理費含め年間支出１２０万円はかかりローンと変わりません。やっぱり賃貸とは違うのは固定資産税とかですね。１０年後金利がどうなるか、息子の受験とも被るのでそれは不安です。
フルで働く覚悟はあります。

築30年前後でﾛｰﾝが残り9年ですか
昭和50年代のﾏﾝｼｮﾝの寿命は50年と言われてるので、ﾛｰﾝの支払が終わった頃には建て替えの話が出始めそうですね
建て替えに参加せず退去しても、雀の涙程度の金額でしか権利を買い取ってもらえないと思います

お子様が生まれる予定なら、もう少し貯金をしてからでも良いと思います。子ども部屋は小学生になってからで十分です。

ローンの他に、かなりの初期経費がかかります。固定資産税もそうですし、新しい家に合わせた家具家電もほしくなる、証明器具からカーテンやカーテンレールも必要、不用品の処分代、引越し費用、テレビのアンテナだって自分達で手配が必要で、ケーブルテレビなら月額費用が発生します。庭があれば、手入れも必要。ガーデニングは結構かかります。家が広く大きくなれば光熱費も今よりずっとかかります。オール電化住宅でIHヒーターなら、鍋も買い換えなきゃいけません。

『今までのがあるから…』と思っていても、広くて綺麗な家を見ると、全てを一新したくなるのが人情。

うちも家賃を目安にローンを組みましたが、契約の時には気づかなかったの細々した出費がかなりの額になりびっくりしました。

今の家賃を払いながら、頭金をためられてたなら何とかなりますが、貯金がほとんど無いなら厳しいと思います。

皆さん、丁寧にレスしてくださりありがとうございました。とても参考になりました

家を購入するのは、やはりもう少し貯金を増やしてからにしようと思います
カツカツの思いはしたくないですしね

ただ、主人の実家である中古マンションに住むことだけは、絶対に避けたほうがいいと実父からも忠告を受けました。
すでに築２６年のマンション、ローンを払い終わる頃には築３０年過ぎ、ちょうど私たちが定年ごろにはなんと築６０年近くになります。
絶対建て替えなどの時期に来るし、そこからまた１０００万以上の負担を強いられても不思議はないとのこと。
そんなのバカバカしすぎです

35年ローンて事はボーナス払いもないんですよね？今から35年間ずっと10万のお金を払えますか？妊娠したらどうするんですか？最近頭金を入れずに家を買う人がいるけど無謀だと思う。払いきったら金利だけで一千万近くなるんですよ？それなら頭金を貯めてもう少しいい家を買った方がいいです。あと頭金も入れずに35年ローンを組んだ人は結構途中で手放される人が多いです。普通は市営住宅などに入って貯金して頭金を最低でも500万は入れないと無理だと思います。だいぶ浅はかすぎます。

主さんの気持ちわからないでもないな～
家を建ててマンションには住まない口実にもしたいのでは？
昔と違ってお金かかるのは子供のお金ですよね～それと旦那さんが乗り気じゃないなら、協力してくれるかな～っていうのもあります
うちは自ら旦那がお小遣いカット申し出たので、ちゃんと貯金してます。ちなみにうちは、頭金400万入れて、他に200万色々でちゃいましたローンは毎月92000円ボーナス時20万近く払っています。給料は40万前後です。幼稚園二人なので出費多いですよ～
私も働いて家計を助けようと探し中です
主さんも節約して、頭金貯めて頑張ってマイホーム手に入れましょうね

銀行でローン付かなくて家を買って苦労してる人いっぱいみた

建築屋のローンは払えないとわかってても貸す時ある、２年で払えないで出ていったら、その建築屋はまた新たに獲物を探し、ローンを付ける

家かうなら、必死で頭金を貯めてからかうのが一番

３０００の家かうなら１０００は頭入れないと
払えなくなったら家を売ればって気持ちならやばい家の値打ちは車と同じ、１０年で建物の価値は無に等しい だから、同じ値段なら土地の広いのをかわなければー

