マンションの頭金

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匿名
18/09/04 13:32(更新日時)

1700万円のマンションを購入予定です。

現在の貯金は1500万円。

夫婦と３歳の娘が1人。
もう一人子供は欲しいです。

共働きで手取35万程度でマンション購入後は
ローン等住宅に関して毎月9万円程度かかります。

みなさんなら頭金はいくら出しますか？
金利が上がるので多めに出したいけれど、子供もいるし勇気がでません。

今は賃貸で駐車場込6万という破格です。
2ＬＤＫなのでこのままでは狭く古いので住み替える予定です。
マンションは3LDKです。

頭金いくらまで出していくら手元に残しますか？

旦那に秘密の貯金は200万円は別にあります。
なので貯金総額1700万円くらいです。

宜しくお願いします。

ちなみに近い将来車も買いかえます。

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No.2703288　18/09/02 06:48(スレ作成日時)

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No.1 18/09/02 07:45
名無し1

年齢がわからないから、返済可能年数がわからないけど。もうひとり子供をつくるなら何かと必要になるし、子育て中は共稼ぎ分の収入は期待出来ないし。

中古マンションなら、区分所有部分の配管や水回りの疲労や電気系統の劣化などの持ち家としての自己負担、メンテナンス費用も考えないといけない。

頭金は１００万円位で、貯金を多めに残し後はローンで月々均等払い。ボーナス月負担金なしがいい。

No.2 18/09/02 07:47
社会人2

私だったら本音を言えば1千万は残しておきたい。でも700万入れて、キリのいいところで1千万のローンを組んで、200万を車に充てるかな。

No.3 18/09/02 08:05
匿名3

1700万だと中古マンションですか？
管理費、駐車場代はいくら？

No.4 18/09/02 14:37
匿名0

トピ主です

お返事ありがとうございます。

年齢は夫婦ともに35です。

中古マンションで管理費5000、修繕積立金10000、駐車場7000です。

私も手元に一千万、妥協して800万は残したいです。

金利と消費税の増加が怖いのと、
たまたまわたし達の条件に良い物件があり、決めました。
マンションは買い時ではないと聞いてはいましたが。。

貯金は現在は年間100万以上は出来ています。
今後はもっと下がりますが…

みなさん頭金どうしてるのかなと気になります。

No.5 18/09/03 15:49
通行人5

一般論として頭金は二割とか言われていますが、有事の際の資金はあったほうが安心なので、その物件価格なら全額借入しても良いのかなと思います。ローン控除もありますしね。後は様子を見ながら繰上げ返済という手もありますよ。

No.6 18/09/03 20:45
名無し6

1700万円で月９万円のローンはないでしょ。
もう少し少ないはず...金利高いのかな？

私なら1000万円頭金にします。
ローンは１０年間控除還付があります。

No.7 18/09/04 13:32
匿名7

　決めちゃったんですよね。　　
　マンションは頭金は少なくて長期でなるべく支払いは安く済ませるのがコツです。
　不動産投資という観点から考えて下さい。　頭金を少なくし、手元の資金を多く残す。
　マンションは賃貸にできるという利点があります。
　つまり、買ったマンションに住んだはいいが、他に一軒家が欲しい物件が見つかった。
　マンションではなくこの家にしておけば良かった。という事も、転勤も含めですが。
　何らかの事情が生じた場合、賃貸に出して家賃でローンを支払います。　頭金を少なくし、2～3年住んだが一軒家にしたいとなった場合、今まで支払ったお金はいくらか？
　といく事ですね。　　　1500万の内支払いを400万で賃貸に出した場合、家賃で残りのローンを支払うと結果的に1500万の物件を400万で手に入れた事と同じです。
　これを考えると、出すお金は少ないにこした事はなく。　賃貸も税金取られますから、見越した返済内容に設定します。
　手元にお金があるので、他の物件を見つけても問題ありません。
　計画的に預金できているのは良いのですが、貯金を選択する場合は、自分のお金、家族に迷惑がかからないお金で貯金しとくか株を買うかの選択ができます。
　株は勉強が必要です。　今の時点で不動産投資が頭に無いと、株も難しいかもしれませんね。　　今の状態から減らした現金を株で取り戻す事は難しい事ではないのですが。
　貯めれるという事は良いのですが、上手い使い方に少し問題があります。

　物件は自分にいかに有利に働くか？　をよく考えて買うものです。　　