賃貸の内覧について(;_;)
賃貸マンションを探しており、いい部屋を見つけたので、前の入居者が退去したばかりの部屋を見せてもらいました。
リフォーム前だから土足で良いと言われ、靴のまま上がって部屋を色々見て、間取り等すごく気に入り、ここにしようと心の中で決めていました。
ですが、「フローリングは変えるんですよね?」と聞くと「変えないと思う」と言われました。
フローリング傷だらけだし、土足で歩いているこの床の上で私たちは暮らすの?と、びっくりです。
私たちはスニーカーだったのでまだいいのですが、案内のお姉さんはヒールでズカズカ歩いておりドン引きしました。
こんなことって普通ですか?
フローリング変えないって知ってたら土足でなんか入らなかったです…
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賃貸経営をしております。
通常、内見はリフォームとクリーニングが終わってから行われるのが基本ですが、たまたま退去直後に不動産会社に訪れた顧客の希望と条件が合致する物件があれば、敢えてご案内させていただく場合もあります。
フローリングの貼り替えは4畳半1間でだいたい10万円ぐらい、
6畳1間でだいたい12万円ぐらいかかります。
畳やクッションフロアとは異なり、基本的には使い回しをするものです。
よほど酷い傷みや傷がない限り、貼り替えません。
退去時にはホコリだらけになった家具や家電製品などを運び出したりしますので、著しく汚れていることが多く、お客様の靴下やストッキングの汚れを懸念し、敢えて土足でご案内させていただく場合もあります。
勿論、入居前にはプロのハウスクリーニング業者によるクリーニングが施されます。
クリーニング以降は裸足で上がったら靴下が真っ黒に汚れるとか、横たわったら衣服が真っ黒になるなどということはありません。
ただクリーニングでは汚れはともかく、傷の修復まではできません。
でも些細な傷が発生する度にフローリングを貼り替えていたら、入居者が入れ替わる度に、貼り替えなければなりません。
気になるのは主さんが退去時に、元からあった傷を理由に、敷金を返してもらえなくなることですが、不動産会社には入居前に傷の写真を撮ってもらい、入居前からあった傷であることを契約書に記載してもらうことです。
「変えないと思う」というのは、変えるか否かかは最終的にはオーナーの判断次第だからです。
あまり傷みや傷が酷いようでしたら、不動産会社の営業担当者からオーナーに相談やアドバイスが入り、場合によっては貼り替えることもあります。
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