あとあと、家はとられてローンだけ残らないよう気をつけて下さい でかい買い物やからね
もと建築関係者より

》６

『学資保険が月々１００００円で１８歳の満期に３００万円…』とありましたが…


１００００×１２ヶ月×１８年＝２１６万円

３００÷２１６＝１.３８９倍




保険の仕事をしているので気になったんですが…

この金額は確定ですか？

配当があった場合とかじゃないですか？


ぶっちゃけ！

今どきの『学資保険』でこんなに増えるものはありません！

元本を割るものがほとんどですから！


ご確認ください！


あてにしていると危険です！




めちゃくちゃ気になってしまいレスしましたが…


内容がそぐわないようでしたら削除いただければでございます…

今だアパート暮らしです!月収40オーバーですが､固定資産税など考えると､まだいろんな事出来るんじゃないかなんて･･･
貯金は400万位ですが､800万を目処にマンションか家を購入しようと思います!小さい家でいいので2～2.5千万を予定してます!
因みに3千万級の家は､年収700万以上まで見込めないと､あとできついとおもいます｡

主さん、まず、子供産まれたらパートできないし…旦那さんのお給料では、正直言って子供のための学資保険入ったり、子供にかかる費用考えたら、意志強く持ってないと貯金すらできないかも。
世の中そんなに甘くないよ。

皆さん、レスありがとうございます。一括になってしまいごめんなさい。

現在の我が家の家計は、主人から２６万円、私のパート３万円（在宅でライターの仕事をしています。ですからこれは妊娠中である現在も、出産後も自宅で続けていける仕事です。量を増やせば１５万まではいけそうです。現在は切迫流産などで安静のときがあったため、セーブしていたので…）であわせて２９万円、貯蓄は毎月５～６万ほどできています。

学資保険は、１００００万円の時は満期２４０万円でした。間違えてました、ごめんなさい。

皆さんのお話を聞いて、今すぐ購入する気はなくなったので、頭金を貯金していこうと思っています
子どもが生まれてもライターの仕事は自宅で空き時間になんとかできると思うので、よかった

１００００万は、１万の間違いです！ごめんなさい。

度々､顔出してすいません!主さん頑張ってね!
俺もかなりの貧困状態から､ここまで頑張りました!なんでも努力だと思います!夢を捨てず､更にお互い頑張りましょう

住宅の目安は年収の５倍までと言われてるみたいです
うちは年収500万ちょっとで無謀だと思いつつ、3000万の家を買いました
去年子供も産まれ思うように貯金も出来ず、今後ローンが上がることを考えると不安でいっぱいです。
主さんはよく考えて決めてくださいね

マイホームは欲しいときが買い時以上

主さん、そもそも、頭金なしでも…って言う不動産屋さんは、良心的じゃないよ。
ローン完済までの全ての計画書書いてもらった きっと１０年間しか教えてもらってないのでは諸経費もバカにならないから、そういう事細かく言ってくれないところは、要注意だよ。

主さん、頑張ってね

しっかり貯蓄ができ、いざ購入の目処がついた時には、きっと今回以上に素敵な物件が見つかると思います。

貯蓄が増えれば気持ちに余裕もできますし、選択肢も増えますから。

変動で買って、差額を貯金したら うちは１０年固定にしたけど、失敗したかなーと思ってる。またもや不景気だなんてでも、カーテンとかが何気に、お金かかりますよ 購入後、思わぬ出費がある。近所にお菓子持って挨拶したりも自治会費とか

海が見える高台…地盤は大丈夫でしょうか？海風潮風など風当たりは強くないでしょうか？何かあった場合の保証は受けられる物件ですか？不安を煽ってしまったらごめんなさい。

すでに>>8で確認済みです…と言うか>>43で結論が出てますよ

主さん、最初考えてた物件に関してだけど…そこの不動産はあきらかに怪しいよ。頭金なしでOKで、物件自体も相場から比べ明らかに安いって。土地相場は、その近辺であれば変わるはずないから、なぜ安いか…つまり建て売りなら、安い建材使ってるとか…手抜き物件の場合多いよ。建て売りはちゃんと知識つけて、目利きできないと、安物買いの銭失いになりかねないよ。
今後貯金できたらそのへん気をつけないとね。
ある意味旦那さんが慎重でよかったかも。

いいんじゃない？欲しいなら買ってみるのも。でも買ったからには何があっても夫婦間で責任の擦り合いはしないこと。お互いの同意のもとで購入したんだから。あとは何がなんでも払う覚悟か気楽に手放してもいいぐらいの覚悟か。

