新築建てたい

金利安いって言っても普通、頭金1千万払っちゃうほうが得でしょ。
80歳までローンは老後厳しいですよ。
退職金で払い終えるのがベスト。

• 共感6
• レスに返信

大手ハウスメーカーで合計2200万なんて安さでは建たないよね？契約したとたんに上がるパターンですよ。よろしかったら大手ハウスメーカーの口コミみてくださいね。そんな事例がたくさん報告されてますから。
古い家の取り壊し費用だけで150～200万なのに。仮住まい費用や引っ越し費用もあるし。
諸経費や諸費用や別途工事費で数百万いります。そういうの全部ひっくるめた金額を出してもらってますか？
もし全部ひっくるめた金額が2200万ならローコスト住宅の金額なので大手でこの金額でやるとしたら小さめの企画住宅の本当にシンプルな間取りで、何もオプションもつけられない安っぽい家になるのでは？

• 共感0
• レスに返信

積水は他社より高いって聞きます。

80歳までの住宅ローンは無謀だと思います。頭金も1000万を丸々入れると諸経費なんかは大丈夫ですか？

新築にしたら、家具や家電も買い替えたくなりますよ。

因みに我が家は月６万のローンです。

• 共感1
• レスに返信

セキスイでその金額は安すぎます。
本当に全て込みの価格ですか？

• 共感2
• レスに返信

固定資産税が上がる事も考えておいて下さいね。

• 共感1
• レスに返信

なんでセキスイオンリーなの？

• 共感2
• レスに返信

80歳までローン組むって不安しかない…

• 共感7
• レスに返信

私の実家は築23年のダイワハウスで、土地はあったので建築だけで1700万で安かったですが、ローン30年で組んだら結局定年ちょい前に2800万は払ってることになっていたのでそこから繰り上げ返済しました。
今は金利が安いから頭金少なくとかいうけど、払えるなら当然ローンより頭金多く払ったほうがいいですよ。
ちなみに初期費用で、そこにあったアパート潰すのに200万、あと家の囲いを作ったりするのに別でかかったりしたので初期費用600万は手出しでかかったそうです。
私も今新築を考えて色々回っています

• 共感2
• レスに返信

最初に提示された金額の
１.５倍〜２倍位の価格にはなりますよ。

甘い考えでいると、自分で自分の首を絞める結果になります。

• 共感3
• レスに返信

ハウスじゃなくてハイムの方？
それなら鉄骨ユニット工法っていって組み立てるだけの家だから建てるのは簡単なんだよね
まあ今の金額は上物だけの金額で、それに工事費いくら照明壁紙いくらってかかるから最低でも30は見ておかないと騙されたってなるから気をつけて
鉄骨ユニットは木造より安いけど、建て増し不可で税金が高く下がりにくいってデメリットもある
あと80までローンは組めないと思うよ
どこも終わりが70〜75だったはず
よく調べてね

• 共感2
• レスに返信

積水は質は良いですよ。
しかし高い。
提示された金額は最低限の価格だと思います。
そこに、ここにはこれを付けたい、これはこっちに変えたいなど出てくると、全てオプション価格が上乗せされてきます。
それから、ハイムの平らな屋根は辞めた方がいいですよ。
夏暑いです。
大手メーカーはだいたいがぼったくり価格ですから、大工さんに頼むのが1番なんですけどね。

• 共感0
• レスに返信

追記読みました。
基本的に展示場にある有名ハウスメーカーは一部を除いて木造だろうが鉄骨だろうが全て普通の工務店より最終的に数百万円高くなります。
今は消費税が上がり建築費用自体も昔よりかなり高くかかります。注文住宅の平均金額が2600万円前後です。平均なので上もいれば下もいますが。大手ハウスメーカーは契約を早い段階でさせられるため、契約前の仕様がはっきりしていないおおざっぱな見積しか出ないので実際に仕様を決めて建てようと思うと契約前の金額と数百万円くらい上がって差がでてしまうのはざらです。さらに大手は謎の諸経費が高くいったりします。
本来家の細かな見積りを出すのはとても労力がいり時間や人件費がかかるものなのです。　
工務店ならば数ヶ月かけて間取りや仕様を決めてから最終的な金額を出すのでいいですし、家の本体価格以外にかかる全ての詳細な費用も見積もってくれるので安心です。
簡単な見積だと安くみせようと働きかけるためいい加減な数字がでます。よくあるのが外構費用100万と計算されるが実際はもっとかかる場合が多い。
ただ工務店は大手ハウスメーカーと違ってメンテナンスをしてくれないところが非常に多いので建てた後で腹をたてる人は多いでしょう。
ただ大手もメンテナンスしてくれるといっても費用は自腹なので維持費がかなりかかります。

