高額過ぎる!賃貸マンション修繕費!

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名無し
17/10/07 18:26(更新日時)

会社名義で借りている築20年の賃貸マンション、ペット可、家賃5万に仕事で10年ほど、住んでいましたが、退職したので、退去しました! 後日、会社から電話があり、不動産会社からの修繕費見積が180万で、こちらの負担が20~30万位と言われました! ちなみに、キッチンの壁、ロッカーに穴、収納扉の取り替え、バス扉の修理、クロス張り替え等、そこそこ多くの箇所の修繕が必要です。ただ、こちらの入居時は、ロッカーに穴が空いていたり、綺麗にリホームされておらず、汚くて、家賃に値しない部屋で、クッションフローリングシートもこちらで購入しました!そこで、専門家の方に質問です!会社とこちらの負担はこの金額で妥当なのでしょうか? ご回答宜しくお願い致します!

No.2541923 17/10/03 16:27(スレ作成日時)

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No.1 17/10/03 17:01
遊び人1 

実際には見てないから何とも言えない。
※10年住んでるんだから、経年劣化は、当たり前!
ボッタクリだ!
*いくらペット可の物件でも、糞尿まみれ!
しかもあれだけ破壊してあれば
正当な請求だ!

さて、どちらでしょうね?

No.2 17/10/03 17:19
名無し2 

会社が150万払うってマジですか。


レス制限されるとレスつきにくいよ。

No.3 17/10/03 17:30
名無し3 

専門家です。
少し状況を聞かないと何とも言えませんが、1レスに制限されていたんじゃやりとり出来ませんよね?

No.4 17/10/03 20:07
名無し4 

会社名義で借りて、初めての入居者が主さんなんですか?最初からボロボロであったことは、不動産やに伝えているのですか?

  • << 6 こちらが入居する前に、何人か従業員が住んでいましたが、破損箇所は、退去時ほど、ひどくなかったので、管理会社には、特に言いませんでした。作り事態が、すごくチープね感じで、10年の間に何ヵ所か破損箇所が、出来た感じです!元々破損していたり、故障箇所もありました!

No.5 17/10/03 20:29
匿名5 

マンション経営者です。
色々と話を聞きたいのですが、レス制限があると再レス出来ないですよ。

No.6 17/10/03 21:19
名無し0 

>> 4 会社名義で借りて、初めての入居者が主さんなんですか?最初からボロボロであったことは、不動産やに伝えているのですか? こちらが入居する前に、何人か従業員が住んでいましたが、破損箇所は、退去時ほど、ひどくなかったので、管理会社には、特に言いませんでした。作り事態が、すごくチープね感じで、10年の間に何ヵ所か破損箇所が、出来た感じです!元々破損していたり、故障箇所もありました!

No.7 17/10/03 22:37
名無し2 

退職して居なくなるから会社から騙されてたりして…

てか風呂の扉は古くなったから新しいのに替えるんですよね?

主さんが蹴り飛ばしたとかで壊わしたわけじゃないんですよね?

経年劣化じゃないの。

  • << 9 入居の時に、既に築20年で、前に入居していた従業員が作った穴とか、排水の詰まりとかあり、フローリングが汚すぎて、直に寝れない状態だったので、ホームセンターで、フローリングシートを、部屋の広さ、6畳未満分こちらで、購入した程、汚ならしい部屋だったのに、いざ、10年間住んで退去したら、後日、不動産屋から、修繕費の見積りが、180万円かかった!って、明らかに高額過ぎると思いませんか?現在、築30年目だから、資産価値もそこそこ下がっているはずだし~