私の場合は気楽に考えてる。神経質に考えてもﾛｰﾝは変わらないからね。土地、建物、諸経費込みで１８００万、頭金なし。３５年ﾛｰﾝでﾎﾞｰﾅｽ払いなし。５年固定金利で月々６４０００円、固定資産税は年間３～４万ぐらい、年末調整で払ってる。
家の旦那と私の手取りも合わせて３０万くらい。しかもﾎﾞｰﾅｽも貯金もなし。まぁなんとかなるかぐらいで生活してる。ちなみに子供は小学１年の娘１人です。今年で三年目。そんなにｷﾂｷﾂって感じはありません。
まぁ五年目以降はどうなるかわからないけどﾀﾞﾒならﾀﾞﾒで諦めればいいかな～って思ってます。旦那は意地でも手放したくないみたいだけど。

苦労を苦労と思わないことが手放なさない秘訣かも。あと貯金なんて一生無理な覚悟も必要。あれもこれもと欲を出しても精神が持たない。皆さんの言う通り余裕もって購入するのが１番かもね。間違っても私のﾏﾈはしない方がいい。

この生活スタイルきつそう! 手取りで45万キープしてますが､ボーナスは貯金に回し､ほそぼそ生活してます!この方の意見はリスク高いと思います

皆さん、レスありがとうございます！皆さんのアドバイスのおかげで、マイホーム購入については先走らずにじっくり考えなければと思うようになりました。
きっと主人もイノシシみたいな私を抑えてくださった皆さんに感謝すると思います…（笑）

私の友人は、最近およそ９０００万円の家を買いました。
頭金２０００万をいれたので、借入額が６６００万、月２５万円３５年ローンで支払っていくそうです。
私や他の友達は月の額だけ聞いて「すごすぎる！」と愕然としましたが（我が家の手取りと近い額だし）、共働きで頭金をちゃんと２０００万も貯めていたのは偉いですよね。しかも結婚５年目でです。

でも彼女は「背伸びしすぎた買い物だったかも…」と言っていました。毎月赤字だということで、もうすぐしたらパートに出るみたいです。
彼女のダンナ様は会計士なので、収入も我が家とはおそらくケタ違いです。

人生いろいろですね

地元では有名ですが、メジャーなところではない不動産屋さんです。
一応、評判は高い会社なんですけどね。

父も仕事上、不動産会社の評価については詳しいのですが、ヘンなところではないし、土地自体も悪くないと言っていました。
今は不景気で家もなかなか売れないし、そりゃ営業は必死になるよ…と言っていました。

頭金、母が祖父から受けついた土地を近い将来私に贈与してくれるらしいので、とりあえず４００万は用意できそうです。
残りはコツコツ貯金あるのみですね

お父さんが不動産に詳しかったら、なおさら頭金なしで家購入は無謀って言わなかった
家購入の本とか読んでちゃんと研究した方がいいよ。
贈与してもらうなら税金面もちゃんと調べておいた方がいいよ。確か税制が変わってなければ、家購入に対しては贈与税が３００万以上ならかかってくるはずだから４００万贈与してもらうなら、通常の生前贈与で、毎年１００万づつ４年に分けてもらった方がいいのでは

頭金なしで購入進める会社は、明らかに購入者の立場になってないよ。自分たち契約のためだけの悪質業者。表向きと裏側では違うって事。後で苦しむのは、購入者なんだしね。

このスレとても勉強になります
これからマイホーム考えてましたが、うちももう少し考えよ～

横レスすみませんでした

主さんこんにちわ
皆さんのレスは読んでませんが…すみません

旦那の手取りのお給料や私のパート代が主さん宅と同じ様な金額だったのでレスしました

三年前に約３３００万円のマイホームを建て三年固定で６５０００円円程ローンを組んでいましたが固定の切り替えで今は８２０００円のローンを１５年固定にして返しています
子供が二人で今、六年と四年ですが、二人共塾に通っており、給食費は二人で一万円、学年集金が六千円、修学旅行の積み立てが五千円、サッカーを習っているので月々四千円…その他にも育ち盛りですので食費もかかって来ました

そんな中、次男が私立の中学を受験したい！と言っていて
家を建てたから月々が苦しくて次男の中学生受験はどうしようかな？と悩んでいますお金があれば子供達に好きな事もさせてあげられるのに
とマイホームを建てたデメリットが重くのしかかって来ました
ウチは本当にカツカツな生活でやってます