• 共感0
• レスに返信

セキスイハイム、妹もここで新築建てましたけど、皆さんが言われている通り今提示されている金額は最低限では？

キッチン・照明・備え付け家具・壁紙・浴室・外構…などなど、他にも沢山ありますね。
ショールームに連れていかれて色んなの見せられるんですよね。(あとはカタログね)
いいもの見ちゃったらね、最低価格のものなんて付けられなくなりますよ。
全然質が違いますから。
もちろん見た目もね。
そこからどんどん金額もアップしていく訳なんです。
やっぱ新築だもの、主さんだってそれなりにこだわりありますでしょ？

お子さんの教育費もこれから先急激にアップしていきますしね。
我が家は只今中3の娘1人いますが、高校は私立に行くと決めてますので初期費用だけでも結構な額ですよ。
3年なんてあっという間で次は大学。
高校で掛かった費用なんて大した事無かったわーなんて思うくらいに更にお金かかりますしね。
家に使うお金の他に、お子さんの教育費を万全に貯蓄されていらっしゃるなら話は別ですけどね。

• 共感0
• レスに返信

80歳までのローンを組むとは2世代ローンとかですかね？
年金生活に突入してからも家のローンを払うのですか？
現実的に考えて無謀でしかないですが、纏まったお金が入る予定があるから何も心配していないんですよね
おそらく・・・

それから、今の家を取り壊す解体費用も数百万掛かるので、それも予算に入れておかないと誤算が出てきます。

頭金は最大限入れて、繰り上げ返済などしていかないとローンに苦しむ事になり兼ねないと思います。

• 共感0
• レスに返信

ハイムなら妥当な金額か安いですよね

ハウスなら
もっと高くなります

その金額だと木質系の方ですよね？

• 共感0
• レスに返信

主人が建築関係の仕事をしています
そう言うお店は下請け会社に頼んでやってもらうので仲介手数料みたいな感じのお金もはいってくるので高くつきますし、何かあったときに困ると言ってますよ

一番いいのは地元でずーとやってる大工さんに頼むのが料金的にもあとあとの事を考えも一番いいと言ってますよ

• 共感0
• レスに返信

１年半前にハイムで建てました。
上物だけでグレード２×６の木造で延床４２位。
親族割キャンペーンで、かなり安く建てました。
アイランドキッチン、最上級ネオレストトイレ、コンサバトリールーム、家事スペース、パウダールーム５畳以上、リビング、バスルーム、玄関

２階は主寝室に、洗面所シャワーブース、ウオークスルークローゼット、子供部屋２部屋にクローゼットとウオークインクローゼット、２番目に安いネオレストトイレ、クローゼット、５、２畳ベランダ

換気システム、太陽光５,４？、換気システム快適エアリー、エコキュート

凄く安く建てて貰いましたが実際４千万位かかってると思います。
色々とオプション付けちゃったので、参考になるか解りませんが。

普通に建てて坪単価
鉄骨６５～８０
木造２×６ ７０～８０
木造２×４ ６５～７５

位です。

• 共感0
• レスに返信

そんな安く？１階建て？
全て決めてから見積もりして契約できませんか？

８０まで払うなんて正気に思えない。今までしなかったわけだし、やめたほうがいいと思います。５０代でローンじたい組めるのかな。

主さんが働かない前提なら、生活は今もギリギリな額だと思う。

• 共感1
• レスに返信

８０まではローン組めるかは解りませんが、旦那さんの万が一の時に(働けなくなったり)全額ローンがなくなる様な保険には入っておけば大丈夫ですよ。
うちも入ってます。
通常でも、貯蓄もある様なので、退職金の半分でローンが終わる位が理想だと思いますよ。
年齢が年齢だと思うので、保険は多少高めにはなるでしょうが。

頭金の件は、繰り上げ返済も回数に限りはありますが、出来ますので、手元に貯蓄が多少ないと不安という方でも、色んな選択肢かあるので考えて見て下さいね。

• 共感0
• レスに返信

2200万？
うちハイムで建物だけで3800万だよ。
そんなに安く建つはずないと思うのだけれど？
オプションなしの最低限の価格では？
80歳までのローンは無謀です。
メーカー変えて安く建てた方が将来のためだとは思います。
それともゆくゆくは息子さんが払う予定なのかな。
良い家をゆっくり検討して下さいね。

• 共感0
• レスに返信