No.8 17/10/03 22:38
名無し2 

>> 7 あ ごめんなさい
取り替えじゃなくて修理でしたね

No.9 17/10/04 00:50
名無し 

>> 7 退職して居なくなるから会社から騙されてたりして… てか風呂の扉は古くなったから新しいのに替えるんですよね? 主さんが蹴り飛ばしたとかで壊… 入居の時に、既に築20年で、前に入居していた従業員が作った穴とか、排水の詰まりとかあり、フローリングが汚すぎて、直に寝れない状態だったので、ホームセンターで、フローリングシートを、部屋の広さ、6畳未満分こちらで、購入した程、汚ならしい部屋だったのに、いざ、10年間住んで退去したら、後日、不動産屋から、修繕費の見積りが、180万円かかった!って、明らかに高額過ぎると思いませんか?現在、築30年目だから、資産価値もそこそこ下がっているはずだし~

No.10 17/10/04 01:05
名無し2 

国土交通省の現状回復をめぐるガイドラインに添った正当な請求でしょうか?って聞いてみたほうが…。

国民生活センターだっけ 電話相談してみるとか。

負けるなー。

  • << 12 自分なりにネットで調べた所、国交省のガイドラインに従えば、そんな高額な修繕費にならないはずです!しかし、特約という賃貸契約書に書かれている、修繕費に関する内容が色々あると、ガイドライン通りではない!みたいな事が、ネットに書かれていました! でも、そんな賃貸者に有利で、賃借者に不利な特約を、賃貸者に作られたら、長年住むほど、賃借者の退去修繕費が高額になり、払い切れない人も出てきますよね? あまりに修繕費が高額な場合、特約が無効になる判例とか、ないのですか? レスありがとうございました!

No.11 17/10/04 01:14
名無し2 

ボロ屋のオーナーと会社がグルになってるかもよ。

会社もバカじゃないからボロ屋の経年劣化に180万請求されて、「はいはい分かりました払いますね」なんてならないと思うけど…

  • << 14 そこの街は、あまり治安が良くなくて、物件は駅から近く、飲み屋通りの近くなので、893も多く、その筋の物件かもしれません !請求金額も200万近いし、明らかに違法な感じがします! 弁護士を介したら、かなり減額できますかね?

No.12 17/10/04 01:33
匿名12 

>> 10 国土交通省の現状回復をめぐるガイドラインに添った正当な請求でしょうか?って聞いてみたほうが…。 国民生活センターだっけ 電話相談してみると… 自分なりにネットで調べた所、国交省のガイドラインに従えば、そんな高額な修繕費にならないはずです!しかし、特約という賃貸契約書に書かれている、修繕費に関する内容が色々あると、ガイドライン通りではない!みたいな事が、ネットに書かれていました! でも、そんな賃貸者に有利で、賃借者に不利な特約を、賃貸者に作られたら、長年住むほど、賃借者の退去修繕費が高額になり、払い切れない人も出てきますよね? あまりに修繕費が高額な場合、特約が無効になる判例とか、ないのですか?
レスありがとうございました!

No.13 17/10/04 01:40
名無し2 

3さん、5さん!

主さんはレス制限解除してるので戻ってきてあげてください!

主さんすみません
私は専門家ではないのでお役に立てないのにレスしちゃった。

健闘を祈ります。
負けないでね!

No.14 17/10/04 01:44
匿名12 

>> 11 ボロ屋のオーナーと会社がグルになってるかもよ。 会社もバカじゃないからボロ屋の経年劣化に180万請求されて、「はいはい分かりました払います… そこの街は、あまり治安が良くなくて、物件は駅から近く、飲み屋通りの近くなので、893も多く、その筋の物件かもしれません !請求金額も200万近いし、明らかに違法な感じがします! 弁護士を介したら、かなり減額できますかね?

No.15 17/10/04 15:59
匿名15 

敷金や、共益費は払っていましたか?
本来、そこに対処した後の修理代が含まれているので、払う必要無いです

生活する上での汚れの費用は負担する必要もありません。

No.16 17/10/07 18:26
名無し 

>> 15 レスありがとうございます! 敷金、礼金は、会社が法人契約なので、払っています。更に猫を飼うという事で、家賃1ヶ月分、自分が払いました! それを越えての180万近も請求せるとは、驚愕ですよ!ぼっったくりヤクザ不動産屋ですかね? 弁護士入れたら、半額以下にななりますかね?

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