はじめまして
本当にためになるスレですm(__)m

私は皆さんのレスを見て…４０歳までガンガン貯めて(１千２百万くらい?)少しでも頭金を増やして２０年ローンくらいで返したいです。

３５過ぎたら、キツい。４５いったら諦めろ…だな。貯金できて買ったわいいけど、定年の壁にぶち当たり、手放すことになるからね。よっぽど収入がいいなら別として…

定年時に残がある場合は、退職金で払うみたいですね。

なので、主人の会社の先輩は４０～４５歳での購入が多いです。

今は私のパート代(年１００万位)もあるので、年間２５０万貯めて夢のマイホームを手に入れたいです

我が家は共働きで子供も二人います。我が家は主人が29歳の時に頭金なしで3000万35年ローン組みました。収入は主さんの家の2.5倍以上で、職場も準公務員で安定しています。

もしどちらかが働けなくなっても返済できるようにローンは主人の年収だけで組みました。子供がいても安定して働ける職場があってもローンは不安でしたよ。これから赤ちゃんが生まれるようですが在宅ワークは子供に邪魔されたりなかなか難しいようです。主さんの収入はあてにしないで今はひたすら貯金し頭金が貯まったら旦那さん一人の収入で返せる程度のローンをオススメします。

横レスですいません
頭金はいくらぐらいいれましたか

ローン…年齢４０過ぎて、旦那さんの会社の実績など不安定で危ない場合、審査通らない事も多いみたいだよ。頭金貯まったとしても、何十年先まで、返済能力ないと銀行損するからね。

主さんの気持ちも収まりつつあるみたいですが、うちは旦那（今年35歳）が大乗りきです同じように頭金無しの3000万で考えているみたいですが…
２歳の子が１人いて、私はバイトを始めました。
色々省きますが、旦那の言い分を聞いて下さい
うちは今、家賃と駐車場代合わせて6万5千円のｱﾊﾟｰﾄ住みで、2年間で2百万貯めるのに、2年間の家賃分が勿体無いと言うんです。
2百万貯めるのに、156万を家賃として払う事になるので
それに今より景気が悪くなる事は無いと言い切ります。
そして消費税も上がるだろうし、そうなれば全部の金額が上がる…同じ場所も今より高くなるかもしれない。その時またあと何年貯金して…と頑張るの？と。
だから金利が下がっている今が買い時だと言います

すみません、続きます

こんばんは。うちは旦那23歳で収入が手取り30～33万です。私は現在は専業主婦で4歳と2歳の子供がいます。

我が家もマイホームを計画していますが、今はのローンや子供の幼稚園の保育料や色々な支払いで３分の２くらいが飛んでいくのであと数年後になりそうです…その上、私と旦那の両方共家のローンにとても苦労していたので悩み中です私の親はやっとローンが終わりましたが、その為に親戚から借金したりもしていますその上やっと払い終わったと思えばもう立て替えが必要な状態…そんな姿を見ているので、しっかり貯金して絶対に大丈夫って思える状況まで待つほうが安心だと思います

買うとなったらすぐにでも買いたいですよねでもぐっと堪えてよくよく考えて旦那様とも相談して決めてください

2百万を貯金するってのは、例えばの話なので、頑張ればもう少しできそうですが、それでも家賃分は勿体無いかなぁ…とそれは納得しつつあります
これ以上景気が悪くなる事がないってのも、バブルがはじけた頃ほど生活苦じゃないでしょとバブルがはじけた頃は知りませんが、うちは今、一応余裕で生活していけています
なので説得力に負けそうです

何とか逆に説得出来ないですかね

不動産仲介業やってます
会社は大手です

私も不動産を購入しようと日々検討している側の人間でもあるので不動産屋からの偏った考えではないと前置きをしたうえでお話しさせていただきます

まずはそもそも主さんの場合、土地を購入しそのうえでハウスメーカー、工務店に建物の建築をお願いする計画だったのでしょうか
それともまだ建物が建つ前の新築戸建てを購入するものだったのでしょうか？
前者と後者では必要になる自己資金が変わってきます
前者の場合ローン以外に必ず『土地を契約する際の手付金』と『建物の請負契約をする際の一時金』が必要になります
これは額に決まりはありませんがローンの実行前に必要になるものなので手持ちの自己資金から充当する必要があります
後者の場合は『新築戸建ての購入をする際の手付金』のみです
手付金は一般的に物件価格の5～10%が目安です
そもそも100%ローン、頭金ゼロと言っても必ず手付金で自己資金は必要になります
手付金がいらないというケースはほぼ無く、あるとすれば売れ残りで困っている新築マンションぐらいです
続きます

70続きです

逆に言えば手付金ゼロで契約できる物件は売れなくて売れなくて相当困っている状況のもの＝良くない物件だと思います

仮に手付金ぐらい用意ができる場合、今の時期は迷わず『買い時』です
今の金利を見てください
今は銀行の方ですら買いに動いているほどの低金利です
ほとんどの都市銀行での変動店頭金利は2.475%
そこから金利優遇も適用されれば1%台、中には1%を切る金利にもなります
確かにこれは今現時点の金利でおそらく将来的には上がります
しかしこれを下回ることは将来可能性としてほぼゼロに近いでしょう
それを考えればスタートをどこにもっていくかです
普通に考えて1%で始めるか4%で始めるか、結果は明らかではないでしょうか
低金利のうちに借りて低金利のうちになるべく返してしまうのがベストではないかと思います

あとは今の家賃と比較してください
不動産を購入した際の月々の返済額と今の家賃、そう変わりがなければ迷わず買うべきです
最終的に資産になり売却できるものと、毎月掛け捨ての賃貸…
私ならば買います
例外的に社宅などで相場よりも安い家賃の場合はそうとはかぎりませんが

参考にしていただければ幸いです

とにかく、頭金無しでローンを組んで買うにしても、ローンと年間の維持経費(税金等)の支払いしても家計に無理がなくて、諸経費や引っ越し代金新しい家の家財家電購入費用とローンの支払い含めた生活費の最低３ヶ月分の貯金があるなら、まぁ取り敢えず良しというか頑張ってローン払って行くのは自由でしょう。
それでその最低ラインは３００万円位だと思います。３００万貯金あるかないか、ないなら今はムリです買うと破産ですよ。あるなら良い物件と出会えたらいいですね～

頭金は１００万円しか入れてません

ボーナス時の返済が２３万円程です

ごめんね主さん

レス付けてくれてる人はもっともだけど‥

歳いくほど無理きかなくなりますよ


欲しい時が買い時‥

マイホームの為に我慢出来るなら踏み込む勇気も必要です‥

旦那様も反対する程慎重な方だし‥

ギャンブルもしなさそう‥

家購入で実家、義理家族から独立宣言出来るなら9万払えますよ

うちも厳しいけど家遊びが出来て外出、外食しません

なりより自由です‥

リホームなんて今の建築なら30年しなくても大丈夫ですよ

うちは建てて四年‥

勇気を出してよかったって思ってます
マンションなら管理費、駐車場代で無理だったかもしれないけど‥

今は目的（繰り上げ返済）の為夫婦間も蜜です

欲しい時が買い時‥
若いからローンも組めます

一応勉強しての結果ですよ

まだ見ているでしょうか
うちと同じ年収です
４００万代では平均借り入れ2000万ちょいくらいがベストです

家を買うにあたり色々な雑誌や住宅メーカーなどでサーチも必要だと思いますよ

主さんのお住まいの地域は高いのかな

うちの方では土地＋建物は平均2000万～2400万が普通です

ちなみにうちは建物だけで１８００万を返済できるかにビクビクしていますっ

　はじめまして。

　正直、厳しいと思います。

　私、年収手取り５００万。家内年収手取り２５０万。

　子どもは中３（私立）と小６（私立希望）。

　４０００万の家を月９万、ボーナス月３０万。

　かなり厳しいです。

　毎年自動車税３９５００と２年後との車検、固定資産税１２００００。

　子どもの授業料、塾代、交通費・・・。

　公立中でも月６０００、私立なら月５００００。

　子どもには予想以上にお金がかかります。

　欲しいときが買い時と言いますが、お子さんができたら今の予想以上に厳しいのでは？と思います。

横レスになるけど、７４さん、まだ家建てて４年でしょ子供はいるのかなスタート切ったばかりでしょ息切れしないようにね～。

うちは、返済始めて１０年ちょっとで、子供が中学生。やっぱり返済大変だよ。教育費、学歴上がる事に倍々かかってくるって感じ実感してるし。高校大学の学費リアルに換算したら、どうしようって感じ。頭金、半分も入れた私がそう思ってるんだけど…。主さんみたいに最初が頭金なくてキチキチなら明らかに破綻するよ。自転車操業で、焦げ付いてる中小企業と同じ状態になりかねないよ。

無意味に誰でも思った時が買い時とは思わないな。それはお金があって知識がある人に言える事であって。

ちゃんと基盤出来てて、身の丈にあった物件があれば、思った時が買い時なんだろうけど…。主さんには、まだどちらもできてなさそうだから決してお勧めできる時期じゃないと思うけどな。

>>1

月29万の収入で、3000万の買い物はムリ。
諦めた方がいいです。

やめた方が良いかな

文章所々に楽観的な部分が見えました

地域の平均家賃がわからないけど、家を買うつもりがあったなら安い所で良かったし、親の金をあてにするのも身の丈に合ってないと思います

お子さんをすぐに保育園に預け、予定通りのお金が入らない場合、週７で働くぐらいの気持ちがあれば買う方が良いかもしれませんが

勿論、働けない理由を子供のせいにしてはいけません

結婚何年目ですか？

今まで貯めれなかったのなら難しいですよ

うちも親からの援助がありましたが、それによって元々払える金額から余裕ある金額になりました

結果４年で完済

でもその４年は私が週６で働いていました

節約を楽しめる人かどうかにもよりますが、新婚時代って２人で家にいても楽しい

しっかり考えて買うなら大賛成ですよ

わたしもしっかり考えるべきや思います。


家を購入できてもその後に収得税や毎年固定資産税などどんとお金がいったりするのは当たり前。
私は、結婚と同時に犬や未来の子供の為に本当は新築が良かったけど…あえて中古の家を買いました。

新しいめやし、基礎や作りもしっかりしていたのと、田舎なので安かったのが決め手になりました。

頭金も結婚式にお金がいったため、０円でしたが(笑)
今、毎月ローン返済が４万でお釣りがきます。


住む前に軽くリフォームもして、中身は新築同様なので不満なく生活してます。
固定資産税も２万ちょっとと安くて、生活に支障がないのが有難いです。

今は妊娠中で私が働けないので旦那の給料だけでの生活ですが、新築の家を購入してたら今頃家計は火の車です。

人によって考え方は違うので答えなんかないですが…
先の先を見据えて計画的に行動するべきです。
今の時代何があるか解らないし、せっかく買った夢のマイホームの為に、一緒苦しく働き続けるのもねぇ…

はじめまして。。。
このスレは勉強になりレスしようと思いました。
僕も家庭持ちでもうすぐ30歳。地域的にもマンションより一戸持ちが多いです。住んでるとこ賃貸アパートなんですが周りから「家賃62000円払ってるなら一戸建て買いなさい。」みたいな事言われて「無理ですよ」とか言いながら、その気になってきてましたが…
このスレをみて購入するのを考え見直しする気持ちになりました。
まず、貯金がほぼ無。とかも好きで経済的に軽四だけどローン支払い終わったら新しいのがほしいから我慢出来ない性格。
う～んて感じです。
こないでリフォーム会社の方と話す機会があったのですがやっぱ今は買い時みたいですね。だけど少しでも資金あっての話し。
ただ、土地は慎重に選びなさいとかは言われてました。

なが～く、なりましたが本当に勉強なりました。

みなさんのｽﾚ読み参考になり私達も無理な購入したかも…と不安になります
この１月に築１年ちょっとの未入居土地付き新築建て売りを買いました
２８００万３５年ローンで月７万ボーナス２０万返済です
頭金にと貯めていた２００万ちょいが諸経費と新しい家財道具費になってしまいました
旦那さんは４０歳で手取り３８万の国家公務員私はｱﾙﾊﾞｲﾄです
子供なしです
この１０年で６００万繰り上げ返済する計画ですが甘いでしょうかねみなさんしっかり考えてらしてびつくりしました固定資産税は５万でしたまだ外構もできてないけどお金かけず返済に回したほうがいいのかと思いました

お子さんいなくて、公務員なら繰り上げ返済をその額できると思いますよ

家を持つって大変なんですね。
皆さんの読ませてもらい、はぁ～と思いました。

うちは将来、実家を貰う予定ですが固定資産税が３０万はいるらしいので、色々貯めないと大変です。
ちなみに旦那さんは公務員系ですが、自分達で維持できるか微妙です。

子供が産まれ(あるいは居て)
今の夫婦の給料を合算しても月に９万も支出があったら無理。
税金も払えなくなりますね。
病院にもかかれなくなります。

ローンをボーナス払い無しの月六万にしてもらえたら いくらか楽だと思いますが

ローンの基本は月収の五分の一、二千万前後が適性ですよ。

あの、結婚記念日に買った犬を手放したくないって主さんかな？
考え甘過ぎですよ。

今どき固定金利で家を買うなんて無知もいい所だよ。
固定金利は最近また上がりましたよ。
旦那さんの年収はたった430万なんでしょう？
あなたも年収500万位稼いでいるならともかく、たった3万じゃ話になりません。
しかも頭金がない位貯金も出来ていないなら、その物件は諦めた方がいいです。
月々9万の支払いって言ったって、光熱費や通信費で約4万、お子さんや犬の分が4～5万かかりますでしょう？
月に18万かかり、生活費8万でどうやって暮らして行くの？
家は買っただけじゃなく、家具や電化製品揃えるでしょ？
引っ越し代金は？
一気に200万は出せないと無理だよ。

無理して3000万の物件を買っても支払えなくなったらどうします？
今どき土地の資産価値なんてないから、お金がないのに1000万以上の借金を背負う事になります。

うちは、同年代の旦那31歳で年収が700万、都内に4500万のマンションを買いました。
頭金は500万出して、家具電化製品を揃えて180万使いました。
引っ越し代金は11万でした。
ローンは月々12万程返済していますが、ギリギリの生活です。

主ですが…どなたかと間違われていませんか？

それとアドバイスいただけるのはありがたいのですが、主人の収入に『たった』なんて言葉をつけるのだけは聞き捨てなりません。
彼は一生懸命深夜まで働いてくれているんです。
その言い方は親しくもない仲ですし失礼ですよ。

皆さんにアドバイスいただいて私が危険な考え方をしていたことは重々分かりました。
そのことはすでにレスに書いていたはずです。
すべて読んでいただけていますか？

進言してくださった内容は勉強になるし感謝しますが、人違いされたうえに主人をバカにしたおっしゃりようには腹が立ちます。

それでは。

皆さん、主です
こんなにもたくさんのアドバイスをいただけると思っていなかったので、本当に感謝しています。ありがとうございました

両親が土地を譲ってくれることになり、地道に貯金を続けて三年以内には頭金600万をためて改めて身の丈に合うマイホームを手に入れようと考えるようになりました。

突っ走りそうになる私にたくさんの方が教えてくださったこと、本当にためになりました。マイホームにむけての資金についての本も買い、いま勉強中です

生まれてくる我が子のためにも、頑張って働いてくれている主人のためにも、まずは貯金を頑張ります

マイホームを持つって事は思いの他大変です。
私の場合、29才で15年前に新築マンションを購入しました。
価格が40000万で頭金（こつこつ貯めた預金）が1500万
2500万円のローンです。
子供も大学生と高校生になり、とにかく出費が嵩みます。
昨年暮れからの不況で収入も激減
休みの日は、バイトして、今年はまだ1日も休みがありません。
まぁ…そんなことはどうでも良いですが
私からアドバイスするとすれば、
身の丈に合った物件を探して下さい
無理な支払いってのは、所詮は無理なんですから
あ～あと15年だ

いろいろな意見をうかがうことができ、軽はずみに家を買いそうになっていた自分を落ち着かせることができました。

何事にも必ず勉強が必要ですね…。

私が住む地域は土地建物あわせて3000万でも安いほうです。(関西の都市部です)夫婦ふたりだけならともかく秋には家族が増えるし、子どもに絶対苦労はかけたくないので。

現在結婚して半年、秋からかかるこども費用を考えても、月に４～５万は貯金できる算段ですボーナスを合わせれば、なんとか年間100万貯められます。
両親が譲ってくれる土地を売って出来るお金を合わせれば(贈与税対策も考えたうえで)、三年で700万円近く貯められます。

希望がわいてきましたがんばるぞ！！

これにてスレを閉鎖したいと思います皆さん本当にありがとうございました